⊙记者 方俊 黄颖 ○编辑 朱绍勇

  房地产市场在经历了去年以来的大涨之后，随着央行的提前加息，眼下又进入到了第二轮调控，未来房市的走向将何去何从？下一轮房地产行业发展趋势将会是怎样？全国工商联房地产商会会长聂梅生在出席“2010招商证券论坛”上表示，加息不完全是针对房地产，但房地产肯定是最受波及的行业；在整个世界经济都处于一个多变的时期，目前国内房地产行业面临的调控在可承受范围之内。

  聂梅生指出，房地产从来和通胀结伴同行，国内外都是这样；有通胀的预期，人民币存款的利率仍然是负的，谁也不愿意把钱存入银行。而汇率上调以后，热钱就要涌入，再加息，热钱更涌入，所以又推动了房地产价格的上升。在这种情况下，很容易形成对经济整个的布局的形成一个很大的一个冲击力。“所以房地产去年是龙头，拉动经济靠它，但现在可能会从龙头变成祸首。因为现在的情况太复杂了，尤其是通胀、汇率调整的情况下。所以我觉得在当今情况下，对房地产的调控是势在必行，就是要给这一批狂奔的野马套上龙头，留出空间，实现整个经济的布局。”

  但是，她表示面对调控发力，目前房地产行业其实是可以承受的。根据她预计，今年地产销售面积也不会差，因为实际上去年卖了9亿平方米的房子，而到现在为止三季度末卖了6亿多平方米。其次，开发商的资金比较充裕，因为9月份的房子卖得特别的火所以又吸了大量资金，很多上市公司都超过了全年的目标。

  对于未来房地产行业要如何做？聂梅生指出，中国的实体经济转型应该利用房地产，因为它是买家，让他把钱付到实体经济当中，也就是说要改革。所以十二五期间，应该对土地的制度、招拍挂制度、土地的出让金制度动手术，而如果不动手术，那么土地价格的占比问题都不能解决。“把每年GDP当中的比重充实，才能拉动实体经济，充实到节能、低耗、新能源等方面，提高大家的生活质量。”

  聂梅生：

  房地产调控目前在可承受范围