中华企业股份有限公司
2010年第三季度报告
§1重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席了第六届董事会第十五次会议，本次会议审议通过了公司2010年第三季度报告。
1.3公司第三季度财务报告未经审计。
1.4公司董事长朱胜杰、总经理孙勇、财务总监倪伯士及财务部经理唐喆声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元 币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 21,325,897,134.11 | 13,785,464,676.00 | 54.70 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 3,855,199,863.88 | 3,704,312,333.81 | 4.07 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.726 | 3.405 | -19.94 |
| 年初至报告期期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -4,565,418,773.31 | -642.85 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -3.228 | -517.59 | |
| 报告期（7－9月） | 年初至报告期期末（1－9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 63,287,414.09 | 150,887,530.07 | -14.18 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.045 | 0.107 | -33.82 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.038 | 0.086 | -29.76 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.045 | 0.107 | -33.82 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 1.690 | 3.990 | 减少0.56个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 1.430 | 3.230 | 减少0.30个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额（1－9月） |
| 非流动资产处置损益 | 4,522,858.37 |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 30,262,276.94 |
| 对外委托贷款取得的损益 | 10,506,081.02 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -638,497.27 |
| 所得税影响额 | -9,772,422.01 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -6,219,806.24 |
| 合计 | 28,660,490.81 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 189,883 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 上海地产（集团）有限公司 | 141,443,895 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金 | 39,842,944 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行股份有限公司－长盛同庆可分离交易股票型证券投资基金 | 14,039,712 | 人民币普通股 |
| 中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金 | 6,232,494 | 人民币普通股 |
| 中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－个人分红 | 5,888,000 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行股份有限公司－华夏沪深300指数证券投资基金 | 4,841,980 | 人民币普通股 |
| 海通－中行－FORTIS BANK SA/NV | 3,325,890 | 人民币普通股 |
| 上海中路实业有限公司 | 3,029,278 | 人民币普通股 |
| 上海圣维仕物业管理有限公司 | 2,700,172 | 人民币普通股 |
| 上海房地（集团）公司 | 2,683,320 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
| 资产负债表项目 | 期末余额 | 期初余额 | 增减幅度 |
| 预付款项 | 2,727,675,589.20 | 403,717,381.53 | 575.64% |
| 存货 | 12,490,393,168.52 | 8,054,192,921.48 | 55.08% |
| 短期借款 | 2,130,000,000.00 | 1,232,400,000.00 | 72.83% |
| 预收款项 | 3,379,870,369.78 | 1,359,869,617.67 | 148.54% |
| 长期借款 | 7,635,842,985.17 | 2,935,400,000.00 | 160.13% |
| 股本 | 1,414,438,938.00 | 1,088,029,952.00 | 30.00% |
| 利润表项目 | 2010年1-9月 | 上年同期数 | 增减幅度 |
| 财务费用 | 281,134,460.50 | 183,083,254.72 | 53.56% |
| 投资收益 | 95,396,845.77 | 12,441,218.71 | 666.78% |
| 现金流量表项目 | 2010年1-9月 | 上年同期数 | 增减幅度 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -4,565,418,773.31 | 841,010,739.54 | -642.85% |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -210,790,449.78 | 123,817,773.92 | -270.24% |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 5,220,168,897.43 | 558,573,546.46 | 834.55% |
1.预付款项期末较年初增长575.64%的主要原因为：公司支付杭州章家坝土地款19.67亿元、江阴项目土地款1亿元，由于二个项目按土地出让协议分别支付了70%和50%土地款而尚未取得土地权证；另报告期增加购买上海港国际客运中心2号楼预付款2.75亿元。故使得预付款项金额较大。
2.存货期末较年初增加55.08%的主要原因为：公司按土地出让协议全部支付了青浦朱家角B7、B9土地款13.2亿元、松江龙兴路土地款26.24亿元。
3.短期借款和长期借款期末较年初分别增长72.83%和160.13%的主要原因为：公司为经营业务发展需要而相应增加银行贷款和发行信托产品。
4.预收款项期末较年初增长148.54%的主要原因为：公司预、销售项目情况良好，其中周浦印象春城3、4街区预售款17.69亿元。
5.股本期末较年初增长30%的原因为：公司实施每10股送3股的2009年度利润分配方案。
6.财务费用较上年同比增加53.56%的主要原因为：公司为经营发展需要而相应扩大银行贷款和信托规模；另外，由于银行紧缩房地产贷款和市场升息预期，使得贷款资金成本相应提高。
7.投资收益较上年同比增长666.78%的主要原因为：公司取得上海国际客运中心（B块）项目相应投资收益7,629万元，而上年同期投资收益基数较低。
8.经营活动产生的现金流量净额较上年同比减少642. 85%的主要原因为：公司已拍得的4宗土地按照土地出让协议在1-9月内合计支付了土地款60亿元，使得该项目同比有较大幅度下降。
9.投资活动产生的现金流量净额较上年同比减少270.24%的主要原因为：公司8月参与拍得天津土地，为开发天津项目而相应成立3家项目公司投资款共计4.65亿元。
10.筹资活动产生的现金流量净额较上年同比增加834.55%的主要原因为：公司因经营发展需要而增加银行贷款和信托发行。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2010年8月4日，公司召开2010年度第一次临时股东大会，会议选举陈力同志为公司第六届董事会董事；同日，公司召开第六届董事会第十二次会议，会议选举陈力同志为公司第六届董事会副董事长。上述事项公告于2010年8月5日的《中国证券报》和《上海证券报》。
2、2010年8月20日，公司第六届董事会以通讯表决的方式审议通过了关于我公司与关联方共同出资成立项目公司的议案；2010年9月20日，公司第六届董事会以通讯表决的方式审议通过了关于我公司与关联方以现金形式向有关项目公司同比例增资的议案；为了公司持续发展，加快区域布局，董事会同意公司将与关联方上海中星（集团）有限公司共同出资设立三家项目公司，参与天津有关项目建设开发。目前，上述三家项目公司已完成工商注册登记手续及注册资本变更手续。上述事项公告于2010年8月24日、9月27日的《中国证券报》和《上海证券报》。
3、本公司于2010年5月18日披露了《中华企业股份有限公司重大事项停牌公告》，之后连续披露了《中华企业股份有限公司重大事项进展公告》（详见《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所网站）。因本公司控股股东上海地产（集团）有限公司正在研究、论证涉及本公司的重大事项，本公司股票已按相关规定停牌。报告期内，公司对上述重大事项进行了持续披露。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
1、股改承诺
2005年，公司控股股东上海地产（集团）有限公司就公司股权分置改革作出如下特别承诺：持有的非流通股股份自股权分置改革方案实施之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。在前项承诺期满后，通过证券交易所挂牌交易出售的股份数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。报告期内，上海地产（集团）有限公司认真履行了承诺。2008年12月19日、2009年12月21日，上海地产（集团）有限公司所持有我公司有限售条件流通股中各分别有54,401,498股（合计有108,802,996股，注1）可上市流通，截至报告期末，上海地产（集团）有限公司未出售交易过上述可流通股份。
注1:该股数为实施2009年度利润分配方案之前的股数，即不含送股数。
2、解决同业竞争的承诺
目前公司与控股股东上海地产（集团）有限公司下属企业存在一定程度的同业状况，上海地产（集团）有限公司已于2007年明确承诺：一、凡我公司参与竞标的出让土地，上海地产（集团）有限公司其他控股子公司均不参与竞标。二、上海地产（集团）有限公司不再新设与我公司业务相同的公司。三、在未来2－3年内，上海地产（集团）有限公司将采用分步走的办法，对下属房地产开发企业进行梳理，并在条件成熟时候，对下属从事房地产开发业务的公司采取改制、业务重组、资产转让等措施落实避免同业竞争承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内无现金分红政策的执行情况
中华企业股份有限公司
法定代表人: 朱胜杰
2010年10月25日