保利房地产（集团）股份有限公司
2010年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 宋广菊 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 朱铭新 |
| 会计机构负责人姓名 | 彭碧宏 |
公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人彭碧宏声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |||||
| 总资产(元) | 136,788,953,499.32 | 89,830,723,861.34 | 52.27 | ||||
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 27,077,623,881.92 | 25,088,237,101.19 | 7.93 | ||||
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 5.9178 | 7.1279 | -16.98 | ||||
| 年初至报告期期末（1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||||||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -26,107,627,377.89 | -599.23 | |||||
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -5.71 | -483.22 | |||||
| 报告期 （7-9月） | 本报告期比上年同期增减(%)（7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%)（1-9月） | ||||
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 663,461,818.63 | 69.87 | 2,290,723,109.72 | 28.21 | |||
| 基本每股收益（元/股） | 0.14 | 55.56 | 0.50 | 19.05 | |||
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.15 | 150.00 | 0.50 | 28.21 | |||
| 稀释每股收益（元/股） | 0.14 | 55.56 | 0.50 | 19.05 | |||
| 加权平均净资产收益率（%） | 2.48 | 增加0.58个百分点 | 8.81 | 减少2.02个百分点 | |||
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 2.53 | 增加1.19个百 分点 | 8.87 | 减少1.24个百分点 | |||
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额（1－9月） |
| 非流动资产处置损益 | 29,778.53 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -27,402,058.56 |
| 所得税影响额 | 4,325,618.21 |
| 少数股东权益影响额（税后） | 7,262,722.27 |
| 合计 | -15,783,939.55 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 208,285 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称(全称) | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 保利南方集团有限公司 | 2,029,551,570 | 人民币普通股 |
| 广东华美国际投资集团有限公司 | 113,555,700 | 人民币普通股 |
| 国信证券股份有限公司 | 52,000,000 | 人民币普通股 |
| 博时价值增长证券投资基金 | 51,469,824 | 人民币普通股 |
| 张克强 | 44,319,416 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金 | 41,890,444 | 人民币普通股 |
| 百年化妆护理品有限公司 | 41,007,999 | 人民币普通股 |
| 朱前记 | 38,824,127 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金 | 37,953,942 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金 | 34,190,773 | 人民币普通股 |
2.3 报告期末“08保利债”债券持有人情况表
| 报告期末债券持有人总数 （户） | 227 |
| 前十名“08保利债” 债券持有人情况 | |
| 公司债券持有人名称 | 期末持债数量（元） |
| 中国人寿保险股份有限公司 | 783,603,000 |
| 中国人民人寿保险股份有限公司－自有资金 | 361,000,000 |
| 光大证券－光大银行－光大阳光基中宝(阳光2号二期)集合资产管理计划 | 280,000,000 |
| 新华人寿保险股份有限公司－分红－团体分红－018L－FH001沪 | 230,000,000 |
| 中英人寿保险有限公司 | 210,000,000 |
| 中国平安保险（集团）股份有限公司 | 210,000,000 |
| 新华人寿保险股份有限公司－万能－得意理财－018L－WN001沪 | 200,000,000 |
| 中国平安人寿保险股份有限公司 | 200,000,000 |
| 中国人寿保险（集团）公司 | 190,000,000 |
| 长城人寿保险股份有限公司－自有资金 | 150,000,000 |
| 嘉禾人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 | 150,000,000 |
2.4 公司第三季度简要经营情况
报告期内公司共有在建拟建项目128个，总占地面积2860万平方米，权益容积率面积4231万平方米。报告期内公司新拓展项目13个，扩征用地两幅，新增权益容积率面积421万平方米。
本年1-9月份公司新开工面积649万平方米，竣工面积171万平方米，分别比去年同期增长67.01％和42.34%；在建面积1506万平方米，比上年同期增长43.47%；实现房地产销售签约面积482.83万平方米，销售签约金额413.96亿元，比去年同期分别增长23.09％和28.02％。
本年1-9月份公司实现营业收入172.87亿元，实现净利润22.91亿元。截止报告期末，公司总资产1367.89亿元，净资产270.78亿元，资产负债率为78.92%。资产负债率较高的原因之一是期末预收账款高达468.28亿元，占总负债的43.38%；负债总额中有息借款566.90亿元，占总资产的41.44%，实际负债水平合理；公司一年内到期借款余额43.35亿元，占有息借款的比例仅7.78%，短期偿债压力较小。
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：万元
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减额 | 增减幅度% | 主要原因 |
| 存货 | 10,157,827.33 | 6,009,891.97 | 4,147,935.36 | 69.02 | 加大项目投入和项目拓展,经营规模扩大 |
| 长期股权投资 | 85,875.42 | 24,645.94 | 61,229.48 | 248.44 | 对联营与合营企业投资增加 |
| 投资性房地产 | 375,528.57 | 80,738.79 | 294,789.78 | 365.12 | 南海保利水城、广州保利世贸中心等经营物业转入 |
| 预收款项 | 4,682,812.07 | 2,983,043.30 | 1,699,768.77 | 56.98 | 销售回款增加 |
| 应交税费 | -289,903.18 | -97,488.65 | -192,414.53 | -197.37 | 销售回款增加，相应预缴税金增加 |
| 其他应付款 | 511,781.94 | 237,675.76 | 274,106.18 | 115.33 | 集团及少数股东提供的资金往来增加 |
| 长期借款 | 4,709,678.58 | 2,024,978.18 | 2,684,700.40 | 132.58 | 根据经营规模扩大的资金需求,适当增加借款规模 |
| 项目 | 本期数 （1-9月） | 上年同期数（1-9月） | 增减额 | 增减幅度% | 主要原因 |
| 营业收入 | 1,728,692.48 | 1,145,108.37 | 583,584.11 | 50.96 | 公司业务增长,收入结转增加 |
| 营业成本 | 1,168,125.54 | 736,426.46 | 431,699.08 | 58.62 | 营业收入增长,相应成本结转所致 |
| 营业税金及附加 | 151,203.82 | 108,151.82 | 43,052.00 | 39.81 | 营业收入增长,相应税金随之增长所致 |
| 资产减值损失 | -1,167.45 | -8,762.79 | 7,595.34 | 86.68 | 上期存货跌价准备转回较多 |
| 投资收益 | 5,219.19 | 141.47 | 5,077.72 | 3,589.28 | 本期处置广州滨江东项目产生收益较多 |
| 少数股东损益 | 19,825.31 | 14,421.13 | 5,404.18 | 37.47 | 本期合作项目结转利润的比重较大 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司2010年非公开发行Ａ股已于2010年3月18日公司第三届董事会第六次会议和2010年4月20日公司2010年第一次临时股东大会审议通过，公司目前正在积极推进相关工作。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
2003年5月，保利集团、保利南方集团、上海三利分别与本公司签署了《关于避免同业竞争的协议》，承诺避免与本公司发生同业竞争。该承诺在报告期内得到了有效履行。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内公司未进行现金分红。
保利房地产(集团)股份有限公司
法定代表人:宋广菊
2010年10月26日