珠海华发实业股份有限公司
2010年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事局、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事局会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 袁小波 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 俞卫国 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 何玉冰 |
公司负责人袁小波、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）何玉冰声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |||
| 总资产(元) | 19,863,408,809.64 | 17,464,430,623.86 | 13.74 | ||
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 5,315,659,013.13 | 5,094,190,810.88 | 4.35 | ||
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 6.51 | 6.23 | 4.49 | ||
| 年初至报告期期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | ||||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 2,754,549,090.16 | 31.44 | |||
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 3.37 | 31.64 | |||
| 报告期 （7－9月） | 比上年同期增减(%) | 年初至报告期期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 32,353,205.40 | -59.46 | 305,545,716.84 | -16.41 | |
| 基本每股收益（元/股） | 0.040 | -58.76 | 0.374 | -16.33 | |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.039 | -59.79 | 0.380 | -14.22 | |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.040 | -58.76 | 0.374 | -16.33 | |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.62 | 减少1.06个百分点 | 5.85 | 减少2.04个百分点 | |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 0.62 | 减少1.04个百分点 | 5.94 | 减少1.88个百分点 | |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1－9月） |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 2,598,500.00 |
| 对外委托贷款取得的损益 | 4,743,600.00 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -10,214,391.28 |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 90,678.00 |
| 所得税影响额 | 128,427.52 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -1,935,762.28 |
| 合计 | -4,588,948.04 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 80,851 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 珠海华发集团有限公司 | 179,055,046 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 | 38,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－中邮核心优选股票型证券投资基金 | 15,000,000 | 人民币普通股 |
| 珠海华发汽车销售有限公司 | 12,068,524 | 人民币普通股 |
| 珠海华发物业管理服务有限公司 | 12,068,518 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－建信优选成长股票型证券投资基金 | 7,601,069 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 | 6,618,712 | 人民币普通股 |
| 国际金融－花旗－MARTIN CURRIE INVESTMENT MANAGEMENT LIMITED | 6,572,947 | 人民币普通股 |
| 全国社保基金一零九组合 | 6,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金 | 5,999,862 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 项目 | 期末数 | 上年期未 | 增减率% | 变动原因 |
| 货币资金 | 382,666.35 | 290,753.57 | 31.61 | 预收楼款回收增加 |
| 应收帐款 | 189.36 | 6.50 | 2,813.23 | 子公司广告业务收入增加 |
| 预付帐款 | 105,427.83 | 268,084.87 | -60.67 | 预付地价款转出 |
| 其它应收款 | 8,513.47 | 4,231.17 | 101.21 | 押金增加 |
| 其他流动资产 | 0.00 | 15,000.00 | -100.00 | 委托贷款减少 |
| 在建工程 | 5,931.95 | 1,008.38 | 488.27 | 子公司新建办公楼 |
| 长期待摊费用 | 461.68 | 242.44 | 90.43 | 租赁办公楼装修费增加 |
| 短期借款 | 20,000.00 | 56,000.00 | -64.29 | 偿还贷款 |
| 预收款项 | 636,554.03 | 409,463.18 | 55.46 | 预收楼款增加 |
| 应付税费 | -21,899.03 | 6,247.60 | -450.52 | 预缴税费增加 |
| 应付利息 | 12,075.00 | 2,625.00 | 360.00 | 应付债券利息增加 |
| 应付股利 | 0.00 | 61.74 | -100.00 | 支付股利 |
| 其它应付款 | 78,515.28 | 22,440.93 | 249.88 | 往来款增加 |
| 一年内到期的非流动负债 | 80,650.00 | 117,900.00 | -31.59 | 偿还一年内到期的长期借款 |
| 项目 | 本期金额 | 上年同期金额 | 增减率 | 变动原因 |
| 营业收入 | 326,243.09 | 189,977.90 | 71.73 | 结转收入增加 |
| 营业成本 | 231,848.69 | 103,884.84 | 123.18 | 收入增加成本相应增加 |
| 营业税金及附加 | 25,692.60 | 17,146.02 | 49.85 | 收入增加税金及附加相应增加 |
| 财务费用 | 1,864.06 | 181.86 | 925.00 | 利息支出增加 |
| 投资收益 | 483.43 | 84.14 | 474.55 | 委托贷款收益增加 |
| 营业外收入 | 452.56 | 340.61 | 32.87 | 政府补助增加 |
| 营业外支出 | 1,214.15 | 1.76 | 68,885.80 | 捐款增加 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 275,454.91 | 209,571.38 | 31.44 | 收到楼款增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -103,873.16 | -66,099.80 | -57.15 | 支付地价款增加 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
珠海华发集团有限公司、珠海华发汽车销售有限公司、珠海华发物业管理服务有限公司除满足中国证监会在《关于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知》中要求的条件外，只有同时满足以下两个条件，才可以挂牌出售所持有的股份：(1) 自股权分置改革方案实施后的第一个交易日起满36个月；(2) 股权分置改革方案实施后，当且仅当出现连续5个交易日公司二级市场股票收盘均价达到或超过截止2005年6月18日前30个交易日公司二级市场股票的收盘均价6.41元上浮50%即9.62元后。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内，公司没有进行现金分红。
珠海华发实业股份有限公司
法定代表人:袁小波
2010年10月26日
股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2010-036
债券代码：122028 债券简称：09华发债
珠海华发实业股份有限公司
第七届董事局第十六次会议决议公告
本公司及董事局全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）第七届董事局第十六次会议通知已于2010年10月15日以传真及电子邮件方式发出，会议于2010年10月25日以通讯方式召开，会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。经董事局十一位董事以传真方式表决，形成如下决议：
一、以十一票赞成，零票反对，零票弃权审议通过了《关于<2010年第三季度报告>的议案》。
《2010年第三季度报告》正文内容详见2010年10月26日刊登于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn/）的公告；《2010年第三季度报告》全文刊登于2010 年10月26日上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn/）。
二、以十一票赞成，零票反对，零票弃权审议通过了《关于成立重庆中誉房地产开发有限公司的议案》。
根据公司拓展重庆房地产市场的需要，公司下属全资子公司重庆华发投资有限公司现金出资人民币1000万元(占50%)，重庆中讯实业（集团）股份有限公司现金出资人民币1000万元(占50%)，共计出资人民币2000万元，在重庆市南岸区设立重庆中誉房地产开发有限公司（暂命名，以工商登记为准），法定代表人刘克。经营范围：房地产开发（凭相关资质证书执业）；楼盘代理销售；物业管理；利用自有资金进行房地产投资；销售：建筑材料、装饰材料（以上经营范围不含危险化学品）。（以上经营范围以公司登记机关核定为准）。公司与重庆中讯实业（集团）股份有限公司不存在关联关系、不构成关联交易。
特此公告。
珠海华发实业股份有限公司
董事局
二○一○年十月二十六日