上海新黄浦置业股份有限公司
2010年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
| 未出席董事姓名 | 未出席董事职务 | 未出席董事的说明 | 被委托人姓名 |
| 刘继东 | 董事 | 因工作原因未能出席 | 董事陆却非 |
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 王伟旭 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 胡少波 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 段铭华 |
公司负责人王伟旭、主管会计工作负责人胡少波及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 6,648,188,330.13 | 6,430,370,549.01 | 3.39 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,890,406,016.36 | 2,669,184,527.41 | 8.29 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 5.15 | 4.76 | 8.19 |
| 年初至报告期期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -399,036,226.76 | -437.38 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.711 | -436.97 | |
| 报告期 （7－9月） | 年初至报告期期末 （1－9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 67,490,647.77 | 158,864,384.49 | 135.27 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.120 | 0.2831 | 135.27 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.034 | 0.170 | -23.75 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.120 | 0.2831 | 135.27 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 2.46 | 5.80 | 增加1.41个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 0.70 | 3.48 | 减少0.22个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1－9月） | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | 67,017.57 | 下属公司清理固定资产收益 |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 20,416,119.03 | 本部收到科技京城发展基金及下属公司收到的财政税收返还 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 1,681,202.51 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 90,604.41 | |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 62,686,288.19 | 公司当期处置下属广安世纪股权取得收益 |
| 所得税影响额 | -21,219,424.71 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | -230,729.17 | |
| 合计 | 63,491,077.83 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 106,313 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 上海新华闻投资有限公司 | 75,653,409 | 人民币普通股 |
| 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 | 70,922,575 | 人民币普通股 |
| 上海新黄浦（集团）有限责任公司 | 4,690,000 | 人民币普通股 |
| 张朝辉 | 4,357,581 | 人民币普通股 |
| 金海潮 | 4,337,656 | 人民币普通股 |
| 应晓丰 | 4,036,100 | 人民币普通股 |
| 郑斌 | 3,544,271 | 人民币普通股 |
| 王炳迪 | 3,340,800 | 人民币普通股 |
| 金蓓蓓 | 3,280,000 | 人民币普通股 |
| 徐黎芳 | 3,224,634 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位:人民币元
| 资产负债表项目 | 期末余额 | 年初余额 | 增减比例% | 原因说明 |
| 应收帐款 | 50,898,804.99 | 27,379,097.52 | 85.90 | 本期结转房产销售收入相应增加应收账款 |
| 预付款项 | 55,360,367.68 | 514,863.87 | 10,652.43 | 下属公司预付项目开发工程款 |
| 应付账款 | 61,720,695.80 | 114,083,261.14 | -45.90 | 房产项目公司在报告期内支付项目工程款 |
| 应交税费 | 10,362,980.93 | 21,894,875.56 | -52.67 | 年内上缴09年度企业所得税 |
| 应付利息 | 46,708,333.33 | 2,458,333.33 | 1,800.00 | 公司计提发债利息 |
| 一年内到期的非流动负债 | 15,705,000.00 | 91,255,000.00 | -82.79 | 报告期内在一年内到期的长期借款较年初有所减少 |
| 长期借款 | 1,346,915,000.00 | 1,033,355,000.00 | 30.34 | 较年初相比长期银行借款增加 |
| 利润表项目 | 2010年7—9月 | 2009年7—9月 | 增减比例% | 原因说明 |
| 营业收入 | 54,129,828.90 | 108,102,579.14 | -49.93 | 公司房产销售低于去年同期 |
| 利息收入 | 985,400.99 | 694,906.98 | 41.80 | 期货客户保证金利息收入增加 |
| 手续费及佣金收入 | 7,858,174.97 | 4,411,830.51 | 78.12 | 期货业务收入较去年同期相比增长 |
| 营业成本 | 39,277,876.07 | 75,258,410.95 | -47.81 | 因房产销售业务同比下降 |
| 财务费用 | 16,338,947.24 | 4,996,983.14 | 226.98 | 较去年同期增加发债利息 |
| 投资收益 | 95,567,281.07 | 24,487,508.85 | 290.27 | 本期新增股权处置收益 |
| 所得税费用 | 11,425,194.26 | 3,412,821.81 | 234.77 | 应纳税所得额较去年同期增加 |
| 现金流量表项目 | 2010年1—9月 | 2009年1—9月 | 增减比例（%） | 原因说明 |
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 249,028,152.24 | 437,296,518.19 | -43.05 | 房产销售收入低于去年同期 |
| 收回投资收到的现金 | 88,626,494.31 | 21,196,534.03 | 318.12 | 转让广安世纪股权投资款 |
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | 244,038,437.28 | -100.00 | 支付收购鸿泰公司股权款 | |
| 取得借款收到的现金 | 750,000,000.00 | 532,000,000.00 | 40.98 | 长期借款较去年同期增加 |
| 偿还债务支付的现金 | 421,990,000.00 | 254,490,000.00 | 65.82 | 偿还部分到期贷款 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2010年1月30日公司与北京世纪天乐国际服装市场有限公司（以下简称世纪天乐）签订股权转让框架协议，公司将持有的北京广安世纪贸易发展有限公司100%股权转让给世纪天乐，于8月13日办理完成有关产权转让交易的全部交割事项，该项股权转让收益为62,686,288.19元。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内未实施现金分红
上海新黄浦置业股份有限公司
法定代表人:王伟旭
2010年10月27日