北京华业地产股份有限公司
2010年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 徐红 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 许立超 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 许立超 |
公司负责人徐红、主管会计工作负责人许立超及会计机构负责人（会计主管人员）许立超声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 7,803,624,261.38 | 6,675,977,525.94 | 16.89 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,181,239,465.48 | 2,069,350,007.03 | 5.41 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 3.38 | 3.21 | 5.30 |
| 年初至报告期期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -885,375,003.68 | 不适用 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -1.37 | 不适用 | |
| 报告期 （7－9月） | 年初至报告期期末 （1－9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 10,671,332.22 | 111,889,458.45 | -55.86 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.017 | 0.173 | -55.86 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.017 | 0.176 | -46.31 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.017 | 0.173 | -55.86 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.49 | 5.26 | 减少0.69个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 0.51 | 5.33 | 减少0.50个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1－9月） | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | 167,419.16 | 本项目主要为固定资产处置收益 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -1,989,776.87 | 本项目主要为慈善捐赠支出等 |
| 所得税影响额 | 456,275.71 | |
| 合计 | -1,366,082.00 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 48,443 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 华业发展（深圳）有限公司 | 134,989,149 | 人民币普通股 |
| 华保宏实业（深圳）有限公司 | 99,244,025 | 人民币普通股 |
| 普宁市恒宏业贸易有限公司 | 25,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国华电集团资本控股有限公司 | 12,541,626 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－诺安股票证券投资基金 | 11,022,618 | 人民币普通股 |
| 交通银行－中海优质成长证券投资基金 | 5,931,613 | 人民币普通股 |
| 交通银行股份有限公司－建信优势动力股票型证券投资基金 | 5,099,827 | 人民币普通股 |
| 中信建投证券有限责任公司 | 5,000,000 | 人民币普通股 |
| 新疆凯迪投资有限责任公司 | 5,000,000 | 人民币普通股 |
| 交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基金 | 4,000,000 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 公司主要资产和费用变动情况分析 | |||||
| 单位：万元 | |||||
| 项 目 | 2010-9-30 | 2009-12-31 | 增减变动 | 变动百分比（%） | 变化原因 |
| 货币资金 | 44,278.12 | 121,990.57 | -77,712.45 | -63.70 | 项目开发投入和土地竞拍导致减少 |
| 应收帐款 | 1,085.11 | 59,424.73 | -58,339.62 | -98.17 | 土地一级开发补偿款全部收回 |
| 预付账款 | 33,511.65 | 6,606.12 | 26,905.53 | 407.28 | 全部为预付建筑材料款 |
| 其他应收款 | 165,691.49 | 2,452.85 | 163,238.64 | 6,655.06 | 应收的土地竞拍保证金 |
| 存货 | 494,023.16 | 434,564.20 | 59,458.96 | 13.68 | 在建项目开发成本增加 |
| 短期借款 | - | 85,000.00 | -85,000.00 | -100.00 | 偿还贷款 |
| 应付票据 | - | 316.59 | -316.59 | -100.00 | 银行承兑汇票全部承兑 |
| 应付账款 | 60,196.48 | 28,249.56 | 31,946.92 | 113.09 | 应付工程款 |
| 预收账款 | 169,054.46 | 132,946.24 | 36,108.22 | 27.16 | 项目预售回款增加 |
| 应交税费 | -15,359.63 | 631.98 | -15,991.62 | -2,530.39 | 预售量增加，相应增加预缴的税费 |
| 一年内到期的非流动负债 | - | 14,000.00 | -14,000.00 | -100.00 | 偿还贷款 |
| 长期借款 | 305,100.50 | 162,122.75 | 142,977.75 | 88.19 | 取得银行贷款 |
| 项 目 | 2010年1-9月 | 2009年1-9月 | 增减变动 | 变动百分比（%） | |
| 营业收入 | 110,085.76 | 41,564.78 | 68,520.98 | 164.85 | 结算规模增长 |
| 营业成本 | 82,664.72 | 24,315.62 | 58,349.10 | 239.97 | 结算规模增长 |
| 营业税金及附加 | 6,480.32 | 4,008.91 | 2,471.42 | 61.65 | 结算规模增长 |
| 营业费用 | 2,260.73 | 1,055.13 | 1,205.60 | 114.26 | 可销售项目增加导致相应的广告等营销费用增加 |
| 管理费用 | 3,204.47 | 2,544.82 | 659.66 | 25.92 | 扩大经营规模 |
| 财务费用 | 1,414.21 | 1,622.00 | -207.78 | -12.81 | 全部为贷款利息 |
| 项 目 | 2010年1-9月 | 2009年1-9月 | 增减变动 | 变动百分比（%） | |
| 经营活动现金流量净额 | -88,537.50 | -45,674.28 | -42,863.22 | 93.85 | 支付的土地竞拍保证金增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -16,564.17 | -40,011.35 | 23,447.18 | -58.60 | 理财等投资活动减少所致 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 28,467.58 | 59,780.80 | -31,313.22 | -52.38 | 偿还银行贷款及利息 |
| 基本每股收益 | 0.17 | 0.11 | 0.06 | 58.73 | |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司于2008年7月14日收到控股股东华业发展（深圳）有限公司（以下简称"华业发展"）承诺函，为了促进资本市场的健康发展，本着对公司股东负责的态度，华业发展就其持有的华业地产股份延长限售期及限售价格等事宜特别承诺如下：一、华业发展承诺2009年12月31日之前不通过上海证券交易所交易系统出售所持有的华业地产股份（149,989,149股）。二、在2010年12月31日之前，若华业地产股票二级市场价格低于12元(公司因分红、配股、转增等原因导致股份或权益变化时，将按相应比例调整该价格)，华业发展承诺不通过上海证券交易所交易系统减持所持有的华业地产股份。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
公司2009年三季报披露的净利润为182,201,741.07元,其中包含营业外收入中“企业取得子公司的投资成本小于取得时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益”111,390,728.37元。根据公司2009年年度审计报告结果，上述111,390,728.37元未确认为当期损益，本期对公司上年同期数进行了调整，调减后上年同期净利润为70,489,212.74元。
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
公司利润分配政策为：
1、公司的利润分配应重视对投资者的合理投资回报，利润分配政策应保持连续性和稳定性；
2、公司可以采取现金、股票或者以资本公积转增股本方式及其它符合法律、行政法规的合理方式分配股利，可以进行中期现金分红；
3、公司再融资时现金分红比例不少于《上市公司证券发行管理办法》中关于现金分红占累计可分配利润最低比例的要求。
北京华业地产股份有限公司
法定代表人:徐红
2010年10月26日