§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人张桂平、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)崔振杰声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
| 2010.9.30 | 2009.12.31 | 增减幅度 | ||||
| 总资产（元） | 12,565,888,083.27 | 9,138,986,778.95 | 37.50% | |||
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | 3,435,034,354.01 | 2,873,459,428.09 | 19.54% | |||
| 股本（股） | 1,702,660,468.00 | 1,702,660,468.00 | 0.00% | |||
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.0175 | 1.6876 | 19.55% | |||
| 2010年7-9月 | 比上年同期增减 | 2010年1-9月 | 比上年同期增减 | |||
| 营业总收入（元） | 1,154,402,895.74 | 20.69% | 2,866,106,648.53 | 27.87% | ||
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 350,169,461.85 | 26.08% | 646,707,949.32 | 14.94% | ||
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | - | - | -1,174,394,286.73 | -423.63% | ||
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | - | - | -0.6897 | -428.43% | ||
| 基本每股收益（元/股） | 0.2057 | 28.56% | 0.3798 | 15.09% | ||
| 稀释每股收益（元/股） | 0.2057 | 28.56% | 0.3798 | 15.09% | ||
| 加权平均净资产收益率 | 10.74% | 0.54% | 20.41% | -0.26% | ||
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 | 10.79% | 0.64% | 20.59% | 0.03% | ||
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期末金额 | 附注 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 1,388,312.00 | |
| 非流动资产处置损益 | -22,867.81 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -8,233,254.29 | |
| 所得税影响额 | 1,716,952.53 | |
| 少数股东权益影响额 | -69,780.23 | |
| 合计 | -5,220,637.80 | - |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 91,966 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 江苏苏宁环球集团有限公司 | 456,395,861 | 人民币普通股 |
| 张桂平 | 84,003,063 | 人民币普通股 |
| 张康黎 | 72,609,551 | 人民币普通股 |
| 曹晴霞 | 36,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金 | 29,318,090 | 人民币普通股 |
| 季芬莲 | 24,745,645 | 人民币普通股 |
| 交通银行－富国天益价值证券投资基金 | 15,978,874 | 人民币普通股 |
| 招商银行股份有限公司－富国天合稳健优选股票型证券投资基金 | 11,746,567 | 人民币普通股 |
| 中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金 | 11,393,673 | 人民币普通股 |
| 深圳东方壹投资有限公司 | 11,254,644 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
| 项目 | 本报告期末 | 上年度期末 | 变动幅度 | 变动原因说明 |
| 货币资金 | 1,096,083,451.16 | 828,932,073.71 | 32.23% | 销售回款及融资规模增加 |
| 应收账款 | 42,497,956.65 | 108,020,095.53 | -60.66% | 加大欠款的催收力度 |
| 预付账款 | 294,386,309.49 | 199,074,329.95 | 47.88% | 开发体量增大导致预付工程进度款增加 |
| 其他应收款 | 78,967,908.53 | 274,421,205.21 | -71.22% | 主要系已退回无锡地块归还土地出让金 |
| 存货 | 10,649,071,502.66 | 7,317,505,889.18 | 45.53% | 主要为本期增加土地储备 |
| 银行借款 | 3,621,300,000.00 | 1,890,480,000.00 | 91.55% | 融资规模增加 |
| 应交税费 | 333,413,570.15 | 245,990,129.22 | 35.54% | 本期利润增加致计提税金增加 |
| 其他应付款 | 1,134,361,026.40 | 32,621,677.69 | 3377.32% | 使用大股东苏宁环球集团统借统贷资金 |
| 营业收入 | 2,866,106,648.53 | 2,241,398,619.61 | 27.87% | 为本期房地产项目结算量增加 |
| 营业总成本 | 1,911,631,169.78 | 1,429,832,747.84 | 33.70% | 主要为开发项目体量增加 |
| 营业外支出 | 10,684,379.45 | 2,010,416.69 | 431.45% | 石林抗旱、玉树地震等损赠 |
| 少数股东损益 | 64,172,183.14 | 37,947,242.57 | 69.11% | 子公司浦东公司业绩增加 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,174,394,286.73 | 362,887,365.98 | -423.63% | 本期增加土地储备支付土地出让金 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -24,558,300.96 | -87,088,443.85 | -71.8% | 本期固定资产、投资项目支出减少 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 1,405,823,965.14 | 421,021,897.04 | 233.91% | 银行借款增加 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
√ 适用 □ 不适用
管理层分析与讨论
三季度全国各主要城市房地产市场成交活跃，8月底、9月初以来商品住宅销售面积明显回升。1-9月全国商品房销售面积6.32亿平方米，比去年同期增长8.2%，增幅比1-8月增加了1.5%。销售价格方面，销售均价增速进一步放缓，全国商品房销售均价在1-4月达到顶峰后持续回落，1-9月全国商品房销售均价为5057元/平方米，较2009年全年上涨7.52%，较1-8月上涨1.8%。销售额方面，1-9月全国商品房销售额3.19万亿元，同比增长15.9%，增幅比1-8月反弹3.3%。
南京住宅市场2010年单月成交量均大幅低于2009年同期水平。二季度因受国家宏观调控政策的影响，销售额大幅下降。进入三季度，刚性需求释放，商品住宅成交量开始回升，环比涨幅增大，但成交量较09年仍处于低位。1-9月南京市商品住宅总成交面积325.83万平方米，同比09年下跌54.2%，9月份单月商品住宅成交5320套，成交面积53.77万平方米，环比大幅上涨47.61%。
报告期内，公司共计实现商品房预售签约面积339,647.78平方米，同比下降50.78%；商品房预售签约收入277,973.38万元，同比下降2.86%；商品房预售合同类回款271,627.38万元，比上年同期增长1.94%；商品房结算收入277,447.71万元，同比增长 26.57%；结算面积614,826.60平方米，同比增长17.82%。三季度以来公司主要在售项目南京天润城、威尼斯水城的小两房、三房定位需求优势得以提升，销售面积和销售额大幅度上升。子公司鼎基房地产开发的精品项目南京璞邸项目9月中旬开盘销售，当月预售签约量达可售量的60%。三季度公司共计实现商品房预售签约面积126,290.47平方米，较二季度增长182.59%；商品房预售签约收入113,703万元，较二季度增长157.19%。
报告期内，公司实现营业收入286,610.66万元，同比增长27.87%；营业利润94,316.42万元，同比增长17.86%；归属于上市公司股东的净利润64,670.79 万元，同比增长14.94%；归属于上市公司股东的所有者权益343,503.44 万元，较期初增长19.54%。
报告期内，公司财务状况稳定，货币资金较年初增加32.23%。报告期末，公司预收账款280,775.46万元。公司融资规模随着开发面积的增加而增长，资产负债率由年初的66.72%上升 4.1%个百分点至70.82%，扣除预收账款，实际负债率为 62.42%，在合理范围之内。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺人 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 已完成，不适用 | 已完成，不适用 | 已完成，不适用 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 张桂平、张康黎 | 张桂平、张康黎关于《南京浦东房地产开发有限公司盈利预测报告》的相关承诺 | 2008年，由于国际性金融危机和国内房地产宏观调控政策导致的市场环境急剧变化，以及募集资金数额与预期差异巨大，公司原定开发计划未能全部实现，浦东公司2008年实现净利润20,953.46万元。2009年6月4日，公司董事会发布了《关于 2008年度盈利预测实现情况的专项说明暨实际控制人张桂平及张康黎对上市公司补偿公告》，对上市公司进行补偿。 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 已完成，不适用 | 已完成，不适用 | 已完成，不适用 |
| 发行时所作承诺 | 张桂平、张康黎 | 张桂平、张康黎关于《南京浦东房地产开发有限公司盈利预测报告》的相关承诺 | 2008年，由于国际性金融危机和国内房地产宏观调控政策导致的市场环境急剧变化，以及募集资金数额与预期差异巨大，公司原定开发计划未能全部实现，浦东公司2008年实现净利润20,953.46万元。2009年6月4日，公司董事会发布了《关于 2008年度盈利预测实现情况的专项说明暨实际控制人张桂平及张康黎对上市公司补偿公告》，对上市公司进行补偿。 |
| 其他承诺（含追加承诺） | 苏宁集团、 张桂平、张康黎 | 2007年12月7日、2008年4月28日，苏宁集团、张桂平、张康黎在2007年度非公开发行时承诺，将减少和规范与上市公司的关联交易，苏宁集团尽快出售苏宁门窗股权给第三方；尽快将绿尔得天和苏浦建设股权转让给上市公司。 | 绿尔得天的股权已于2008年底注入上市公司。苏宁门窗、苏浦建设的股权转让事宜将在条件成熟时严格履行承诺。 |
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| 2010年1月15日 | 公司证券部 | 实地调研 | 招商证券 | （二）提供的主要资料： 公司定期报告等公开资料。 |
| 2010年1月26日 | 公司证券部 | 实地调研 | 国金证券 | |
| 2010年1月27日 | 公司证券部 | 实地调研 | 中信建投 | |
| 2010年1月27日 | 公司证券部 | 实地调研 | 合众人寿 | |
| 2010年2月3日 | 公司证券部 | 实地调研 | 长盛基金 | |
| 2010年2月25日 | 公司证券部 | 实地调研 | 新价值投资 | |
| 2010年3月10日 | 公司证券部 | 实地调研 | SAC资本顾问 | |
| 2010年3月22日 | 公司证券部 | 实地调研 | 东方证券 | |
| 2010年3月22日 | 公司证券部 | 实地调研 | 中欧基金 | |
| 2010年3月22日 | 公司证券部 | 实地调研 | 中信证券 | |
| 2010年3月24日 | 公司证券部 | 实地调研 | 天相投资 | |
| 2010年3月24日 | 公司证券部 | 实地调研 | 苏州工业园 | |
| 2010年3月30日 | 公司证券部 | 实地调研 | 华夏基金 | |
| 2010年3月30日 | 公司证券部 | 实地调研 | 申银万国 | |
| 2010年3月30日 | 公司证券部 | 实地调研 | 民森投资 | |
| 2010年3月30日 | 公司证券部 | 实地调研 | 海通证券 | |
| 2010年3月30日 | 公司证券部 | 实地调研 | 天弘基金 | |
| 2010年3月30日 | 公司证券部 | 实地调研 | 中海基金 | |
| 2010年3月30日 | 公司证券部 | 实地调研 | 光大保德 | |
| 2010年3月30日 | 公司证券部 | 实地调研 | 甘肃信托 | |
| 2010年3月30日 | 公司证券部 | 实地调研 | 中天证券 | |
| 2010年3月30日 | 公司证券部 | 实地调研 | 长盛基金 | |
| 2010年3月30日 | 公司证券部 | 实地调研 | 安信证券 | |
| 2010年3月30日 | 公司证券部 | 实地调研 | 国信证券 | |
| 2010年3月30日 | 公司证券部 | 实地调研 | 日信证券 | |
| 2010年3月30日 | 公司证券部 | 实地调研 | 新时代证券 | |
| 2010年4月8日 | 公司证券部 | 实地调研 | 交银施罗德 | |
| 2010年4月13日 | 公司证券部 | 实地调研 | 光大证券 | |
| 2010年4月13日 | 公司证券部 | 实地调研 | 国泰君安 | |
| 2010年4月13日 | 公司证券部 | 实地调研 | 新华资产 | |
| 2010年4月13日 | 公司证券部 | 实地调研 | 合众人寿 | |
| 2010年4月13日 | 公司证券部 | 实地调研 | 中国国际金融 | |
| 2010年5月10日 | 公司证券部 | 实地调研 | 长江证券 | |
| 2010年5月10日 | 公司证券部 | 实地调研 | 信达澳银基金 | （二）提供的主要资料： 公司定期报告等公开资料。 |
| 2010年5月10日 | 公司证券部 | 实地调研 | 华富基金 | |
| 2010年5月10日 | 公司证券部 | 实地调研 | 国泰基金 | |
| 2010年5月12日 | 芜湖 | 实地调研 | 新华基金 | |
| 2010年5月12日 | 芜湖 | 实地调研 | 浦银安盛基金 | |
| 2010年5月12日 | 芜湖 | 实地调研 | 华宝信托 | |
| 2010年5月12日 | 芜湖 | 实地调研 | 国泰君安 | |
| 2010年5月13日 | 公司证券部 | 实地调研 | 广发证券 | |
| 2010年5月20日 | 公司证券部 | 实地调研 | 融通基金 | |
| 2010年5月26日 | 公司证券部 | 实地调研 | 中银国际证券 | |
| 2010年6月2日 | 上海 | 实地调研 | 中投证券 | |
| 2010年6月2日 | 上海 | 实地调研 | 银河基金 | |
| 2010年6月2日 | 上海 | 实地调研 | 上投摩根 | |
| 2010年6月2日 | 上海 | 实地调研 | 华安基金 | |
| 2010年6月2日 | 上海 | 实地调研 | 富国基金 | |
| 2010年6月2日 | 上海 | 实地调研 | 华宝兴业基金 | |
| 2010年6月2日 | 上海 | 实地调研 | 汇添富基金 | |
| 2010年6月2日 | 上海 | 实地调研 | 东方证券 | |
| 2010年6月2日 | 上海 | 实地调研 | 国联安基金 | |
| 2010年6月2日 | 上海 | 实地调研 | 泰信基金 | |
| 2010年6月2日 | 上海 | 实地调研 | 中银基金 | |
| 2010年7月5日 | 公司证券部 | 实地调研 | 南方基金 | |
| 2010年7月12日 | 公司证券部 | 实地调研 | 华泰证券 | |
| 2010年7月16日 | 公司证券部 | 实地调研 | 华夏基金 | |
| 2010年7月16日 | 公司证券部 | 实地调研 | 兆信资产 | |
| 2010年7月16日 | 公司证券部 | 实地调研 | 友邦保险 | |
| 2010年7月16日 | 公司证券部 | 实地调研 | 大成基金 | |
| 2010年7月16日 | 公司证券部 | 实地调研 | 中信证券 | |
| 2010年8月11日 | 公司证券部 | 实地调研 | 中国人寿 | |
| 2010年8月11日 | 公司证券部 | 实地调研 | 华宝基金 |
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
苏宁环球股份有限公司
法定代表人(签名)： 张桂平
2010年10月27日
证券代码：000718 证券简称：苏宁环球 公告编号：2010-045
苏宁环球股份有限公司
第六届董事会第二十一次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
苏宁环球股份有限公司（以下简称“公司”）第六届董事会第二十一次会议于2010年10月27日在公司会议室召开。公司以书面通知的方式于 2010年10月18日通知了全体董事。会议应出席董事8人，实际出席董事8人，符合《公司法》和《公司章程》规定，会议程序及所作决议有效。
一、会议以 5 票通过，0 票反对，3票回避表决，0 票弃权，审议通过了《关于调整公司2010年度向南京苏宁门窗制造有限公司采购额度的议案》；
2010年3月18日，公司第六届董事会第十三次会议审议通过了《关于2010年度日常关联交易额度的议案》，董事会同意公司（包括控股子公司）2010年度向南京苏宁门窗制造有限公司（以下简称“苏宁门窗”）采购铝合金（或塑钢）窗及栏杆并由其提供安装服务，上述交易金额累计不超过2,000万元。
因公司经营发展需要，截至2010年9月30日，公司与苏宁门窗在本年度发生的该项关联交易累计金额已达到5677.6510万元。为此，董事会同意公司相应调整2010年度该项日常关联交易的额度，将2010年度该项日常关联交易额度调整为不超过9600万元人民币。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》及公司《关联交易公允决策制度》的相关规定，关联董事张桂平先生、张康黎先生、倪培玲女士在审议中回避表决，其他5名非关联董事表决通过了该项议案。
独立董事认为，本次关联交易是公司正常业务所需；本关联交易价格按市场定价，符合公平、公正、公开的市场商业原则，没有损害公司和股东利益。
上述关联交易金额未达到公司最近一期经审计净资产绝对值5％，属董事会审批权限内，该议案无需提交公司股东大会审批。
二、会议以 5 票通过，0 票反对，3票回避表决，0 票弃权，审议通过了《关于公司使用第一大股东苏宁环球集团统借统贷资金的议案》；
因受资本市场房地产板块显著调整，公司股价大幅下调的事实影响，经公司六届十七次董事会和2010年度第一次临时股东大会审议通过，并经中国证监会批准，公司撤销了2009年度第一次临时股东大会审议通过的向特定对象非公开发行股票的方案。
本年度以来，公司2009年度非公开发行股票方案所涉及的募投项目天润城、威尼斯水城、浦东大厦等项目相继开工建设，考虑到公司经营发展的资金需要，董事会同意由公司第一大股东苏宁环球集团及实际控制人张桂平先生、张康黎先生分别以其持有的公司股票进行质押，由苏宁环球集团以集团统借统贷的方式进行融资转由公司使用，并按实际使用的资金承担相应资金成本，集团不收取任何中间费用，公司预计使用资金12亿元。
本项议案属于关联交易，根据《深圳证券交易所股票上市规则》及公司《关联交易公允决策制度》的相关规定，关联董事张桂平先生、张康黎先生、倪培玲女士在审议中回避表决，其他5名非关联董事表决通过了该项议案。
独立董事认为，本次关联交易符合公平、公正、公开的市场商业原则，有利于规范公司与关联股东苏宁环球集团有限公司的资金往来，兼顾了公司大股东与广大中小股东的权益，增强了公司的经营能力。
该项议案尚需提交公司股东大会审议。
三、会议以 8 票通过，0 票反对，0 票弃权，审议通过了《公司2010年第三季度报告全文及摘要的议案》；
四、会议以8票通过，0票反对，0票弃权，审议通过了《关于更换公司证券事务代表的议案》。
鉴于左彩燕女士因个人原因向公司提出辞职，公司同意左彩燕女士辞去证券事务代表职务，同时任命徐晓宇女士为公司证券事务代表，配合董事会秘书工作。（简历附后）。
苏宁环球股份有限公司董事会
二○一○年十月二十七日
附：公司新任证券事务代表简历
徐晓宇，女，1984年5月生人。本科毕业于吉林大学金融学专业，人民大学金融学在职研究生在读。曾于上海同达创业投资股份有限公司、上海联明机械股份有限公司任证券事务助理、证券事务代表等职。持有上海证券交易所董事会秘书执业资格。
证券代码：000718 证券简称：苏宁环球 公告编号：2010-044
苏宁环球股份有限公司
2010年第三季度报告