南京栖霞建设股份有限公司2010年第三季度报告
2010-10-30 来源：上海证券报
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议，全体监事和高管列席本次会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 陈兴汉女士 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 干泳星女士 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 袁翠玲女士 |
公司负责人陈兴汉女士、主管会计工作负责人干泳星女士及会计机构负责人（会计主管人员）袁翠玲女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 8,739,914,427.40 | 9,002,136,958.08 | -2.91 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,793,873,960.05 | 2,709,019,815.71 | 3.13 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.66 | 2.58 | 3.13 |
| 年初至报告期期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 143,187,548.44 | -87.17 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 0.136 | -87.17 | |
| 报告期 （7－9月） | 年初至报告期期末 （1－9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 31,352,532.53 | 242,334,967.34 | -61.24 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.0299 | 0.2308 | -61.24 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.0298 | 0.2296 | -62.20 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0299 | 0.2308 | -61.24 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 1.13 | 8.41 | 减少1.97个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 1.13 | 8.38 | 减少1.97个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1－9月） |
| 非流动资产处置损益 | -137,134.86 |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 3,020,334.68 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入 | 1,481,625.29 |
| 除上述各项之外的其他营业外支出 | -873,106.00 |
| 所得税影响额 | -872,929.78 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -1,369,316.27 |
| 合计 | 1,249,473.06 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 92,176 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 南京栖霞建设集团有限公司 | 339,420,600 | 人民币普通股 |
| 南京新港高科技股份有限公司 | 137,143,800 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金 | 30,700,000 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金 | 17,000,000 | 人民币普通股 |
| 南京高科置业有限公司 | 15,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－上投摩根阿尔法股票型证券投资基金 | 8,689,212 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金 | 5,230,504 | 人民币普通股 |
| 全国社保基金一零九组合 | 4,013,136 | 人民币普通股 |
| 南京市栖霞区国有资产投资中心 | 3,996,000 | 人民币普通股 |
| 南京市园林实业总公司 | 3,796,000 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减额 | 增减幅度 | 增减原因 |
| 预付款项 | 233,268,364.05 | 859,317,370.78 | -626,049,006.73 | -72.85% | 预付土地款转开发成本 |
| 长期股权投资 | 190,000,000.00 | 44,486,853.16 | 145,513,146.84 | 327.09% | 投资南京电子网板科技股份有限公司 |
| 投资性房地产 | 140,627,447.54 | 30,669,603.79 | 109,957,843.75 | 358.52% | 南京卓辰收购南京华德美居栖霞店物业 |
| 应付账款 | 220,120,943.06 | 389,854,208.50 | -169,733,265.44 | -43.54% | 本期工程项目竣工结算，支付工程款增加 |
| 预收款项 | 650,487,084.56 | 2,055,092,168.59 | -1,404,605,084.03 | -68.35% | 项目竣工结转收入增加 |
| 应交税费 | 33,303,996.67 | 8,627,860.85 | 24,676,135.82 | 286.01% | 本期营业收入增加，计提的营业税和土地增值税增加 |
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本报告期数 （7-9月） | 上年同期数 （7-9月） | 增减额 | 增减幅度 | 增减原因 |
| 销售费用 | 2,634,609.05 | 14,486,144.60 | -11,851,535.55 | -81.81% | 销售收入减少,合并抵销增加 |
| 财务费用 | 6,652,911.75 | 17,567,270.74 | -10,914,358.99 | -62.13% | 子公司财务费用减少 |
| 净利润 | 59,185,157.31 | 111,694,750.93 | -52,509,593.62 | -47.01% | 产品和公司销售结构变化,毛利率降低所致 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 31,352,532.53 | 80,887,198.32 | -49,534,665.79 | -61.24% | 产品和公司销售结构变化,毛利率降低所致 |
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期数（1-9月） | 上年同期数（1-9月） | 增减额 | 增减幅度 | 增减原因 |
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 1,419,514,148.04 | 2,832,253,323.78 | -1,412,739,175.74 | -49.88% | 商品房销售额减少 |
| 收到的其他与经营活动有关的现金 | 89,418,462.47 | 47,085,597.00 | 42,332,865.47 | 89.91% | 苏州公司收回限制性货币资金 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 143,187,548.44 | 1,115,887,597.31 | -972,700,048.87 | -87.17% | ①商品房销售额减少②项目结算,支付工程款 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -154,966,106.80 | -5,346,075.08 | -149,620,031.72 | -2798.69% | 投资南京电子网板科技股份有限公司 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 642,172,422.52 | -742,544,247.94 | 1,384,716,670.46 | 186.48% | 银行借款增加 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内无现金分红实施。
南京栖霞建设股份有限公司
法定代表人: 陈兴汉
2010年10月30日
南京栖霞建设股份有限公司
2010年第三季度报告