⊙记者 夏至 ○编辑 王晓华

  一个楼盘拉动周边项目价值的联动效应如今更是波及土地市场，甚至是相关的房地产上市公司。

  星河湾的北边仅一路之隔有一块占地面积达400亩的空地，目前作为南方停车场。根据公开资料显示，这一大片空地属于上市公司天宸股份85%控股的子公司上海南方综合物流园区管理有限公司。今年4 月26 日，闵行区发改委明批准南方物流园区新建南方物流园区A 块项目立项备案，建设范围东至规划界限，西至都园路，南至梅州路，北至银都路。项目总投资为6 亿元，总用地面积5.78 平方米，将建成总建筑面积14.3 万平方米为的商业用房。根据天宸股份年报披露，南方物流园区A 块商业用房项目将在2011 年开工，2013 年左右竣工。

  除上述A 块商业用房项目政府已经明确使用性质外，南方物流园剩余大约有15.91 万平方米的建筑面积政府还未出台最新的具体规划。记者致电天宸股份董事会秘书许旭羽得知，目前剩余地块正在申请改变用地属性，希望能调整为住宅和商业用地。“但这需要市规划局审批通过，因此现在还没有定论。”许旭羽告诉记者。

  在多家券商近期出具的报告中，均将星河湾项目的开盘作为天宸股份股价上涨的一大催化剂。国元证券认为，“星河湾的入驻加强了未来土地升值的预期。高端物业的入驻，必然形成相应的服务配套，改善相关区域整体的居住环境。因此未来5 年，周边配套环境将会有较大程度的改变，带动周边土地价值的上升。同时由于天宸股份颛桥一期地块为商业土地类别，也将会受益周围高端物业的入驻。”

  招商证券一份报告也认为，“南方物流园剩余地块的详细规划还未出台，如果出台的规划超出预期（如出台了新的住宅规划）那公司的价值将要重估。”

  不仅是星河湾旁400亩土地储备为天宸股份的发展提供中长期支撑，事实上，大多数投资者未曾注意到，天宸股份还拥有上海绿地集团股权约2.95%。公司于1992年开始投资绿地集团，原始成本只有900多万。而如今绿地的规模已堪比万科、保利等一级龙头房地产企业。国元证券的报告中保守估计绿地集团2.95%股权折合到上市公司，每股净资产增值约为1.19元/股。对绿地集团的股权投资收益，也成为券商看好天宸股份的原因之一。

  此外，天宸股份旗下子公司上海和泰房地产开发有限公司于今年4月出售了玫瑰广场项目。根据天宸股份10月29日公告显示，和泰公司已收到购房款6.83 亿元。天宸股份2009年年报显示，2009年该公司净利润同比减少50%以上，随着玫瑰广场项目资金的到位，将为未来天宸股份的发展提供资金支持，今年业绩也有望扭亏为盈。