深圳房价不畏“紧”

  一周大涨四成多

  ⊙记者 徐广蓉 ○编辑 艾家静

  从限购到加息，银根一天紧似一天，但进入11月下旬，部分地区仍处于涨价涨量的双升情况。其中，深圳的上周环比涨幅竟高达40.61%。

  另外，广州受益于亚运会的召开，也出现了房价大幅上涨的现象。不过有分析人士认为，此为短期现象，“尤其是亚运村地王项目大都是外地人在购买，炒作因素更为突出”。

  “政策的影响还是对市场有所抑制，”世联地产董事长陈劲松表示，市场主要体现的还是“胶着”状态。但不会出现系统性下跌。

  不仅是区域上的区别，DTZ戴德梁行华南区综合住宅服务高级助理董事胡瑜俭认为，产品之间的分化越来越明显，“市场进入了两极分化的阶段。”根据21世纪不动产数据：上海楼市调控细则颁布后，11月1~17日期间，均价在5万元/平方米以上的19个新楼盘之中，多达八成的项目成交均价出现上扬，环比涨幅在7%~12%不等。

  “深圳也有类似现象，”胡瑜俭称，资金实力雄厚的豪宅买家，仍然能够承担更高的价格，而一些便宜的小户型项目，也有刚需支持。而深圳还出现一些特殊历史遗留问题，一些为逃避“90/70”政策而设计的“合拼项目”，遇到很大困扰。这些项目一套房有两个或两个以上房产证，银行对其只能支持一套房贷，处于非常被动的状态。