证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2010－051

  杭州滨江房产集团股份有限公司

  关于竞得土地使用权的公告

  本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。

  为增加土地储备，增强持续发展能力，根据公司第二届董事会第二十三次会议决议，公司于2010年11月25日参加了杭州市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让活动，竞得杭政储出（2010）51号地块的土地使用权。

  现将具体情况公告如下：

  一、杭政储出（2010）51号地块具体情况如下：

  1、地块位置：杭政储出（2010）51号地块位于杭州市西湖区（杨家牌楼A地块），东至百家园路，南至杭州佳路克工具有限公司，西至杭州市蒋村乡王家桥村股份经济合作社、周家村股份经济合作社、杨家牌楼股份经济合作社、留下股份经济合作社，北至天目山路；

  2、出让面积及地上建筑面积：出让面积为71393平方米，地上建筑面积不大于70177.2平方米；

  3、用地性质及土地使用年限：用地性质为住宅（设配套公建）；土地使用年限住宅用地为70年、商业金融办公用地为40年；

  4、主要规划设计条件：容积率不大于1.0；建筑密度不大于30%；绿地率30%；

  5、成交价格：人民币180，600.00万元，由公司自筹资金解决；

  6、付款方式：根据招标公告，上述土地款的支付方式为：1）2011年1月1日前缴付出让总价款的50%；2）2011年6月17日前缴付出让总价款的20%；3）余下金额在2011年12月2日之前付清。最终以《杭州市国有土地使用权出让合同书》签订为准。

  公司2010年第一次临时股东大会授权董事会在公司2010 年第一次临时股东大会作出决议之日起至2011 年召开2010 年年度股东大会前，公司及控股子公司购买经营性土地（含通过股权收购购买经营性土地）的金额不超过110亿元人民币。截至2010年11月25日，公司及控股子公司购买经营性土地（含通过股权收购购买经营性土地）的权益金额为537527.5万元人民币，未超出股东大会的授权额度。

  二、本次竞得土地使用权对公司影响

  本次土地使用权竞买符合公司土地储备策略，将增加公司权益储备土地面积71393平方米，权益容积率建筑面积不大于70177.2平方米，预计项目收益率不低于公司平均投资收益率水平，将进一步提升公司未来的经营业绩。

  本次成交土地款，根据招标公告规定将在2011年12月2日前分期支付，公司将通过销售回笼资金方式自筹解决。

  三、风险提示

  本次竞拍是基于上述项目按照目前市场的状况为基础进行测算的，但由于宏观经济未来存在不确定性，房地产行业存在周期性波动，房地产项目开发周期较长，因此公司存在上述项目不能达到预期收益的风险。

  四、备查文件

  1、《杭州市国有建设用地使用权挂牌竞买成交通知书》；

  特此公告。

  杭州滨江房产集团股份有限公司

  董事会

  二0一0年十一月二十六日