⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇

  12月1日，记者了解到，11月北京商品期房住宅成交量环比上涨4成多，二手房成交量更是创下全年新高。对此，业内人士认为，楼市调控艰巨性日益显著，调控效果的出现至少要延后至明年一季度。

  成交量上涨4成以上

  记者根据北京房地产交易管理网的数据统计，11月份北京楼市商品期房住宅总成交量达到了10107套，环比10月上涨46.6%。与此同时，当月住宅合计成交量为11230套，环比10月上涨了46.2%。

  据统计，11月北京二手房总成交量达18413套，其中，二手房住宅成交量16805套，日均住宅成交量560套，环比10月上涨均超过20%。需指出的是，二手房成交量更是达到4月份调控以来的新高。

  而且，“二手房成交价格也再次出现了轻微上涨，从10月份的18790元/平方米上涨到了19120元/平方米，上涨幅度为1.2%。”中原地产张大伟说。对此，伟业我爱我家市场研究院的数据同样显示，11月北京二手房价环比再度上涨1.22%，且其同比涨幅更是达到47.32%。

  张大伟还表示，由于11月北京预售房源的均价达23629元/平方米，环比10月同期的21640元/平方米上涨了9.2%，使得整个11月份的北京商品房价格出现了结构性上涨。

  中高价项目签约明显上涨

  值得关注的是，自11月底集中入市的部分项目价格更是明显上涨，这使得12月份房价下降的可能性很小。

  据中原地产统计，11月底集中入市的金隅花石苑预售均价达23000元/平方米，其6月份一期项目预售成交均价为14959元/平方米；富力星光家园预售均价45000元/平方米，比7月份实际预售均价37065元/平方米也有明显上涨；万科蓝山苑预售均价41800元/平方米，相比5月份的38597元/平方米有轻微上涨。

  实际上，根据北京房地产交易管理网统计，11月份中高价项目（3万以上）签约明显上涨。据统计，其中学府树家园签约144套，均价31490元/平方米；大成郡签约183套，均价30289元/平方米；倚景园签约了60套，均价36895元/平方米。

  张大伟指出，由于2009年房价暴涨，使得大部分开发商的资金压力短期不会太大，仍能死扛。业内人士认为，楼市调控艰巨性显而易见，年底前房价难降，调控效果至少要到明年一季度才能显现。