关于公司商业地产项目签约合作协议的澄清公告
证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2010-033
江苏中南建设集团股份有限公司
关于公司商业地产项目签约合作协议的澄清公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、传闻情况
2010年12月2日，《证券时报》刊登署名李际洲的文章 “中南建设商业地产签约知名品牌商家”，文章报道主要事项如下：
传闻1、子公司盐城中南世纪城房地产投资有限公司（以下简称：“盐城公司”）在盐城举行了与香港UME国际影城、加拿大亿万豪健桥以及深圳雅盛和驰集团三大国际知名企业的合作签约仪式。
传闻2、本次签约的合作项目是位于盐城城南新区的大型综合地产项目中南世纪城,项目总规划70万平方米。
二、澄清说明
经核实，本公司针对上述传闻事项说明如下：
传闻（1）基本属实。核实情况如下：盐城公司于2010年11月30日在盐城金陵驿都酒店与上海思远影视文化传播有限公司（香港UME国际影城投资方）、加拿大亿万豪健桥以及深圳雅盛和驰投资有限公司举行了签约仪式。
公司在仪式现场与上海思远影视文化传播有限公司、深圳雅盛和驰投资有限公司就框架协议进行意向性签约，（详见上海证券报、中国证券报、证券时报2010年12月7日公告，公司公告编号2010-034）与加拿大亿万豪健桥未签订任何协议。
传闻（2）不属实。核实情况如下：盐城中南世纪城总建筑面积280万平方米，其中包括住宅项目210万平方米，商业项目70万平方米。此次签订意向性协议的二家商家中上海思远影视文化传播有限公司有意向在未来租用0.8万平方米面积商业开设UME国际影城；深圳雅盛和驰投资有限公司意向在未来租用4万平方米经营餐饮、娱乐服务。其余约65万商业项目目前尚未有明确合作单位，加拿大亿万豪健桥为商业物业管理公司，其也未和本公司就其余65万平方米商业物业达成任何意向性协议。
三、盐城房地产项目商业进展情况
公司盐城房地产项目共有商业面积70万平方米，公司盐城房地产商业项目将在2011年初逐步启动，按建设运营进度，正常情况下一期商业交付使用需要在2013年前后。
根据目前的盐城地区商铺市场租赁水平，大型商铺的租赁价格在每平米每天1.2元左右。
四、其他说明
本公司事前考虑此次签约为意向性，即使最终达成合作，对公司营业收入的影响也估计在2100万元左右，且在2013年以后实现，与公司2009年经审计的营业收入56.8亿元相比，所占比例较小。按照深圳证券交易所相关规则和公司章程相关规定，不构成重大影响，未达到及时披露的条件。因此公司未及时对外披露此次签约事项。
本公司对此次签约仪式可能造成的部分投资者的误解，请广大投资者予以谅解。
五、2010年业绩预测
公司2010年预计归属于上市公司净利润约为70068万元—87585万元，每股收益预计在0.60元—0.75元。
六、必要的提示
若公司及下属子公司签订重大协议及上述合作签订正式协议后，公司会按照深圳证券交易所信息披露的要求，以公告的形式在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网详实披露。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二○一○年十二月六日
证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2010-034
江苏中南建设集团股份有限公司
关于公司与上海思远影视文化传播有限公司、深圳雅盛和驰投资
公司签订意向性协议的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、对外合作情况概述
（1）公司下属全资子公司盐城中南世纪城房地产投资有限公司（以下简称“盐城公司”）于2010年11月30日在盐城与上海思远影视文化传播有限公司（香港UME国际影城投资方）、深圳雅盛和驰投资公司分别签订了意向性协议，签约对方初步表明在未来有意向租赁盐城公司所开发的盐城中南世纪城70万平方米商业物业中4.8万平方米商业物业，其中上海思远影视文化传播有限公司0.8万平方米，深圳雅盛和驰投资公司租赁4万平方米。
（2）若合作各方最终实现正式签约，则公司在2013年后估计公司每年增加营业收入约2100万元左右，与公司2009年经审计的营业收入56.8亿元相比，所占比例较小。
按照深圳证券交易所相关规则和公司章程相关规定，不构成重大影响，未达到及时披露的条件，也不需经过公司董事会、股东大会决策审批。
（3）此次合作不构成关联交易。
二、交易对手方介绍
1、上海思远影视文化传播有限公司
（1）名称：上海思远影视文化传播有限公司
（2）企业类型：有限责任公司
（3）住所：上海卢湾区兴业路123弄625楼
（4）法定代表人：吴思远
（5）注册资本：1000万元
（6）主营业务：文化艺术信息交流、文化影视策划、传播。
（7）该公司股东及实际控制人与本公司及本公司关联公司无任何关联关系。
2、深圳雅盛和驰投资有限公司
（1）名称：深圳雅盛和驰投资有限公司
（2）企业类型：有限责任公司
（3）住所：深圳市罗湖区人民南路天安国际大厦C座2505
（4）法定代表人：王勇
（5）注册资本：2000万元
（6）主营业务：房地产信息咨询、会务策划、企业形象策划、展会策划、房地产经纪、物业管理、工艺品技术开发与销售。
（7）该公司股东及实际控制人与本公司及本公司关联公司无任何关联关系。
三、合作项目的情况
盐城中南世纪城项目是公司2010年初通过招标方式获得土地使用权，（详见2010年1月19日中国证券报、上海证券报、证券时报及巨潮资讯网公告，公告编号2010-001），公司目前对该地块正在进行开发建设工作。
盐城中南世纪城项目规划280万平方米，其中规划住宅210万平方米，规划商业70万平方米，此次合作的商业部分的4.8万平方米。其中上海思远影视文化传播有限公司有意向在未来租用0.8万平方米面积商业开设UME国际影城；深圳雅盛和驰投资有限公司意向在未来租用4万平方米经营餐饮、娱乐服务。
公司盐城房地产商业项目将在2011年初逐步启动，按建设运营进度，正常情况下一期商业交付使用需要在2013年前后。
根据目前的盐城地区商铺市场租赁水平，大型商铺的租赁价格在每平米每天1.2元左右。
四、意向合同的主要内容
1、公司与上海思远影视文化传播有限公司的意向合同
（1）合作范围：租赁盐城中南世纪城购物中心（暂定名）A-01（商铺号）
（2）租赁面积：8000平方米
（3）租赁期限：交付使用日后20年，前180天为免租期。
（4）租金水平：保底租金和提成租金中较高者为当月适用租金。提成租金按该商铺每月含税营业额的百分比计算，保底租金数额或百分比数额有待进一步商谈。
（5）租赁用途：经营UME品牌五星级标准多厅电影院
（6）违约条款：无
2、公司与深圳雅盛和驰投资有限公司的意向合同
（1）合作范围：租赁盐城中南世纪城购物中心（暂定名）2A-02（商铺号）
（2）租赁面积：40000平方米
（3）租赁期限：交付使用日后10年，前360天为免租期。
（4）租金水平：保底租金和提成租金中较高者为当月适用租金。提成租金按该商铺每月含税营业额的百分比计算，保底租金数额或百分比数额有待进一步商谈。
（5）租赁用途：经营休闲、餐饮、娱乐
（6）违约条款：无
五、此次合作对公司的影响
此次意向性协议的签约仅表示上述合作方对租赁本公司商业物业有强烈的意向，各方需进一步协商具体条款，争取达成最终正式签约。
根据公司初步估算，若合作各方最终实现正式签约，则公司在2013年后公司每年增加营业收入约2100万元左右，对公司业绩影响较小。
六、其他
上述合作签订正式协议后，公司会按照深圳证券交易所信息披露的要求，以公告的形式在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网详实披露。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二○一○年十二月六日