⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇

  北京市二手房市场延续了11月份的火热，北京市房地产交易管理网16日发布的数据显示，12月上半月北京市二手住宅成交9142套，同比上涨22%。日均成交量为610套，仅低于3、4月份的日均成交量。若按此涨幅推算，预计12月份成交将达19000套，将成调控之后成交量最高值。

  9月底虽然出台了二次调控政策，但是11月份开始成交开始反弹，市场开始回暖。对此，链家地产首席分析师张月认为，成交量呈现上涨的主要的原因，是购房者对房价上涨预期增强，成交意愿强烈。

  据链家地产统计，12月上半月新增客源与11月上半月相比，没有明显变化，而新增房源大约减少30%。

  “新增需求稳定，但成交量却增加明显，说明之前一部分观望群体进入市场，购房者的购房意愿比11月份更加强烈，由于购房者对未来房价下降没有信心，当前购买积极性高，因此促使成交量上涨。”张月说。

  据统计，11月份北京市二手房的均价为19548元/平方米，12月上半月房价微涨0.7%，目前二手房均价为19690元/平方米。而且，“12月份北京新增房源的挂牌价与11月相比上涨了3.8%，在所有的调价房源中，上调价格的房源占比约增加了15%，业主涨价的意愿越来越强烈。”张月告诉记者，加之成交量的继续上涨，这也为房价进一步上涨提供了可能性。