⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇

  截至12月中旬，北京住宅库存逼近11万套，创下年内新高，但房价已出现新老楼盘分化现象。

  北京市房地产交易管理网数据，截至20日，北京期房住宅库存达77338套；现房住宅达32107套，住宅库存合计达到10.9万套，面积达到1361万平方米，创下年内新高。

  耐人寻味的是，在库存量大涨之际，楼市却出现了新老楼盘定价涨跌分化现象。

  据统计，北京12月已有43个住宅项目正式取得预售证，其中18个楼盘属于已有开盘记录的老盘。然而，就在18个楼盘中，17个项目预售价较上期成交价有明显上涨，其中位于通州的珠江拉维小镇涨幅最高，上浮幅度达到61.8%。

  然而，同是通州楼盘的新开楼盘却在打折促销。记者调查发现，一个名为K2地产M5朗峰项目将实行“2万抵12万”的优惠。

  记者注意到，近一个多月通州有明显降价及打折的项目有3个，调低开盘预期价格的项目有5个，这一趋势能否强化有待关注。