北京二手房成交量连续破千套

  北京二手房成交量连续破千套，整个12月份成交量突破2万已成定局。截至12月23日，北京二手房总成交量已达16633套，其中二手住宅成交量为15354套，较11月同期成交量的13148套、11923套，分别上涨了26.5%及28.7%。

  对此，业内人士指出，二次调控后开盘的商品房价格仍上涨，是促使二手房成交量上涨的主因。

  ⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇

  多因素促

  二手房成交放量

  根据北京房地产交易管理网数据，自4月份楼市调控以来，北京二手房日成交超过千套的单日合计为8天，而本周前4天则全部破千。此前的4天，分别是9月和11月的最后2天。

  据统计，截至23日，北京12月二手房总成交量已达16633套，其中二手住宅为15354套，较11月同期成交量的13148套、11923套，分别上涨了26.5%及28.7%。由此推设，整个12月份，北京二手房成交量将出现调控后首次突破2万套。

  “虽然调控不断，但新开盘的商品房价格仍不断上涨，这是促使二手房成交量上涨的主因。”北京中原地产张大伟说。

  据统计，虽然12月以来，北京开盘的商品房项目数量明显增加，但是预售均价却不降反涨，目前已经达到了26000元/平方米，而且在预售项目中，低价房所占比例还在下降。这使得原本预期房价下调的购房者纷纷入市，成交量自然上涨。

  再者，业内人士指出，通货膨胀预期的增强，使得保值性购房需求增加，间接推高了房地产总体需求水平。另外，年底翘尾因素也成为助推因素之一。据预测，今年全年北京二手房成交量有望接近20万套的历史第二成交高量。

  今年新房

  成交价上涨10%

  值得一提的是，全年房价的上涨再次强化了房价只涨不跌的预期，这是造成购房需求只增不减的长期原因。

  “基于北京市统计局数据统计，目前新建商品房的价格在21000元/平米左右，较年初上涨10%左右。”链家地产首席分析师张月向记者表示，虽然调控政策制止住了房价的过快上涨，但上涨仍在继续。

  据其统计分析，今年年初，受2009年市场恐慌性购房的影响，价格一路上涨，至4月价均价已经超过2万元/平方米，调控政策出台后对第二季度、第三季度的价格起到了一定的抑制作用，价格环比涨幅开始回落，在二次调控之后，价格基本维稳，但是北京商品房均价始终稳定站在2万/平方米以上。

  而且，张月告诉记者，目前市场成交价与拟售价格的差距在逐渐缩小，“这进一步反映出市场的成交价格不断走高，降价预期减小的事实，无疑也会对二手房市场形成刺激。”她说。

  26000元/平方米

  12月以来，北京开盘的商品房项目数量明显增加，但是预售均价却不降反涨，目前已经达到了26000元/平方米。