两地块二次出让起拍价分别是首次的3.5倍和3倍

  ⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

  昨天，上海2幅嘉定住宅地块赶在2010年末出让。引起业内关注的是，这两块地均是以“被退后重新出让”的身份寻找买主，而再次出让的起拍价分别是前一次出让底价的3.5倍和3倍。不过，再次出让的两幅地块均由于门槛太高只迎来了一家竞买企业，昨天都以底价成交。

  昨天下午，上海嘉定真南路以南、走马塘以西地块和嘉定百安公路以西、恒荣路以南两幅纯住宅用地出让。11月30日，上海市规划和国土资源管理局发布土地出让公告，这两幅地块以“退定后重新出让”的身份寻找买主。值得注意的是，真南路地块之前起拍价为5.545亿元，而此次则飙升至19.345亿元；百安地块之前起拍价为2.4亿元，此次则是7.01亿元。被退的两幅地块再次挂牌出让，起拍价分别是前一次出让底价的3.5和3倍。

  不仅底价大幅提升，重新出让的两幅地块还对竞买人提出了不少颇为苛刻的要求。上海规土局出让须知中显示，这两幅地块中都捆绑有保障房建设要求。规定显示，两幅地块需向区政府提供占该出让地块建设总建筑面积5%的限价商品房，并且均价应为住宅楼板销售均价的60%。

  此外，这两幅地块对于中小套型住宅面积都有严格限制：嘉定区真南路以南、走马塘以西地块须占住宅总建筑面积的35%，嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块须占住宅总建筑面积的10%。同时，对于这两幅地块的开发建设要求也十分严格，其中建筑节能应满足节能65%的标准，不按要求开发的竣工后不予办理房地产登记。

  或许正是由于严格的出让及开发限制将很多开发商拦在门槛之外，这两幅地块截止挂牌最后时刻均只有1家企业参与竞价。最后上海绿地集团以底价19.35亿获得嘉定真南路以南、走马塘以西地块，楼板价9774元/平方米，相当于前一次出让价打了8折；上海隽翔、上海外冈、国际汽车城新安亭以底价7.01亿元摘得嘉定百安公路以西、恒荣路以南宅地，折合楼板价5252元/平方米。

  今年1月6日，宝华集团以总价24亿余元拍得嘉定真南路以南、走马塘以西地块，楼板价达到12503元/平方米，一度创下嘉定地区宅地新高。由于调控政策的影响及资金方面的原因，宝华最终选择了退地。上海中原研究部总监宋会雍认为，经过此前拍卖和退地风波后，出让方对该地块的价值和市场接受能力有了更清楚的认识，因此抬高出让底价，也客观上抑制了高溢价率的出现。