⊙记者 朱楠 ○编辑 王晓华

  上海迪士尼项目的开工建设将推动周边地块价值水涨船高。房地产服务公司高力国际在最近发布的上海仓储物业市场报告中指出，世博会的举办和迪士尼的落地使上海仓储空间出现紧缺，租金明显上涨。2010年迪士尼项目周边的仓储工业用地价格保守估计上涨了20%。

  2010年上海地区的仓储物业租金同比涨幅为5.71%。2010年上海甲级仓储物流的租金比2009年上涨5.71%，从每天每平方米0.89元涨至0.96元。至2011年1月，浦东地区平均租金已达每天每平米1.05元，成为上海仓储租金最高的区域。其次是宝山区，达到0.98元/平方米/天。即使预计2011年有400万平方米新增供应，依然无法满足旺盛的需求，因此2011年平均租金仍可能上涨5%-7%。

  “迪士尼概念落地后，浦东康桥一带的仓储用地尤为紧俏，地价随着需求的增长而不断走高。”高力国际工业部董事英奈哲告诉记者，2010年浦东南汇一带的仓储用地报价达到50万元/亩，同比2009年上涨了至少20%。而这一报价还不一定能买到合适的地块。“卖家惜售心态很明显，要不是因为急需资金一般不愿意转让地块。在买卖双方的谈判中，卖家明显占强势地位。”英奈哲表示。

  报告显示，目前上海仓储物业的空置率仅7%。