⊙记者 朱楠 ○编辑 王晓华

  仲量联行最新发布的《全球市场观察》显示，展望2011年，全球房地产市场预计将出现继2007年以来表现最强劲的一年，2011年全球房地产投资量将同比上升20％-25％。尤其是商业地产市场，将在今年重现繁荣。虽然中国在近期进行一系列的宏观调控以避免市场过热，2011年中国仍将是全球增长最快的大型经济体，预估增长率将达到9.5％。高通货膨胀和高利率是投资者今年主要的忧虑，多数亚太地区央行已经开始针对通货膨胀进行调控。

  报告显示，亚太地区一线城市办公楼的净吸纳量在过去一年翻了一番，跨国企业的发展推动了大中华地区、新加坡和印度等地的租赁需求。而亚洲各国的本地企业也更倾向于租赁甲级办公楼，特别是在中国和印度。随着就业机会的持续增加，预计亚太地区办公楼净吸纳量在2011年进一步增长。

  自2008年第一季度以来，2010年全球主要城市的优质办公楼租金增长率最快。租金增长主要受到来自亚太地区市场的带动，香港、新加坡和上海的租金在2010年增长均超过20％。在欧洲，伦敦、莫斯科、巴黎和斯德哥尔摩等城市的办公楼租金增长最为强劲。

  仲量联行预计，在优质空间供应量逐渐下降和企业租户需求转强的影响下，2011年全球一线城市办公楼租金预计将持续上升。香港中环的租金预计将上涨30％，成为2011年全球租金上涨最多的城市。新加坡、上海、东京、莫斯科和圣保罗的租金增长也将非常可观。

  在租金强劲增长的同时，亚太地区商业地产空置率有望急速下降。在中国的一些城市，如北京和广州，本地租户的强烈需求推动空置率大幅下降。香港中环以3.0％的空置率成为全球空置率最低的区域。

  在全球金融危机后，全球房地产投资总额于2010 年第四季度首次超过1000亿美元。亚太地区的投资总额在2010年第四季度达到250亿美元，同比增长32%。受澳大利亚、中国、新加坡和香港的带动，2010年亚太地区全年投资总额为850亿美元，同比上升29%。日本仍为亚太地区最大的房地产投资市场，占总投资额的30%；中国在2010年第四季度成为亚太地区最主要的投资市场，全年总投资额达到日本投资总额的三分之二，约为85亿美元。