⊙记者 梁敏 于祥明

  国家统计局昨日发布房价统计改革后的首份数据显示，全国70个大中城市房价在1月份多数仍呈现上涨趋势。分析人士指出，房价持续上涨，意味着后市调控压力仍然较大。此外，新的房价统计方案让房地产调控有了新依据，有专家表示，新增设的定基价格指数变动若超过20%，政府就可能再次对市场进行调控。

  统计局数据显示，今年1月份新建商品住宅价格总体呈现“普涨”态势，70个大中城市同比上涨的有68个，涨幅超过10%的城市有10个。从环比来看，70个大中城市涨幅超过2%的城市有3个，下降的城市有3个。

  二手住宅价格也呈现上涨势头，70个大中城市同比价格上涨的有65个，其中涨幅超过10%的城市有6个。从环比来看，70个大中城市中涨幅超过2%的城市有5个，下降的城市有3个。

  据介绍，此次房价统计数据在四个方面作出了改革和调整：调整了房价统计基础数据的来源渠道，调整了基本分类设置标准，首次增加了定基价格指数，改进了数据发布方式。其中，一些调整备受关注，比如，在基础数据来源渠道方面，新方案规定，直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格数据，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再采用样本数据。

  对二手住宅的销售价格，则是通过重点调查与典型调查相结合的方式派人调查采集，选取的房地产经纪机构营业总额应占当地二手住宅总营业额的75%以上，选取住宅样本兼顾不同地理位置。

  专家认为，在全新的房价统计方案中，1月数据与以往历史数据不完全可比，但仍可看出国内房价1月份仍处于上升期。不过，考虑到1月末楼市调控“国八条”以及沪渝两地试点房产税相继出台等因素，各地楼市供求量锐减，市场进入观望期，住宅市场价格有可能出现一定幅度的松动。

  银河证券房地产行业分析师潘玮在接受本报采访时表示，从数据来看，无论是同比还是环比，1月房价仍是以涨为主，这也凸显出1月底第三次楼市调控措施的迫切性和重要性。为了遏制楼市的不断升温，1月26日国家出台“新国八条”，随后成都和北京等地先后出台楼市限购细则，新一轮楼市限购大潮有望在全国铺开。

  中国指数研究院在稍早发布的报告中指出，1月密集出台的各项政策表明，房地产调控政策在2011 年将继续趋紧，房价不稳，政策不止。

  与房价数据相比，从数据中透露出的统计方式改革也引起了更多人的关注。新统计办法增设了“定基价格指数”，首轮基期确定为2010年。中国指数研究院副院长陈晟对记者表示，此指数跳出了某个月份时间点的限制，更有利于判断房价的长期走势。据其判断，今后此指数变动超过20%（意味着房价较2010年又上涨了20%），中央或地方政府就很可能对市场进行调控，这将使调控更及时精准。

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