国家统计局昨日发布最新房价统计方案得出的1月份房价数据，无论是同比还是环比，全国70个大中城市中，大多数价格都在上涨。

  分析人士指出，此次数据凸显出1月底国家第三次楼市调控措施的迫切性和重要性，但由于房价持续上涨，预计今年房地产调控仍将继续趋紧。

  ⊙记者 梁敏 ○编辑 阮奇

  1月房价仍以涨为主

  数据显示，新建商品住宅价格方面，与去年同月相比，今年1月份，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。从环比来看，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。

  而二手住宅价格也呈现上涨势头，数据显示，与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。从环比来看，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。

  银河证券房地产行业分析师潘玮在接受本报采访时表示，从数据来看，无论是同比还是环比，1月房价仍是以涨为主，这从另一方面凸显出国家第三次楼市调控措施的迫切性和重要性。

  中国指数研究院在稍早发布的报告中指出，1月密集出台的各项政策表明，房地产调控政策在2011年将继续趋紧。

  一线城市价格居高不下

  各地限购令的出台能否有效抑制房价尚需观察，但从统计局公布的数据来看，1月份京沪等一线城市房价仍在进一步上涨。

  数据显示，北京1月新建商品住宅价格指数同比上涨9.1%，环比上涨1.0%；上海同比上涨1.8%，环比上涨1.1%；深圳和广州新建商品住宅同比涨幅分别为3.1%和0.1%，环比分别上涨2.0%和1.7%。此外，京沪深广四地二手房销售价格也出现不同程度的上涨。

  “淡季不淡，量价持续攀升”，中原证券分析师以此来总结北京今年开年的楼市印象。据北京中原研究部对监测的样本楼盘统计显示，1月北京中高档二手商品房成交均价为24096元/平方米，二手商品房买卖领先指数为311点，环比2010年12月上涨1.84%，涨幅有所放缓，同比2010年1月上涨6.06%。1月二手住宅成交量为23478套，环比2010年12月继续上涨，上涨幅度为6.58%，是2010年4月首次宏观调控后二手住宅成交量最高的月份。

  对于未来价格走势，中国指数研究院则认为，在供给持续增加的前提下，需求又受到限购、限贷等政策的明显遏制，供需关系将发生转变，房价将逐步趋稳。

  新统计数据有待观察

  此次房价数据是国家统计局根据最新《住宅销售价格统计调查方案》发布的统计数据。国家统计局16日公布新的房价统计方案，并表示，自2月起每月18日将公布重点发布各个城市不同对比基期的分类指数和总指数，不再计算和发布全国70个大中城市房价涨幅的平均数。

  “我只能说参照新的方案出台的统计数据更加详细。”潘玮表示，新的统计数据是否更为准确、真实地反映了房地产业的实际情况，还有待几期数据出来后，对比研究才能得出结论。

  值得注意的是，与以往不同，1月数据并未公布全国房地产运行情况的其他关键性数据，记者从统计局了解到，由于新旧方案交替，网签数据多，工作量较大，包括当月90平方米及以下、90平方米-144平方米和144平方米以上分类数据将在下月随同2月份数据一并发布。