新统计办法揭示房价上涨，房地产调控有新依据

  定基价格指数若涨20% 政府或出手调控

  ⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇

  首次采用新统计方案的70个大中城市房价新鲜出炉。让人感觉耳目一新的是，新统计方法的意义不仅仅是数据本身更逼近房价涨跌真相，而且还可以树立数据威信、判断房地产风险、以及及时调整房地产政策。18日，中国指数研究院专家表示，此次增设的定基价格指数，此指数变动超过20%，政府就可能对市场进行调控。

  逼近房价涨跌真相

  “新统计办法采用的房价数据，不再采用样本数据，而是直接来源于各城市实际交易价格数据，其及时性、真实性更直观，也是老百姓和市场人士最关心的数据。”中国指数研究院副院长陈晟说，采用这一数据可避免统计数据只涨1.5%的尴尬。

  回顾历史，自2005年下半年开始，国家统计局将我国房地产价格统计从全国35个大中城市扩展到70个大中城市，房屋销售价格由原来的季报改为月报，由此开启了70个大中城市房价统计发布。随着房价年年月月的攀升，国家统计局发布的数据在越来越受关注之余，也不断受到社会大众的质疑。

  从本次改革开始，在新的统计办法中，国家统计局就不再发布全国70个大中城市房价涨幅平均数。

  房地产调控将日趋精准

  去旧迎新，新统计办法增设了“定基价格指数”，首轮基期确定为2010年。“从理论上看，定基价格指数剔除了数量结构变化对价格变动的影响，单纯反映价格变化。”国家统计局相关负责人说。

  对此，陈晟告诉记者，此指数跳出了某个月份时间点的限制，可以看作分析房价走势的长期指标。“如果房价只涨不跌，该指标就会随之只涨不跌，反映出当前房价对2010年时点的涨幅变化。”他说。据其判断，今后此指数变动超过20%，意味着房价较2010年又上涨了20%，由此政府很可能对市场进行调控，这将使调控更及时精准。

  实际上，综合分析来看，国家统计局对房价统计的改革，是中央政府深化房地产调控的组成部分之一。事实上，记者此前注意到，有迹象表明，住建部正对房价上涨过快城市实施名单化、指标化管理，今后有望成为限购令、房产税推进的依据，房地产调控也将日趋精准。