（下转B26版）

  保利房地产（集团）股份有限公司

  2010年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

未出席董事姓名	未出席董事职务	未出席董事的说明	被委托人姓名
罗峰	董事	工作关系	-

1.3 大信会计师事务有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否

1.6公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人张曦声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

股票简称	保利地产
股票代码	600048
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔29-33层
邮政编码	510308
公司国际互联网网址	www.polycn.com;www.gzpoly.com
电子信箱	stock@polycn.com

2.2 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	岳勇坚	黄海
联系地址	广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔30层董事会办公室
电话	020-89898833
传真	020-89898666-8831
电子信箱	stock@polycn.com

§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

主要会计数据	2010年	2009年	本期比上年同期增减(%)	2008年
营业收入	35，894，117，625.86	22，986，607，600.50	56.15	15，519，901，076.27
利润总额	7，404，574，649.86	5，379，047，462.35	37.66	4，023，284，829.98
归属于上市公司股东的净利润	4，919，983，998.37	3，519，226，528.73	39.80	2，238，861，382.60
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	4，928，069，176.79	3，414，017，080.71	44.35	2，100，358，982.62
经营活动产生的现金流量净额	-22，369，895，862.26	-1，144，791，232.46	-1，854.06	-7，590，472，530.90
	2010年末	2009年末	本期末比上年同期末增减(%)	2008年末
总资产	152，327，972，577.53	89，830，723，861.34	69.57	53，632，162，746.67
所有者权益（或股东权益）	29，709，290，130.47	25，088，237，101.19	18.42	14，079，365，677.37

3.2 主要财务指标

	2010年	2009年	本期比上年同期增减(%)	2008年
基本每股收益（元／股）	1.08	0.81	33.33	0.54
稀释每股收益（元／股）	1.08	0.81	33.33	0.54
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	1.08	0.79	36.71	0.51
加权平均净资产收益率（%）	18.02	18.64	减少0.62个百分点	17.25
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	18.05	18.08	减少0.03个百分点	16.18
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	-4.89	-0.33	-1，381.82	-3.10
	2010年末	2009年末	本期末比上年同 期末增减(%)	2008年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	6.49	7.13	-8.98	5.74

扣除非经常性损益项目

√适用 □不适用

项目	金额
非流动资产处置损益	1，507，479.28
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-19，789，254.06
所得税影响额	1，866，344.22
少数股东权益影响额（税后）	8，330，252.14
合计	-8，085，178.42

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）			本次变动后
	数量	比例(%)	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股	62，189，050	1.77	18，656，715	0	18，656，715	80，845，765	1.77
3、其他内资持股	269，485，908	7.66	80，845，772	-350，331，680	-269，485，908	0	0.00
其中： 境内非国有法人持股	152，621，195	4.34	45，786，358	-198，407，553	-152，621，195	0	0.00
境内自然人持股	116，864，713	3.32	35，059，414	-151，924，127	-116，864，713	0	0.00
4、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计	331，674，958	9.42	99，502，487	-350，331，680	-250，829，193	80，845，765	1.77
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	3，188，046，142	90.58	956，413，843	350，331，680	1，306，745，523	4，494，791，665	98.23
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计	3，188，046，142	90.58	956，413，843	350，331，680	1，306，745，523	4，494，791，665	98.23
三、股份总数	3，519，721，100	100.00	1，055，916，330	0	1，055，916，330	4，575，637，430	100.00

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

股东名称	年初 限售股数	本年解除 限售股数	本年增加 限售股数	年末 限售股数	限售原因	解除限售日期
中国保利集团公司	62，189，050	0	18，656，715	80，845，765	注1	2012年7月14日
南方基金管理有限公司	53，756，482	69，883，426	16，126，944	0	注2	2010年7月14日
刘益谦	45，000，000	58，500，000	13，500，000	0	注2	2010年7月14日
方德基	42，000，000	54，600，000	12，600，000	0	注2	2010年7月14日
国信证券股份有限公司	40，000，000	52，000，000	12，000，000	0	注2	2010年7月14日
博时基金管理有限公司	29，864，713	38，824，127	8，959，414	0	注2	2010年7月14日
朱前记	29，864，713	38，824，127	8，959，414	0	注2	2010年7月14日
百年化妆护理品有限公司	29，000，000	37，700，000	8，700，000	0	注2	2010年7月14日
合计	331，674，958	350，331，680	99，502，487	80，845，765	/	/

限售原因说明

注1：2009年非公开发行限售36个月。

注2：2009年非公开发行限售12个月（其中，南方基金管理有限公司和博时基金管理有限公司所持限售股数均为其管理的基金参与公司2009年非公开发行认购合计股数）。

4.2 股东数量和持股情况

单位:股

报告期末股东总数	178，752户
前十名股东持股情况
股东名称(全称)	股东性质	比例(%)	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
保利南方集团有限公司	国有法人	44.36	2，029，551，570	0	冻结78，000，000
广东华美国际投资集团有限公司	境内非国有法人	2.45	112，090，220	0	质押68，117，000
博时价值增长证券投资基金	其他	1.97	90，000，000	0	0
中国保利集团公司	国有法人	1.95	89，122，873	80，845，765	0
国信证券股份有限公司	其他	1.14	52，000，000	0	0
百年化妆护理品有限公司	境内非国有法人	0.90	41，007，999	0	0
中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金	其他	0.88	40，456，614	0	0
张克强	境内自然人	0.86	39，242，416	0	质押22，899，500
朱前记	境内自然人	0.80	36，829，735	0	0
中国建设银行－博时价值增长贰号证券投资基金	其他	0.72	33，000，000	0	0

备注：保利南方集团有限公司持有的本公司7800万股是根据《境内证券市场转持部分国有股充实全国社会保障基金实施办法》的规定而实施冻结。

前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		期末持有无限售条件股份的数量	股份种类
保利南方集团有限公司		2，029，551，570	人民币普通股
广东华美国际投资集团有限公司		112，090，220	人民币普通股
博时价值增长证券投资基金		90，000，000	人民币普通股
国信证券股份有限公司		52，000，000	人民币普通股
百年化妆护理品有限公司		41，007，999	人民币普通股
中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金		40，456，614	人民币普通股
张克强		39，242，416	人民币普通股
朱前记		36，829，735	人民币普通股
中国建设银行－博时价值增长贰号证券投资基金		33，000，000	人民币普通股
兴业银行股份有限公司－兴业全球视野股票型证券投资基金		29，379，974	人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明	本公司第四大股东中国保利集团公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司100%的股权；本公司第八大股东张克强持有本公司第二大股东广东华美国际投资集团有限公司90%的股权；博时价值增长证券投资基金和中国建设银行－博时价值增长贰号证券投资基金同为博时基金管理有限公司管理的基金；未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍

中国保利集团公司持有保利南方集团有限公司100%股权，是本公司的实际控制人。中国保利集团公司是经国务院批准于1993年2月在保利科技基础上组建的现由国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。

4.3.2.2 控股股东情况

○ 法人

单位：亿元 币种：人民币

名称	保利南方集团有限公司
单位负责人或法定代表人	张振高
成立日期	1992年7月9日
注册资本	1.005
主要经营业务或管理活动	房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有资金投资与管理、企业管理服务、批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。

4.3.2.3 实际控制人情况

○ 法人

单位：亿元 币种：人民币

名称	中国保利集团公司
单位负责人或法定代表人	张振高
成立日期	1993年2月9日
注册资本	15
主要经营业务或管理活动	贸易、地产、文化艺术、酒店管理等业务。

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图