嘉凯城集团股份有限公司

  2010年年度报告摘要

  证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2011-011

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司年度财务报告已经利安达会计师事务所有限责任公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

1.3 公司负责人张德潭、主管会计工作负责人朱利萍及会计机构负责人(会计主管人员)朱利萍声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元

■

3.2 主要财务指标

单位：元

■

非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位：元

■

3.3 境内外会计准则差异

□ 适用 √ 不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

单位：股

■

■

限售股份变动情况表

单位：股

■

4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表

单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□ 适用 √ 不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

■

董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□ 适用 √ 不适用

5.2 董事出席董事会会议情况

■

连续两次未亲自出席董事会会议的说明

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

■

■

6.2 主营业务分行业、产品情况表

单位：万元

■

6.3 主营业务分地区情况

单位：万元

■

6.4 采用公允价值计量的项目

□ 适用 √ 不适用

6.5 募集资金使用情况对照表

□ 适用 √ 不适用

变更募集资金投资项目情况表

□ 适用 √ 不适用

6.6 非募集资金项目情况

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

■

6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明

□ 适用 √ 不适用

6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

■

公司最近三年现金分红情况表

单位：元

■

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□ 适用 √ 不适用

(下转B47版)

股票简称	嘉凯城
股票代码	000918
上市交易所	深圳证券交易所
注册地址	湖南省长沙市岳麓区银盆南路289号万利大厦5楼
注册地址的邮政编码	410013
办公地址	湖南省长沙市芙蓉中路二段279号金源大酒店天麒楼16楼
办公地址的邮政编码	410007
公司国际互联网网址	www.calxon-group.com
电子信箱	calxon@calxon-group.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	李怀彬	薛小桥
联系地址	湖南省长沙市芙蓉中路二段279号金源大酒店天麒楼16楼	湖南省长沙市芙蓉中路二段279号金源大酒店天麒楼16楼
电话	073188336000	073188336000
传真	073182770077	073182770077
电子信箱	lihuaibin@calxon-group.com	xuexiaoqiao@calxon-group.com

	2010年	2009年	本年比上年增减（％）	2008年
营业总收入（元）	9，177，955，316.12	7，353，314，307.44	24.81%	4，517，956，627.61
利润总额（元）	1，742，115，425.35	1，882，267，514.76	-7.45%	887，635，933.36
归属于上市公司股东的净利润（元）	1，115，203，876.66	1，196，884，489.49	-6.82%	590，608，867.10
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	1，122，174，313.59	1，161，016，142.18	-3.35%	451，507，999.95
经营活动产生的现金流量净额（元）	-2，724，957，996.19	1，424，715，411.54	-291.26%	812，034，344.25
	2010年末	2009年末	本年末比上年末增减（％）	2008年末
总资产（元）	20，806，856，438.36	14，634，768，713.72	42.17%	11，697，882，880.76
归属于上市公司股东的所有者权益（元）	4，012，219，326.83	2，969，753，884.39	35.10%	1，643，609，116.64
股本（股）	1，804，191，500.00	1，443，353，200.00	25.00%	272，003，200.00

	2010年	2009年	本年比上年增减（％）	2008年
基本每股收益（元/股）	0.62	0.66	-6.06%	0.50
稀释每股收益（元/股）	0.62	0.66	-6.06%	0.50
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）	0.62	0.64	-3.13%	0.39
加权平均净资产收益率（%）	32.11%	52.00%	-19.89%	35.93%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	32.28%	50.00%	-17.72%	27.47%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）	-1.51	0.99	-252.53%	2.99
	2010年末	2009年末	本年末比上年末增减（％）	2008年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）	2.22	2.06	7.77%	6.04

非经常性损益项目	金额	附注（如适用）
非流动资产处置损益	256，120.21	当期处置非流动资产资产收益
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	321，454.94	收到的政府补助
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-11，173，333.51	其他的营业外收支净额支出
少数股东权益影响额	1，616，623.42
所得税影响额	2，008，698.01
合计	-6，970，436.93	-

	本次变动前		本次变动增减（+，-）					本次变动后
	数量	比例	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例
一、有限售条件股份	1，328，153，200	92.02%		332，038，300		-383，853，028	-51，814，728	1，276，338，472	70.74%
1、国家持股				0
2、国有法人持股	979，900，636	67.89%		244，975，159		-321，600，926	-76，625，767	903，274，869	50.07%
3、其他内资持股	348，252，564	24.13%	0	87，063，141		-62，252，102	24，811，039	373，063，603	20.68%
其中：境内非国有法人持股	320，589，712	22.21%		80，147，428		-62，248，537	17，898，891	338，488，603	18.76%
境内自然人持股	27，662，852	1.92%		6，915，713		-3，565	6，912，148	34，575，000	1.92%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份
二、无限售条件股份	115，200，000	7.98%		28，800，000		383，853，028	412，653，028	527，853，028	29.26%

1、人民币普通股	115，200，000	7.98%		28，800，000		383，853，028	412，653，028	527，853，028	29.26%
2、境内上市的外资股				0
3、境外上市的外资股				0
4、其他				0
三、股份总数	1，443，353，200	100.00%		360，838，300		0	360，838，300	1，804，191，500	100.00%

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
浙江省商业集团有限公司	410，848，221	0	102，712，055	513，560，276	股改限售、重大资产重组定向发行股份	2012年10月20日
浙江国大集团有限责任公司	297，089，852	0	74，272，463	371，362，315	股改限售、重大资产重组定向发行股份	2012年10月20日
杭州钢铁集团公司	251，080，000	313，850，000	62，770，000	0	-	-
浙江省天地实业发展有限责任公司	166，370，000	0	41，592，500	207，962，500	重大资产重组定向发行股份	2012年10月20日
杭州源源投资咨询有限公司	38，330，000	0	9，582，500	47，912，500	重大资产重组定向发行股份	2012年10月20日
北京鑫世龙腾投资有限公司	33，213，165	16，516，456	8，303，291	25，000，000	股改限售	2011年10月20日
中信丰悦（大连）有限公司	30，000，000	0	7，500，000	37，500，000	股改限售	2011年10月20日
浙江中信和创企业管理有限公司	29，691，042	17，000，200	7，422，761	20，113，603	股改限售	2011年10月20日
张民一	27，660，000	0	6，915，000	34，575，000	重大资产重组定向发行股份	2012年10月20日
上海瑞新恒捷投资有限公司	11，047，297	13，809，121	2，761，824	0	股改限售	-
浙江省糖业烟酒有限公司	6，450，000	0	1，612，500	8，062，500	重大资产重组定向发行股份	2012年10月20日
浙江省食品有限公司	6，450，000	0	1，612，500	8，062，500	重大资产重组定向发行股份	2012年10月20日
上海冠通投资有限公司	6，236，377	7，795，471	1，559，094	0	-	-
湖南省南山种畜牧草良种繁殖场	6，200，741	7，750，926	1，550，185	0	-	-
怀化鹏瑞建材有限公司	5，701，831	7，127，289	1，425，458	0	-	-
湖南省农业集团有限公司	1，781，822	0	445，456	2，227，278	股改限售	2011年10月20日
李必湖	1，426	1，783	357	0	-	-
谭载阳	1，426	1，782	356	0	-	-
合计	1，328，153，200	383，853，028	332，038，300	1，276，338，472	－	－

股东总数	25，772
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例	持股总数	持有有限售条件股份数量		质押或冻结的股份数量
浙江省商业集团有限公司	国有法人	28.46%	513，560，276	513，560，276
浙江国大集团有限责任公司	国有法人	20.58%	371，362，315	371，362，315
杭州钢铁集团公司	国有法人	17.40%	313，850，000	0
浙江省天地实业发展有限责任公司	境内非国有法人	11.53%	207，962，500	207，962，500		103，622，356
杭州源源投资咨询有限公司	境内非国有法人	2.66%	47，912，500	47，912，500
北京鑫世龙腾投资有限公司	境内非国有法人	2.21%	39，783，356	25，000，000		25，000，000
中信丰悦（大连）有限公司	境内非国有法人	2.08%	37，500，000	37，500，000
浙江中信和创企业管理有限公司	境内非国有法人	2.00%	36，113，803	20，113，603
张民一	境内自然人	1.92%	34，575，000	34，575，000
中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金	境内非国有法人	0.88%	15，836，022	0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量			股份种类
杭州钢铁集团公司		313，850，000			人民币普通股
浙江中信和创企业管理有限公司		16，000，201			人民币普通股
中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金		15，836，022			人民币普通股
北京鑫世龙腾投资有限公司		14，783，356			人民币普通股
湖南省南山种畜牧草良种繁殖场		7，750，926			人民币普通股
怀化鹏瑞建材有限公司		7，127，289			人民币普通股
上海久诚实业有限公司		4，650，000			人民币普通股
中国建设银行－华宝兴业多策略增长证券投资基金		3，856，404			人民币普通股
嘉实基金公司－中信－中信证券股份有限公司		1，418，448			人民币普通股
陈万庆		1，300，000			人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明	根据公司已知的资料，未知上述股东之间存在关联关系以及是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

控股股东为浙江省商业集团有限公司，实际控制人为浙江省国有资产监督管理委员会，浙江省国有资产监督管理委员会通过浙江省商业集团有限公司直接和间接持有公司股份90，104.76万股，占公司总股本的49.94%。

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬
张德潭	董事长	男	55	2009年08月13日	2012年08月12日	0	0		0.00	是
边华才	副董事长、总裁	男	51	2009年08月13日	2012年08月12日	0	0		133.24	否
张民一	董事、党委书记	男	54	2009年08月13日	2012年08月12日	27，660，000	34，575，000	权益分派	129.17	否
陈 浩	董事、常务副总裁	男	50	2009年08月13日	2012年08月12日	0	0		106.59	否
汤民强	董事	男	53	2009年08月13日	2012年08月12日	0	0		0.00	是
熊再辉	董事	男	47	2009年08月13日	2012年08月12日	0	0		6.00	否
黄廉熙	独立董事	女	48	2009年08月13日	2012年08月12日	0	0		12.00	否
张旭良	独立董事	男	45	2009年08月13日	2012年08月12日	0	0		12.00	否
岳意定	独立董事	男	57	2009年08月13日	2012年08月12日	0	0		12.00	否
张发林	监事会主席	男	57	2009年08月13日	2012年08月12日	0	0		112.85	否
方明义	监事	男	49	2009年08月13日	2012年08月12日	0	0		4.00	是
金军地	监事	男	44	2010年04月22日	2012年08月12日	0	0		2.67	否
李怀彬	副总裁、董事会秘书	男	46	2009年08月13日	2012年08月12日	0	0		94.05	否
赵卫群	副总裁	女	47	2009年11月04日	2012年08月12日	0	0		96.94	否
张 煜	副总裁	男	50	2009年08月13日	2012年08月12日	0	0		91.84	否
林 环	副总裁	女	46	2010年06月23日	2012年08月12日	0	0		41.39	否
朱利萍	财务总监	女	41	2009年08月13日	2012年08月12日	0	0		86.95	否
合计	-	-	-	-	-	27，660，000	34，575，000	-	941.69	-

董事姓名	具体职务	应出席次数	现场出席次数	以通讯方式参加会议次数	委托出席次数	缺席次数	是否连续两次未亲自出席会议
张德潭	董事长	13	3	10	0	0	否
边华才	副董事长	13	3	10	0	0	否
张民一	董事	13	3	10	0	0	否
陈浩	董事	13	3	10	0	0	否
汤民强	董事	13	3	10	0	0	否
熊再辉	董事	13	3	10	0	0	否
张旭良	独立董事	13	3	10	0	0	否
黄廉熙	独立董事	13	3	10	0	0	否
岳意定	独立董事	13	3	10	0	0	否

年内召开董事会会议次数	13
其中：现场会议次数	3
通讯方式召开会议次数	10
现场结合通讯方式召开会议次数	0

明确了公司的核心价值观：“责任、创新、精益、共赢”。以“责任”为先导，以“创新、精益”为手段，达到“共赢”的目的。 2、积极应对市场调控，采取多项措施做好项目销售。

7、加强内部控制和风险防范管理。 2010年，公司制定了40多项内部管理制度及多项业务流程、操作规范、事权划分等规章，这些制度涵盖了企业经营管理的各个方面，逐步形成了一个系统、科学、规范的管理体系。公司规范了决策行为和决策流程，股东大会、董事会、监事会、经营层职责明确，各职能部门分工协作，有效地提高了工作效率和风险防范能力。

主营业务分行业情况
分行业或分产品	营业收入	营业成本	毛利率（%）	营业收入比上年增减（%）	营业成本比上年增减（%）	毛利率比上年增减（%）
房屋销售	671，871.36	360，240.66	46.38%	10.76%	11.78%	-0.49%
商品销售	213，420.23	206，828.01	3.09%	94.79%	91.16%	1.84%
物业管理	10，115.39	4，184.69	58.63%	33.71%	23.85%	3.29%
餐饮服务	11，341.61	5，775.54	49.08%	71.47%	48.71%	7.80%
其他	4，073.96	2，541.12	37.63%	22.91%	11.55%	6.35%
主营业务分产品情况
房屋销售	671，871.36	360，240.66	46.38%	10.76%	11.78%	-0.49%
商品销售	213，420.23	206，828.01	3.09%	94.79%	91.16%	1.84%
物业管理	10，115.39	4，184.69	58.63%	33.71%	23.85%	3.29%
餐饮服务	11，341.61	5，775.54	49.08%	71.47%	48.71%	7.80%
其他	4，073.96	2，541.12	37.63%	22.91%	11.55%	6.35%

地区	营业收入	营业收入比上年增减（%）
浙江	364，242.05	24.29%
江苏	88，911.20	-52.09%
上海	122，981.15	152.55%
江西	19，520.28	60.91%
河南	28，264.82	16.47%
重庆	45，383.51	29.67%
山东	2，568.34	-67.33%

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
收购武汉巴登城投资有限公司51%的股权	28，500.00	已完成股权变更工商登记手续。	项目尚未动工，暂无收益。
收购海南华航房地产有限公司70%的股权	81，872.00	已完成股权变更工商登记手续。	项目尚未动工，暂无收益。
收购上海源丰投资有限公司余下51%的股权	38，400.00	已完成股权变更工商登记手续。	项目已经动工，暂无收益。
投资成立名城北部置业有限公司	40，000.00	已完成工商登记手续，项目已取得土地证、建设用地许可证、建设规划许可证。	项目尚未动工，暂无收益。
投资成立杭州名城餐饮管理有限公司	500.00	已完成工商登记手续。	项目尚未动工，暂无收益。
增资无锡嘉启房地产开发有限公司	4，646.80	已完成工商登记手续，项目已取得土地证、建设用地许可证、建设规划许可证。	项目已经动工，暂无收益。
投资成立苏州嘉运实业有限公司	2，050.00	已完成工商登记手续，项目正在进行前期规划设计。	项目尚未动工，暂无收益。
合计	195，968.80	-	-

（1）每10股派发现金红利0.55元（含税）； （2）本年度不进行资本公积金转增股本。

分红年度	现金分红金额（含税）	分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润	占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率	年度可分配利润
2009年	72，167，660.00	1，196，884，489.49	6.03%	465，141，611.56
2008年	0.00	590，608，867.10	0.00%	0.00
2007年	0.00	233，409，681.91	0.00%	0.00
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%）			10.71%