⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇

  北京二手房成交量创出7个月来的新低，同时，二手房价格也开始松动。

  11日，记者从北京多家中介机构了解到，3月上旬，北京二手房签约量为3799套，日均签约380套。较调控前1月份日均签约量下降5成以上。

  挂盘价回归至去年底

  “3月上旬的市场成交很低，预计3月中下旬二手房日均签约量可能会在300套左右。从历史来看，市场日成交一旦低于300套，房价也会失去上涨动力。”链家地产首席分析师张月说。

  实际上，随着成交量的下降，北京二手房价格已有所下降。据统计，2月份北京全市二手房均价20144元/平米，3月上旬成交均价为20019元/平米，3月上旬已较2月份均价下降0.6%。

  “少部分前期价格涨幅过高区域的业主，如通州梨园区域的二手房市场，目前也开始降价出售。”张月告诉记者，“京十五条”出台后，有很多客户失去购房资格而无法买房，导致该区域成交大降70%以上，少数急售的业主每平方米价格下调了700元至1500元不等。

  据悉，上述区域二手房平均挂盘价在18000元/平米左右，基本回落到去年11月份水平。但是，“由于价格仍然处于高位，成交依旧很少。”张月说。

  北京类似的区域不在少数。据记者观察，新浪乐居、搜狐焦点、搜房网等主流房地产网站二手房报价也出现回落。例如，北京大兴部分区域二手房价格就下降千元左右。

  业内人士也指出，虽业部分二手房业主在“以价换量”，但由于让价有限，目前还不能直接带动市场成交回暖。

  对此，张月分析认为，北京已表示将公布新建住房的价格控制目标，这是政府将继续深化执行调控的信号，会对二手房价形成进一步压力。

  新房市场投资需求基本归零

  在新房市场，中原地产资深人士张大伟告诉记者，北京楼市外地人购房占比不足1成，投资性需求基本归零，成交量低迷之极。

  记者注意到，据北京市房地产交易管理网最新成交数据显示，3月10日，北京房地产住宅期房签约55套，住宅现房签约23套，仅仅两位数的成交量，不及楼市火爆之日的十分之一，市场调整幅度由此可见一斑。

  据有关方面统计，上周北京市商品住宅成交均价为13502元/平方米，环比前一周下降明显。

  “调控前1月份北京外地户籍购房占44.8%，调控后仅占10%。”张大伟士告诉记者，目前市场成交绝大部分为自住的首套房需求。

  而据此前搜房网数据监控中心统计，2月北京仅3个住宅项目开盘，总开盘均价仅14500元/平方米，创下了自2010年以来的新低。自2010年以来，北京楼市每月开盘总体均价大都超过20000元/平方米，在各种政策的调控下，2011年房价走向理性几无悬念。