（上接B33版）

单位：万元

报表项目	2010年期末数	2010年期初数	增减比例(%)	变化原因
其他应收款	217,519.38	54,189.26	301.41	本期新增关联方借款,项目履约金保证金等
存货	2,506,500.67	158,608.71	58.03	本期新增项目储备较多
其他流动资产	50,458.74	99,901.81	-49.49	期初对耀辉置业的委托贷款本期收回
长期股权投资	183,683.52	132,377.38	38.76	本期权益法核算单位国奥投资、首城置业、天津海景净资产大幅增长
预收款项	745,227.41	522,681.68	42.58	本期新项目预售款增加大于完工交用项目结转收入金额
长短期借款合计	1,872,067.65	1,377,900	35.86	金融借款净增加

（2）报告期内利润表数据同比发生变化的说明

单位：万元

报表项目	2010年	2009年	增减比例(%)	变化原因
营业收入	776,549.24	519,408.82	49.51	土地转让和房屋销售结算收入增加
营业税金及附加	94,657.45	44,344.82	113.46	结算收入增长幅度超过成本增长导致提取土增税增加，结算收入增加导致提取的营业税增加
销售费用	23,873.37	16,987.84	40.53	在售项目数量和规模增加导致售楼处费用、广告宣传费等增加
财务费用	60,164.65	36,543.52	64.64	金融借款规模增加较多
营业利润	192,779.11	118,153.00	63.16	土地转让和房屋销售结算收入的增长幅度超过营业成本、税金及期间费用的增长
利润总额	192,691.79	117,267.06	64.32	报告期公司营业利润增加
所得税费用	58,953.38	26,717.87	120.65	报告期公司利润总额增加
归属于母公司股东的净利润	134,453.97	93,485.90	43.82	报告期公司利润总额增加

（3）报告期内公司现金流量表同比发生变动的情况说明

单位：万元

报表项目	2010年	2009年	增减比例(%)	变化原因
经营活动产生的现金流量净额	-581,119.54	149,932.78	-487.59	扩大存货规模支付的现金增加较多导致经营活动现金流量净额减少较多
投资活动产生的现金流量净额	52,556.57	-23,664.82	-322.09	报告期收回耀辉公司委托贷款余款导致投资活动现金流量净额增长较多
筹资活动产生的现金流量净额	377,062.33	797,893.95	-52.74	09年定向增发筹集资金46亿多导致10年筹资活动现金流量净额减少较多

（4）公司主要控股、参股公司的经营情况及业绩

单位：万元

序号	公司名称	经营范围	本公司直接持股比例％	期末净资产	营业收入	净利润
1	北京城市开发集团有限责任公司	房地产开发经营	100.00	679,520.82	636,054.64	171,702.77
2	海门市融辉置业有限公司	房地产开发经营	90.00	33,966.96	12,175.72	-759.36
3	北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司	房地产开发经营	90.00	19,483.41	37,612.70	8,066.98
4	北京首开立信置业有限公司	房地产开发经营	76.39	11,783.88	1,773.08	-1,385.35
5	三亚天鸿度假村有限公司	酒店物业经营	95.89	1,809.37	1,949.16	198.92
6	北京宝辰饭店有限公司	酒店物业经营	80.00	201.67	5,949.53	89.62
7	北京燕华置业有限公司	房地产开发经营	75.00	15,898.83	1,099.11	1,466.80
8	京华房产有限公司	物业经营	70.00	15,624.44	4,731.11	-76.84
9	北京联宝房地产有限公司	物业经营	30.00	13,541.99	988.24	325.57
10	北京首开天成房地产开发有限公司	房地产开发经营	100.00	17,678.59	104,354.30	12,614.23
11	北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司	房地产开发经营	51.00	7,454.23	18,063.15	-479.23
12	苏州首开嘉泰置业有限公司	房地产开发经营	100.00	18,480.88	0.00	-2,715.24
13	苏州首开永泰置业有限公司	房地产开发经营	100.00	9,577.98	0.00	-353.15
14	扬州首开衡泰置业有限公司	房地产开发经营	100.00	19,416.73	0.00	-944.56
15	北京首开瑞泰房地产开发有限公司	房地产开发经营	100.00	3,007.37	0.00	2.51
16	太原首开龙泰置业有限责任公司	房地产开发经营	85.00	29,565.34	0.00	-438.01
17	沈阳首开盛泰置业有限责任公司	房地产开发经营	95.00	29,795.91	0.00	-200.09
18	厦门首开翔泰置业有限公司	房地产开发经营	100.00	29,439.78	0.00	-560.22
19	贵阳首开龙泰房地产开发有限公司	房地产开发经营	100.00	19,695.60	0.00	-304.40
20	北京首开荣泰置业有限公司	房地产开发经营	100.00	19,,880.77	0.00	-119.23
21	绵阳首开兴泰置业有限公司	房地产开发经营	100.00	19,793.35	0.00	-206.65
22	北京首城置业有限公司	房地产开发经营	50.00	39,752.06	265,828.10	49,507.68
23	天津海景实业有限公司	房地产开发经营	50.00	58,575.07	45,689.90	11,738.12
24	北京中关村农林科技园有限责任公司	房地产开发经营	50.00	7,139.60	9,111.70	943.12
25	北京发展大厦有限公司	写字楼物业经营	50.00	50,941.73	9,954.86	526.35
26	国奥投资发展有限公司	房地产开发经营	46.00	205,783.24	268,711.36	31,378.41
27	福州中鼎投资有限公司	房地产开发经营	40.00	9,923.35	0.00	-76.65
28	北京方庄物业管理有限责任公司	物业管理	36.00	2,005.74	10,515.83	482.28
29	北京鸿云投资有限公司	房地产开发经营	33.00	2,497.46	0.00	-81.80
30	北京东银燕华有限公司	房地产开发经营	40.00	-1,852.27	0.00	-577.46
31	北京苏江聚富房地产开发有限公司	房地产开发经营	30.00	6,704.40	497.54	654.33

二、公司未来发展的展望

（1）公司所处行业的发展趋势及面临的市场格局

从宏观层面看，尽管宏观经济短期面临错综复杂的局面，但中长期发展仍然看好，为房地产行业发展提供了长期稳定的大环境。“十二五”期间城乡一体化加快，北京正逐步向世界城市迈进，为房地产企业提供了广阔的发展舞台。

从行业层面看，一方面，本轮房地产调控力度前所未有，为遏制房价过快上涨，各级政府部门将继续通过土地、财税、金融、行政等手段进行调控，房地产企业将继续面临严峻的政策挑战。另一方面，中央经济工作会议明确提出“加快推进住房保障体系建设”，住建部提出2011年建设保障性安居工程任务是1000万套，且公共租赁房占主要部分，可以预见在未来几年中保障性住房的建设将成为各级政府部门工作的重中之重，这将促使房地产市场结构出现较大的分化。

受政策调控影响，房地产行业内部竞争将进一步加剧。资金压力将迫使开发商拿地变得谨慎，开发和销售速度加快。优质地块将有可能进一步流向销售速度快、融资能力强的行业领先企业，行业集中度将进一步提高。另一方面，行业领先企业在布局方面有可能进一步进入更多的受限购政策影响比较小的二三线城市，加大这些城市的竞争程度。

（2）公司面临的发展机遇、挑战和发展战略

从整体来看，我国房地产住宅市场的刚性需求在未来将保持强劲，是中国房地产开发企业保持长期稳定发展的根本保障。公司将顺应宏观经济发展和房地产调控的形势，进一步加强市场研究，利用自身优势，抓住机遇，保持公司健康持续发展。首先，在行业发展长期向好的大环境中要积极参与城乡一体化进程建设，扎根北京分享世界城市的建设机会；其次，在房地产行业调整阶段，审时度势，以合理成本增加公司优质土地储备，适时通过兼并收购等方式扩大公司规模；再次，抓住政策变化契机，适度加大保障性住房规模，为保障和改善民生贡献公司的一份力量。

在诸多发展机遇面前，公司也面临着一些挑战。除了房地产调控的外部挑战以外，公司当前也存在一些制约发展的内部问题，主要有：1）目前，公司对调控形势和市场走势的判断和应对能力有待于进一步的提高；2）公司项目定位、项目整体运作及溢价能力有待于进一步提高；3）公司应加快适应产业布局和开发规模不断扩大的现状，管理能力和区域管控能力有待于进一步提高；4）公司应在人力资源方面加强对京外快速拓展的支撑作用，市场化的用人机制有待于进一步的提高。

基于行业外部形势和公司内部资源与能力分析，着眼于公司未来可持续发展，公司确定2010-2015年的总体发展战略是：肩负“践行责任地产、构筑美好生活”的企业使命，坚持以“以人为本，责任为先，追求卓越，创造价值”的核心价值观为指导，致力于成为中国最受信赖与尊敬的房地产企业；到2015年，实现合同销售规模达到300亿元。在业务结构上，实现房地产开发和持有型物业两大业务的协调发展和良好互动；在经营模式上，形成资本运营与产业经营的协调发展和相互促进；实施“转型、强体、跨越”三步走的战略部署，通过全面市场化转型，强化提升战略指导、产品溢价、成本控制和开发速度等核心竞争能力，全面提升首开品牌价值；在区域选择上，坚持“巩固根基、择机布点、选点带面”的区域发展战略。

（3）公司2011年度业务发展计划及措施

公司2011年度业务发展综合计划是：实现开复工851万平米左右，其中新开工381万平米左右，竣工100万平米左右，销售面积177万平米左右，实现新增建筑面积200万平米以上的项目储备。（详见公司2011年度主要开发和合作项目生产经营计划表）

为确保2011年计划的全面实现，公司拟采取的措施有：

1）强化战略指导作用，根据公司“十二五”总体发展战略，编制2011年度综合计划作为公司的年度战略目标，以此为作为公司内部各经营单位、各职能部门的考核指标。

2）加强项目营销工作。加大对价格策略的把握，提高项目推广的效果和力度。

3）加强资金与融资管理。按照年度计划统筹安排资金，保证资金安全；加强资金集中管理，统一融资管理，降低资金成本；建立风险保证金制度，抵御资金风险；进一步完善全面预算管理。

4）完善项目管控模式，积极推进业务拓展，加快提高项目开发速度。

5）强化基础性管理。在人力资源、绩效激励、产品质量控制、风险控制等方面，坚持以制度为保障，创新为动力，进一步提升基础管理水平。

公司2011年度主要开发项目生产经营计划表 单位：万平方米

序号	项目名称	位置	项目类别	项目进度	权益（%）	项目储备	当年新开工面积	当年竣工面积	当年销售面积
1	望京A1区C组团（国风上观）	北京市朝阳区	商品房	竣工	100.00	0.00	0.00	0.00	3.69
2	望京 K7区（知语城）	北京市朝阳区	商品房	部分竣工	100.00	10.48	0.00	0.00	0.00
3	回龙观D02项目（智慧社）	北京市昌平区	商品房	在建	100.00	20.93	0.00	7.10	0.90
4	回龙观F06项目	北京市昌平区	商品房	在建	100.00	22.04	0.00	0.00	10.13
5	回龙观F05项目（*）	北京市昌平区	商品房、两限房	在建	100.00	39.49	20.34	0.00	0.00
6	回龙观F01	北京市昌平区	商业金融	在建	100.00	5.50	0.00	0.00	0.00
7	回龙观F03东-1、F03东-2商业项目	北京市昌平区	商业	在建	100.00	6.56	0.00	0.00	0.00
8	幸福三村C区（铂郡）	北京市朝阳区	商品房	在建	100.00	14.64	0.00	14.64	4.15
9	紫芳园四区（璞褆）	北京市丰台区	商品房	在建	96.88	14.98	0.00	14.98	3.14
10	紫芳园五区（时代紫芳荆园）	北京市丰台区	商品房	在建	96.88	16.24	16.24	0.00	0.00
11	紫芳园六区二组团	北京市丰台区	商业	未开工	96.88	5.76	5.76	0.00	0.00
12	英各庄一期	北京市顺义区	保障性住房	在建	96.88	55.48	55.48	0.00	22.41
13	回龙观G区经济适用住房项目	北京市昌平区	经济适用房	竣工	51.00	0.00	0.00	0.00	1.85
14	单店住宅小区二期（常青藤）	北京市朝阳区	商品房	在建	100.00	47.66	15.78	9.09	6.64
15	机场东路项目（北京苏活）	北京市顺义区	商品房	在建	100.00	14.62	0.00	14.62	4.32
16	小屯馨城	北京市丰台区	两限房	在建	90.00	23.66	0.00	0.00	9.66
17	常营经济适用房（畅馨园、东都汇）	北京市朝阳区	经济适用房	在建	100.00	3.35	0.00	3.28	1.06
18	大兴榆垡38#地项目	北京市大兴区	商品房	在建	100.00	11.72	0.00	0.00	1.43
19	大兴康庄三期	北京市大兴区	两限房	在建	100.00	29.90	0.06	0.00	13.08
20	石榴庄五区（石榴派）	北京市丰台区	综合	在建	100.00	2.77	0.00	2.77	0.63
21	长阳镇2号地及3号地北侧	北京市房山区	住宅混合公建	在建	100.00	37.94	20.04	0.00	2.40
22	长阳镇8号地东侧	北京市房山区	商品房	在建	100.00	21.17	21.17	0.00	3.07
23	良乡高教园区F1住宅公建（*）	北京市房山区	住宅混合公建	未开工	100.00	22.13	5.00	0.00	0.00
24	通州马驹桥项目	北京市通州区	商品房、回迁房	在建	100.00	29.64	29.22	0.00	3.09

	京内重点项目汇总					456.66	189.09	66.48	91.65
25	烟台凯旋城二期（滨海广场）	烟台市芝罘区	综合	在建	100.00	4.51	0.00	0.00	2.00
26	海门理想城	海门市开发区	商品房	在建	100.00	24.36	0.00	0.00	5.58
27	海门锦源国际项目	海门市海门港	商品房	在建	73.80	91.97	10.89	0.00	0.36
28	苏州34#地（国风华府）	苏州市吴中区	商品房	在建	100.00	21.50	3.55	0.00	5.60
29	苏州69#地项目（班芙春天）	苏州市相城区	商品房	在建	100.00	34.85	10.15	0.00	7.99
30	苏州90#地项目（悦澜湾）	苏州市工业园区	商品房	在建	100.00	24.40	0.00	13.23	7.53
31	武汉颐翠苑小区	武汉市	商品房	竣工	100.00	0.00	0.00	0.00	0.39
32	扬州421项目（水晶城）	扬州市邗江区	商品房	在建	100.00	12.92	0.00	12.92	5.60
33	扬州456项目（水晶城）	扬州市邗江区	商品房	在建	100.00	40.09	18.67	0.00	6.32
34	扬州邗江核心区639项目（*）	扬州市邗江区	住宅混合公建	在建	60.00	27.34	2.10	0.00	0.00
35	太原花溪龙苑项目（*）	太原市龙城大道	商品房	在建	85.00	130.51	0.00	0.00	9.00
36	厦门领翔国际项目	厦门市翔安区	商品房	在建	100.00	40.86	3.46	0.00	7.00
37	沈阳沈北新区项目（乐活小镇）	沈阳市沈北新区	商品房	在建	95.00	64.60	19.95	0.00	8.03
38	绵阳仙海项目（*）	绵阳市仙海	商品房	在建	100.00	62.78	4.00	0.00	0.00
39	贵阳龙洞堡项目	贵阳市南明区	商品房	在建	100.00	165.10	7.68	0.00	7.20
40	太湖长沙湾里B地块（*）	苏州市太湖	酒店	未开工	49.00	0.82	0.00	0.00	0.00
41	福州2011-01地块（*）	福州市晋安区	商品房	未开工		33.79	0.00	0.00	0.00
	京外重点项目汇总					780.40	80.45	26.15	72.60
	其他零星销售项目								1.76
	全年计划汇总					1237.06	269.54	92.63	166.01

公司2011年度主要合作项目生产经营计划表 单位：万平方米

序号	项目名称	位置	项目类别	项目进度	项目主体	权益（%）	当年新开工面积	当年竣工面积	当年销售面积
1	奥运村项目（国奥村）	北京市朝阳区	商品房	竣工	国奥投资公司	46.00	2.00	0.00	未定
2	昌平新区0302-122地块项目	北京市昌平区	限价房	在建	国奥投资公司	46.00	12.37	0.00	未定
3	重庆国奥村项目	重庆市江北区	商品房	在建	国奥投资公司	46.00	30.94	0.00	未定
4	成都国奥村项目	成都市双流区	商品房	在建	国奥投资公司	46.00	15.02	0.00	未定
5	桂林国奥体育城项目	桂林市叠彩区	住宅混合公建	在建	国奥投资公司	46.00	24.20	0.00	未定
6	天津湾	天津市河西区	综合	部分竣工	天津海景公司	50.00	17.00	5.60	1.89
7	广渠路36＃地项目（首城国际）	北京市朝阳区	商品房	在建	首城置业公司	50.00	0.00	1.33	6.89
8	福州晋安新城项目	福州市晋安区	商品房	未开工	福州中鼎公司	40.00	10.00	0.00	3.00
	主要合作项目汇总						111.53	6.93

注：项目储备=项目规划建筑面积-截至2010年末累计竣工面积。标*号的项目储备指的是地上建筑面积。

6.5 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率(%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减（%）
分产品
房产销售	5,013,473,366.46	2,975,201,773.56	40.66	22.92	6.36	增加9.24个百分点
土地开发、转让	2,465,839,275.60	1,001,561,120.80	59.38	184.52	121.72	增加11.50个百分点
酒店物业经营等	278,584,931.52	133,631,845.08	52.03	13.90	17.22	减少1.36个百分点
合计	7,757,897,573.58	4,110,394,739.44	47.02	49.48	22.23	增加11.81个百分点

6.5 主营业务分地区情况表

单位:元 币种:人民币

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
北京地区	7,004,995,033.63	43.57
京外地区	752,902,539.95	142.28

6.5 募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

募集资金总额	461,519.90			本年度已使用募集资金总额		117,369.87
				已累计使用募集资金总额		202,650.01
承诺项目	是否变更项目	拟投入金额		实际投入金额	是否符合计划进度	预计收益	产生收益情况
单店住宅小区二期（常青藤）	否	212,624.00		110,876.27	否	83,833	12,614.23
回龙观文化居住区D02、F06	否	124,865.00		29,546.64	否	48,172	-
苏州市工业园区90号地（悦澜湾）	否	60,260.00		38,346.96	否	16,977	-
北京市顺义区李桥镇住宅商业金融项目（苏活）	否	54,005.00		14,114.14	否	27,458	-
海门理想城项目二期	否	9,765.90		9,766.00	否	8,915	-
合计	/	461,519.90		202,650.01	/	185,355	/
尚未使用的募集资金用途及去向

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

6.5 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

以2010年12 月31 日公司1,149,750,000股总股本为基数，每10股派发现金红利2元(含税)，共计派发现金红利229,950,000元，同时以资本公积金每10 股转增3股。本次分红预案实施后母公司未分配利润余额为191,207,875.01元，全部结转以后年度分配。本次分红预案需经公司2010年度股东大会通过后方可实施。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.5 收购资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

交易对方或最终控制方	被收购资产	购买日	收购价格	自购买日起至本年末为公司贡献的净利润	本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
北京天鸿安信房地产开发有限公司	北京首开晟馨房地产开发有限责任公司10%股权		1,000	0		否	是	是
北京东昇农业技术开发（集团）有限公司、北京聚富苑开发建设公司、刘保全	北京苏江聚富房地产开发有限公司30%股权		2,143	0		否	是	是
北京首开仁信置业有限公司	扬州首开正兴城市开发投资有限公司60%股权		6,031.39	0		否	是	是
保利房地产（集团）股份有限公司	福州中鼎投资有限公司40%股权		4,000	0		否	是	是

7.5 出售资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

交易对方	被出售资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
北京天地安房地产开发有限责任公司	北京天鸿安信房地产开发有限公司		2,282.13	0		否	是	是
北辰实业股份有限公司	长沙北辰房地产开发有限公司		2,640.00	0		否	是	是
北京城市开发集团有限责任公司	扬州首开正兴城市开发投资有限公司		6,031.39	0		否	是	是

7.5 重大担保

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保对象名称	发生日期(协议签署日)	担保金额	担保类型	担保期	担保是否已经履行完毕	是否为关联方担保
天津海景实业有限公司	2010年5月5日	15,000	连带责任担保	2010年5月5日～2012年5月5日	否	是
报告期内担保发生额合计			15,000
报告期末担保余额合计			15,000
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计			170,000
报告期末对子公司担保余额合计			198,000
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额			213,000
担保总额占公司净资产的比例(%)			20.34
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额			0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额			213,000
担保总额超过净资产50％部分的金额			0
上述三项担保金额合计			213,000

7.5 重大关联交易

7.3.1 与日常经营相关的关联交易

√适用 □不适用

单位:万元 币种：人民币

关联方	向关联方销售产品和提供劳务		向关联方采购产品和接受劳务
	交易金额	占同类交易金额的比例(%)	交易金额	占同类交易金额的比例(%)
北京城市建设开发材料设备公司			3,871.64	0.30
北京首开天鸿集团有限公司			1,750.37	0.14
北京大方物业管理有限责任公司			729.07	0.06
北京瑞尔物业管理有限责任公司			258.52	0.02
北京望京实业总公司			268.98	0.02
北京宏基建筑装饰工程有限公司			150.49	0.01
北京博维信三瑞门窗制品有限责任公司			340.00	0.03
北京城开望京建筑公司			17.90	0.00
合计			7,386.97	0.58

7.3.2 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

关联方	向关联方提供资金		关联方向公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
首城置业	300,000,000.00		480,367,053.75
鸿云投资	200,000,000.00		200,000,000.00
世安股份			70,000,000.00	65,157,485.40
中关村科技园			31,000,000.00	31,191,805.75
天津海景	136,000,000.00	136,723,478.51	6,732,000.00
天鸿集团	357,432.63		870,451.10	18,805,836.27
首开集团	14,475.84		15,631.84	68,588,449.01
望京实业	3,000.00		3,000.00
宝泰房地产	850,000.00			590,573.73
福州中鼎	668,000,000.00	668,000,000.00
东银燕华	97,892,607.84	178,161,487.84
城开材料				3,940,711.02
香港皓年				2,514,287.87
泰山饭店				2,611.55
海南天鸿				1,500,000.00
深圳金阳				593,110.57
宝晟住房				104,518.46
瑞尔物业				928,695.09
苏江聚富				1,885,500.00
华京国际				81,069.02
城开实业				243,733.33
合计	1,403,117,516.31	982,884,966.35	788,988,136.69	196,128,387.07

7.3.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.5 承诺事项履行情况

7.3.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	本公司股东北京首开天鸿集团有限公司承诺：自首开股份股权分置改革方案实施之日起，在36个月内不上市交易或者转让。	报告期内，上述承诺严格履行。
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺	本公司实际控制人首开集团承诺，07年末公司增发完成后，对本公司直接或间接拥有权益的股份，自股权登记完成之日起36个月不予转让。	报告期内，上述承诺严格履行。
发行时所作承诺	首开集团持有的北京新奥集团有限公司60%的股权于2009年12月31日前转让给无关联的第三方或由首开股份在同等条件下优先收购。 首开集团确认，甘肃天鸿金运置业有限公司的现有股东为首开集团、甘肃金运房地产开发（集团）有限公司，分别持有甘肃天鸿金运置业有限公司55%、45%的股权，鉴于甘肃金运房地产开发（集团）有限公司不同意首开集团将其持有的甘肃天鸿金运置业有限公司55%的股权注入首开股份，依据《中华人民共和国公司法》等法律法规及规范性文件的规定，甘肃金运房地产开发（集团）有限公司在同等条件下应收购首开集团持有的甘肃天鸿金运置业有限公司55%的股权。	报告期内，上述承诺严格履行。首开集团持有的北京新奥集团有限公司60%股权及甘肃天鸿金运置业有限公司55%股权，截至2010年末，上述两家公司股权处置目前进展如下：1）北京新奥集团有限公司的实际控制人北京国资委同意首开集团将60%股权转让给国资下属的其他国有企业，但需要向市政府汇报。北京市国资委同意需要时就此事出具专项说明；2）甘肃天鸿金运置业有限公司55%股权已经转让完毕。该部分股权分两次在北京产权交易所完成了挂牌转让。

7.3.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.5 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.3.1 证券投资情况

□适用 √不适用

7.3.2 持有其他上市公司股权情况

√适用 □不适用

单位：万元

证券代码	证券简称	最初投资成本	占该公司股权比例（％）	期末账面价值	报告期损益	报告期所有者权益变动	会计核算科目	股份来源
601328	交通银行	2,347	0.03	9,464.67		-4,577.65	可供出售金融资产	发起设立
600386	北巴传媒	65.68	0.14	573.44		-244.16	可供出售金融资产	发起设立
000043	中航地产	143	0.57	1,564.71		-353.73	可供出售金融资产	发起设立
600175	美都控股	326	1.48	8,892.12		-1,239.30	可供出售金融资产	发起设立
合计		2,881.68	/	20,494.94		-6,414.84	/	/

7.3.3 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

7.3.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7.5 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。

§8 监事会报告

8.5 监事会对公司依法运作情况的独立意见

公司严格依法运作，内部决策程序合法，经营决策科学，已建立起完善的内部控制制度；公司董事、高级管理人员执行公司职务时能够勤勉尽责，没有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。

8.5 监事会对检查公司财务情况的独立意见

公司财务帐目清楚、会计档案和财务管理均符合规定的财务制度，内控制度能够严格执行；京都天华会计师事务所有限公司出具的2009年度审计报告真实反映了公司的财务状况和经营成果。

8.5 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

公司最近一次募集资金实际投入项目与承诺投入项目一致。

8.5 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

报告期内，公司收购、出售资产交易价格公平，决策程序合法，未发现公司资产流失、损害股东权益的情况。

8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见

公司关联交易定价合理，表决程序合法，关联董事回避表决，独立董事对关联交易都出具了独立意见，没有损害公司及非关联股东的利益，相关信息披露及时、充分。董事会在有关关联交易决议过程中，履行了诚实信用和勤勉尽责的义务，没有违反法律法规和公司章程的行为。

8.5 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见

京都天华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

§9 财务会计报告

9.5 审计意见

财务报告	□未经审计         √审计
审计意见	√标准无保留意见      □非标意见

9.5 财务报表

合并资产负债表

2010年12月31日

编制单位:北京首都开发股份有限公司

单位:元 币种:人民币

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金		10,520,402,567.15	11,969,187,156.06
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款		51,820,034.98	110,562,368.69
预付款项		77,269,499.31	68,117,195.31
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利		346,763.67
其他应收款		2,175,193,774.91	541,892,559.95
买入返售金融资产
存货		25,065,006,716.31	15,860,870,786.59
一年内到期的非流动资产		680,037.94	304,567.54
其他流动资产		504,587,430.41	999,018,146.24
流动资产合计		38,395,306,824.68	29,549,952,780.38
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产		204,949,071.56	269,097,804.99
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资		1,836,835,219.43	1,323,773,785.92
投资性房地产		465,759,042.93	447,507,337.91
固定资产		924,295,302.03	958,785,298.85
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产		8,748,261.45	12,794,585.84
开发支出
商誉			323,628.69
长期待摊费用		54,027,265.13	29,933,338.12
递延所得税资产		832,193,264.45	490,691,373.41
其他非流动资产		19,169,969.28	19,733,749.03
非流动资产合计		4,345,977,396.26	3,552,640,902.76
资产总计		42,741,284,220.94	33,102,593,683.14
流动负债：
短期借款		510,000,000.00	610,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款		1,115,811,027.11	1,267,849,452.78
预收款项		7,452,274,104.12	5,226,816,791.42
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬		222,875,653.12	114,872,358.43
应交税费		784,191,412.83	321,977,663.10
应付利息
应付股利		78,264,209.92	76,155,362.98
其他应付款		948,471,629.43	806,842,071.89
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债		6,617,000,000.00	3,717,000,000.00
其他流动负债		2,576,805,892.08	1,738,637,370.03
流动负债合计		20,305,693,928.61	13,880,151,070.63
非流动负债：
长期借款		11,593,676,500.00	9,452,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债		40,973,605.89	59,545,165.61
其他非流动负债			10,054,391.84
非流动负债合计		11,634,650,105.89	9,521,599,557.45
负债合计		31,940,344,034.50	23,401,750,628.08
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）		1,149,750,000.00	1,149,750,000.00
资本公积		5,550,349,233.00	5,603,275,479.49
减：库存股
专项储备
盈余公积		683,551,278.20	655,258,428.76
一般风险准备
未分配利润		3,089,389,776.98	1,945,605,459.56
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计		10,473,040,288.18	9,353,889,367.81
少数股东权益		327,899,898.26	346,953,687.25
所有者权益合计		10,800,940,186.44	9,700,843,055.06
负债和所有者权益总计		42,741,284,220.94	33,102,593,683.14

法定代表人：刘希模 主管会计工作负责人：邢宝华 会计机构负责人：容宇

母公司资产负债表

2010年12月31日

编制单位:北京首都开发股份有限公司

单位:元 币种:人民币

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金		5,670,519,919.24	6,095,151,630.60
交易性金融资产
应收票据
应收账款		6,192,292.50	2,024,794.00
预付款项		1,160,500.00	3,260,500.00
应收利息
应收股利		43,061,076.53	54,061,076.53
其他应收款		9,997,993,535.42	4,364,326,927.76
存货		2,286,125,793.69	152,887,091.42
一年内到期的非流动资产
其他流动资产		270,068.99	686,286,204.12
流动资产合计		18,005,323,186.37	11,357,998,224.43
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资		8,520,828,977.22	5,029,634,618.83
投资性房地产
固定资产		2,634,174.79	2,311,893.87
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产		2,546,980.00	20,300.00
开发支出
商誉
长期待摊费用		132,000.00	176,000.00
递延所得税资产			1,363,364.10
其他非流动资产		18,049,824.92	18,511,486.32
非流动资产合计		8,544,191,956.93	5,052,017,663.12
资产总计		26,549,515,143.30	16,410,015,887.55
流动负债：
短期借款		200,000,000.00	500,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款		965,594.72	7,643,639.43
预收款项		2,489,016.35	310,525.08
应付职工薪酬		75,789,150.26	27,724,535.70
应交税费		19,737,251.52	59,350,332.30
应付利息
应付股利		3,500,164.70	1,183,397.75
其他应付款		7,706,907,069.91	952,570,287.53
一年内到期的非流动负债		4,075,000,000.00	875,000,000.00
其他流动负债		8,520,921.19	15,093,189.53
流动负债合计		12,092,909,168.65	2,438,875,907.32
非流动负债：
长期借款		5,500,000,000.00	5,125,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计		5,500,000,000.00	5,125,000,000.00
负债合计		17,592,909,168.65	7,563,875,907.32
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）		1,149,750,000.00	1,149,750,000.00
资本公积		7,238,047,630.67	7,238,047,630.67
减：库存股
专项储备
盈余公积		147,650,468.97	119,357,619.53
一般风险准备
未分配利润		421,157,875.01	338,984,730.03
所有者权益（或股东权益）合计		8,956,605,974.65	8,846,139,980.23
负债和所有者权益（或股东权益）总计		26,549,515,143.30	16,410,015,887.55