⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

  为期4天的“上海之春”房展会昨天上午在上海展览中心如期开幕。作为兔年开春第一展，“上海之春”无疑具有“楼市风向标”的意义。在楼市观望气氛的作用下，此次房展会显得格外“冷落”，大型品牌房企几乎全线缺席，包括外地、海外置业在内的参展项目仅约60个，同比去年的近300个减少近八成。同时，购房者们期望看到的降价潮也并未在展会上体现，现场难见打折促销。

  业内人士向记者表示，从新政后上海首场房展会可以看出，市场受到政策很大影响。

  开发商“探市”降价潮爽约

  与历届房展会相比，本届“上海之春”房展颇受冷落，以往历届展会都积极参加、大搞阵势的品牌房企，此次集体缺席，只有招商、金茂、万达、同策、长甲等45家企业前往捧场。参展楼盘也较以往大幅减少，仅约60余个，与2010年“五一”、“十一”房展会均有220余家房企、300多个楼盘参展的热潮相比，今年更多房企选择了其他营销方式，如网络营销、团购看房等。

  在展会现场记者看到，中央大厅二楼两侧的长廊型展区以往都是黄金展位，一般都被绿地、万科、大华等大型房企牢牢占据，而此次这两个黄金展位居然空缺。可能是由于展会第一天是工作日，昨天上午10点展馆内销售人员甚至比参观者还多，且参观者以老年人为主。以往展会上常见的劲歌热舞、美女攻势此次都销声匿迹，大多数开发商都没有搞噱头，只有寥寥几个美女走场，以及少量的礼品发放。

  往年房展会上最搏人眼球的莫过于写着折扣、优惠字样的楼盘海报了，但本次房展会上直接打出优惠方案的项目几乎没有。记者发现，展会上的上海本地楼盘几乎没有在售项目，绝大多数都延后至4、5月份开盘，且价格未定。例如现场人气较旺的位于闸北大宁板块的新盘“大宁瑞仕花园”就是只有房型图，开盘时间、均价一概未定。

  一位项目销售人员向表示，“目前市场观望情绪严重，购房者一贯是买涨不买跌，如果降价则可能引发更浓厚的观望潮。”同时她坦言，政策对市场预期影响非常大，更多的参展商则表示参展只为推广项目和了解市场，为下一次开盘蓄水。

  值得一提的是，面对前所未有的严厉调控，外地商业地产、旅游地产等项目异军突起，再次扎堆亮相上海房展会，甚至有外地项目打出“无限购、可贷款”的标语吸引关注。

  一浙江嘉兴的商住综合项目销售人员告诉记者，上海限购了，不少人都跑到周边买房，也带热了当地楼市，该项目目前已售房源中有7成买家来自上海。

  人气不足观望情绪浓厚

  在展会现场，最受关注的还是上海市区的中小户型项目，如招商雍华府、东外滩1号等，都有购房者扎堆围着打听房价。区域位置上，内环内、中内环间的楼盘虽然不乏关注者，但由于单价普遍在3-4万以上，因此相比之下中外环楼盘人气更高。

  也有一些小户型和酒店式公寓受到了积蓄不多而又急于购置新房的年轻人关注。对于新政，这些年轻置业者较为淡定，表示首次置业仍受政策保护，没有存量房、征税等方面的烦恼。“房租近期也在上涨，该买还是要买，毕竟买了房心里才有家的安稳。”有购房者向记者表示，虽然有购房需求，但近期房价有松动迹象，仍会继续观望。

  搜房网数据监控中心分析师表示，2011年的此轮新政表现出政府空前的调控政策和决心，是楼市回暖比往常更加困难的原因。购房者对房价的关注度和期望值也被空前提高，其中刚需人群占据较大比例。搜房网调查结果显示，50%的网友表示此次参展最关心的是价格走势，40.1%的网友参加房展会的目的是自住购房。

  “调控渐已发酵之时，开发商对如何落子态度非常谨慎。从参展楼盘数量大大减少可以看出，开发商对后期楼市预期并不乐观。后期应会有部分开发商迫于资金压力，开始打折跑量。”搜房分析师认为。