信贷再次收紧

  中小开发商或临资金链断裂

  ⊙记者 时娜 ○编辑 王晓华

  近日，深圳某民营房企遭中国银行下调了信贷评级并停止了房地产开发贷款，在深圳银行界引发了连锁反应，其正在开发的一位于龙岗中心区的楼盘或因资金链断裂面临烂尾。

  央行上周五再次上调存款准备金率0.5个百分点至20%的历史新高，银行的放贷能力进一步受到抑制，房地产开发商的资金压力也因此陡然增大，一些中小型开发商的资金链开始出现困难。而市场成交量的萎缩使得情况雪上加霜，资金压力已迫使深圳的一些开发商推出优惠措施促销，楼市降价已经暗流汹涌。

  信贷收紧开发商资金链紧张

  据了解，存款准备金率的再次上调以及中央对楼市的“严控”姿态使得银行进一步收紧了对房地产开发贷款的审批。同时，深圳的一些银行也开始重新审视房地产商的资金流状况及还款能力等资质条件，并根据情况重新调整企业的内部信贷评级。评级被下调的企业不仅在评级行贷款受限，在其他银行的贷款也将受到影响。

  这或直接导致一些房地产企业面临资金链断裂的危机。一位业内人士指出，由于近两年的房地产市场火爆，很多开发商在2010年疯狂拿地扩张，在二级市场融资已经受阻的情况下，如果银行这条主要融资渠道再被切断，一些实力较弱的房地产企业的资金链将面临紧张甚至断裂的危险，一些在建项目可能会因缺乏资金面临停工。

  事实上，开发商的资金压力已经凸显。在深圳的中小型地产企业中，已经有公司出现了资金链断裂面临倒闭的情况。

  成交萎缩倒逼开发商降价

  在银行融资受限的同时，成交萎缩使得开发商的资金压力雪上加霜。受“限购令”影响，深圳楼市整体成交量跌至往年正常水平的一半，买卖双方观望气氛浓厚。为加快资金回流，一些开发商已在推出新盘时启动优惠措施来促销，楼价表面坚挺，实际上已经暗流汹涌。

  据统计，深圳去年一手住宅日均成交约100套，相对2009年日均200套的水平，已经降低一半。今年1月份的日均成交为140套，2月降为60套，3月前三周为90套，成交萎缩态势明显。

  成交压力迫使一些开发商在新盘定价上不敢如之前般“进取”。以中海地产为例，中海地产的两个楼盘已启动较大幅度的优惠措施，包括“交1万抵10万”，还可抽取IPAD平板电脑；登记即送100元购物卡，开盘日成交“两房减2万元、三房减3万元”等等，开盘价也将与前一批单位持平。

  世联地产提供的深圳上周的成交情况显示，在开发商或明或暗的“降价”优惠下，深圳上周一手房共成交519套，环比上升7.2%；成交均价为19020元/平米，环比下跌10.9%。

  业内人士分析认为，优惠措施虽能短期刺激成交，但观望情绪很快会抑制成交的放大，而后续还将有新盘调低开盘价格，这将拉低3月份的市场实际成交价格。