北京北辰实业股份有限公司
2010年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 普华永道中天会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。
1.5 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
1.6 公司负责人贺江川、主管会计工作负责人赵惠芝及会计机构负责人（会计主管人员）吴子辉声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
■
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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3.2 主要财务指标
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扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
3.3 境内外会计准则下会计数据差异
3.3.1 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
■
3.3.2 境内外会计准则差异的说明：
(a)投资性房地产在香港财务报告准则下采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或摊销；在中国企业会计准则下采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率相应计提折旧或摊销。
(b)本公司在进行公司制改建时，国有股股东投入的固定资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值，在香港财务报告准则下，该部分评估增值未予确认。
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
■■
限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
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根据《境内证券市场转持部分国有股充实全国社会保障基金实施办法》（财企［2009］94号）文件和中华人民共和国财政部、国务院国有资产监督管理委员会、中国证券监督管理委员会及全国社会保障基金理事会联合发出的2009年第63号公告，公司控股股东北京北辰实业集团公司持有的150,000,000股股份目前处于冻结状态。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍
北京北辰实业集团公司（以下简称北辰集团）为本公司的控股股东，持有本公司34.482%的股权。北辰集团主要从事房地产开发、商品销售、餐饮、会议承接、旅游接待等。
本公司实际控制人是北京市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称北京市国资委）。北京国有资本经营管理中心是北京市国资委独家出资成立的全民所有制企业。
4.3.2.2 控股股东情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
■
4.3.2.3 实际控制人情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
■
报告期内公司现任董事、监事和高级管理人员均未买入、卖出或持有公司股票。此外，公司也未实施股权激励计划或授予任何一位董事、监事和高级管理人员限制性股票。
§6董事会报告
6.1 致股东的信
各位股东：
本人代表董事会向各位股东提呈公司截至二零一零年十二月三十一日之年度经营业绩报告。
二零一零年，国际金融危机影响的严重性和世界经济复苏的曲折性远超预期，在全球需求依然不足的大背景下，我国依靠调整经济结构、全力扩大内需的方式，成功保持国民经济继续平稳快速增长。就房地产市场而言，经历了贯穿全年的深度调控，成交仍小幅上升，表明现阶段刚性需求依然强劲；土地市场受供需矛盾和楼市持续看涨预期的刺激，土地价格高位运行并屡创新高，部分地区甚至出现过热迹象。就投资物业和商业物业而言，虽然市场需求受益于宏观经济快速增长和外部环境不断好转而稳步回升，但由于产品供给快速增加，导致部分业态供需矛盾仍然突出，竞争程度不断升级。
面对复杂多变的外部环境和日趋激烈的市场竞争，期间公司又经历了房地产市场深度调控、新增物业起步爬坡、北辰福第（双限房部分）承担社会责任但毛利率相对不高和国家会议中心、北辰世纪中心写字楼等项目投入运营后利息费用不再资本化，在这些因素叠加影响下，公司营业收入同比有所上升，利润水平却出现较大下降，使二零一零年成为公司自上市以来经营压力最大的一年。
面对压力，虽然经营业绩有所波动，但在管理层和全体员工的辛勤努力下，公司积极应对、稳健运营，成功将这种资产规模迅速扩大、发展再上台阶所产生的波动，转化为企业波浪式前进和螺旋式上升过程中发展力量的再一次积蓄和凝聚，进而使二零一零年成为公司为未来发展奠定坚实基础的关键一年。报告期内，公司发展物业现有项目扎实推进、土地储备择机增加，重点项目长沙北辰三角洲首期开盘当日基本售罄，持有型物业存量资产经营稳步回升，新增资产快速爬坡，其中国家会议中心更创造了奥运场馆设施赛后第一个完整经营年度就实现盈利的纪录，公司经营不仅呈现诸多亮点，可持续发展能力也得到显著提升。
按照中国财务报告准则，截至二零一零年十二月三十一日，由于投资物业经营面积大幅增加，公司实现营业额人民币556,412.9万元，同比上升13.53%，但受前述因素影响，报告期内公司实现利润总额、净利润和归属于母公司股东的净利润分别为人民币43,634.6万元、30,451.7万元和20,305.8万元，分别下降54.70%、57.38%和64.81%。每股收益为人民币0.06元，较二零零九年下降64.71%。
展望二零一一年，从外部环境来看，长期困扰欧洲国家的主权债务危机仍在继续，国际金融危机的阴霾也还未真正散去，尽管世界经济有望继续恢复增长，但不稳定、不确定因素依然存在。从内部环境来看，我国经济总量虽然已经位居世界第二，但结构性矛盾仍然突出，经济增长内在动力仍显不足。针对这一局面，国家将以"促增长、稳物价和调结构"为发展核心，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断增强宏观调控的针对性、灵活性和有效性，进而保持国民经济平稳健康增长。
二零一一年伊始，相继出台的"国八条"和试点房产税，预示针对房地产市场的宏观调控将更加严厉和深入，而农历新年刚过就迅速加息，显示经济增速企稳下的流动性紧缩格局已成必然。尽管旺盛的刚性需求仍然存在，但在进入加息周期和去杠杆化、去泡沫化等因素的影响下，房地产市场或将面临波动发展，而随着保障性住房体系建设的不断完善和购房者预期的不断变化，未来楼市也将在动态中达到新的均衡。投资物业和商业物业虽然整体仍面临供需矛盾加大和市场竞争激烈的局面，但在加快转变经济发展方式和推动消费结构升级的宏观背景下，未来增长潜力依然巨大。此外，随着"十二五"期间北京作为"国际活动聚集之都、世界高端企业总部聚集之都"的倾力打造和"国际商贸中心"的加速建设，北京在向中国特色世界城市转变的同时，北京市的投资物业和商业物业发展空间也必将更加广阔。
二零一一年，公司将以提高经营能力为核心，通过深入研究宏观经济和政策的变化，不断加强对新形势下市场走势的预判能力和市场机遇的把握能力，强化会展对其他业态的带动作用，着力提升收益水平，持续打造品牌竞争力，择机增加土地储备，进一步增强公司竞争优势和可持续发展能力。发展物业将根据市场变化，重点提高项目周转速度和风险管控能力，全力推进产品销售和高品质项目开发建设，为公司收益水平的增长奠定坚实基础。长沙北辰三角洲将在销售筹备和工程建设按计划有序推进的前提下，继续优化和完善各期产品的规划设计，积极推进沿江商业公建组团的招商和商业商务氛围的积淀，提升产品的性价比和项目的综合竞争力。投资物业不断深化并创新"会展联销"的经营模式，打造北辰品牌优势，深入挖掘存量资产的经营潜力，快速完成国家会议中心、北辰世纪中心写字楼等新增资产的经营爬坡，推动投资物业收益水平的上升。商业物业继续完善多店经营的运行模式和管理架构，加大联合营销推广力度，提升北辰商业的品牌形象，稳步提高存量项目的收益水平，努力缩短新开项目的经营爬坡期，全力推进商业物业经营业绩的增长。
各位股东，二零一一年，公司经营开发最困难的时期已经过去。公司不仅将再次进入上升通道，而且过去几年的巨大投入，也将换来公司快速发展的新局面。
作为一家以物业投资和物业开发为基本业务的国有控股房地产企业，公司有幸成为中国第一家H股地产上市公司，并成为第一家、也是目前唯一一家回归A股的A+H股地产上市公司。公司承载的不仅是资本市场的殷切期望，更是投资人的无比信任，而这也是公司作为公众公司所必须直面的压力。面对这份期望，面对这份信任，全体北辰人有决心、更有信心，不负重托，不辱使命，在追求股东价值最大化的同时，为实现公司"创造物业价值，筑就百年基业"的历史使命和"创建全国大型一流房地产综合运营企业"的战略目标而努力奋斗。
最后，我谨代表公司董事会向一直以来支持公司发展的各位股东致以最诚挚的谢意，并对公司董事会及监事会同仁的勤勉尽责，以及公司全体员工的辛勤努力表示衷心的感谢！
6.2管理层讨论与分析
一、经营环境
二零一零年，尽管各国经济先后走出衰退并开始复苏，但是发达国家和新兴市场复苏进程，以及实体经济和虚拟经济复苏进程的不平衡，使得世界经济复苏的曲折性远超预期。面对全球需求依然不足和仍处于缓慢回升过程的世界经济，我国在以“调结构、扩内需、促增长”的发展目标指引下，通过实施积极的财政政策和灵活、有针对性的适度宽松货币政策，实现了投资增速的高位企稳和消费增速的不断回升，国民经济继续保持平稳快速增长，全年GDP增速达到10.3%。
1、发展物业
二零一零年，房地产市场的深度调控贯穿全年，国家及有关部门自四月起连续出台调控政策，通过加大保障性住房供应、加强土地增值税清算、提高首付款比例、严格“二套房”认定、停发“三套房”贷款、限定家庭购房套数等形式，重点调整住房供应结构，抑制投资、投机性购房需求，并导致房地产市场中的观望气氛再次出现，成交尽管在刚性需求带动下持续小幅回升，但增速大幅回落，销售压力开始显现。二零一零年全国房地产市场商品住宅平均销售价格为4,723元/平方米，同比小幅上升5.9%，销售面积和销售金额分别为93,051万平方米和43,953亿元，虽然分别上涨8.0%和14.4%，但增速较一季度大幅回落26.2个百分点和40.8个百分点。
北京房地产市场在国家及有关部门宏观调控和地方细则的叠加影响下，销售价格在四月份达到顶峰后冲高回落，销售持续下滑，市场一度呈现“量价齐跌”的局面。然而随着政策效应的逐步减退和刚性需求的依然强劲，年末市场再度出现“量价齐升”的局面。全年北京市商品住宅平均售价为17,151元/平方米，虽然较一至四月最高时的平均价格下降了11.8%，但同比仍大幅上涨29.7%。此外，二零一零年北京市商品住宅销售面积和销售金额分别为1,201万平方米和2,060亿元，较二零零九年分别下降36.1%和17.1%，其中商品住宅批准上市面积为1,191万平方米，供销比达到0.99倍，较上年同期的0.59倍大幅上升，供求矛盾开始显现。
相比于北京成交水平的大幅下滑，长沙房地产市场仍处于快速上升期，在强劲的刚性需求及一线城市的挤出效应带动下，长沙商品房销售量不断攀升，房价逐月走高。二零一零年长沙市商品住宅销售面积达到1,624万平方米，同比增长19.7%，相对于1,331万平方米的批准上市面积，供不应求的局面显示长沙房地产市场仍处于快速发展阶段。随着众多全国知名房企的加速进入和沿江及高端产品的相继入市，不仅快速提升了长沙房地产市场的消费，销售价格也屡创新高，全年商品住宅销售均价为4,322元/平方米，同比上涨22.3%，其中十二月的销售均价更达到4,960元/平方米，较上年同期的3,751元/平方米大幅上升32.2%。
2、投资物业（含酒店）
二零一零年，随着宏观经济的快速增长和外部环境的不断好转，北京投资物业市场的需求稳步回升，并呈现出逐渐回暖的态势。其中，会展市场在北京市积极调整城市功能定位、建设世界城市的背景下，得益于经济的快速增长和培训及会展需求的不断增加，市场持续提升，对相关行业的拉动作用愈发明显；高星级酒店市场新增供应放缓，随着海外入境人员的大幅增加和高端商旅客户的快速恢复，平均房价和出租率逐渐回升；写字楼市场受活跃的大宗交易和旺盛的内资需求带动，市场净吸纳量快速增长，空置率不断下降，市场整体租金稳中有升；公寓市场在跨国公司商务活动增加和租房预算提高等因素推动下，经营状况企稳反弹，加之预期存量下降，供需矛盾有所缓和。
3、商业物业
北京商业市场在扩大内需优惠政策的刺激下，累计实现社会消费品零售额6,229.3亿元，同比增长17.3%，城镇居民家庭人均可支配收入为29,073元，同比增长8.7%。随着人均可支配收入稳定增长和消费优惠政策的持续实施，消费增幅快速回升，商业已经成为拉动北京经济发展的最重要引擎。得益市场的优异表现，北京商业市场迎来了开业高峰，共计16个约113万平方米的商业物业项目进入市场，“购物中心+百货+超市+影院+X”的多元业态商业模式逐渐成为发展趋势。在经历了2年的金融危机低谷后，虽然国内外零售品牌不断加大扩张力度，纷纷新开或增设门店，但由于供过于求的形势并未根本改变，市场中供需矛盾仍然突出。
二、报告期经营回顾
二零一零年，面对深度的宏观调控和日益激烈的市场竞争，公司加强对新形势下房地产市场的趋势研究和机会把握，在现有项目扎实推进、择机扩充京内优质项目储备的同时，不断深化“会展联销”的营销策略，重点强化会展业对其他业态的带动作用，存量资产经营稳步回升，增量资产快速爬坡，公司可持续发展能力显著提升。二零一零年，受投资物业经营面积大幅增加带动，公司实现营业收入人民币556,412.9万元，同比上升13.53%，但由于商品房开发结算周期、北辰福第（双限房部分）毛利率相对不高和大量新增投资物业处于经营爬坡期、利息费用不再资本化处理等因素影响，公司实现利润总额、净利润和归属于母公司股东的净利润分别为人民币43,634.6万元、30,451.7万元和20,305.8万元，分别下降54.70%、57.38%和64.81%。此外，报告期内公司严格压缩可控费用，实现了既定目标。
1、发展物业
面对严厉的房地产行业宏观调控，公司以市场为导向、以客户需求为核心，根据项目特点采取有针对性的营销策略，在有限的可售资源中，顺利完成了销售计划。同时，公司通过对北京房地产市场走势的深入研究和土地市场供应的密切跟踪，年内新增北京市顺义区马坡镇21万平方米的优质项目储备，进一步提高了公司项目储备和可持续发展能力。
二零一零年九月，公司北辰福第（双限房部分）如期实现了客户的大规模入住。作为关系到民生的政策性住房，责任重大，公司克服时间短、任务重的困难，全力保竣工、保验收、保入住，截至年末，已累计入住3087户，实现了这些中低收入家庭“居者有其屋”的安居梦想。公司作为国有控股的上市公司，不仅以实际行动履行了社会责任、取得了良好的社会效益，更为北京市保障性住房的建设起到积极的推动作用。
在京内项目顺利运作的同时，公司加速推进长沙北辰三角洲的市政道路建设和项目工程施工，区域内委托代建的“四纵七横一环”路网建设全面启动，首开区一期（D3区）住宅提前封顶，首开区二期（E5区）住宅主体结构施工平均达到地上10层，80万平方米沿江商业公建和住宅组团（A1、D1区）的方案设计不断优化和深化，地下工程建设全面展开。为进一步提升项目的综合实力和竞争优势，公司结合项目“以文化休闲为驱动，以商务商业为引领，以生态居住为主体”的开发理念，联手七大世界顶级规划设计机构，持续完善住宅、商业、交通、景观等规划设计，积极推进招商和教育资源的引入，确定了洲际酒店集团为滨江酒店的管理方，与华谊兄弟合作建设中南地区旗舰型IMAX影院，成功实现名校雅礼中学和清水塘小学的进驻，商业地产和教育地产打造取得了良好开端。二零一零年十月，经过3年多的辛勤耕耘，长沙北辰三角洲项目首开区一期（D3区）住宅推向市场。作为长沙乃至长株潭城市圈区位最优、景观最佳、配套最全的城市综合体，项目一经面世便受到市场追捧，开盘当日销售率达到90%，截至年末实现签约面积14.2万平方米，签订合同金额104,926万元，平均销售价格达到7,400元/平方米，一举成为长沙房地产市场中最为耀眼的明星楼盘。
二零一零年，公司发展物业实现营业收入369,643.2万元，同比小幅上升3.30%，但受商品房开发结算周期和北辰福第（双限房部分）毛利率相对不高的影响，税前利润为人民币56,798.0万元，较去年同期下降50.96%。报告期内，公司发展物业实现新开工面积112万平方米，开复工面积217万平方米，竣工面积64万平方米。受可售面积减少的影响，发展物业实现合同销售金额和销售面积分别为人民币245,742万元和24.6万平方米，市场占有率同比有所下降。
(下转B50版)
| 股票简称 | 北辰实业 |
| 股票代码 | 601588 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 股票简称 | 北京北辰实业股份 |
| 股票代码 | 0588 |
| 股票上市交易所 | 香港交易所 |
| 股票简称 | 08北辰债 |
| 股票代码 | 122013 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦A座707 |
| 邮政编码 | 100101 |
| 公司国际互联网网址 | http://www.beijingns.com.cn |
| 电子信箱 | northstar@beijingns.com.cn |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 郭川 | 胡浩 |
| 联系地址 | 北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦A座707 | 北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦A座707 |
| 电话 | 010-64991277 | 010-64991277 |
| 传真 | 010-64991352 | 010-64991352 |
| 电子信箱 | northstar@beijingns.com.cn | northstar@beijingns.com.cn |
| 2010年 | 2009年 | 本期比上年同期增减(%) | 2008年 | |
| 营业收入 | 5,564,129,051.00 | 4,900,963,040.00 | 13.53 | 4,181,270,618.00 |
| 利润总额 | 436,346,307.00 | 963,328,013.00 | -54.70 | 806,685,842.00 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 203,058,165.00 | 577,102,372.00 | -64.81 | 448,929,262.00 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 202,202,694.00 | 588,857,875.00 | -65.66 | 468,823,074.00 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -661,903,655.00 | 407,280,857.00 | -262.52 | 2,465,966,116.00 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2008年末 | |
| 总资产 | 25,740,009,334.00 | 26,355,970,840.00 | -2.34 | 25,619,295,384.00 |
| 所有者权益（或股东权益） | 9,175,655,893.00 | 9,059,788,718.00 | 1.28 | 8,586,279,207.00 |
| 2010年 | 2009年 | 本期比上年同期增减(%) | 2008年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.06 | 0.17 | -64.71 | 0.13 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.06 | 0.17 | -64.71 | 0.13 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.06 | 0.17 | -64.71 | 0.14 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 2.23 | 6.55 | 减少4.32个百分点 | 5.34 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 2.22 | 6.68 | 减少4.46个百分点 | 5.58 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | -0.20 | 0.12 | -266.67 | 0.73 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2008年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 2.73 | 2.69 | 1.49 | 2.55 |
| 项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | -643,115 |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 4,010,353 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -3,796,884 |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 1,525,000 |
| 所得税影响额 | -290,229 |
| 少数股东权益影响额（税后） | 50,346 |
| 合计 | 855,471 |
| 净利润 | 净资产 | |||
| 本期数 | 上期数 | 期末数 | 期初数 | |
| 按中国会计准则 | 203,058,165 | 577,102,372 | 9,175,655,893 | 9,059,788,718 |
| 按国际会计准则调整的项目及金额： | ||||
| 冲回中国准则下投资性房地产所计提折旧(a) | 127,516,835 | 67,784,628 | 611,988,107 | 484,471,282 |
| 投资性房地产公允值变化对损益影响(a) | 766,526,000 | 860,783,000 | 3,030,804,000 | 2,264,280,000 |
| 1997年企业改制资产评估产生的差异(b) | 2,686,000 | 2,686,000 | -16,807,000 | -19,493,000 |
| 按国际会计准则 | 1,099,787,000 | 1,508,356,000 | 12,801,641,000 | 11,789,047,000 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | |||||||||
| 其中： 境内非国有法人持股 | |||||||||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| ４、外资持股 | |||||||||
| 其中： 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 二、无限售条件流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | 2,660,000,000 | 79.002 | 2,660,000,000 | 79.002 | |||||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | 707,020,000 | 20.998 | 707,020,000 | 20.998 | |||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 3,367,020,000 | 100 | 3,367,020,000 | 100 |
| 报告期末股东总数 | 337,157户 | ||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 北京北辰实业集团公司 | 国有法人 | 34.482 | 1,161,000,031 | 0 | 冻结150,000,000 | ||
| HKSCC NOMINEES LIMITED | 境外法人 | 20.365 | 685,704,498 | 0 | 无 | ||
| 北京王府井百货（集团）股份有限公司 | 国有法人 | 4.069 | 137,000,000 | 0 | 无 | ||
| 中航鑫港担保有限公司 | 境内非国有法人 | 2.185 | 73,573,353 | 0 | 无 | ||
| 浙江海越股份有限公司 | 境内非国有法人 | 0.802 | 27,000,000 | 0 | 无 | ||
| 中国光大银行股份有限公司－国投瑞银景气行业证券投资基金 | 境内非国有法人 | 0.681 | 22,939,294 | 0 | 无 | ||
| 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪 | 国有法人 | 0.383 | 12,899,917 | 0 | 无 | ||
| 浙江农资集团有限公司 | 境内非国有法人 | 0.255 | 8,600,000 | 0 | 无 | ||
| 华润深国投信托有限公司－福祥新股申购3号信托 | 境内非国有法人 | 0.196 | 6,600,000 | 0 | 无 | ||
| 张小霞 | 境内自然人 | 0.158 | 5,329,511 | 0 | 无 | ||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类及数量 | |||||
| 北京北辰实业集团公司 | 1,161,000,031 | 人民币普通股1,161,000,031 | |||||
| HKSCC NOMINEES LIMITED | 685,704,498 | 境外上市外资股685,704,498 | |||||
| 北京王府井百货（集团）股份有限公司 | 137,000,000 | 人民币普通股137,000,000 | |||||
| 中航鑫港担保有限公司 | 73,573,353 | 人民币普通股73,573,353 | |||||
| 浙江海越股份有限公司 | 27,000,000 | 人民币普通股27,000,000 | |||||
| 中国光大银行股份有限公司－国投瑞银景气行业证券投资基金 | 22,939,294 | 人民币普通股22,939,294 | |||||
| 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪 | 12,899,917 | 人民币普通股12,899,917 | |||||
| 浙江农资集团有限公司 | 8,600,000 | 人民币普通股8,600,000 | |||||
| 华润深国投信托有限公司－福祥新股申购3号信托 | 6,600,000 | 人民币普通股6,600,000 | |||||
| 张小霞 | 5,329,511 | 人民币普通股5,329,511 | |||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 第2大股东HKSCC NOMINEES LIMITED拥有的公司H股股份，为代表多个客户持有；第3大股东北京王府井百货（集团）股份有限公司与本公司控股股东北辰集团的实际控制人均为北京市人民政府国有资产监督管理委员会；公司未知其余股东之间是否存在关联关系，也未知其余股东是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 | ||||||
| 名称 | 北京北辰实业集团公司 |
| 单位负责人或法定代表人 | 沙万泉 |
| 成立日期 | 1992年8月3日 |
| 注册资本 | 700,000,000 |
| 主要经营业务或管理活动 | 房地产开发、商品销售、餐饮、会议承接、旅游接待 |
| 名称 | 北京市人民政府国有资产监督管理委员会 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前） | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 | |
| 贺江川 | 董事长 | 男 | 47 | 2009年5月19日 | 2012年5月19日 | 0 | 是 | |
| 赵惠芝 | 董事、总经理 | 女 | 57 | 2009年5月19日 | 2012年5月19日 | 62.00 | 否 | |
| 刘建平 | 董事 | 男 | 57 | 2009年5月19日 | 2012年5月19日 | 0 | 是 | |
| 陈冀 | 董事 | 男 | 59 | 2009年5月19日 | 2012年5月19日 | 0 | 是 | |
| 龙涛 | 独立董事 | 男 | 59 | 2009年5月19日 | 2012年5月19日 | 8.57 | 否 | |
| 甘培忠 | 独立董事 | 男 | 55 | 2009年5月19日 | 2012年5月19日 | 8.57 | 否 | |
| 黄翼忠 | 独立董事 | 男 | 43 | 2009年5月19日 | 2012年5月19日 | 8.57 | 否 | |
| 何文玉 | 监事长 | 男 | 57 | 2009年5月19日 | 2012年5月19日 | 0 | 是 | |
| 陈援朝 | 监事 | 男 | 58 | 2009年5月19日 | 2012年5月19日 | 0 | 是 | |
| 柳耀中 | 监事 | 男 | 56 | 2009年5月19日 | 2012年5月19日 | 0 | 是 | |
| 刘焕波 | 副总经理 | 男 | 53 | 2002年9月24日 | 至今 | 53.51 | 否 | |
| 刘铁林 | 副总经理 | 男 | 48 | 2002年9月24日 | 至今 | 53.51 | 否 | |
| 司海群 | 副总经理 | 男 | 56 | 2004年6月2日 | 至今 | 53.30 | 否 | |
| 曾劲 | 副总经理 | 男 | 41 | 2009年1月16日 | 至今 | 104.85（含40.20万元长期出差补贴） | 否 | |
| 郭川 | 董事会秘书 | 男 | 42 | 2004年2月27日 | 至今 | 44.60 | 否 | |
| 合计 | / | / | / | / | / | 397.48 | / |