(上接B16版)
姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止 日期 | 年初 持股数 | 年末 持股数 | 股份 增减数 | 报告期内从公司领取的报酬总额 (元)(含税) |
洪敬南 | 执行董事 薪酬委员会委员 | 男 | 64 | 2008-4-8 | 2011-4-8 | 0 | 0 | 0 | 2,963,673 |
张彦飞 | 执行董事 薪酬委员会委员 | 男 | 64 | 2008-4-8 | 2011-4-8 | 0 | 0 | 0 | 2,811,221 |
廖晓淇 | 执行董事 | 男 | 63 | 2009-1-15 | 2011-4-8 | 0 | 0 | 0 | 0 |
郭孔丞 | 执行董事 | 男 | 56 | 2008-4-8 | 2011-4-8 | 0 | 0 | 0 | 0 |
时国庆 | 董事 | 男 | 59 | 2008-4-8 | 2011-4-8 | 0 | 0 | 0 | 0 |
李镛新 | 董事 | 男 | 66 | 2008-4-8 | 2011-4-8 | 0 | 0 | 0 | 0 |
任亚光 | 董事 | 男 | 51 | 2008-4-8 | 2011-4-8 | 0 | 0 | 0 | 0 |
黄小抗 | 董事 | 男 | 60 | 2008-4-8 | 2011-4-8 | 0 | 0 | 0 | 0 |
刘菱辉 | 原审计委员会委员及召集人 原薪酬委员会委员及召集人 | 男 | 70 | 2008-4-8 | 2010-11-26 | 0 | 0 | 0 | 240,080 |
邢炜 | 原独立董事 原审计委员会委员及薪酬委员会委员 | 女 | 54 | 2008-4-8 | 2010-11-26 | 0 | 0 | 0 | 240,080 |
张祖同 | 原独立董事 原审计委员会委员及薪酬委员会委员 | 男 | 62 | 2008-4-8 | 2010-11-26 | 0 | 0 | 0 | 240,080 |
秦晓 | 审计委员会委员 薪酬委员会委员及召集人 | 男 | 63 | 2010-11-26 | 2011-4-8 | 0 | 0 | 0 | 21,825 |
钟维国 | 审计委员会委员及召集人 薪酬委员会委员 | 男 | 60 | 2010-11-26 | 2011-4-8 | 0 | 0 | 0 | 21,825 |
周宇祥 | 审计委员会委员 薪酬委员会委员 | 男 | 58 | 2008-4-8 | 2011-4-8 | 0 | 0 | 0 | 261,905 |
黄汝璞 | 审计委员会委员 薪酬委员会委员 | 女 | 62 | 2010-11-26 | 2011-4-8 | 0 | 0 | 0 | 21,825 |
赵博雅 | 监事会主席 | 男 | 55 | 2008-4-8 | 2011-4-8 | 0 | 0 | 0 | 0 |
雷孟成 | 监事 | 男 | 67 | 2008-4-8 | 2011-4-8 | 0 | 0 | 0 | 0 |
段超 | 原监事 | 男 | 52 | 2008-4-8 | 2010-12-9 | 0 | 0 | 0 | 658,693 |
钱晓瑾 | 监事 | 女 | 43 | 2010-12-9 | 2011-4-8 | 0 | 0 | 0 | 504,828 |
唐炜 | 总经理 | 男 | 52 | 2010-11-25 | 0 | 0 | 0 | 140,830 | |
钟荣明 | 副总经理 | 男 | 52 | 2008-4-8 | 0 | 0 | 0 | 2,885,920 | |
林南春 | 副总经理 (财务负责人) | 男 | 53 | 2008-11-21 | 0 | 0 | 0 | 1,630,353 | |
吴荣柯 | 原董事会秘书 | 男 | 43 | 2008-4-8 | 2010-12-23 | 0 | 0 | 0 | 411,846 |
王京京 | 董事会秘书 | 女 | 47 | 2010-12-23 | 0 | 0 | 0 | 584,854 | |
合计 | 13,639,838 |
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
(一)公司经营情况的回顾
1、报告期内总体经营情况
公司主要从事商务服务设施的投资、经营和管理,包括高档甲级写字楼、商城、公寓等设施的出租及管理,高档酒店经营,大型展览及配套服务、停车设施服务等。
报告期内,公司实现营业收入人民币10.4亿元,比上年增加18.9%;实现利润总额人民币1.6亿元,比上年减少58.1%;实现净利润人民币1.2亿元,比上年减少58.3%。与上年度相比,营业收入增加、利润总额和净利润减少,主要是国贸三期A阶段项目在2010 年8 月份以后陆续开业,其前期费用、折旧摊销及财务费用较高,而租金收入需逐步实现所致,预计2011年公司租金收入将有较大提升。
2010年,随着世界经济逐步回暖,我国经济继续保持稳步增长。在宏观经济形势的影响下,北京地区高档物业租赁市场出现回暖迹象,但观望与不确定因素又在一定程度上抑制了这种回暖走势。面对复杂的市场环境,公司审时度势,灵活应对,坚持以自身品牌优势和服务优势为立足点,通过强化内部资源整合,积极拓展外部市场,力保公司各项业务的平稳发展。
年度内,北京写字楼市场需求稳步增长,总体租金水平缓慢回升,但经济复苏中诸多不确定因素使得多数客户决策仍显谨慎。面对激烈的市场竞争,国贸写字楼部充分利用国贸写字楼的多样化优势,建立灵活的租金结构体系,根据客户自身业务发展特点,协助客户设计更为合理的租赁计划,实现客户结构的持续调整和优化,在力争留住有潜力的现有租户的同时广泛引进有实力的新客户入驻。随着国贸三期写字楼的正式开业,写字楼部除了向有扩租意向的现有客户主动做好宣传推介工作外,还密切关注优质目标客户的动向,通过与代理公司召开座谈会、推介会,在一些知名度较高的平面媒体上投放广告等形式,全面介绍国贸三期写字楼的硬件特色和软件服务特点。年度内,实现了与多家国际国内知名企业的成功签约,第一批企业已入住国贸三期写字楼。
面对外部一批精品店、旗舰店等大型商场陆续开业,品牌分流和客源分流冲击日渐显现,以及一期商城装修改造,导致部分客户流失等诸多不利因素,国贸商城部始终坚持以客户为中心,继续做好国贸商城品牌的丰富和完善,通过同众多知名品牌公司合作举办各种形式多样、内容丰富的特色促销宣传活动,有效扩大和提升了国贸商城的知名度,使国贸商城客流和销售额明显增加。为吸引客户进驻三期商城,商城部还从多个环节入手,尽一切可能为客户提供便利,如协助客户设计图纸、完成相关审批及进场工作等,为推动三期商城顺利开业创造有利条件。
国贸公寓部通过深入的市场调研,抓住北京地区一些服务式公寓由于市场竞争过于激烈,退出服务式公寓市场的机会,制定了有针对性的促销计划,重点吸引其它公寓项目退出时产生的新增客户,实现了出租率的快速提升。另外,在做好稳定日本客户市场的同时,国贸公寓部还加强对欧美客户市场的开拓,通过短租项目保持同欧美公司的联系,成功将英国使馆客户重新吸引到国贸公寓,并将美国使馆客户发展为公寓的第一大长租客户,重新塑造了国贸公寓的多元化、国际化形象。
展览部针对国贸展厅出租业务竞争加剧的情况,及时调整营销策略,在继续做好教育展、珠宝展、服装展、医疗展等原有优势会展项目的基础上,重点开拓了多个新的符合国贸展厅高端定位、又能弥补短期空档的特色展会和活动,全年共举办各类展会及活动50余个。
国贸大酒店的全面开业,为公司的发展注入了新的活力。自2010年8月份开业以来,国贸大酒店凭借自身良好的品牌效应和优质特色的服务,赢得了市场及业内人士、社会各界和主管部门的广泛赞誉,荣获了包括《饭店现代化》杂志“2010中国杰出新开业酒店”奖、《新周刊》“2010中国酒店魅力排行榜-杰出新酒店”等奖项在内的诸多殊荣。
2、报告期内,公司主营业务收入构成情况如下:
单位:元 币种:人民币
业务类别 | 平均租金 (元/平方米/月) | 平均出租率 | 主营业务收入 | 占公司主营业务 收入比例 |
写字楼 | 352.13 | 82.83% | 448,552,730 | 43.30% |
商城 | 852.84 | 80.11% | 254,243,157 | 24.54% |
公寓 | 186.09 | 85.61% | 98,114,866 | 9.47% |
酒店(元/间夜) | 2,047.92 | 49.17% | 96,542,541 | 9.32% |
展览(元/平方米/天) | 12.28 | 51.30% | 42,774,408 | 4.13% |
其他 | 95,717,127 | 9.24% |
3、主要供应商、客户情况
公司前五名客户租金收入为人民币94,169,129元,占本集团全部收入的9.09%。公司向前五名供应商采购商品金额为人民币8,334,108元,占采购量的16.15%。
4、公司资产和利润构成变动情况
(1)应收账款增加,主要是按照直线法确认免租期租金收入造成应收租金增加。
(2)其他应收款减少,主要是从北京国汇房地产开发有限公司收回股权收购定金人民币 500万元。
(3)存货增加,主要是国贸三期 A 阶段开业后营运物资以及维修保养备品备件增加。
(4)投资性房地产、固定资产、长期待摊费用增加,同时在建工程及无形资产 减少,主要是国贸三期A 阶段完工达到预定可使用状态后,根据工程预算、合同等,按暂估价值从在建工程、无形资产转入相应的长期资产项目核算。
(5)递延所得税资产增加,主要是根据有关要求将应付职工薪酬与预提费用等期末余额调增应纳税所得额而产生的递延税款增加。
(6)预收账款增加,主要是预收租金及展会款增加。
(7)短期借款减少,主要由于本年归还了短期借款。
(8)应付职工薪酬增加,主要是国贸三期 A 阶段开业,公司员工人数增加。
(9)营业成本增加,主要是国贸三期 A 阶段于2010 年8 月开业,相应的成本支出增加。
(10)销售费用增加,主要是宣传推广费增加。
(11)管理费用增加,主要是国贸三期项目开业前费用增加。
(12)财务费用增加,主要是国贸三期 A 阶段达到可使用状态后发生的借款费用停止资本化计入当期费用。
(13)营业外收入减少,主要是上年含有政府拨给的人民币600万元楼宇政策奖励款。
(14)营业外支出减少,主要是处置固定资产净损失减少。
5、现金流状况说明
单位:元 币种:人民币
2010年 | 2009年 | |
经营活动产生的现金流量净额 | 439,300,102 | 353,774,022 |
投资活动产生的现金流量净额 | -381,327,281 | -630,251,786 |
筹资活动产生的现金流量净额 | -133,715 | 267,865,124 |
说明:
(1)收到其他与经营有关的现金增加,主要是预收租户押金的增加。
(2)购买商品、接受劳务支付的现金增加,以及支付其他与经营活动有关的现金增加,主要是国贸三期 A 阶段开业,相应的支出增加。
(3)支付给职工以及为职工支付的现金增加,主要是国贸三期 A 阶段开业,公司员工人数增加。
(4)购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金减少,主要是本报告期对国贸三期工程的资金投入比上年减少。
6、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
单位:元 币种:人民币
公司名称 | 主要产品或服务 | 注册资本 | 资产规模 | 净资产 | 净利润 |
国贸物业酒店管理有限公司 | 主要从事写字楼、高档公寓、高档综合物业项目及酒店项目的管理服务。 | 10,000,000 | 69,174,911 | 26,620,232 | 11,180,877 |
北京时代网星科技有限公司 | 主要为高档商住社区的客户提供综合性电信增值服务。 | 18,245,000 | 14,183,959 | 8,598,362 | 497,963 |
报告期内,国贸物业酒店管理有限公司继续以推动科学管理、实现可持续发展为中心,不断夯实基础管理,完善管理标准化体系建设,在管理队伍、技术队伍建设方面实现规模上稳步扩大、水平上不断提高,经营和管理上都取得了较好的业绩。该公司现有各类管理项目29个,管理面积 455.2万平方米,其中本期新签项目5个,续签项目6个。在所有项目中,物业项目19个,酒店管理及咨询服务类项目10个。报告期内,该公司实现营业收入人民币100,288,574元,比上年同期增长24.4%,实现净利润人民币11,180,877元,比上年同期增长14.4%。
2010年,北京时代网星科技有限公司实现营业收入人民币14,842,157元,净利润人民币497,963元,分别为2009年度的104.74%和85.37%。该公司实施的“提供更多服务,保障服务价格”经营策略初见成效,基于主营的互联网络接入业务而拓展的全面IT服务业务基本得到客户的认可,对照ISO20000标准开发的内部派单流程和外包呼叫中心的协调与督促作用效果明显,对客户的服务品质得到进一步提升。
(二)公司未来发展的展望
1、北京CBD区域的许多高档物业近几年陆续竣工投入使用,高档物业的供应量有较大的增长,市场竞争日益激烈。面对新的市场环境和挑战,公司将继续凭借多年形成的集聚优势、区位优势、规模优势、品牌优势、管理优势和人才优势,通过不断加强经营管理、优化客户结构、严格控制各项成本费用、持续提升服务质量等措施,努力增强自身竞争能力,进一步巩固公司在CBD区域的领先地位。
经过多年的筹划和建设,国贸三期A阶段项目于2010年8月完成了竣工验收备案,公司于2010年8月30日举办了隆重的开业庆典。
国贸三期工程的建设规模为54万平方米,分两个阶段实施。主体“国贸大厦”建筑规模为28万平方米、高度为330米,是目前北京市最高建筑。国贸三期中,写字楼是一大亮点。三期写字楼连同原有的国贸写字楼1座、2座、国贸西楼和国贸东楼形成了总建筑面积达31.9万平方米的超大规模写字楼群。国贸大厦内所拥有的国内最快的电梯、环保的空调系统、灵活的使用空间已吸引了不少国际国内知名企业进驻。
拥有278间客房和套房的国贸大酒店是北京最高的酒店。每间客房都拥有绝佳的城市景观和现代时尚的房间设施。位于79层的餐厅和80层的酒吧,是北京最高的私属用餐空间。
多家国际奢华品牌旗舰店和新品概念店进驻国贸三期商城,连同国贸一期、二期商城,整个商城建筑面积达10万平方米,营业面积5万平方米,为消费者提供了全面而广泛的消费选择。
国贸大厦的开业,必将进一步提升国贸的品牌价值,标志着公司的发展进入了新的阶段。
2、公司新年度经营计划
2011年度,公司将继续坚持实施品牌战略,不断提升服务水平,在做好现有工作的基础上,争取三期项目的效益有较大幅度的增长。2011年力争实现营业收入人民币17.4亿元,成本费用人民币13.7亿元,利润总额人民币2.7亿元。同时,公司将重点做好以下工作:
(1) 在确保一、二期业务平稳发展的基础上,实现三期A阶段效益的快速提升
2011年是公司业务实现跨越式发展的关键一年。随着国贸三期A阶段项目投入运营,公司经营管理的物业面积有了较大幅度的增加,做好三期A阶段项目的招商工作将是2011年公司的中心工作之一。为此,公司将在认真分析形势的基础上,灵活运用营销策略,除稳定一、二期客户外,要抓住市场回暖的有利时机,更加积极主动地发掘优质潜在客户,尽快提高国贸大厦的出租率和租金水平;同时,还应做好各个环节的准备工作,全力保障三期商城的全面开业和良好运营。
在做好销售工作的同时,公司还将加大培训力度,进一步提升员工的服务技能和服务水平,并以此作为公司在激烈的市场竞争中取胜的关键。
(2) 做好重点区域的更新改造以及三期B阶段建设的前期准备工作
2011年,公司将在提高物业的硬件水平上进一步加大力度,重点要做好公司一、二期固定资产的更新改造,包括对一期商城的较大规模改造。此外,还要做好三期B阶段建设的前期准备工作。
(3) 继续做好安全防范,进一步推进节能降耗
2011年,公司将继续坚持“安全第一,预防为主”的原则,进一步做好消防、治安、安全生产等方面的工作。另外,还要继续以节约能源费用支出为重点,加大节能宣传工作,落实节能的目标责任制,在保证服务品质的前提下,进一步推进节能降耗。
3、资金需求及使用计划,以及资金来源
国贸三期A阶段工程及开展国贸三期B阶段工程前期准备工作的投资额约为人民币70.88亿元,通过公司自有资金、已发行的人民币10亿元公司债券以及中国建设银行股份有限公司北京市分行朝阳支行提供的人民币近30亿元长期贷款授信额度,能够满足国贸三期A阶段工程及继续开展国贸三期B阶段工程前期准备工作的资金需求。未来资金需求及来源将随着公司经营以及国贸三期工程B阶段的进展等予以适时考虑。
4、风险因素和对策
(1)经营方面
随着国贸三期A阶段项目国贸大厦的投入运营,公司经营管理的物业面积有了较大幅度的增加,国贸大厦的出租率和租金水平,将对公司2011年利润有重大影响。
为此,公司将密切关注市场的变化及客户的需求,在认真分析形势的基础上,有针对性的采取相应措施,包括进一步加大宣传力度,加强与代理公司的交流,运用灵活的营销策略,不断地提高服务水平,进一步做好内部资源的整合,以及充分发挥国贸中心的综合服务优势等,吸引更多的高端客户入驻。
(2)财务方面
为防止经济增长由偏快转为过热,以及物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀,2010年以来,央行实施从紧的货币政策,在上调金融机构人民币存贷款基准利率的同时,连续上调存款准备金率。人民币贷款基准利率上涨,以及银行银根紧缩,使得贷款利率上浮的可能性增加,加大了企业的融资成本。
为此,公司将进一步做好现金流的预测与管理,在充分利用经营活动产生的盈余资金的同时,积极探讨多种形式的融资方式,并提早安排,在满足公司资金需要的同时,尽可能将利息费用控制在最低水平。
(3)防火安全方面
公司目前有多栋高层建筑,其中高度为330米的“国贸大厦”为北京市最高建筑。由于高层建筑物本身的特点决定了其火灾危险性比一般建筑物大。
为此,公司将坚持“预防为主、防消结合”的消防工作方针和群防群治的原则,立足于自防自救;硬件上不断提高建筑火灾的预防和控制的科技水平,保证建筑消防设施的完好有效;软件上加强消防安全管理,重点抓好消防安全的教育、培训、检查、整改等方面工作,不断强化人们的消防安全意识,提高抵御火灾能力;切实加强应急准备工作,在定期组织租户开展消防疏散演习的同时,不断强化内部义务消防队灭火救援和实战能力的训练,着力提高应对消防突发事件的应变及处置能力。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业或 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业 利润率 | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 营业利润率比上年增减(%) |
物业出租 及管理 | 939,402,288 | 447,911,883 | 24.60% | 7.83% | 33.40% | -19.41% |
酒店经营 | 96,542,541 | 132,144,591 | -71.59% |
6.3 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.4 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
国贸三期工程的建设分为A、B两个阶段。A阶段工程总建筑面积为29.7万平方米,由主塔楼和裙楼组成,其中主塔楼高度为330米,地上74层,地下3层,是目前北京最高的建筑;7层至53层为高档写字楼;56层至73层为超五星级酒店,设置客房278套。裙楼地上5层,地下4层,设有商业、餐饮、影院和可容纳2000人的大宴会厅等。
国贸三期A阶段工程已于2010年6月全面完工,通过有关部门组织的消防验收。公司于2010年8月完成竣工验收备案,并于2010年8月30日举办了隆重的开业庆典。截至2010年底,包括写字楼、超五星级酒店(国贸大酒店)、商城和可容纳2000人的大宴会厅等已全部投入使用。目前,公司正抓紧进行竣工决算及B阶段工程的前期准备工作。
报告期内,国贸三期工程用于建安投资、拆迁补偿等费用共计支出人民币4.5亿元,累计支出人民币69.3亿元,其中A阶段工程投资57.0亿元,B阶段土地等前期投入12.3亿元。
6.5 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.6 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
经普华永道中天会计师事务所有限公司审计,2010年度公司实现净利润人民币119,181,495元。根据公司章程规定,提取10%法定盈余公积金人民币11,918,150元,加2009年末未分配利润人民币1,078,233,558元,减去2010年上半年已分配支付的现金股利人民币141,019,555元,2010年年末可供股东分配利润为人民币1,044,477,348元。董事会决议2010年度利润分配预案:以公司2010年末总股份1,007,282,534股为基数,向全体股东每10股派发现金人民币0.90元(含税),可以分配利润人民币90,655,428元,剩余的未分配利润人民币953,821,920元转以后分配。本次不实施资本公积金转增股本。此预案需提交公司2010年度股东大会审议表决。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
□适用 √不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
2009年8月10日,公司与香格里拉国际饭店管理有限公司(以下简称“香格里拉”)签署《酒店管理协议》,将公司所属国贸大酒店委托香格里拉进行管理。协议约定管理期限为10年,自国贸大酒店开业日期始至开业日期10周年后午夜十二时止。国贸大酒店于2010年8月16日开业,报告期内公司应向香格里拉支付管理费用人民币1,457,902元。
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
关联方 | 向关联方提供资金 | 关联方向上市公司提供资金 | ||
发生额 | 余额 | 发生额 | 余额 | |
中国国际贸易中心有限公司 | 1,228,610 | 0 | 106,601,949 | 0 |
国贸建设(香港)有限公司 | 67,421 | 0 | 0 | 0 |
北京时代网星科技有限公司 | 1,033,484 | 0 | 12,487 | 0 |
香格里拉国际饭店管理公司 | 0 | 0 | 3,118,657 | 718,945 |
合计 | 2,329,515 | 0 | 109,733,093 | 718,945 |
其中:报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额人民币1,296,031 元,余额人民币0元。
7.4.3 2010年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2010年末,上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的,董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财情况
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
2010年2月26日,公司接到国贸有限公司通知,国贸有限公司通过上海证券交易所证券交易系统增持公司股份不超过总股本2%的计划已实施完毕。自2009年2月27日至2010 年2 月26 日,其通过上海证券交易所证券交易系统累计增持公司股份2,325,415股,占公司总股本的0.23%。增持计划实施完毕后,国贸有限公司共计持有公司股份809,607,949股,占公司总股本的80.38%。在增持计划实施期间,国贸有限公司遵守承诺,未减持其持有的公司股份。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作,公司财务状况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
§9 财务报告
9.1 审计意见
公司2010年度财务报告已经普华永道中天会计师事务所出具了“普华永道中天审字(2011)第10012号”标准无保留意见的审计报告。
9.2 披露比较式合并及母公司的资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表(附后)。
9.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法的变更。
9.4 本报告期无会计差错更正。
9.5 报告期内,公司财务报表合并范围未发生重大变化。
中国国际贸易中心股份有限公司
董事长:洪敬南
2011年3月22日
中国国际贸易中心股份有限公司
2010年12月31日合并及公司资产负债表
(除特别注明外,金额单位为人民币元)
附注 | 2010年12月31日 合并 | 2009年12月31日 合并 | 2010年12月31日 公司 | 2009年12月31日 公司 | |
流动资产 | |||||
货币资金 | 五.1 | 241,638,229 | 183,943,897 | 193,535,169 | 148,723,781 |
应收账款 | 五.2, 十二.1 | 81,337,162 | 16,525,875 | 77,215,236 | 15,415,575 |
预付款项 | 五.4 | 32,707,892 | 29,681,011 | 32,476,267 | 29,407,584 |
其他应收款 | 五.3, 十二.2 | 7,804,097 | 14,748,472 | 6,044,754 | 13,361,108 |
存货 | 五.5 | 25,902,222 | 12,656,850 | 25,772,593 | 12,656,850 |
流动资产合计 | 389,389,602 | 257,556,105 | 335,044,019 | 219,564,898 | |
非流动资产 | |||||
长期股权投资 | 五.6,7, 十二.3 | 4,213,198 | 3,969,196 | 13,713,198 | 13,469,196 |
投资性房地产 | 五.8 | 5,631,719,782 | 2,035,106,678 | 5,631,719,782 | 2,035,106,678 |
固定资产 | 五.9 | 1,501,879,137 | 49,293,607 | 1,499,243,307 | 47,397,597 |
在建工程 | 五.10 | 250,842,811 | 4,237,828,522 | 250,842,811 | 4,237,828,522 |
无形资产 | 五.11 | 1,317,917,570 | 2,247,168,544 | 1,317,917,570 | 2,247,168,544 |
长期待摊费用 | 五.12 | 290,519,321 | 121,754,876 | 290,519,321 | 121,754,876 |
递延所得税资产 | 五.13 | 22,074,458 | 13,479,944 | 20,880,960 | 12,572,076 |
非流动资产合计 | 9,019,166,277 | 8,708,601,367 | 9,024,836,949 | 8,715,297,489 | |
资产总计 | 9,408,555,879 | 8,966,157,472 | 9,359,880,968 | 8,934,862,387 | |
流动负债 | |||||
短期借款 | 五.14 | - | 250,000,000 | - | 250,000,000 |
应付账款 | 五.15 | 24,329,383 | 20,793,961 | 23,840,907 | 20,128,151 |
预收款项 | 五.16 | 48,967,268 | 24,660,181 | 41,495,636 | 23,843,132 |
应付职工薪酬 | 五.17 | 38,199,329 | 24,224,549 | 33,501,834 | 19,077,286 |
应交税费 | 五.18 | 16,262,641 | 16,465,268 | 13,728,708 | 13,496,660 |
应付利息 | 五.19 | 5,236,677 | 4,750,845 | 5,236,677 | 4,750,845 |
其他应付款 | 五.20 | 658,752,958 | 594,327,862 | 642,389,815 | 588,070,862 |
流动负债合计 | 791,748,256 | 935,222,666 | 760,193,577 | 919,366,936 | |
非流动负债 | |||||
长期借款 | 五.21 | 3,276,030,000 | 2,670,000,000 | 3,276,030,000 | 2,670,000,000 |
应付债券 | 五.22 | 1,000,000,000 | 1,000,000,000 | 1,000,000,000 | 1,000,000,000 |
非流动负债合计 | 4,276,030,000 | 3,670,000,000 | 4,276,030,000 | 3,670,000,000 | |
负债合计 | 5,067,778,256 | 4,605,222,666 | 5,036,223,577 | 4,589,366,936 | |
股东权益 | |||||
股本 | 五.23 | 1,007,282,534 | 1,007,282,534 | 1,007,282,534 | 1,007,282,534 |
资本公积 | 五.24 | 1,872,518,599 | 1,872,518,599 | 1,872,501,925 | 1,872,501,925 |
盈余公积 | 五.25 | 399,395,584 | 387,477,434 | 399,395,584 | 387,477,434 |
未分配利润 | 五.26 | 1,060,249,894 | 1,092,409,271 | 1,044,477,348 | 1,078,233,558 |
归属于母公司股东权益合计 | 4,339,446,611 | 4,359,687,838 | 4,323,657,391 | 4,345,495,451 | |
少数股东权益 | 五.27 | 1,331,012 | 1,246,968 | - | - |
股东权益合计 | 4,340,777,623 | 4,360,934,806 | 4,323,657,391 | 4,345,495,451 | |
负债及股东权益总计 | 9,408,555,879 | 8,966,157,472 | 9,359,880,968 | 8,934,862,387 |
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人:洪敬南 主管会计工作负责人:林南春 会计机构负责人:王京京
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2010年度合并及公司利润表
(除特别注明外,金额单位为人民币元)
项 目 | 附注 | 2010年度 | 2009年度 | 2010年度 | 2009年度 | |
合并 | 合并 | 公司 | 公司 | |||
一、营业收入 | 五.28, 十二.4 | 1,035,944,829 | 871,187,828 | 961,870,722 | 813,738,551 | |
减: | 营业成本 | 五.28, 十二.4 | (580,056,474) | (335,776,781) | (521,965,846) | (291,058,526) |
营业税金及附加 | 五.29 | (53,826,686) | (44,415,936) | (48,310,813) | (40,244,731) | |
销售费用 | 五.30 | (34,164,283) | (17,279,073) | (34,029,852) | (17,199,520) | |
管理费用 | 五.31 | (124,904,760) | (91,701,189) | (129,255,678) | (95,940,019) | |
财务费用 | 五.32 | (81,052,342) | 1,075,427 | (81,121,267) | 725,644 | |
资产减值损失 | 五.34 | - | 20,000 | - | - | |
加: | 投资收益 | 五.33, 十二.5 | 244,002 | 285,801 | 9,269,002 | 9,785,801 |
其中:对联营企业的投资收益 | 244,002 | 285,801 | 244,002 | 285,801 | ||
二、营业利润 | 162,184,286 | 383,396,077 | 156,456,268 | 379,807,200 | ||
加: | 营业外收入 | 五.35 | 2,599,798 | 9,759,960 | 2,599,403 | 9,688,293 |
减: | 营业外支出 | 五.36 | (2,571,501) | (5,917,535) | (2,492,376) | (5,897,944) |
其中:非流动资产处置损失 | (1,728,132) | (5,568,808) | (1,649,008) | (5,549,279) | ||
三、利润总额 | 162,212,583 | 387,238,502 | 156,563,295 | 383,597,549 | ||
减: | 所得税费用 | 五.37 | (40,875,211) | (97,208,102) | (37,381,800) | (93,635,946) |
四、净利润 | 121,337,372 | 290,030,400 | 119,181,495 | 289,961,603 | ||
归属于母公司股东的净利润 | 120,778,328 | 289,551,960 | 119,181,495 | 289,961,603 | ||
少数股东损益 | 559,044 | 478,440 | - | - | ||
五、每股收益 | ||||||
基本和稀释每股收益 | 五.38 | 0.12 | 0.29 | - | - | |
六、其他综合收益 | - | - | - | - | ||
七、综合收益总额 | 121,337,372 | 290,030,400 | 119,181,495 | 289,961,603 | ||
归属于母公司股东的综合收益总额 | 120,778,328 | 289,551,960 | 119,181,495 | 289,961,603 | ||
归属于少数股东的综合收益总额 | 559,044 | 478,440 | - | - | ||
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2010年度合并及公司现金流量表
(除特别注明外,金额单位为人民币元)
项 目 | 附注 | 2010年度 | 2009年度 | 2010年度 | 2009年度 |
合并 | 合并 | 公司 | 公司 | ||
一、经营活动产生的现金流量 | |||||
销售商品、提供劳务收到的现金 | 1,002,438,725 | 858,923,198 | 918,305,525 | 799,336,554 | |
收到其他与经营活动有关的现金 | 五.39 | 75,798,309 | 16,869,218 | 67,249,572 | 14,369,668 |
经营活动现金流入小计 | 1,078,237,034 | 875,792,416 | 985,555,097 | 813,706,222 | |
购买商品、接受劳务支付的现金 | (162,350,132) | (95,510,212) | (154,101,861) | (88,958,540) | |
支付给职工以及为职工支付的现金 | (169,474,750) | (108,641,742) | (123,131,071) | (72,699,985) | |
支付的各项税费 | (149,263,312) | (209,662,571) | (133,910,053) | (196,484,456) | |
支付其他与经营活动有关的现金 | 五.39 | (157,848,738) | (108,203,869) | (154,867,768) | (109,104,030) |
经营活动现金流出小计 | (638,936,932) | (522,018,394) | (566,010,753) | (467,247,011) | |
经营活动产生的现金流量净额 | 五.40, 十二.6 | 439,300,102 | 353,774,022 | 419,544,344 | 346,459,211 |
二、投资活动产生的现金流量 | |||||
取得投资收益所收到的现金 | - | - | 5,025,000 | 9,500,000 | |
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 207,048 | 113,508 | 206,854 | 111,828 | |
投资活动现金流入小计 | 207,048 | 113,508 | 5,231,854 | 9,611,828 | |
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | (381,534,329) | (630,365,294) | (380,161,321) | (629,471,696) | |
投资活动现金流出小计 | (381,534,329) | (630,365,294) | (380,161,321) | (629,471,696) | |
投资活动产生的现金流量净额 | (381,327,281) | (630,251,786) | (374,929,467) | (619,859,868) | |
三、筹资活动产生的现金流量 | |||||
取得借款收到的现金 | 606,030,000 | 860,000,000 | 606,030,000 | 860,000,000 | |
筹资活动现金流入小计 | 606,030,000 | 860,000,000 | 606,030,000 | 860,000,000 | |
偿还债务支付的现金 | (250,000,000) | (250,000,000) | (250,000,000) | (250,000,000) | |
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | (356,163,715) | (342,134,876) | (355,688,715) | (341,634,876) | |
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润 | (475,000) | (500,000) | - | - | |
筹资活动现金流出小计 | (606,163,715) | (592,134,876) | (605,688,715) | (591,634,876) | |
筹资活动产生的现金流量净额 | (133,715) | 267,865,124 | 341,285 | 268,365,124 | |
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | (144,774) | (210,052) | (144,774) | (209,608) | |
五、现金及现金等价物净增加/(减少)额 | 五.40, 十二.6 | 57,694,332 | (8,822,692) | 44,811,388 | (5,245,141) |
加:年初现金及现金等价物余额 | 183,943,897 | 192,766,589 | 148,723,781 | 153,968,922 | |
六、年末现金及现金等价物余额 | 五.1,40 | 241,638,229 | 183,943,897 | 193,535,169 | 148,723,781 |
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2010年度合并股东权益变动表
(除特别注明外,金额单位为人民币元)
项目 | 附注 | 归属于母公司股东权益 | 少数股东权益 | 股东权益合计 | |||
股本 | 资本公积 | 盈余公积 | 未分配利润 | ||||
2009年1月1日余额 | 1,007,282,534 | 1,872,518,599 | 358,481,274 | 982,945,851 | 1,268,528 | 4,222,496,786 | |
2009年度增减变动额 | |||||||
净利润 | - | - | - | 289,551,960 | 478,440 | 290,030,400 | |
利润分配 | |||||||
提取盈余公积 | 五.25 | - | - | 28,996,160 | (28,996,160) | - | - |
对股东的分配 | 五.26 | - | - | - | (151,092,380) | (500,000) | (151,592,380) |
2009年12月31日余额 | 1,007,282,534 | 1,872,518,599 | 387,477,434 | 1,092,409,271 | 1,246,968 | 4,360,934,806 | |
2010年1月1日余额 | 1,007,282,534 | 1,872,518,599 | 387,477,434 | 1,092,409,271 | 1,246,968 | 4,360,934,806 | |
2010年度增减变动额 | |||||||
净利润 | - | - | - | 120,778,328 | 559,044 | 121,337,372 | |
利润分配 | |||||||
提取盈余公积 | 五.25 | - | - | 11,918,150 | (11,918,150) | - | - |
对股东的分配 | 五.26 | - | - | - | (141,019,555) | (475,000) | (141,494,555) |
2010年12月31日余额 | 1,007,282,534 | 1,872,518,599 | 399,395,584 | 1,060,249,894 | 1,331,012 | 4,340,777,623 |
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2010年度公司股东权益变动表
(除特别注明外,金额单位为人民币元)
项目 | 附注 | 股本 | 资本公积 | 盈余公积 | 未分配利润 | 股东权益合计 |
2009年1月1日余额 | 1,007,282,534 | 1,872,501,925 | 358,481,274 | 968,360,495 | 4,206,626,228 | |
2009年度增减变动额 | ||||||
净利润 | - | - | - | 289,961,603 | 289,961,603 | |
利润分配 | ||||||
提取盈余公积 | 五.25 | - | - | 28,996,160 | (28,996,160) | - |
对股东的分配 | 五.26 | - | - | - | (151,092,380) | (151,092,380) |
2009年12月31日余额 | 1,007,282,534 | 1,872,501,925 | 387,477,434 | 1,078,233,558 | 4,345,495,451 | |
2010年1月1日余额 | 1,007,282,534 | 1,872,501,925 | 387,477,434 | 1,078,233,558 | 4,345,495,451 | |
2010年度增减变动额 | ||||||
净利润 | - | - | - | 119,181,495 | 119,181,495 | |
利润分配 | ||||||
提取盈余公积 | 五.25 | - | - | 11,918,150 | (11,918,150) | - |
对股东的分配 | 五.26 | - | - | - | (141,019,555) | (141,019,555) |
2010年12月31日余额 | 1,007,282,534 | 1,872,501,925 | 399,395,584 | 1,044,477,348 | 4,323,657,391 |
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人:洪敬南 主管会计工作负责人:林南春 会计机构负责人:王京京