⊙记者 马婧妤 ○编辑 朱绍勇

  中信证券最新发布的A股策略研究报告指出，当前保障房支持力度加大可部分缓解二季度“内固根本”忧虑，短期市场将继续上涨，2季度仍是观察期，需关注通胀、欧债等因素。

  报告认为，保障房支持力度加大可部分缓解二季度“内固根本”忧虑。对外，应在外部政治环境震荡、油价高企环境下争夺国际定价权、寻找具有国际竞争力企业；对内，则应加强保障房和水利建设力度。

  中信证券不认为房地产调控政策会有所放松，但政策对保障房建设的支持力度会逐渐加码，包括鼓励保险资金、社保资金参与公租房等具有稳定受益的保障房建设；鼓励银行等金融机构支持保障房建设的融资需求，对资本金和土地证照齐全的企业提供贷款支持；利用资本市场的融资功能鼓励房地产开发企业参与保障房建设；鼓励中小户型、中低价位商品房的供应；鼓励城投平台组织保障房建设及对银行保障房贷款给予贴息等。这种支持力度的加大有助于平滑投资波动，维护经济增长的持续性和稳定性，缓解市场的忧虑。

  报告分析，市场对保障房的担忧在于今年预期1000万套保障房需投资1.3万亿左右，相当于2010年地方政府全年48%的卖地收入，各级政府难以负担。这个观点混淆了“保障房投入资金”和“政府投入保障房资金”两个概念。

  中信证券判断，保障房建设将灵活通过委托建设、招标、配建三种模式来调动社会资金。经过测算，政府2011年自身需投入4800亿元，而其余8000亿元左右需保障房受益者、地产公司、银行、社保资金等来投入，而政府在其中所起作用为土地供应以及组织建设，这一资金规模与住建部测算相符。

  同时，保障房建设还可在政府以及地产商博弈中提供一个出口，即地产商参与保障房建设，既作为社会资金参与保障房有利政策并推行政策，又通过融资、销售、拿地等方式延续经营，长远来看有利于整个行业的转型。

  报告判断，短期市场将继续上涨，2季度仍是观察期，需关注通胀、欧债等因素；政策加码保障房建设的三条收益主线：城投类公司、银行与大房地产公司，以及产业链相关领域。

  中信证券认为，政策加码保障房建设将使三类领域受益：一是直接参与保障房建设、能够最大程度获得政策支持的城投类公司，是估值提升的突破口；二是房地产市场稳定发展预期下，缓解市场对调控过度导致行业面临系统性风险的担忧，银行与大房地产企业可以由此估值回归；三是与保障房建设相关的建材、机械、钢铁类公司，业绩将会有实质性提升。重点推荐中天城投、首开股份、金隅股份、万科A、南京高科、招商银行、南京银行、海螺水泥。