（上接B54版）
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4.3.2.3实际控制人情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
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4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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4.3.4实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
五、 董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
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六、董事会报告
6.1管理层讨论与分析
1、总体经营情况概述
对富达来说，2010年真可谓遭遇跌宕起伏，经历风生水起。国家对房地产业的政策性调控，直接影响了公司的核心主业--房地产板块的经营业绩。同时欧洲债务危机引发的西方市场紧缩更使公司的家电板块受到较大冲击。其次，由于宁波区域多家新兴商业中心的崛起，使公司的商业板块亦面临剧烈的市场竞争，即使经营状况良好的公司水泥建材板块，年内也受到了节能减排及市场挤占的压力。一句话，富达虎年的经营环境并不宽松。然而，在全体富达股东，特别是大股东的资金及政策的全力支持下，通过"房产拓规模、商业创品牌、水泥扩市场、家电搞整合"等一系列应对措施，化解了部分经营风险，取得了一定的经营业绩，基本完成了年初股东大会提出的各项经济和管理指标。为下年度富达的快速发展奠定了扎实基础。
（1）主要经济指标
2010年度公司共完成营业收入31.30亿元，利润总额5.88亿元，归属于母公司所有者的净利润3.39亿元，分别比上年增长108.33%、48.38%和47.86%。实现每股收益0.23元，加权平均净资产收益率13.26%。期末归属于母公司的股东权益合计27.26亿元，注册资本14.45亿元。
（2）产业板块简况:
商业地产：本年度完成营业收入6.16亿元，实现利润总额1.91亿元（不包括股权托管企业的亏损），净利润1.43亿元，分别比上年增长45.63%、7.91%和6.72%。
住宅房产：本年度累计在建面积88万平米，竣工面积16万平方米。完成销售11.65亿元，实现利润总额3.72亿元，净利润2.80亿元，分别比上年增长506.78%、100.00%和83.01%。
水泥建材：本年度累计销售各类水泥374.27万吨，完成销售10.92亿元，实现利润总额1.73亿元，净利润1.44亿元，分别比上年增长55.45%、81.70%、179.03%和176.92%。
家用电器：本年度累计生产各类小家电216万台，完成销售2.56亿元，实现利润总额-0.22亿元，净利润-0.23亿元。
2、管理规范情况
（1）规范治理机制
根据董事会年初提出的"规范运行机制、理顺组织架构"的要求，年度内公司完成了子公司"三会一层"的治理结构规范，建立完善了《治理规则》等一系列制度体系。调整了公司总部的组织架构，设立了"四部一办"的组织框架，即（综合管理部、产业发展部、资产审计部、计划财务部和董事会办公室）明确了岗位职责，优化了人员素质。
公司建立健全了一套相对完整的管控体系。主要是以《章程》及《议事规则》为核心的公司治理规则；以"三标"（技术标准、管理标准、工作标准）、为主线的基本管理制度； 以质量保证体系为指导的标准程序文件、以计算机为手段的信息化过程控制系统，以经济责任制考核为特征的约束激励体系。从而使公司形成了相对科学的决策、执行和监督机制，有效保障了公司经营管理目标的实现。使公司的管理更趋科学规范。
（2）优化产业结构
根据董事会"三个转变" (从机会导向向战略导向转变、从纵向比较向行业的对标转变、从追求规模向规模、质量和效益并重转变)的经营战略和重大资产重组后公司的产业现状，公司对自身的产业结构进行了优化整合。
--扩大公司主业房地产板块的资产和经营规模，储备优质地块，辐射经营区域，引进战略合作，探索持有性和自营性物业等新的经营模式，铸造房产板块在宁波市场的龙头核心地位。
--依托公司商业板块"天一"广场的品牌和区域优势，充分利用托管项目"和义大道""月湖盛园"二个地标项目的知名商誉和文化底蕴，塑造品牌效应，探索特色经营，建立精英团队，创新管理模式，以宁波核心商圈为基础，确立商业板块在宁波的示范及领导地位。
--以云南蒙自的技改项目为契机，进一步扩大公司水泥板块的经营规模，确立了规模企业的地位，拓展市场份额，实施精细管理，探索产业延伸，迅速提升企业的经济效益和核心竞争能力。
--鉴于公司家电板块的实际经营状态，公司采取了整体搬迁，存量盘活，技术引进及战略合作等整合措施，以增资扩股的方式，扩大其资产及经营规模，缩小公司持股比率，逐步理顺资产关系。
（3）规范运作及投资者关系管理
2010年5月份，宁波证监局对公司进行了规范运作的全面检查， 检查组在肯定公司规范运作成绩的同时，也提出了信息披露、财务核算及独立性等方面的存在问题。针对宁波证监局的监管意见，公司召开了专题会议，组织相关部门迅速进行了对照整改，通过"三会一层"的共同努力，达到了证监局的规范要求，提升了公司规范运作及依法经营的水平。
为进一步做好投资者关系管理工作，年度内公司除认真做好咨询、接待及权益保护的日常工作的同时，还通过全景网与投资者进行直接沟通，积极参与投资者网上接待日活动，解答投资者关心的问题，得到了富达股东的充分肯定。增强了股东的持股信心，从而使公司股票在二级市场的价位保持了相对稳定，维护了公司的目标市值及良好的市场形象。
3、公司主营业务及其经营状况
宁波城市广场开发经营有限公司：主要从事商业广场建设开发、经营、物业管理等，注册资本1,000万元，宁波富达持有其100%股权。2010年末，广场公司总资产26.44亿元，2010年度可营业面积21.8万平方米（其中月湖盛园托管面积3.8万平方米），实现营业总收入6.16亿元，实现净利润1.43亿元。
宁波城投置业有限公司：主要从事房地产开发、经营、租赁等，注册资本20,000万元，宁波富达持有其100%股权。2010年末，城投置业总资产84.92亿元，本期无营业总收入，实现净利润-2,791.32万元。
宁波房地产股份有限公司：主要从事房地产开发经营、代建房屋开发经营、本公司房屋租赁等，注册资本5,050万元，宁波富达持有其74.87%股权。2010年末，宁房公司总资产39.14万元，实现营业总收入11.27亿元，实现净利润2.93亿元。
宁波科环新型建材股份有限公司：主要从事高标水泥的生产，注册资本22,500万元，宁波富达持有其52%股权。2010年末，科环公司总资产12.08亿元，2010年度生产高标水泥374.27万吨，实现营业总收入10.93亿元，实现净利润1.44亿元。
余姚市赛格特经济技术开发有限公司：主要从事房地产开发，注册资本5,000万元，宁波富达持有其60%股权。2010年末，赛格特公司总资产17.75亿元，2010年度实现营业总收入3,805.11万元，实现净利润-1,719.59万元。
宁波富达电器有限公司：主要从事家用电器生产，注册资本3,000万元，宁波富达持有其100%股权。2010年末，富达电器总资产2.95亿元，2010年度生产各类小家电216万台，实现营业总收入2.56亿元，实现净利润-2,286.67万元。
（3）报告期末资产、权益构成较期初发生较大变动的情况说明：
单位：元：币种：人民币
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1、货币资金期末余额增加的主要原因系控股子公司宁波房地产股份有限公司开发的青林湾二期（4、5期）于2010年末开始预售且预售情况较好，导致货币资金余额上升。
2、应收票据期末余额增加的主要原因系控股子公司宁波科环新型建材股份有限公司为压缩应收账款占用额，而收到的银行承兑汇票大幅增加。
3、预付账款期末余额增加的主要原因是控股子公司宁波房地产股份有限公司于2010年12月因购买“宁海县桃源北路01地块”，预付土地款6.68亿元。
4、其他应收款期末余额增加的主要原因系控股子公司宁波房地产股份有限公司于2010年12月支付“宁海县桃源路01地块”竞拍保证金1.20亿元。
5、存货期末余额增加的主要系开发成本比期初增幅较大影响所致。
6、投资性房地产期末余额增加的主要原因系本期因合并范围增加而转入宁波海盛置业有限公司持有的投资性房地产（月湖盛园），账面价值6.67亿元。
7、长期待摊费用期末余额增加的主要系本期向银行借入大额长期借款，支付给银行的银团安排费（借款辅助费用）金额较大影响所致。
8、递延所得税资产期末余额增加的主要原因系控股子公司宁波房地产股份有限公司本期计提土地增值税因尚未缴纳而产生可抵扣暂时性差异，确认相应的递延所得税资产3,648.22万元。
9、短期借款和长期借款期末余额增加的主要原因系公司经营规模大幅扩大，资金需求增加，导致借款增加。一年内到期的长期负债较期初减少的原因主要系受长期借款到期日的影响。
10、应付账款期末余额较期初增加的主要原因系子公司宁波房地产股份有限公司开发的青林湾二期（4、5期）项目处于开发阶段，应付工程款增幅较大。
11、预收帐款期末余额增加的主要原因系本期房地产企业因预售商品房新增预售收入31.04 亿元，因预售房竣工办妥交房手续结转收入，转出预收账款11.22亿元，两者相抵，新增预收账款19.82亿元。
12、应交税费期末余额增加的主要原因系公司本年利润总额增加，导致应缴纳的企业所得税增加，其次是房产项目应缴纳的土地增值税增加。
13、其他应付款期末余额增加的主要原因系新增了与关联方的往来款以及期末时收到定向建造房产项目资金。
14、应付利息期末余额增加的主要原因系由子公司托管的宁波海盛置业有限公司期末应付关联方的资金占用费3,953.63万元尚未支付。
（4）公司利润表项目变动幅度较大的项目分析：
单位：元：币种：人民币
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1、营业收入增加的主要原因一是本期房产项目实现销售同比增加9.92亿元，增长740.30%；其次是水泥销售因新线投产及市场需求扩大，量增价升，同比增加销售4.92亿元，增长81.84%；其三是商业地产租赁和商品零售业务同比增加收入2.00亿元，增长52.77%。因营业收入增加，导致营业成本和营业税金及附加也相应增加。
2、销售费用增加的主要原因是本期经营业务扩大，运杂费、广告费、销售佣金等费用增幅较大。
3、管理费用增加的主要原因，一是公司经营规模扩大以及营业收入的增长，导致职工薪酬、固定资产折旧等管理成本上升；二是因本期会计合并报表范围变化，增加管理费用1,008.16万元。
4、财务费用增加的主要原因，一是由于经营规模扩大，银行借款和存款规模也相应扩大；二是因部份项目竣工停止利息资本化，利息支出转列财务费用；三是受本期会计报表合并范围变化影响，增加财务费用2,569.56万元。
5、投资收益减少的主要原因系上年度出让宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司、宁波四明湖旅游房地产开发有限公司及包头富达电器有限公司的股权转让，实现股权处置收益1.28亿元。
6、营业外收入增加的主要原因系宁波房地产股份有限公司处置原办公楼，产生处置收益约1,913.18万元。
7、所得税费用增加的主要原因系本期实现利润总额增加。
（5）报告期内现金流量构成情况说明
单位：元：币种：人民币
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1、经营活动产生的现金流量净额同比减少的主要因素有：（1）本期经营活动流入现金53.12亿元，比上年同期增加24.41亿元，主要因房产项目预售取得预售款31.04亿元影响所致；（2）本期经营活动流出现金91.47亿元，比上年增加44.93亿元，主要是本期购买商品、接受劳务支付的现金增加影响所致。
2、投资活动产生的现金流量净额同比减少的主要因素：（1）收回投资收到的现金29.53万元，同比减少9,120.52万元；（2）处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额2,893.46万元，同比减少2,966.35万元；（3）本期无处置子公司及其他营业单位收到的现金净额，同比减少3,617.22万元。
3、筹资活动产生的现金流量净额同比增加的主要因素：（1）取得借款收到的现金80.15亿元，比上年增加43.43亿元；（2）收到的其他与筹资活动有关的现金55.80亿元，比上年增加40.06亿元；（3）偿还债务支付的现金47.93亿元，比上年增加35.79亿元；（4）支付的其他与筹资活动有关的现金41.76亿元，同比增加33.88亿元。
4、持有外币金融资产、金融负债情况
公司未持有外币金融资产、金融负债情况。
6.2主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
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6.3主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
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6.4募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
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6.6董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经立信会计师事务所有限公司审计，公司2010年度实现净利润339,021,174.26元，母公司实现净利润101,047,359.38元，减提取法定盈余公积10,104,735.94元，加上年初未分配利润余额39,641,836.36元，年末合计可供股东分配的利润130,584,459.80元。鉴于公司经营规模的扩大和房产开发项目的增加，公司的资金压力也相应增大，为解决公司短期经营性资金的需求，进一步降低财务费用，确保项目建设资金，促进公司持续稳定发展，公司拟将2010年度实现的未分配利润用于以上用途。因此，公司六届二十三次董事会决定本年度利润暂不作分配，并入下期一并分配。2010年度公司不送股，不进行资本公积金转增股本。
本议案尚需报请股东大会审议批准。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
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七、重要事项
7.1收购资产
□适用 √不适用
7.2出售资产
□适用 √不适用
7.3重大担保
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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7.4重大关联交易
7.4.1与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
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7.4.2关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
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上市公司向关联方提供资金的发生额系上市公司归还关联方借款。
7.4.3报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5委托理财
□适用 √不适用
7.6承诺事项履行情况
7.6.1公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
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7.6.2公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
√适用 □不适用
（1）基本情况
根据中国证券监督管理委员会《关于核准宁波富达股份有限公司重大资产重组及向宁波城建投资控股有限公司发行股份购买资产的批复》（证监许可【2009】267号），公司控股股东宁波城建投资开发有限公司（以下简称“宁波城投“）于2009年4月10日以其所拥有的宁波城市广场开发经营有限公司100%的股权，投入本公司。该项股权评估价值为7,216,378,481.47元（资产评估日为2008年4月30日），全体股东确认的价值为7,216,378,481.47元，调整后的资产交易作价为6,363,275,781.47元。
江苏天衡资产评估有限公司就本次重组出具了“天衡评报字（2008）第0004-1号”评估报告及关于“天衡评报字（2008）第0004-1号”评估报告中对宁波天一广场资产评估方法的详细说明，对广场公司所属天一广场资产采用收益现值法进行了评估，即对天一广场未来年度正常收益进行预测，选用适当的折现率将其折现到估价时点后累加，以此估算天一广场的合理价格。
（2）协议主要条款
根据《上市公司重大资产重组管理办法》相关规定，在上市公司重大资产重组中，资产评估机构采取收益现值法、假设开发法等基于未来收益预期的估值方法对拟购买资产进行评估并作为定价参考依据的，交易对方应当与上市公司就相关资产实际盈利数不足评估报告中利润预测数的情况签订明确可行的补偿协议。
据此，宁波城投与公司于2008年7月28日签订了《关于天一广场实际盈利数与净收益预测数差额的补偿协议》（以下简称“补偿协议”），协议规定：
1）进行补偿测算标的资产为广场公司所属天一广场全部资产。
2）标的资产天一广场之净收益预测在评估报告中采用以下方法：天一广场预测净收益=有效毛收入－运营费用（营业税及附加、印花税、房产税、城镇土地使用税、物业维护费与管理费以及保险费等，不包括相关资产的折旧及摊销）。
3）标的资产天一广场自资产评估日起当年以及连续三个会计年度的净收益预测数分别为：
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4）标的资产天一广场未来三个会计年度内各年产生的实际盈利数的计算方法应以中国现行有效的会计准则为基础，并按预测净收益口径进行相应调整后计算确定。
（3）2010年度协议执行情况
根据双方签署的协议，立信会计师事务所有限公司就2010年度天一广场评估资产的净收益完成情况出具了《审核报告》信会师报字（2011）第10844号。
净收益审定完成数与净收益预测数分析对比如下：
金额单位：万元
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（4）结论
公司超额完成了天一广场评估资产2010年度预测净收益。按照《补偿协议》规定，宁波城投无需向公司提供盈利补偿。
7.7重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9公司是否披露内部控制的自我评价报告：是
公司是否披露履行社会责任的报告：否
八、监事会报告
8.1监事会对公司依法运作情况的独立意见
公司六届监事会全体监事一致认为：报告期内，公司董事和经营层能够依照《公司法》、《证券法》、公司《章程》及监管部门的相关要求，规范运作，决策程序和内控法规完备，公司全体董事及高级管理人员认真履行诚信勤勉义务，无损害公司利益的行为，亦无内幕交易、非公平关联交易情况发生。
8.2监事会对检查公司财务情况的独立意见
立信会计师事务所有限公司对公司出具的2010年度财务审计报告和对涉及事项作出的评价，真实地反映了公司财务状况和经营成果，有关计提和核销资产减值准备合理。
8.3监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
报告期内公司无募集资金投入项目等情况发生。
8.4监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
监事会对公司收购、出售资产情况认真查阅了相关资料，认为公司收购、出售资产情况符合有关上市规则与法律法规的规定，并符合公司未来发展的整体战略规划。交易价格遵循公平交易，市场价格为准，没有内部交易行为，没有损害股东权益的情况发生。
8.5监事会对公司关联交易情况的独立意见
监事会认为：2010年度，为履行重大资产重组时的相关承诺，公司与控股股东间发生了一些关联交易。公司与控股股东间的关联交易是公开、公平、合理的，没有损害公司和中小股东的利益。关联交易事项的审议程序、公司董事会、股东会的召开程序、表决程序符合相关法律法规的规定。关联董事和关联股东实施了回避表决，独立董事发表了独立意见。
8.6、监事会对内部控制自我评价报告的审阅情况
公司监事会已审阅董事会《2010年内部控制自我评价报告》，该报告符合《企业控制规范》等法律法规的要求，全面、真实、准确反映了公司内部控制的实际情况。
九、财务会计报告
9.1审计意见
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9.2财务报表
合并资产负债表
2010年12月31日
编制单位:宁波富达股份有限公司
单位:元 币种:人民币
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法定代表人：王宏祥 主管会计工作负责人：周国华 会计机构负责人：周国华
母公司资产负债表
2010年12月31日
编制单位:宁波富达股份有限公司
单位:元 币种:人民币
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法定代表人：王宏祥 主管会计工作负责人：周国华 会计机构负责人：周国华
合并利润表
2010年1—12月
单位:元 币种:人民币
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法定代表人：王宏祥 主管会计工作负责人：周国华 会计机构负责人：周国华
母公司利润表
2010年1—12月
单位:元 币种:人民币
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法定代表人：王宏祥 主管会计工作负责人：周国华 会计机构负责人：周国华
（下转B56版）
| 名称 | 宁波城建投资控股有限公司 |
| 单位负责人或法定代表人 | 王宏祥 |
| 成立日期 | 1999年12月16日 |
| 注册资本 | 5.08 |
| 主要经营业务或管理活动 | 经营范围是以城市建设、能源环保为主的国有资产经营、管理、实业项目投资经营等。 |
| 名称 | 宁波市人民政府国有资产监督管理委员会 |
| 单位负责人或法定代表人 | 黄惠芬 |
| 主要经营业务或管理活动 | 代表国家履行出资人职责，依法对市属经营性国有资产进行监督管理。 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前） | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 | |
| 王宏祥 | 董事长 | 男 | 54 | 2008年4月11日 | 2011年4月10日 | 是 | |||||
| 陆中新 | 董事、总裁 | 男 | 55 | 2008年4月11日 | 2011年4月10日 | 80 | 否 | ||||
| 韩立平 | 董事、副总裁 | 男 | 51 | 2008年4月11日 | 2011年4月10日 | 48 | 否 | ||||
| 王怡鸥 | 董事 | 女 | 37 | 2008年4月11日 | 2011年4月10日 | 是 | |||||
| 谢百三 | 独立董事 | 男 | - | 2008年4月11日 | 2011年4月10日 | 4 | 否 | ||||
| 钱逢胜 | 独立董事 | 男 | 46 | 2008年4月11日 | 2011年4月10日 | 4 | 否 | ||||
| 陈 农 | 独立董事 | 男 | 42 | 2008年4月11日 | 2011年4月10日 | 4 | 否 | ||||
| 周 杰 | 监事会主席 | 男 | 39 | 2008年4月11日 | 2011年4月10日 | 是 | |||||
| 葛超美 | 监事 | 男 | 52 | 2008年4月11日 | 2011年4月10日 | 是 | |||||
| 张棱钫 | 监事 | 男 | 54 | 2008年4月11日 | 2011年4月10日 | 10 | 否 | ||||
| 嵇杰文 | 监事 | 男 | 54 | 2008年4月11日 | 2010年4月22日 | 6 | 否 | ||||
| 梅旭辉 | 监事 | 男 | 37 | 2010年4月22日 | 2011年4月10日 | 是 | |||||
| 钟启明 | 监事 | 男 | 34 | 2008年4月11日 | 2011年4月10日 | 10 | 否 | ||||
| 赵立明 | 副总裁 | 男 | 45 | 2008年4月11日 | 2011年4月10日 | 48 | 否 | ||||
| 马林霞 | 副总裁 | 女 | 39 | 2009年4月16日 | 2011年4月10日 | 48 | 否 | ||||
| 陈建新 | 董秘 | 男 | 58 | 2008年4月11日 | 2011年4月10日 | 80,000 | 80,000 | 48 | 否 | ||
| 周国华 | 财务负责人 | 男 | 50 | 2008年4月11日 | 2011年4月10日 | 2,473 | 2,473 | 48 | 否 |
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 比重增减百分点 | ||
| 金额 | 占资产总额的比重% | 金额 | 占资产总额的比重% | ||
| 货币资金 | 2,508,544,106.33 | 13.44 | 1,819,995,236.54 | 18.16 | -4.72 |
| 应收票据 | 183,603,199.26 | 0.98 | 68,484,395.39 | 0.68 | 0.30 |
| 预付款项 | 866,024,684.07 | 4.64 | 444,072,906.78 | 4.43 | 0.21 |
| 其他应收款 | 171,054,238.60 | 0.92 | 16,348,543.08 | 0.16 | 0.76 |
| 存货 | 11,300,233,232.57 | 60.55 | 4,850,770,333.37 | 48.40 | 12.15 |
| 投资性房地产 | 2,272,605,200.62 | 12.18 | 1,594,721,443.61 | 15.91 | -3.73 |
| 长期待摊费用 | 96,230,919.10 | 0.52 | 61,576,017.97 | 0.61 | -0.09 |
| 递延所得税资产 | 37,259,599.17 | 0.20 | 2,051,192.42 | 0.02 | 0.18 |
| 短期借款 | 2,765,000,000.00 | 14.82 | 1,846,000,000.00 | 18.42 | -3.60 |
| 应付账款 | 354,557,809.51 | 1.90 | 197,192,555.24 | 1.97 | -0.07 |
| 预收账款 | 3,287,236,430.92 | 17.61 | 1,293,438,123.01 | 12.91 | 4.70 |
| 应交税费 | 250,511,672.21 | 1.34 | -47,887,811.93 | -0.48 | 1.82 |
| 其他应付款 | 4,169,246,363.06 | 22.34 | 2,010,859,056.78 | 20.06 | 2.28 |
| 应付利息 | 50,642,993.86 | 0.27 | 5,308,743.77 | 0.05 | 0.22 |
| 一年内到期的非流动负债 | 243,333,333.33 | 1.30 | 340,000,000.00 | 3.39 | -2.09 |
| 长期借款 | 4,010,000,000.00 | 21.49 | 1,610,000,000.00 | 16.06 | 5.43 |
| 未分配利润 | 914,079,545.72 | 4.90 | 585,163,107.40 | 5.84 | -0.94 |
| 项目 | 本年数 | 上年同期数 | 增减额 | 增减比例% |
| 营业收入 | 3,130,430,775.58 | 1,502,627,819.81 | 1,627,802,955.77 | 108.33 |
| 营业成本 | 1,938,372,364.59 | 1,019,108,659.85 | 919,263,704.74 | 90.20 |
| 营业税金及附加 | 290,782,158.39 | 30,726,557.51 | 260,055,600.88 | 846.35 |
| 销售费用 | 131,192,668.09 | 77,666,003.92 | 53,526,664.17 | 68.92 |
| 管理费用 | 190,019,927.70 | 138,838,908.46 | 51,181,019.24 | 36.86 |
| 财务费用 | 88,682,959.41 | 13,876,673.23 | 74,806,286.18 | 539.08 |
| 投资收益 | 31,461,004.47 | 139,880,808.95 | -108,419,804.48 | -77.51 |
| 营业外收入 | 70,361,344.06 | 42,398,353.51 | 27,962,990.55 | 65.95 |
| 所得税费用 | 166,539,216.28 | 96,249,404.68 | 70,289,811.60 | 73.03 |
| 项目 | 本期数 | 上期数 | 增减额 | 增减比例% |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -3,834,596,954.67 | -1,782,952,724.50 | -2,051,644,230.17 | — |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -276,982,661.80 | -146,761,277.25 | -130,221,384.55 | — |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 4,433,103,216.15 | 2,924,622,819.71 | 1,508,480,396.44 | 51.58 |
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率(%) | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 营业利润率比上年增减（%） |
| 分行业 | ||||||
| 工业 | 1,327,272,891.24 | 1,061,647,088.03 | 20.01 | 52.34 | 46.35 | 增加3.27个百分点 |
| 商业 | 307,095,239.65 | 252,263,104.85 | 17.86 | 106.39 | 100.76 | 增加2.30个百分点 |
| 房地产业 | 1,125,849,009.25 | 480,991,351.93 | 57.28 | 737.27 | 623.46 | 增加6.72个百分点 |
| 服务业 | 51,416,830.87 | 35,590,160.61 | 30.78 | 38.71 | 18.96 | 增加11.49个百分点 |
| 商业地产 | 272,345,463.24 | 88,524,730.33 | 67.50 | 17.65 | 77.35 | 减少10.94个百分点 |
| 其他 | 20,831,496.88 | 4,612,137.08 | 77.86 | 23.13 | -30.62 | 增加17.15个百分点 |
| 合 计 | 3,104,810,931.13 | 1,923,628,572.83 | 38.04 | 115.61 | 91.59 | 增加7.77个百分点 |
| 分产品 | ||||||
| 电器销售 | 252,151,444.64 | 220,511,425.49 | 12.55 | -2.36 | 2.41 | 减少4.08个百分点 |
| 房产销售 | 1,125,849,009.25 | 480,991,351.93 | 57.28 | 737.27 | 623.46 | 增加6.72个百分点 |
| 水泥销售 | 1,092,158,648.96 | 846,167,847.91 | 22.52 | 81.84 | 69.33 | 增加5.72个百分点 |
| 自来水销售 | -100.00 | -100.00 | 减少37.23个百分点 | |||
| 物业管理费收入 | 42,183,553.69 | 34,413,007.61 | 18.42 | 33.36 | 17.34 | 增加11.14个百分点 |
| 广告收入 | 9,233,277.18 | 1,177,153.00 | 87.25 | -9.02 | -46.15 | 增加8.79个百分点 |
| 租赁收入 | 272,345,463.24 | 88,524,730.33 | 67.50 | 17.65 | 77.35 | 减少10.94个百分点 |
| 商品销售收入 | 306,650,938.39 | 251,843,056.56 | 17.87 | 108.56 | 100.43 | 增加3.33个百分点 |
| 其他收入 | 4,238,595.78 | 100.00 | 140.82 | |||
| 合 计 | 3,104,810,931.13 | 1,923,628,572.83 | 38.04 | 115.61 | 91.59 | 增加7.77个百分点 |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 国内 | 2,878,847,236.85 | 137.20 |
| 国外 | 225,963,694.28 | -0.17 |
| 合计 | 3,104,810,931.13 | 115.61 |
| 项目名称 | 项目金额 | 项目进度 | 项目收益情况 |
| Ⅵa、Ⅵb及ⅡE块区进行增层扩建项目 | 2.45 | 100% | 8% |
| 蒙自2500T/d新建项目7.5mw的余热发电 | 0.4750 | 63% | |
| 蒙自2万吨规模的筒库建设 | 0.175 | 88% |
| 本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 | 未用于分红的资金留存公司的用途 |
| 公司经营规模的扩大和房产开发项目的增加，公司的资金压力也相应增大，为解决公司短期经营性资金的需求，进一步降低财务费用，确保项目建设资金，促进公司持续稳定发展，公司拟将2010年度实现的未分配利润用于以上用途。 | 补充公司流动资金 |
| 公司对控股子公司的担保情况 | |
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | 821,105,061.40 |
| 报告期末对子公司担保余额合计 | 661,428,761.40 |
| 公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保） | |
| 担保总额 | 661,428,761.40 |
| 担保总额占公司净资产的比例(%) | 24.27 |
| 其中： | |
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 | 0.00 |
| 直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 | 354,560,968.00 |
| 担保总额超过净资产50％部分的金额 | 0.00 |
| 上述三项担保金额合计 | 354,560,968.00 |
| 关联交易方 | 关联关系 | 关联交易类型 | 关联交易内容 | 关联交易定价原则 | 关联交易价格 | 关联交易金额 | 占同类交易金额的比例(%) | 关联交易结算方式 | 市场 价格 | 交易价格与市场参考价格差异较大的原因 |
| 宁波城建投资控股有限公司 | 母公司 | 提供劳务 | 物业管理费收入、代建费收入 | 市场 | 343.58 | 0.11 | 市场原则 | |||
| 宁波市海城投资开发有限公司 | 母公司的控股子公司 | 提供劳务 | 物业管理费、托管费收入 | 市场 | 1,782.68 | 0.57 | 市场原则 | |||
| 宁波市慈城古县城开发建设有限公司 | 母公司的控股子公司 | 提供劳务 | 物业管理 | 市场 | 492.60 | 0.16 | 市场原则 | |||
| 合计 | / | / | 2,618.86 | / | / | / | ||||
| 关联方 | 向关联方提供资金 | 关联方向公司提供资金 | ||
| 发生额 | 余额 | 发生额 | 余额 | |
| 宁波城建股资控股有限公司 | 328,500.00 | 415,000.00 | 261,500.00 | |
| 宁波市海城投资开发有限公司 | 84,830.00 | 43,500.00 | 24,320.00 | |
| 合计 | 413,330.00 | 458,500.00 | 285,820.00 | |
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 1、为避免本次重组后宁波城投与公司之间的同业竞争，公司与宁波城投及其控股子公司海城公司于2008年7月28日签署了《关于和义路滨江休闲项目商业地产部分的托管协议书》。海城公司所属和义路滨江休闲项目商业地产部分，由公司受托进行商业管理和物业管理；托管期限自本次重组完成日之次月第一日起至托管资产权属转移、或托管资产全部或部分灭失、或宁波城投转让其所持公司全部股份满一年之日止。 | 和义路项目已于2009年4月份正式由公司托管。 |
| 2、关于无偿承担尚未办理土地使用权的青林湾二期9,553平方米地块、慈城湖东113.80平方米地块有关后续税费的承诺。 | 承诺已履行完毕。 | |
| 3、为避免同业竞争，在本次重组经中国证监会核准之日起六个月内，宁波城投承诺将持有钱湖公司35%的股权转让给独立第三方。 | 承诺已履行完毕。 | |
| 4、宁波城投、海城公司及海盛置业均承诺，若“郁家巷项目”（现为“月湖.盛园”）涉及商业地产，该等商业地产将依照和义路项目托管协议书确定的原则，委托给宁波富达经营管理 | 承诺履行中。 | |
| 5、关于天一广场实际盈利数与净收益预测数差额的补偿协议 | 承诺履行中。 | |
| 6、关于继续向宁房公司和城投置业提供借款支持的承诺 | 承诺履行中。 | |
| 7、关于2009年-2011年末对置入的青林湾二期地块、慈城新区湖东地块公允价值进行测试及补偿的承诺 | 承诺履行中。 | |
| 8、关于持有的宁波富达股份锁定三年的承诺函 | 承诺履行中。 | |
| 9、关于权属有瑕疵的置入资产药皇殿、青林湾二期9,553平方米地块、慈城湖东113.80平方米地块如发生价值减损，将对评估价值与实际价值差额部分予以补足的补偿承诺 | 承诺履行中。 | |
| 10、关于为避免与宁波富达同业竞争的不予竞争承诺函 | 承诺履行中。 | |
| 其他对公司中小股东所作承诺 | 本公司控股股东于2008年7月28日承诺：“本次重组获得中国证券监督管理委员会核准后，本公司持有的宁波富达全部股份（包括目前持有的及因本次重组而增持的股份）自本承诺函出具日起通过证券交易所交易出售的价格不低于15.00元/股，若本承诺有效期间有派息、送股、资本公积金转增股份等除权、除息事项，则对该价格进行相应处理。” | 承诺履行中。 |
| 期限 | 08年5-12月 | 2009年 | 2010年 | 2011年 |
| 预测净收益（万元） | 14,264.26 | 22,789.74 | 24,333.56 | 26,487.72 |
| 期 限 | 2010年 |
| 预测净收益 | 24,333.56 |
| 实际完成数 | 25,791.45 |
| 完成比例% | 105.99 |
| 财务报告 | □未经审计 √审计 |
| 审计意见 | √标准无保留意见 □非标意见 |
| 项目 | 附注 | 期末余额 | 年初余额 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | （一） | 2,508,544,106.33 | 1,819,995,236.54 |
| 结算备付金 | |||
| 拆出资金 | |||
| 交易性金融资产 | |||
| 应收票据 | （二） | 183,603,199.26 | 68,484,395.39 |
| 应收账款 | （三） | 46,018,739.37 | 60,566,900.50 |
| 预付款项 | （五） | 866,024,684.07 | 444,072,906.78 |
| 应收保费 | |||
| 应收分保账款 | |||
| 应收分保合同准备金 | |||
| 应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 其他应收款 | （四） | 171,054,238.60 | 16,348,543.08 |
| 买入返售金融资产 | |||
| 存货 | （六） | 11,300,233,232.57 | 4,850,770,333.37 |
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | |||
| 流动资产合计 | 15,075,478,200.20 | 7,260,238,315.66 | |
| 非流动资产： | |||
| 发放委托贷款及垫款 | |||
| 可供出售金融资产 | |||
| 持有至到期投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | （八） | 142,999,349.07 | 112,196,601.43 |
| 投资性房地产 | （九） | 2,272,605,200.62 | 1,594,721,443.61 |
| 固定资产 | （十） | 903,861,028.71 | 887,861,664.33 |
| 在建工程 | （十一） | 57,346,205.78 | 24,672,449.65 |
| 工程物资 | |||
| 固定资产清理 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 无形资产 | （十二） | 75,586,190.50 | 78,144,452.14 |
| 开发支出 | |||
| 商誉 | （十三） | 1,260,954.11 | 1,260,954.11 |
| 长期待摊费用 | （十四） | 96,230,919.10 | 61,576,017.97 |
| 递延所得税资产 | （十五） | 37,259,599.17 | 2,051,192.42 |
| 其他非流动资产 | |||
| 非流动资产合计 | 3,587,149,447.06 | 2,762,484,775.66 | |
| 资产总计 | 18,662,627,647.26 | 10,022,723,091.32 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | （十七） | 2,765,000,000.00 | 1,846,000,000.00 |
| 向中央银行借款 | |||
| 吸收存款及同业存放 | |||
| 拆入资金 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 应付票据 | （十八） | 14,518,527.00 | 33,803,340.00 |
| 应付账款 | （十九） | 354,557,809.51 | 197,192,555.24 |
| 预收款项 | （二十） | 3,287,236,430.92 | 1,293,438,123.01 |
| 卖出回购金融资产款 | |||
| 应付手续费及佣金 | |||
| 应付职工薪酬 | （二十一） | 35,815,180.31 | 16,789,719.20 |
| 应交税费 | （二十二） | 250,511,672.21 | -47,887,811.93 |
| 应付利息 | （二十三） | 50,642,993.86 | 5,308,743.77 |
| 应付股利 | （二十四） | 1,199,713.69 | 1,199,713.69 |
| 其他应付款 | （二十五） | 4,169,246,363.06 | 2,010,859,056.78 |
| 应付分保账款 | |||
| 保险合同准备金 | |||
| 代理买卖证券款 | |||
| 代理承销证券款 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | （二十六） | 243,333,333.33 | 340,000,000.00 |
| 其他流动负债 | |||
| 流动负债合计 | 11,172,062,023.89 | 5,696,703,439.76 | |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | （二十七） | 4,010,000,000.00 | 1,610,000,000.00 |
| 应付债券 | |||
| 长期应付款 | （二十八） | 2,998,590.58 | 1,732,901.92 |
| 专项应付款 | |||
| 预计负债 | （二十九） | 431,938.49 | |
| 递延所得税负债 | （十五） | 996,193.21 | 1,494,289.82 |
| 其他非流动负债 | （三十） | 496,797.97 | 579,413.29 |
| 非流动负债合计 | 4,014,491,581.76 | 1,614,238,543.52 | |
| 负债合计 | 15,186,553,605.65 | 7,310,941,983.28 | |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | （三十一） | 1,445,241,071.00 | 1,445,241,071.00 |
| 资本公积 | （三十二） | 266,412,161.78 | 266,412,161.78 |
| 减：库存股 | |||
| 专项储备 | |||
| 盈余公积 | （三十三） | 99,984,086.52 | 89,879,350.58 |
| 一般风险准备 | |||
| 未分配利润 | （三十四） | 914,079,545.72 | 585,163,107.40 |
| 外币报表折算差额 | |||
| 归属于母公司所有者权益合计 | 2,725,716,865.02 | 2,386,695,690.76 | |
| 少数股东权益 | 750,357,176.59 | 325,085,417.28 | |
| 所有者权益合计 | 3,476,074,041.61 | 2,711,781,108.04 | |
| 负债和所有者权益总计 | 18,662,627,647.26 | 10,022,723,091.32 | |
| 项目 | 附注 | 期末余额 | 年初余额 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 829,712,380.32 | 649,798,299.53 | |
| 交易性金融资产 | |||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | |||
| 预付款项 | |||
| 应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 其他应收款 | （一） | 4,854,412,351.80 | 2,618,164,435.91 |
| 存货 | |||
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | |||
| 流动资产合计 | 5,684,124,732.12 | 3,267,962,735.44 | |
| 非流动资产： | |||
| 可供出售金融资产 | |||
| 持有至到期投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | （二） | 2,300,831,942.34 | 2,102,831,942.34 |
| 投资性房地产 | |||
| 固定资产 | 10,450,033.40 | 9,964,019.82 | |
| 在建工程 | |||
| 工程物资 | |||
| 固定资产清理 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 无形资产 | 1,643,424.21 | 1,209,549.36 | |
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | 75,246,000.00 | 43,560,000.00 | |
| 递延所得税资产 | |||
| 其他非流动资产 | |||
| 非流动资产合计 | 2,388,171,399.95 | 2,157,565,511.52 | |
| 资产总计 | 8,072,296,132.07 | 5,425,528,246.96 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | 2,495,000,000.00 | 1,650,000,000.00 | |
| 交易性金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | |||
| 预收款项 | |||
| 应付职工薪酬 | 1,300,000.00 | 1,200,000.00 | |
| 应交税费 | 40,497.37 | 936,181.22 | |
| 应付利息 | 8,741,088.66 | 4,595,485.00 | |
| 应付股利 | 134,283.12 | 134,283.12 | |
| 其他应付款 | 416,566,696.40 | 82,529,423.81 | |
| 一年内到期的非流动负债 | 193,333,333.33 | ||
| 其他流动负债 | |||
| 流动负债合计 | 3,115,115,898.88 | 1,739,395,373.15 | |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | 2,670,000,000.00 | 1,500,000,000.00 | |
| 应付债券 | |||
| 长期应付款 | |||
| 专项应付款 | |||
| 预计负债 | |||
| 递延所得税负债 | |||
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 2,670,000,000.00 | 1,500,000,000.00 | |
| 负债合计 | 5,785,115,898.88 | 3,239,395,373.15 | |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 1,445,241,071.00 | 1,445,241,071.00 | |
| 资本公积 | 632,872,915.23 | 632,872,915.23 | |
| 减：库存股 | |||
| 专项储备 | |||
| 盈余公积 | 78,481,787.16 | 68,377,051.22 | |
| 一般风险准备 | |||
| 未分配利润 | 130,584,459.80 | 39,641,836.36 | |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 2,287,180,233.19 | 2,186,132,873.81 | |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 8,072,296,132.07 | 5,425,528,246.96 | |
| 项目 | 附注 | 本期金额 | 上期金额 |
| 一、营业总收入 | 3,130,430,775.58 | 1,502,627,819.81 | |
| 其中：营业收入 | （三十五） | 3,130,430,775.58 | 1,502,627,819.81 |
| 利息收入 | |||
| 已赚保费 | |||
| 手续费及佣金收入 | |||
| 二、营业总成本 | 2,641,160,551.70 | 1,287,731,916.77 | |
| 其中：营业成本 | （三十五） | 1,938,372,364.59 | 1,019,108,659.85 |
| 利息支出 | |||
| 手续费及佣金支出 | |||
| 退保金 | |||
| 赔付支出净额 | |||
| 提取保险合同准备金净额 | |||
| 保单红利支出 | |||
| 分保费用 | |||
| 营业税金及附加 | （三十六） | 290,782,158.39 | 30,726,557.51 |
| 销售费用 | （三十七） | 131,192,668.09 | 77,666,003.92 |
| 管理费用 | （三十八） | 190,019,927.70 | 138,838,908.46 |
| 财务费用 | （三十九） | 88,682,959.41 | 13,876,673.23 |
| 资产减值损失 | （四十） | 2,110,473.52 | 7,515,113.80 |
| 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | （四十一） | 3,500,000.00 | |
| 投资收益（损失以“－”号填列） | （四十二） | 31,461,004.47 | 139,880,808.95 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | 31,114,443.21 | 17,144,923.60 | |
| 汇兑收益（损失以“－”号填列） | |||
| 三、营业利润（亏损以“－”号填列） | 520,731,228.35 | 358,276,711.99 | |
| 加：营业外收入 | （四十三） | 70,361,344.06 | 42,398,353.51 |
| 减：营业外支出 | （四十四） | 3,288,123.44 | 4,530,004.49 |
| 其中：非流动资产处置损失 | 346,525.64 | 1,095,275.29 | |
| 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） | 587,804,448.97 | 396,145,061.01 | |
| 减：所得税费用 | （四十五） | 166,539,216.28 | 96,249,404.68 |
| 五、净利润（净亏损以“－”号填列） | 421,265,232.69 | 299,895,656.33 | |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 339,021,174.26 | 229,279,125.42 | |
| 少数股东损益 | 82,244,058.43 | 70,616,530.91 | |
| 六、每股收益： | （四十六） | ||
| （一）基本每股收益 | 0.2346 | 0.1586 | |
| （二）稀释每股收益 | 0.2346 | 0.1586 | |
| 七、其他综合收益 | |||
| 八、综合收益总额 | 421,265,232.69 | 299,895,656.33 | |
| 归属于母公司所有者的综合收益总额 | 339,021,174.26 | 229,279,125.42 | |
| 归属于少数股东的综合收益总额 | 82,244,058.43 | 70,616,530.91 |
| 项目 | 附注 | 本期金额 | 上期金额 |
| 一、营业收入 | |||
| 减：营业成本 | |||
| 营业税金及附加 | |||
| 销售费用 | |||
| 管理费用 | 16,504,872.09 | 17,066,064.57 | |
| 财务费用 | 16,564,500.33 | -6,697,539.49 | |
| 资产减值损失 | 22,588,362.79 | 19,975,124.63 | |
| 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | |||
| 投资收益（损失以“－”号填列） | （三） | 156,903,593.05 | 83,252,822.36 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | 111,065.32 | ||
| 二、营业利润（亏损以“－”号填列） | 101,245,857.84 | 52,909,172.65 | |
| 加：营业外收入 | 58,260.00 | 312,520.41 | |
| 减：营业外支出 | 256,758.46 | 253,000.00 | |
| 其中：非流动资产处置损失 | |||
| 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） | 101,047,359.38 | 52,968,693.06 | |
| 减：所得税费用 | |||
| 四、净利润（净亏损以“－”号填列） | 101,047,359.38 | 52,968,693.06 | |
| 五、每股收益： | |||
| （一）基本每股收益 | |||
| （二）稀释每股收益 | |||
| 六、其他综合收益 | |||
| 七、综合收益总额 | 101,047,359.38 | 52,968,693.06 |