借壳*ST百科待批复

  宋都集团子公司取道信托融资

  ⊙记者 赵一蕙 ○编辑 裘海亮

  近日，宋都集团全资子公司浙江东霖发行信托计划，以其应收债权为信托物融资2.5亿元用于项目建设。由于房地产调控等因素，宋都集团借壳*ST百科方案公布后还未获得证监会核准，而地产公司对旗下项目的运作只能“变法”通过各种渠道进行融资。

  上述信托计划由中投信托设立，计划规模2.5亿，门槛不低于100万元，年化收益率分为9.5%及10.5%。而计划资金用于1:1受让浙江东霖房地产持有的杭州恒都房产同等金额的应收债权。上述应收债权转让价款将专项用于浙江东霖开发的“宋都·阳光国际”项目的后续建设。而至于债务人恒都房产，则将优先以其开发的“宋都·晨光国际”项目的销售回笼偿还该债权及承担相应的资金占用费。在通过持有上述债权并按照信托合同相关约定获得清偿后，该信托计划财产实现增值。

  浙江东霖系宋都集团全资子公司之一。*ST百科去年4月发布的重大资产重组草案中，浙江东霖注册资本3亿元，主要项目就是上述阳光国际花园，截至2009年12月底，公司总资产为17亿元，总负债为14.4亿元。由于其项目尚处于开工建设中，公司在2009年尚无营业收入，而预计浙江东霖开发的房地产项目将于2011至2012 年开始交房，相应收入可以确认，届时浙江东霖将实现盈利。

  房地产调控给房地产企业带来空前压力。宋都集团借壳之路尚未最终完成，上述资产无法注入上市公司，通过再融资为项目筹措资金更无从谈起，所以通过信托等其他方式获得开发资金进行运作就显得顺理成章。据了解，此次债务人恒都地产目前主要开发杭州经济开发区合计12.2万平方米的综合性项目，包括了酒店、写字楼、购物广场以及大规模住宅。事实上，浙江东霖在2010年也有过信托融资。其于当年4月，其与平安信托签署协议，将所持恒都房产49%股权以1.47亿元转让给了平安信托。而此次又以对其债权进行了另一笔信托融资。

  为了降低风险，宋都集团为此次融资提供了多重担保。此次抵押物包括了宋都集团另一全资子公司绍兴宋都所持有的绍兴柯桥金柯商汇31132.12平方米商铺存量房，抵押率不超过50%。同时，浙江东霖承担连带责任保证，而宋都集团及实际控制人俞建午承担连带责任保证。

  而中投信托与浙江东霖及恒都房产约定，一旦上述“阳光国际”、“晨光国际”项目任一销售达到50%，时开始按比例回款，当任一销售达到80%时要求恒都房产偿还债务完毕。

  *ST百科2010年年报显示，公司重组申请文件已报送至证监会，2010年12月3日收到反馈意见通知书及附件，并按时上报反馈意见，公司表示，在过渡期间，将努力发展建材及其他业务并争取推进重组。