资金转向

  开发商“团拼”三四线城市

  ⊙记者 朱楠 ○编辑 艾家静

  “不限购，不限价，可贷款”——在三四线城市来沪推销的楼盘项目上，这样的广告标语随处可见。就在一二线城市调控逐渐加码之时，三四线城市的房地产市场正展开一幅“大干快上”的火热蓝图。一二线城市的普遍限购、限价，使得三四线城市楼市似乎迎来了前所未有的投资“春天”，房地产商和社会资金正迅速从一二线城市挤出，向政策相对宽松的三四线城市再次集结。

  “近来我就时常收到昆山、太仓等地的房产项目推销电话，昆山一个地级市开发的商业地产项目居然有40万平方米之大。”上海中原研究咨询部总监宋会雍告诉记者。在他看来，部分城市限购限价令都仅针对“主城区”，例如苏州的限价令就不包括昆山、太仓等地级市，因此在一二线城市政策加码的同时，周边三四线城市就成为资金外流的受益者。

  地产界业内人士朱大鸣表示，在唐山这样的房地产三线城市，万科、万达、绿城等开发商早已抢先进入，每一家开盘都在刷新当地最高房价，增幅高达1000元/平方米以上。而龙湖、恒大、融创等知名开发商还在倚门待进，也正积极与地方政府谈判，希望能以千亩的圈地规模进入唐山。“宏观政策以及各地方政府的推动，使三四线城市的地价和房价都在飙升，这种趋势已经超出我们三年前的想象。”朱大鸣表示。