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阳光新业地产股份有限公司
2010年年度报告摘要
§１ 重要提示
１．１ 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
１．２ 公司年度财务报告已经普华永道中天会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
１．３ 公司负责人唐军、主管会计工作负责人杨宁及会计机构负责人（会计主管人员）苏坤声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§２ 公司基本情况简介
２．１ 基本情况简介
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２．２ 联系人和联系方式
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§３ 会计数据和业务数据摘要
３．１ 主要会计数据
单位：千元
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注：公司于２０１０年４月７日实施了２００９年度利润分配方案，即以公司现有总股本５３５，６５２，３６４股为基数，向全体股东每１０股送红股４股，派 ０．６元人民币现金（含税，扣税后，个人、证券投资基金、合格境外机构投资者实际每１０股派０．１４元）。分红后本公司总股本从５３５，６５２，３６４股增至７４９，９１３，３０９股。
３．２ 主要财务指标
单位：千元
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注：本公司２００８年、２００９年基本每股收益和稀释每股收益，均按新股本７４９，９１３，３０９股计算，有关说明见本节“一、主要会计数据”。
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：千元
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３．３ 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§４ 股本变动及股东情况
４．１ 股份变动情况表
单位：股
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注： （１）公司于２０１０年４月７日实施了２００９年度利润分配方案，即以公司现有总股本５３５，６５２，３６４股为基数，向全体股东每１０股送红股４股，派 ０．６元人民币现金（含税，扣税后，个人、证券投资基金、合格境外机构投资者实际每１０股派０．１４元）。分红后本公司总股本从５３５，６５２，３６４股增至７４９，９１３，３０９股。
（２）公司第一大股东Ｒｅｃｏ Ｓｈｉｎｅ Ｐｔｅ． Ｌｔｄ．所持公司２１８，４００，０００股非公开发行限售股份三年锁定期满，于２０１０年８月５日正式上市流通。
限售股份变动情况表
单位：股
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注：有关说明参见４．１报告期股份变动情况表。
４．２ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表
单位：股
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４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍
４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍
■
■
４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
§５ 董事、监事和高级管理人员
５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
５．２ 董事出席董事会会议情况
■
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
■
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§６ 董事会报告
６．１ 管理层讨论与分析
２０１０年，国家出台了一系列房地产调控政策，经济手段与行政手段并用，从需求、供给、监管等方面对房地产行业进行了全方位的调控。多项政策的出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各个相关主体行为均产生了显著影响。
公司借助率先进入商业地产领域的先机，以多年对住宅和商业地产的运作模式的深入理解，在复杂多变市场环境下，创新业务模式，合理分配住宅开发与商业地产项目持有比例，以住宅开发收益支持商业地产项目持有与培育，以商业地产长期稳定收益平衡公司经营风险，取得了令人满意的效果，公司获得了较大进步。
１、逐步树立商业地产专业品牌形象
公司将国际前沿的先进理念植入商业物业建造与改造，满足国际一流零售企业的物业定制要求，为投资伙伴创造稳定丰厚的投资回报，为消费者创新休闲娱乐生活方式，树立起在商业地产领域的专业品牌形象。
２、形成专业的商业地产运营能力
公司商业经营收入稳步提升，商业运营团队日渐成熟，形成了策划、投资、研发、建造、招商、运营、处置变现的全产业链运营能力，创新的业务模式形成公司在商业地产领域的核心竞争优势。
３、住宅开发业务稳步发展
公司品牌与住宅产品品质得到购房者的认可，销售现金流入情况理想，为商业地产持有与培育提供了有力支持。
４、公司执行力提升，内部协同效率提高
公司加强内部管理，完善项目管理体系，明确工作流程，改善工作方法，在“时效”、“质量”、“科学方法”、“主动性”等四个方面全面提升公司执行力。
６．２ 主营业务分行业、产品情况表
单位：千元
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６．３ 主营业务分地区情况
单位：千元
■
６．４ 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
６．５ 募集资金使用情况对照表
□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
６．６ 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：千元
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６．７ 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
６．８ 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
６．９ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司最近三年现金分红情况表
单位：千元
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公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
■
§７ 重要事项
７．１ 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：千元
■
７．２ 出售资产
□ 适用 √ 不适用
７．１、７．２所涉及事项不影响公司业务连续性、管理层稳定性。
７．３ 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：千元
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７．４ 重大关联交易
７．４．１ 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
７．４．２ 关联债权债务往来
□ 适用 √不适用
７．４．３ 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
７．５ 委托理财
□ 适用 √ 不适用
７．６ 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股５％以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
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注：北京燕赵和首创置业上述承诺已于２０１１年１月１３日期满。
７．７ 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
７．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
７．８．１ 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
７．８．２ 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
７．８．３ 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
７．８．４ 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
７．８．５ 其他综合收益细目
□ 适用 √ 不适用
§８ 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
监事会作为公司的监督机构，根据《公司法》和国家有关法律、法规以及《公司章程》的有关规定，认真履行监督职责，在２０１０年主要完成了下列工作：
一、报告期内，公司监事会共召开了五次监事会议，具体情况如下：
１、２０１０年２月１０日，召开第六届监事会第六次会议，审议通过公司２００９年度监事会报告、２００９年度报告及其摘要、２００９年度财务决算报告、监事会对公司２００９年运作情况的独立意见、公司２００９年度内部控制自我评价报告。
２、２０１０年４月２８日，召开第六届监事会第七次会议，审议通过监事会对公司２０１０第一季度报告出具的审核意见。
３、２０１０年８月２０日，召开第六届监事会第八次会议，审议通过监事会对公司２０１０半年度报告出具的审核意见。
４、２０１０年１０月２８日，召开第六届监事会第九次会议，审议通过监事会对公司２０１０第三季度报告出具的审核意见。
二、公司监事会按照《公司法》、《公司章程》、《监事会议事规则》赋予的职责，依法行使监督权，监事会成员列席了各次董事会会议。公司监事会认为：
１、公司在经营过程中，决策程序合法，已建立较为完善的内部控制制度。公司董事、经理执行职务时无违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
２、负责本公司２０１０年度审计的普华永道中天会计师事务所有限公司对本公司２０１０年度财务报表出具了标准无保留意见的审计报告。本监事会认为，财务报告真实反映了本公司的财务状况和经营成果。
| 股票简称 | 阳光股份 |
| 股票代码 | ０００６０８ |
| 上市交易所 | 深圳证券交易所 |
| 注册地址 | 广西壮族自治区南宁市江南路２３０号南宁经济技术开发区 |
| 注册地址的邮政编码 | ５３００３１ |
| 办公地址 | 北京市西城区西直门外大街１１２号阳光大厦１１层 |
| 办公地址的邮政编码 | １０００４４ |
| 公司国际互联网网址 | ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｙａｎｇｇｕａｎｇｘｉｎｙｅ．ｃｏｍ |
| 电子信箱 | ｙａｎｇｇｕａｎｇｘｉｎｙｅ＠ｙａｎｇｇｕａｎｇｘｉｎｙｅ．ｃｏｍ |
| 董事会秘书 | |
| 姓名 | 杨宁 |
| 联系地址 | 北京市西城区西直门外大街１１２号阳光大厦１１层 |
| 电话 | （０１０）６８３６１０８８ |
| 传真 | （０１０）８８３６５２８０ |
| 电子信箱 | ｙａｎｇｇｕａｎｇｘｉｎｙｅ＠ｙａｎｇｇｕａｎｇｘｉｎｙｅ．ｃｏｍ |
| ２０１０年 | ２００９年 | 本年比上年增减（％） | ２００８年 | |
| 营业总收入 | ３，０４２，３４７ | ９８８，１２１ | ２０７．８９ | １，５１３，９６２ |
| 利润总额 | ６５０，６７１ | ４４０，９５９ | ４７．５６ | １３４，２９６ |
| 归属于上市公司股东的净利润 | ４３５，３９２ | ２６７，０９０ | ６３．０１ | ２８，３２６ |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | ４５０，９２８ | ２６７，４１４ | ６８．６３ | ８４，９０４ |
| 经营活动产生的现金流量净额 | －７１２，５７９ | １，３１１，２９３ | －１５４．３４ | －２０３，２２８ |
| ２０１０年末 | ２００９年末 | 本年末比上年末增减（％） | ２００８年末 | |
| 总资产 | ６，４６２，１４３ | ７，７６０，８４５ | －１６．７３ | ５，６８６，９５４ |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 | ２，３６１，６８４ | １，９５８，４３１ | ２０．５９ | １，７６７，０３８ |
| 股本（千股） | ７４９，９１３ | ５３５，６５２ | ４０．００ | ５３５，６５２ |
| ２０１０年 | ２００９年 | 本年比上年增减（％） | ２００８年 | |
| 基本每股收益（元／股） | ０．５８ | ０．３６ | ６１．１１ | ０．０４ |
| 稀释每股收益（元／股） | ０．５８ | ０．３６ | ６１．１１ | ０．０４ |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | ０．６０ | ０．３６ | ６６．６７ | ０．１１ |
| 加权平均净资产收益率（％） | ２０．２３ | １４．０５ | ６．１８ | １．６２ |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％） | ２０．９５ | １４．０７ | ６．８８ | ４．８４ |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | －０．９５ | ２．４５ | －１３８．７８ | －０．３８ |
| ２０１０年末 | ２００９年末 | 本年末比上年末增减（％） | ２００８年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | ３．１５ | ３．６６ | －１３．９３ | ３．３０ |
| 非经常性损益项目 | 金额 | 附注（如适用） |
| 非流动资产处置损益 | －９７ | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | －１７，６３１ | |
| 少数股东权益影响额 | －４ | |
| 所得税影响额 | ２，１９６ | |
| 合计 | －１５，５３６ | － |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例（％） | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例（％） | |
| 一、有限售条件股份 | １５６，０００，０００ | ２９．１２ | ０ | ６２，４００，０００ | ０ | －２１８，４００，０００ | －１５６，０００，０００ | ０ | ０ |
| １、国家持股 | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ |
| ２、国有法人持股 | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ |
| ３、其他内资持股 | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ |
| 其中：境内非国有法人持股 | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ |
| 境内自然人持股 | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ |
| ４、外资持股 | １５６，０００，０００ | ２９．１２ | ０ | ６２，４００，０００ | ０ | －２１８，４００，０００ | －１５６，０００，０００ | ０ | ０ |
| 其中：境外法人持股 | １５６，０００，０００ | ２９．１２ | ０ | ６２，４００，０００ | ０ | －２１８，４００，０００ | －１５６，０００，０００ | ０ | ０ |
| 境外自然人持股 | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | |||
| ５、高管股份 | ０ | ０ | ０ | ||||||
| 二、无限售条件股份 | ３７９，６５２，３６４ | ７０．８８ | ０ | １５１，８６０，９４５ | ０ | ２１８，４００，０００ | ３７０，２６０，９４５ | ７４９，９１３，３０９ | １００ |
| １、人民币普通股 | ３７９，６５２，３６４ | ７０．８８ | ０ | １５１，８６０，９４５ | ０ | ２１８，４００，０００ | ３７０，２６０，９４５ | ７４９，９１３，３０９ | １００ |
| ２、境内上市的外资股 | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ |
| ３、境外上市的外资股 | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ |
| ４、其他 | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ | ０ |
| 三、股份总数 | ５３５，６５２，３６４ | １００ | ０ | ２１４，２６０，９４５ | ０ | ０ | ２１４，２６０，９４５ | ７４９，９１３，３０９ | １００ |
| 股东名称 | 年初限售股份数 | 本年解除限售股份数 | 本年增加限售股份数 | 年末限售股份数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| Ｒｅｃｏ Ｓｈｉｎｅ Ｐｔｅ． Ｌｔｄ． | １５６，０００，０００ | ２１８，４００，０００ | ６２，４００，０００ | ０ | 非公开发行 | ２０１０年８月５日（注） |
| 合计 | １５６，０００，０００ | ２１８，４００，０００ | ６２，４００，０００ | ０ | － | － |
| 股东总数 | ７６，８６９户 | |||||
| 前１０名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例（％） | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| ＲＥＣＯ ＳＨＩＮＥ ＰＴＥ ＬＴＤ | 境外法人 | ２９．１２ | ２１８，４００，０００ | ０ | ０ | |
| 北京燕赵房地产开发有限公司 | 境内一般法人 | ７．５６ | ５６，７０１，６３１ | ０ | ０ | |
| 北京国际信托有限公司 | 国有法人 | ５．０７ | ３８，０４９，０６１ | ０ | ０ | |
| 首创置业股份有限公司 | 境内一般法人 | ２．６２ | １９，６１０，９１３ | ０ | ０ | |
| 北京辰元房地产开发有限公司 | 境内一般法人 | ２．３７ | １７，７４２，３３９ | ０ | ０ | |
| ＴＥＭＡＳＥＫ ＦＵＬＬＥＲＴＯＮ ＡＬＰＨＡ ＰＴＥ ＬＴＤ | 境外法人 | １．００ | ７，４９９，８０１ | ０ | ０ | |
| 北京首创阳光房地产有限责任公司 | 国有法人 | ０．８０ | ５，９９０，９９８ | ０ | ０ | |
| 福州飞越集团有限公司 | 未知 | ０．６８ | ５，１１８，７９２ | ０ | ５，１１８，７９２ | |
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 基金、理财产品等其他 | ０．４３ | ３，２１９，７１５ | ０ | ０ | |
| 深圳市天寅投资有限公司 | 境内一般法人 | ０．３８ | ２，８７７，２０９ | ０ | ０ | |
| 前１０名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| ＲＥＣＯ ＳＨＩＮＥ ＰＴＥ ＬＴＤ | ２１８，４００，０００ | 人民币普通股 | ||||
| 北京燕赵房地产开发有限公司 | ５６，７０１，６３１ | 人民币普通股 | ||||
| 北京国际信托有限公司 | ３８，０４９，０６１ | 人民币普通股 | ||||
| 首创置业股份有限公司 | １９，６１０，９１３ | 人民币普通股 | ||||
| 北京辰元房地产开发有限公司 | １７，７４２，３３９ | 人民币普通股 | ||||
| ＴＥＭＡＳＥＫ ＦＵＬＬＥＲＴＯＮ ＡＬＰＨＡ ＰＴＥ ＬＴＤ | ７，４９９，８０１ | 人民币普通股 | ||||
| 北京首创阳光房地产有限责任公司 | ５，９９０，９９８ | 人民币普通股 | ||||
| 福州飞越集团有限公司 | ５，１１８，７９２ | 人民币普通股 | ||||
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | ３，２１９，７１５ | 人民币普通股 | ||||
| 深圳市天寅投资有限公司 | ２，８７７，２０９ | 人民币普通股 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | （１）公司前十名股东中，首创置业股份有限公司（以下简称“首创置业”）和北京首创阳光房地产有限责任公司（以下简称“首创阳光”）存在关联关系；公司未知前十名股东中其他股东是否存在关联关系。 （２）公司前十名无限售条件股东中，首创置业和首创阳光存在关联关系。公司未知其他无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系。 | |||||
| 实际控制人名称 | 新加坡政府产业投资有限公司（ＧＩＣ ＲＥ） |
| 实际控制人类别 | 境外 |
| ２、公司实际控制人基本情况 Ｒｅｃｏ Ｓｈｉｎｅ的控股股东为Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ Ｐｔｅ． Ｌｔｄ．（以下简称：“Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ”），实际控制人为新加坡政府产业投资有限公司（ＧＩＣ ＲＥ）。 |
| 董事姓名 | 具体职务 | 应出席次数 | 现场出席次数 | 以通讯方式参加会议次数 | 委托出席次数 | 缺席次数 | 是否连续两次未亲自出席会议 |
| 唐军 | 董事长 | １１ | １１ | ０ | ０ | ０ | 否 |
| 侯国民 | 董事 | １１ | ８ | ３ | ０ | ０ | 否 |
| 李国绅 | 董事 | １１ | ４ | ７ | ０ | ０ | 否 |
| 孙建军 | 董事 | １１ | ４ | ７ | ０ | ０ | 否 |
| 饶戈平 | 独立董事 | １１ | １０ | １ | ０ | ０ | 否 |
| 徐祥圣 | 独立董事 | １１ | １０ | １ | ０ | ０ | 否 |
| 黄翼忠 | 独立董事 | １１ | １０ | １ | ０ | ０ | 否 |
| 不适用。 |
| 年内召开董事会会议次数 | １１ |
| 其中：现场会议次数 | ３ |
| 通讯方式召开会议次数 | ０ |
| 现场结合通讯方式召开会议次数 | ８ |
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减（％） | 营业成本比上年增减（％） | 毛利率比上年增减（％） |
| 开发产品销售 | ２，７６５，７０４ | １，５６８，９７９ | ４３．２７ | ２３３．９５ | ３６６．５１ | －１６．１２ |
| 投资性房地产租赁 | ２２６，７６６ | ５９，４３１ | ７３．７９ | １０４．４６ | １１９．２３ | －１．７７ |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 北京阳光上东项目（销售收入） | ２，０３３，４０８ | ８５９，０５３ | ５７．７５ | ２８１．０４ | ２５９．８２ | ２．４９ |
| 天津万东花园项目（销售收入） | ７０６，８２８ | ６９４，１５９ | １．７９ | |||
| 北京Ａ－Ｚ ＴＯＷＮ项目（租赁收入） | ６４，６０１ | ２０，５７９ | ６８．１４ | |||
| 阳光大厦项目（租赁收入） | ４７，１３１ | １３，１７９ | ７２．０３ | －５．６６ | －７．３１ | ０．５０ |
| 北京通州商业项目（租赁收入） | ４０，４６３ | ８，８９７ | ７８．００ | ７．３０ | ０．００ | １．６０ |
| 成都Ａ－Ｚ ＴＯＷＮ项目（租赁收入） | ３７，２１０ | ７，４５９ | ７９．９５ | |||
| 北京北苑科创项目（租赁收入） | ２９，５８８ | ８，０６２ | ７２．７６ | |||
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 北京地区 | ２，２４８，４３２ | １４０．１５ |
| 天津地区 | ７０６，８２８ | － |
| 四川地区 | ３７，２１０ | １２０８．８３ |
| 项目名称 | 项目金额（千元） ２０１０年度投资金额 | 项目进度 | 项目收益情况 |
| 北京阳光上东项目 | ０ | 一期（Ｃ１、Ｃ２、Ｂ区），二期Ｃ３－Ｃ９区。Ｃ９区除５号楼外的其余部分已于２００９年１２月竣工。 | 项目一期（Ｃ１、Ｃ２、Ｂ区） ２０１０年２０１０年住宅部分实现销售收入５，７９５千元，底商部分实现销售收入１６５，２７７千元。 项目二期Ｃ６Ｃ７、Ｃ３Ｃ４区、Ｃ５Ｃ８区２０１０年住宅部分实现销售收入１６４，０４１千元，底商部分实现销售收入１６，４２１千元。Ｃ９区２０１０年住宅部分实现销售收入１，１６１，７７４千元。 |
| 天津万东小马路项目 | １３８，６７５ | ２０１０年３月竣工 | ２０１０年实现销售收入７０６，８２８千元 |
| 青岛城阳项目 | １４３，４６３ | 项目一期已于２００９年底开工建设，２０１０年１０月进入预售阶段；二期已于２０１０年７月开工，预计２０１１年５月进入预售阶段。 | 尚未实现收益 |
| 烟台银河项目 | ５１，５４８ | 项目一期已于２０１０年７月开工建设 | 尚未实现收益 |
| 青岛千千树项目 | ６，９２４ | 项目一期已于２０１１年１月开工建设 | 尚未实现收益 |
| 北京酒仙桥危改项目 | １０，８４３ | 尚处于动迁前期准备过程中 | 尚未实现收益 |
| 北京阳光大厦项目 | ０ | 已经交付使用 | ２０１０年实现租赁收入４７，１３１千元 |
| 北京通州商业项目 | ０ | 于２００６年底开始投入使用 | ２０１０年实现租赁收入４０，４６３千元 |
| 北京北苑科创大厦项目 | ２９，７９４ | 已于２００９年９月开业 | ２０１０年实现租赁收入２９，５８８千元 |
| 北京酒仙桥科研培训中心项目 | ８９，４７０ | 项目已于２０１０年４月开工建设 | 尚未实现收益 |
| 北京Ａ－Ｚ ＴＯＷＮ项目 | ４６９，３９９ | 项目已于２０１０年１月２１日开业 | ２０１０年实现租赁收入６４，６０１千元 |
| 成都Ａ－Ｚ ＴＯＷＮ项目 | １３０，９９３ | 主力店部分２００９年１１月开业，项目自营部分已于２０１０年７月开业 | ２０１０年实现租赁收入３７，２１０千元 |
| 成都锦尚项目 | ０ | 正在进行项目启动前的各项准备工作 | 尚未实现收益 |
| 合计 | １，０７１，１０９ |
| 分红年度 | 现金分红金额（含税） | 分红年度合并报表中归属上市公司股东的净利润 | 占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率（％） | 年度可分配利润 |
| ２００９年 | ３２，１３９ | ２６７，０９０ | １２．０３％ | ２６７，０９０ |
| ２００８年 | ２８，３２６ | － | ２８，３２６ | |
| ２００７年 | ２０，６０３ | １８３，３２６ | １１．２４％ | １８３，３２６ |
| 最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（％） | ３３％ | |||
| 本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 | 公司未分配利润的用途和使用计划 |
| 考虑到公司在建项目对资金需求较大，而２０１１年银行融资形势趋紧。为保证公司正常经营和发展，给广大股东带来长期稳定的投资回报，公司董事会从公司的实际情况出发，本公司２０１０年度利润不分配，也不以公积金转增股本。 | 公司未分配利润将投入公司２０１１年的项目开发建设中。 |
| 交易对方或最终控制方 | 被收购或置入资产 | 购买日 | 交易价格 | 自购买日起至本年末为公司贡献的净利润（适用于非同一控制下的企业合并） | 本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并） | 是否为关联交易 | 定价原则 | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 | 与交易对方的关联关系（适用关联交易情形） |
| 黄秀文、季秀红 | 上海坚峰投资发展有限公司７２．２％股权 | ２０１０年１２月２８日 | １１４，８００ | ０ | ０ | 否 | 根据评估结果定价 | 是 | 是 | 不适用 |
| 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） | ||||||||||||
| 担保对象名称 | 担保额度相关公告披露日和编号 | 担保额度 | 实际发生日期（协议签署日） | 实际担保金额 | 担保类型 | 担保期 | 是否履行完毕 | 是否为关联方担保（是或否） | ||||
| 报告期内审批的对外担保额度合计（Ａ１） | ０ | 报告期内对外担保实际发生额合计（Ａ２） | ０ | |||||||||
| 报告期末已审批的对外担保额度合计（Ａ３） | ０ | 报告期末实际对外担保余额合计（Ａ４） | ０ | |||||||||
| 公司对子公司的担保情况 | ||||||||||||
| 担保对象名称 | 担保额度相关公告披露日和编号 | 担保额度 | 实际发生日期（协议签署日） | 实际担保金额（担保协议规定金额） | 担保类型 | 担保期 | 是否履行完毕 | 是否为关联方担保（是或否） | ||||
| 成都紫瑞新丽商贸有限公司 | ２０１０－Ｌ１５ | １８０，０００ | ２０１０年６月２４日 | １５０，０００ | 连带责任保证 | 自２０１０年７月５日至２０１８年１２月４日 | 否 | 否 | ||||
| 北京东光兴业科技发展有限公司 | ２０１０－Ｌ２９ | １８０，０００ | ２０１０年１１月１５日 | １８０，０００ | 连带责任保证 | １０年 | 否 | 否 | ||||
| 报告期内审批对子公司担保额度合计（Ｂ１） | ３６０，０００ | 报告期内对子公司担保实际发生额合计（Ｂ２） | ３３０，０００ | |||||||||
| 报告期末已审批的对子公司担保额度合计（Ｂ３） | ９６０，０００ | 报告期末对子公司实际担保余额合计（Ｂ４） | ５１２，０００ | |||||||||
| 公司担保总额（即前两大项的合计） | ||||||||||||
| 报告期内审批担保额度合计（Ａ１＋Ｂ１） | ３６０，０００ | 报告期内担保实际发生额合计（Ａ２＋Ｂ２） | ３３０，０００ | |||||||||
| 报告期末已审批的担保额度合计（Ａ３＋Ｂ３） | ９６０，０００ | 报告期末实际担保余额合计（Ａ４＋Ｂ４） | ５１２，０００ | |||||||||
| 实际担保总额（即Ａ４＋Ｂ４）占公司净资产的比例 | ２１．６８％ | |||||||||||
| 其中： | ||||||||||||
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（Ｃ） | ０ | |||||||||||
| 直接或间接为资产负债率超过７０％的被担保对象提供的债务担保金额（Ｄ） | ０ | |||||||||||
| 担保总额超过净资产５０％部分的金额（Ｅ） | ０ | |||||||||||
| 上述三项担保金额合计（Ｃ＋Ｄ＋Ｅ） | ０ | |||||||||||
| 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 | 不适用 | |||||||||||
| 承诺事项 | 承诺人 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 北京燕赵房地产开发有限公司（简称：“北京燕赵”）、首创置业股份有限公司（简称：“首创置业”） | 自公司股权分置改革方案实施之日起５年内，北京燕赵、首创置业所持有的公司原非流通股份如上市交易或转让，减持价格不低于人民币１０元／股（如公司实施资本公积金转增或股票分红方案、配股等，减持价格限制标准做相应除权调整）。北京燕赵、首创置业如有违反承诺的卖出交易，北京燕赵、首创置业将卖出资金划入公司帐户归全体股东所有。 | 履行（注） |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 不适用 | － | － |
| 重大资产重组时所作承诺 | 不适用 | － | － |
| 发行时所作承诺 | Ｒｅｃｏ Ｓｈｉｎｅ及Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ | （３）在Ｒｅｃｏ Ｓｈｉｎｅ作为阳光股份的控股股东期间，如在中国国内任何阳光股份已有房地产投资项目的城市或地区中，Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ或Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ的任何一家控股子公司（包括Ｒｅｃｏ Ｓｈｉｎｅ在内）寻找到任何由Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ或Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ的任何一家控股子公司（包括Ｒｅｃｏ Ｓｈｉｎｅ在内）拟控制且符合阳光股份整体业务发展规划的房地产投资项目时，则Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ及Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ的全部控股子公司（包括Ｒｅｃｏ Ｓｈｉｎｅ在内）将事先通知阳光股份，阳光股份则有权优先考虑与Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ及Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ的全部控股子公司（包括Ｒｅｃｏ Ｓｈｉｎｅ在内）合作投资该等项目。在阳光股份书面告知不与Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ及Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ的全部控股子公司（包括Ｒｅｃｏ Ｓｈｉｎｅ在内）合作投资该等项目后，Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ及Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ的全部控股子公司（包括Ｒｅｃｏ Ｓｈｉｎｅ在内）方可采取其他方式投资该等项目。 （４）在Ｒｅｃｏ Ｓｈｉｎｅ作为阳光股份的控股股东期间，如阳光股份表示有意向与Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ或Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ的任何一家控股子公司（包括Ｒｅｃｏ Ｓｈｉｎｅ在内）共同投资某一房地产投资项目但亦有其他主体有意向与Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ或Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ的任何一家控股子公司（包括Ｒｅｃｏ Ｓｈｉｎｅ在内）共同投资同一房地产投资项目时，则在同等条件下，Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ及Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ的全部控股子公司（包括Ｒｅｃｏ Ｓｈｉｎｅ在内）将优先选择与阳光股份共同投资，但Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ及Ｒｅｃｏｓｉａ Ｃｈｉｎａ的全部控股子公司（包括Ｒｅｃｏ Ｓｈｉｎｅ在内）有权选择不投资该项目。 | 履行。 Ｒｅｃｏ Ｓｈｉｎｅ所持公司限售股份已于２０１０年８月５日正式上市流通。 |
| 其他承诺（含追加承诺） | 不适用 | － | － |