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董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事会、监事会换届选举的说明
1、2010年7月20日，公司四届董事会二十七次会议审议通过了《关于董事换届选举的议案》，四届董事会一致同意选举陈锦石、沈国章、智刚、陈小平、张晓军、陈昱含等6人为第五届董事会非独立董事候选人，马挺贵、史建三、汤云为等3人为第五届董事会独立董事候选人。
2、2010年7月20日，公司四届监事会十七次会议审议通过了《关于监事换届选举的议案》，选举陆建忠、窦军为公司监事。
3、2010年8月10日，公司2010年第一次临时股东大会审议通过了《关于换届选举的议案》和《关于监事换届选举的议案》。
4、2010年8月10日，公司五届董事会一次会议审议通过了《关于选举公司董事长、副董事长的议案》，选举陈锦石为公司董事长，沈国章为公司副董事长；审议通过了《关于聘任公司总经理、 董事会秘书的议案》，聘任陈锦石为公司总经理，智刚为公司董事会秘书；审议通过了《关于聘任公司副总经理、财务总监的议案》，聘任陈小平为公司副总经理、智刚为公司副总经理兼财务总监。
5、2010年8月10日，公司五届监事会一次会议审议通过了《关于选举公司监事会主席的议案》，选举陆建忠为公司监事会主席。
5.3 董事出席董事会会议情况
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连续两次未亲自出席董事会会议的说明
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）行业发展趋势分析
2010年，房地产市场仍然保持了稳定的增长。2010年全国实现商品住宅销售面积9.31亿平方米，同比增长7.97%，增速比2009年降低35.9个百分点；商品住宅销售额4.40 万亿元，同比增长15.19%，增速比2009年降低64.8个百分点；商品住宅销售均价4726元/平方米，同比增长6.7%，增速比2009年降低14.4 个百分点。2010年，全国房地产开发投资4.83万亿元，同比增长33.2%，其中，商品住宅投资3.40万亿元，同比增长32.9%；房屋新开工面积16.38亿平方米，同比增长40.7%，创历史新高。
在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观经济和房地产行业健康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。2011年1月26日出台的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（新“国八条”）为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了“限购令”和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求，加大土地供应和保障房建设以解决市场供求矛盾。系列调控政策的叠加，将会对市场产生较大影响。
公司认为，此次调控是历时最长的一次调控，充分显示国务院及相关部委促进房地产行业的持续稳定健康发展的决心。目前的房地产调控，短期内，可能造成部分城市房地产市场紧缩，但其不会改变行业中长期向好的发展趋势。以二、三线城市为主的城镇化进程、中国经济的持续快速增长、人民群众对于改善生活环境的要求，仍将支持中国的房地产市场在未来较长的时间内保持较快的增长。同时，调控政策对于不同城市和产品的影响不一。作为政策调控重点的一线城市和房价上涨较快的二线城市受影响较大，其他三、四线城市受影响较小；面向自住需求的中小户型产品受影响较小。
（二）报告期内经营业绩回顾
2010年，公司在继续深入开展改革整顿，管理转型与升级活动的同时，奋力拓展公司业务，取得以下成绩：
报告期内，在政策调控及市场环境不利等情况下，经公司全体员工的积极努力，公司业务仍然取得了一定幅度的增长。全年实现预售面积71.74万平方米，实现预售金额53.35亿元，分别比上年增长了3.81%和23.31%；房地产业务营业收入35.58亿元，结转面积62.49万平方米，比上年增长了31.08%和37.79%；建筑施工业务全年实现收入66.60亿元（内部关联交易抵消后55.53亿元），比上年增长63.52%，净利润率4.50%，比上年同期略有增长。
报告期内，公司整体实现营业收入91.38亿元，比上年增长60.75%。实现营业利润10.17亿元，比上年增长26.16%，归属于上市公司股东的净利润为7.41亿元，比上年增长32.41%，为公司持续稳定发展奠定了扎实的基础。
报告期内，公司积极扩大经营规模，土地储备大幅增加。2010年公司一方面运用独特的“打包拿地”的房地产开发模式，成功获取盐城中南世纪城项目、海门圩角河“南部新城一二级联动”项目，海南儋州土地开发也取得了进展，获得了首期800亩土地。另一方面，公司通过挂牌竞拍方式，以起拍价格成功竞得苏州吴江、镇江两宗地块，保证了公司在区域市场的发展壮大。
报告期内，公司积极开拓商业地产和酒店地产，先后成立了商业经营管理公司和酒店经营管理公司，年内公司首个五星级酒店也进入了试营运阶段。公司通过南通中央商务区商业项目与国际、国内知名的商业地产管理公司探索、合作，积累商业地产设计、开发、营运经验，为公司城市综合运营商的战略目标实现奠定基础。
报告期内，公司品牌形象与社会声誉进一步提升。公司在科技攻关、技术创新方面取得长足进步，住宅产业化相关技术获得国家发明专利证书及实用新型专利证书：公司主编建筑行业标准3项；在项目工程质量方面：公司实力得到主管部门的进一步认可，获得国家优质工程奖、中国土木工程詹天佑奖、中国安装之星；在慈善公益事业方面：2010年公司投资新建海门东洲国际学校，第一时间向云南、海南等受灾地区捐款，向社会各界总计捐款近2000万元，公司获得中国优秀企业公民、中国红十字博爱奖章、首届江苏慈善奖。
（三）2011年发展目标：
2011年在董事会的部署下，公司按照“加大投资，加快发展，加大提升，加快转型，建品牌，树品牌，用品牌”的既定方针，重点做好以下几项工作：
1、2011年，房地产新项目拓展继续执行“打包拿地为主、挂牌拍卖为辅”的策略。保证全年获取4个以上新项目，土地面积增加4000亩以上，其中通过打包拿地方式所获得项目占到80%，城市综合体三分之一以上。建筑施工业务继续执行“立足大市场、对接大业主、承接大项目”的策略，重点开拓北京、天津、上海、南京、山东等地区，大力承接城市基础设施、公共设施项目。
2、2011年，房地产计划新开工面积150万平方米，实现销售面积100万平方米，实现销售金额70亿元。建筑工程业务计划实现业务收入70亿元。
3、2011年，公司将全面启动企业管理转型与升级，引入国际顶级咨询机构开展全方位管理咨询活动，对公司战略、体制机制、管控模式等领域进行研究和优化，积极吸收先进企业优秀的管理经验，为公司宏伟目标的实现奠定基础。
4、2011年，公司将以“品牌化设计、品牌化采购、品牌化验收、品牌化物业”四大品牌化战略为抓手，从项目开发的各个环节着手，进一步推动项目品质的快速提升。
（四）公司未来面临的主要风险和应对措施
1、行业风险。国家在土地供应与规划、税收、信贷、货币等诸多方面的宏观调控政策都将对房地产市场产生重大影响。为此公司将加强宏观政策研究与风险防范，重视经济形势变化和政策导向，加强前瞻性研究，提高风险防范意识。
2、市场风险。2011年房地产市场销售必将严峻，公司一方面要根据市场变化采取灵活多变的营销策略。通过加强房地产政策和区域市场的研究，及时把握调控政策变化，综合运用各种营销手段，促进产品去化，加速资金回笼，另一方面公司将进一步规范内部管理，提高产品品质、提升服务质量，加强成本控制和对新产品的研究，提高企业核心竞争力。
3、财务风险。受持续紧缩的房地产信贷政策影响，公司业务拓展面临一定的资金压力。为此公司将以国家政策为导向，加强与各金融机构的合作，积极创新融资方式，拓展融资渠道。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
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6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
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6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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6.5 募集资金使用情况对照表□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
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6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
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公司最近三年现金分红情况表
单位：元
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公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
7.3 重大担保
□ 适用 √ 不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
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其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额0.00万元。
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7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
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其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00万元，余额0.00万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
■
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7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
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§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
一、监事会的工作情况
本年度监事会召开6次会议
1、四届监事会十五次会议审议通过了《江苏中南建设集团股份有限公司2009年度监事会工作报告》、《江苏中南建设集团股份有限公司2009年度财务决算报告》、《江苏中南建设集团股份有限公司2009年度利润分配及公积金转增股本的预案》、《江苏中南建设集团股份有限公司2009年年度报告》和年度报告摘要；
2、四届监事会十六次会议审议通过了审议通过了《江苏中南建设集团股份有限公司2010年一季度报告全文及正文》的议案；
3、四届监事会十七次会议审议通过了审议通过了《关于监事换届选举的议案》；
4、五届监事会一次会议审议通过了《关于选举公司监事会主席的议案》；
5、五届监事会二次会议审议通过了《江苏中南建设集团股份有限公司2010年半年度报告》和报告摘要的议案；
6、五届监事会三次会议审议通过《江苏中南建设集团股份有限公司2010年三季度报告全文及正文》的议案。
二、监事会对公司依法运作的独立意见
监事会按照《公司法》和《公司章程》行使职权，在本报告期内对公司财务管理、内控制度、执行股东大会决议、经营决策及董事会和高级管理人员的决策及经营行为进行了认真的检查和监督。现对下列事项发表独立意见：
（一）公司依法运作情况
2010年度，公司监事会根据有关法律、法规，对董事会、股东大会的召开程序、决议事项、决策程序、董事会对股东大会决议的执行情况、公司董事、经理执行公司职务的情况等进行了监督。监事会认为，公司董事会能按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》及其他法律、法规进行规范运作，严格执行股东大会的各项决议和授权，决策程序科学、合法。公司本着审慎经营的态度，建立和完善了各项内部控制制度。公司董事及经理等高级管理人员在执行公司职责时没有违反国家法律法规、公司章程或损害公司利益的行为。
（二）检查公司财务的情况
公司监事会对公司的财务状况进行了认真、细致的检查，认为2010年度财务报告真实地反映了公司的财务状况和经营成果，天健正信会计师事务所有限公司出具的审计报告是客观公正的。
（三）募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金使用情况。
（四）收购、出售资产情况
报告期内，公司无收购、出售资产情况。
（五）公司关联交易情况
公司与各关联方的关联交易，以国家定价、市场价格、协议价为基础进行核算。其关联交易公平合理，关联交易的定价是公允的，未损害本公司利益，未损害非关联股东的利益。
（六）对公司内部控制自我评价的意见
公司能够根据中国证监会及深圳证券交易所有关规定，结合自身实际情况，积极完善涵盖公司各环节的内部控制制度，保证了公司各项业务活动的高效运行；公司内部控制组织机构完整、设置科学，内控体系完备有效，保证了公司内部控制重点活动的执行及监督充分有效；报告期内，公司未发生违反法律法规、深圳证券交易所《上市公司内部控制指引》的情形。综上所述，监事会认为：公司内部控制自我评估报告全面、真实、准确，反映了公司内部控制的实际情况。
§9 财务报告
9.1 审计意见
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9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：江苏中南建设集团股份有限公司 2010年12月31日 单位：元
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9.2.2 利润表
编制单位：江苏中南建设集团股份有限公司 2010年1-12月 单位：元
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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元。
（下转64版）