加息、“国八条”政策合力，重点城市三月成交量同比全线下滑

  就在3月楼市成交略有回暖迹象之时，央行再次挥出加息利剑，自4月6日起上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点。虽然连续加息剑指通胀，但业内人士普遍认为，日益紧缩的信贷政策无疑将给房地产市场造成巨大影响，在调控和加息的政策合力下，二季度或将迎来楼市拐点。

  ⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

  重点城市成交量同比全线下滑

  3月是房地产市场的传统旺季，各城市交易量较2月有所上涨，但相比去年同期明显回升乏力。中房指数研究院的数据显示，3月该机构监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。青岛、兰州等12城市涨幅逾50%，包头、大连等五个城市涨幅逾100%。成交量下跌的城市中，海口跌幅最大，为88.03%，成都次之。

  虽然大部分城市成交量环比上涨，但是相比去年3月，则有近八成城市同比下跌。值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。

  政策调控下，就全国而言房价并未出现实质性下滑。中国指数研究院监测的全国100个城市中，82个城市3月房价环比上涨。重点城市中重庆价格变化幅度较大，涨幅为18.52%，其余城市皆维稳难降。京、沪、深、广四大一线城市3月房价均呈现环比小幅下降，其中上海降幅最大，环比下降7.6%。二线城市中，宁波价格下跌29.06%，其余城市未见明显波动。

  “在一季度的一系列政策调控之下，今年上海2、3月份楼市成交量创下了6年来同期最低水平。”中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，在楼市最低迷的2月底，上海中海御景熙岸等个别开盘价降低20%上市，就引来了排队抢购，表明开发商试探性的小幅降价已获得市场追捧。“因此，多数开发商都在观望，3月仍有大量项目拖延至4月以后再开盘，等待市场进一步回暖后可以少降价或不降价就能达到热销。”薛建雄表示。

  二季度楼市难逃价格调整

  而4月初这次加息的如期而至，虽然直接原因是为了抵抗通胀压力加大和负利率的加剧，但实际效果上，无疑将使楼市调控效力进一步加强，促使楼市价格拐点的到来。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，此次加息是去年至今的第四次、今年的第二次加息，如果说前面三次加息尚属“温水煮蛙”，那么这次加息可能是本轮加息周期次数过半的“分水岭”。杨红旭认为，任何一次调息进程在过半后才会对楼市形成明显影响，尤其最后一次调息完成，往往会带来房价拐点的出现。而本次调息周期与以往不同，在周期展开之前已开始一波波严厉的楼市调控，因此只要加息次数过半（本轮可能加6-8次），就会与楼市调控形成政策合力，对房企资金链紧缩显著，同时也抑制了个人房贷。杨红旭预计，二季度楼市将现促销潮，4、5月份楼市拐点必将出现。

  21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，本次加息对房地产企业的影响将大于购房者。由于年初调控政策已对购房首付比例及限购门槛双双提高，交易中贷款比例正在缩小；同时目前市场上主要购买力由刚需及置换客构成，这两类群体受加息影响均较小。但从开发商角度而言，随着加息力度的加大，开发商资金链必将随之紧缩，部分房企或在二季度提前放弃观望，采取降价促销的手段来加速资金回笼，保证资金链的安全。

  中原集团地产研究中心也认为，连续的加息使房企借贷成本上升，房企资金压力渐显隐忧。据中原地产监测，虽然大多数房企的目前资金压力尚未显现，但已开始加快融资步伐，近期中原监测的标杆房企中已有多家公布了融资计划。

  长江证券房地产行业分析师苏雪晶认为，二季度中旬各地价格调整应展开，行业有望真正迎来谷底。