⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇

  北京春季房展会7日开幕，保利、绿地、首开、北京城建、金隅、中建地产、中国铁建、华润置地、鲁能地产等开发商纷纷设展台促销。

  记者在房展会上看到，房价未见明显下降，部分项目较前期甚至有所上浮。对此，业内人士表示，尽管北京房价未呈现明显下跌，但在一系列调控措施出台背景下，北京房价再度大涨的可能性很小。

  房价尚未见明显下降

  看看海景房吧，价格便宜。记者在展馆中时时遭到外地销售人员的追逐。据主办方介绍，本次春季房展会，北京以外地区项目超过80个，北京本地项目则不足50个。

  记者采访发现，北京本地房地产项目，无论是在位置较为中心的西城、丰台、朝阳等区域，还是新项目放量较为集中的大兴、房山等区县，房价均未出现明显下跌迹象，也未见开发商打出非常规大幅打折促销宣传，部分城市中心项目价格甚至较前期有所上浮。

  以4月3日开盘、位于丰台区玉泉营的中国铁建青秀城为例，项目工作人员介绍，二期开盘价为27000元/平方米，高于该楼盘去年12月份一期开盘价26600元/平方米，来自北京房地产交易管理网的数据显示，该楼盘一期成交均价在25806元/平方米。

  北京新项目放量较为集中的大兴、房山等热点区域楼价也并未出现明显下调迹象，以位于大兴高米店的绿地中央广场为例，此番所推楼盘价格在23000元/平方米，而据北京房地产交易管理网数据，该项目去年12月份开盘成交均价为21564元/平方米。

  场外徘徊着大量“观望者”

  值得关注的是，与曾经出现过的冷清相比，本次北京春季房展会给记者的感觉却是人气不少。在楼价依然居高不下的同时，场外徘徊着大量“观望者”，这其中还包括相当多的“被限购者”。

  “受限购政策影响吗？”记者在房展现场至少碰到3、4个有类似问题的购房者在向销售人员询问。另一方面，有很多人只看不买，属于绝对的“观望者”。

  “现在的市场需求很多是被政策压住的，包括限购者，如果政策一旦出现松动，房价肯定出现报复性大涨。”一位销售人员向记者说，虽然市场成交低迷，但她仍看好房价走势。

  对此，多位业内人士表示，目前调控政策高压态势不改，今年房价几无再度大涨可能。

  “限购、限贷、限价、加息、提高存款准备金率等政策，已全方位地对开发商的资金链条形成压力。其中，限购令对楼市的杀伤力不可低估，开发商必须调整经营策略。”北京中原地产分析人士张大伟说。

  他向记者表示，楼市成交量已经非常低迷，房地产企业资金链趋紧，虽然不好说房价降多少，但房价再想涨可能性也非常小。