北京华业地产股份有限公司2010年年度报告摘要

2011-04-08 来源：上海证券报

(下转B18版)

北京华业地产股份有限公司

2010年年度报告摘要

§１重要提示

１．１本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

１．２公司全体董事出席董事会会议。

１．３立信大华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

１．４是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

１．５是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

１．６公司负责人徐红、主管会计工作负责人许立超及会计机构负责人（会计主管人员）许立超声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§２公司基本情况简介

２．１基本情况简介

■

２．２联系人和联系方式

■

§３会计数据和业务数据摘要

３．１主要会计数据

单位：元币种：人民币

■

３．２主要财务指标

■

扣除非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

■

§４股本变动及股东情况

４．１股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

４．２股东数量和持股情况

单位：股

■

４．３控股股东及实际控制人情况介绍

４．３．１控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

４．３．２控股股东及实际控制人具体情况介绍

４．３．２．１控股股东及实际控制人具体情况介绍

２００６年７月２５日经深圳市工商行政管理局的正式核准，公司的控股股东深圳华业发展有限公司的企业名称、股东、法定代表人、经营范围变更，公司名称由“深圳华业发展有限公司”变更为“华业发展（深圳）有限公司”；公司法定代表人由 “周文焕”变更为“ＺＨＯＵＷＥＮＨＵＡＮ”；公司经营范围由“在合法取得的地块上从事房地产开发经营业务，物业管理”变更为“在合法取得的地块上从事房地产开发经营业务”。

４．３．２．２控股股东情况

○ 法人

单位：万元币种：人民币

■

４．３．２．３实际控制人情况

○ 法人

单位：元币种：美元

■

○ 自然人

■

４．３．３公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

４．３．４实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§５董事、监事和高级管理人员

５．１董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

§６董事会报告

６．１管理层讨论与分析

北京华业地产股份有限公司

２０１０年董事会工作报告

（一）、管理层讨论与分析

１、市场形势分析

２０１０年宏观经济方面，国内经济在季度月度范围内，主要经济指标已经二次探底，或者正在延伸中，而有些指标已经出现结构性变化。外部环境的变化、劳动竞争力的消失、房产需求的弱化和城镇化速度的放缓是ＧＤＰ年增长减缓的主要原因。

２０１０年底开始货币政策也已发生明确转向。２００９年实行宽松的货币政策是当前国内流动性过剩的主要原因。在信贷投放过量的情况下，市场上流动资金量偏大，导致国内资产价格不断上涨。在这种情况下，政府在２０１０年１０月２０日首次提高基准利率，标志着货币紧缩周期正式启动，在之后短短半年时间内，央行再度２次加息、５次上调存准率，频度之高、力度之强，历史罕见。以上价、量两方面的总量紧缩宣告国内货币政策将回归常态，而这种“常态”将是回归“稳健的货币政策”。

２０１０年４月开始，虽然房地产行业调控保持高压态势，但地方政府在执行上的“高举轻落”，使“历史上最严厉行业调控”的效力有所削减。加之遭遇“流动性充足”和“供不应求市场格局”，从调控至今房价实质性上涨幅度仍创历史新高。２０１０年９月底，《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，标志着新一轮房调再次拉开序幕，在中央决心下，房贷、税收、土地、限购、促市场供应等迅速构建了一个“立体房调”的新局面。９月房调新政力度再度加强，措施进入“全面行政打压”。并且，由于政治压力，预计政策执行力将深入影响市场。同时，房地产制度建设也已启动：保障房强化、住宅双轨制成型、预售资金管理、房产税试点等，也将对房地产市场和行业发展产生深远影响。相关统计数据表明，自２０１０年９月底的第二轮调控政策出台后，国内主要城市的每周房地产销量持续下滑。在截至２０１０年１１月中旬，房地产销量总体下降，深圳周环比跌４０％、广州降１５％、珠三角区降２８％、长三角区降３％、环渤海区降１７％而其他城市下跌１３％。

虽然行业的调整格局已经确立，但在《十二五规划建议》中，首次单独成段提出房地产发展建议，体现了中央对房地产的重视，也体现出政府稳定房地产市场的决心。

２、报告期内公司经营情况

⑴公司报告期内总体经营情况

报告期内，继续保持稳步扩张的整体经营思路，继续加大对重点城市的投资力度。６月，公司新出资设立的控股子公司通过挂牌出让的方式成功竞得大连沙河口区（２０１０）－２１号地块的开发权；８月，公司与北京通州区梨园镇东小马等自然村签署《土地一级开发合作协议》，该一级开发项目占地约６００亩；９月，公司通过公开招标方式，成功竞得北京市通州区运河核心区ＩＶ－０２、０３多功能用地国有建设用地使用权；１０月，公司通过股权收购的方式获得武汉市东湖新技术开发区钢铁村荷叶山庄项目的开发权；１１月，公司通过股权收购的方式，获得深圳市龙岗区龙城爱莲片区旧城改造项目的实施权。上述土地储备的获取，极大地增加了公司在一线城市的土地储备量。同时，公司根据宏观经济及行业发展环境的变化，针对自身的优势及特点，进一步明确了公司总体发展战略、经营理念及企业文化的定位。公司的战略是在核心城市的核心地理位置进行布局，扩张方式不是过多进入其他城市，而是将重点资金投入到重点项目之中。在提高对北京、大连、深圳、武汉等市场渗透的基础上，在三至五年内，通过开发新产品、新市场，实现公司的可持续增长。

报告期公司实现营业收入２２．４９亿元，较上年同期增加８５．９０％；实现利润总额３８，０１１．３８万元，较上年同期增加１１３．７９％；实现净利润２９，２１０．６３万元（归属于母公司所有者的净利润），较上年同期增加１４９．６１％；

报告期内，公司的总体经营处于平稳、健康的状态，各建设项目均进展顺利。报告期内公司房地产业务共完成结算面积约２４．８５万平方米，实现商品房销售收入２２．１８亿元，较上年同期增加２７４％。其中：

① 公司全资子公司－北京优孚房地产开发有限公司负责开发的北京“华业玫瑰郡”项目已全部销售完毕。报告期内实现结算面积约０．７万平方米，实现商品房销售收入０．７６亿元。

② 公司全资子公司大连晟鼎房地产开发有限公司负责开发的大连“华业玫瑰东方”项目按计划全部竣工，并顺利完成竣工备案手续。报告期内实现结算面积约５．０９万平方米，实现商品房销售收入７．６５亿元。

③公司全资子公司长春华业房地产开发有限公司负责开发的长春“华业玫瑰谷”项目三期在建工程进展顺利，施工进度符合计划要求。报告期内实现结算面积约４．８７万平方米，实现商品房销售收入３．１亿元。

④公司全资子公司深圳市华盛业投资有限公司负责开发的深圳“华业玫瑰郡”项目为募集资金收购项目，该项目于２００９年５月开盘发售，截止报告期末基本销售完毕，报告期内实现结算面积约１４．１９万平方米，实现商品房销售收入１０．６７亿元。

⑵公司目前具备的优势、面临的困难及公司可持续经营能力的简要分析

公司具备的优势主要体现在：

①通过启动品牌建设公司的战略方针更加清晰。

宏观经济环境的变化，行业发展的不同阶段，都需要行业的参与者主动调整自身的发展方向以求取得持续稳健的发展。报告期内公司通过启动品牌建设，进一步明确了公司的发展方向：以中高档住宅开发为主体，加快发展商业地产，丰富经营模式和产品业务组合，通过全国市场布局和重点区域市场聚焦的总体发展战略，推动城市区域价值提升和中国城市化进程，逐步实现华业地产由专业的住宅地产开发商向城市综合运营服务商的跨越式发展。明确战略发展方向，使得公司可以在纷繁变化的外部环境中始终保持稳健的发展。

②土地储备成本优势

房产作为一种商品，宏观经济的波动，行业发展的周期，供求的变化等因素始终左右着这种商品的价格。作为任何商品，控制较低的成本总是生产者追求的方向之一，拥有较低的成本意味着不论售价的高低总可以获得更高的经营安全边际。公司始终坚持控制取得土地的成本，这使得公司经营风险较低。

③精细卓越的产品品质。

随着行业竞争的日益加剧，不动产消费理念的不断变化，作为房地产开发企业，提供给市场的产品应该不仅仅是具备某种功能的钢筋水泥结合体，而更多的是一种高品质的生活方式和居住体验。品质是公司品牌立足的根基，它令我们最终赢得客户。对品质执着思考、深入探索已成为我们的习惯。公司始终坚持将产品开发、规划设计、园林景观、室内装修、物业服务等与客户的需求和体验紧密结合，努力创造人性化的、有亲和力的人居环境，培育经得起时间考验、有生命力、有情感的“第一居所”。

公司面临的主要困难：保障房、限购、房产税试点、货币紧缩，一系列的政策调控使业内在２０１１年开局之时，对形势研判似乎难以乐观。首先，预计一线城市的调整周期将偏长，或许达２年时间。且信贷和限购基本可预期会导致价格调整。基于企业自身资金链情况，可能需要进行营销策略调整。其次，国内住宅双轨制和行政化，在中期内仍会加强，保障房市场份额和策略性参与的综合效应，成为必修课。对于公司而言，是否调整战略发展方向和关注点是公司管理层需要考虑的重点问题。

公司可持续经营能力的简要分析：过去的一年，公司基本完成了既定的土地储备目标，２０１１年公司的重点工作是加快项目建设速度，提高在售项目的去化速度，加快资金回笼速度，增加财务安全边际。同时拓宽投资渠道，适当增加商业地产的投资力度，调整公司资产结构。结合公司品牌战略的实施，逐步实现公司的愿景：“我们将以推动城市区域价值提升和城市化进程为己任，致力于成为中国专业的新城市品牌运营服务商。”面对不断变化的行业调控、结合行业发展趋势，努力提升内部运营能力，方可使公司保持稳健发展。

３、公司主营业务及其经营状况

（１）主营业务分行业情况表

单位：元币种：人民币

■

（２）主营业务分产品情况表

单位：元币种：人民币

■

（３）主营业务分地区情况表

单位：元币种：人民币

■

报告期内，公司北京地区收入主要为所开发的“ 北京华业玫瑰郡”项目的销售收入、“华业国际中心”房产租赁收入；长春地区收入为所开发的“华业玫瑰谷”一期、二期的销售收入；深圳地区收入主要为所开发的“深圳华业玫瑰郡”项目的销售收入及“彩虹新都”商场、“太平洋大厦”的房产租赁收入；大连地区收入为所开发的“华业玫瑰东方”项目的销售收入。

４、报告期内公司总体财务情况

报告期内，公司经营状况良好，项目销售平稳，业绩保持了一定增长。报告期内，公司开发的深圳“华业玫瑰郡” 项目已基本销售完毕，实现销售收入１０．６７亿元，回笼资金约２亿元；长春“华业玫瑰谷”项目销售顺利，实现销售收入３．１亿元，回笼资金约４．０６亿元；大连“华业玫瑰东方”项目，实现销售收入７．６５亿元，回笼资金约１０．３８亿元；北京通州“东方玫瑰家园”项目预售回笼资金约１．７６亿元，以上各项目的顺利开发与销售为公司后续项目开发及土地储备提供了有力的资金支持。

５、公司主要资产和费用变动情况分析

单位：万元币种：人民币

■

（１）货币资金

货币资金期末余额为１３．３０亿元，比期初增加１．１０亿元，增长９．０４％，主要是销售回款和取得银行贷款。

（２）应收帐款

应收帐款报告期末余额为零，比期初减少５９，４２４．７３万元，主要是年初应收土地一级开发补偿款全部收回。

（３）预付账款

预付账款报告期末余额为４，３０７．０３万元，比期初减少２，２９９．０９万元，主要是报告期内部分预付账款结转至开发成本。

（４）存货

存货报告期末余额为６５９，８３０．５０万元，比期初增加２２５，２６６．３０万元，增长５１．８４％，主要是报告期内新增子公司北京华恒业房地产开发有限公司通州运河核心区一期项目（暂定）、武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司荷叶山庄项目、大连海孚房地产开发有限公司解放广场项目、北京高盛华房地产开发有限公司东小马土地一级开发项目，从而导致存货增加。

（５）短期借款

短期借款报告期末余额为零，比期初减少８５，０００．００万元，主要是公司偿还贷款。

（６）应付票据

应付票据报告期末余额为零，比期初减少３１６．５９万元，减少１００％，主要是报告期内银行承兑汇票全部承兑。

（７）应付账款

应付账款报告期末余额为１１０，１８４．２４万元，比期初增加８１，９３４．６８万元，主要是报告期公司在建项目增加。

（８）预收账款

预收账款报告期末余额为９６，９５２．６５万元，比期初减少３５，９９３．５９万元，主要是报告期内确认收入导致预收账款减少。期末预收账款余额，报告期末尚不具备结转销售收入的条件，但为公司今后年度主营业务收入的实现打下了良好基础。

（９）应交税费

应交税费报告期末余额为７６８．４２万元，比期初增加１３６．４４万元，主要是税款清算导致应交税费增加。

（１０）其他应付款

其他应付款报告期末余额为６２，８８２．３１万元，比期初增加４２，８７１．９３万元，主要是报告期内子公司其他股东提供的借款。

（１１）长期借款

长期借款报告期末余额为３１６，５７９．７５万元，比期初增加１５４，４５７．００万元，主要是公司经营规模扩大，增加长期借款。

（１２）营业收入、营业成本

报告期内营业收入２２４，９４１．２４万元，较上年同期增长８５．９０％，增加１０３．９３７．０９万元。其中：商品房销售收入增加１６２，５５１．６８万元。

报告期内营业成本１６０，４４９．１１万元，较上年同期增长７６．３６％，增加６９，４６９．６３万元。

（１３）销售费用

报告期内公司销售费用３，１０７．４７万元，较上年同期增加１，５８６．０４万元，主要是报告期内公司销售规模增加所致。

（１４）管理费用

报告期内公司管理费用４，７２０．３８万元，较上年同期增加５０５．７２万元，主要是公司经营规模扩大所致。

（１５）财务费用

报告期内公司财务费用１，５０２．１５万元，较上年同期减少１，０８１．７８万元，下降４１．８７％。

６、报告期内公司现金流量情况分析

■

报告期内，公司资金状况良好，公司各开发项目销售状况良好，总计回笼销售资金约２４．６６亿元。

报告期内，公司银行贷款累计净增加５．５５亿元，为公司在建项目顺利开发提供资金保障。

７、公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩

单位：万元币种：人民币

■

报告期内公司经营稳定，各建设项目均进展顺利，各项目进展情况如下：

⑴ 报告期内，公司控股的长春华业房地产开发有限公司负责开发的长春“华业玫瑰谷”项目工程进展顺利，截止报告期末项目一期、二期均已办理完竣工备案手续，项目三期已全部完成主体结构封顶，报告期内实现结算面积约４．８７万平方米，实现商品房销售收入３．１亿元。

⑵报告期内，公司控股的深圳市华盛业投资有限公司负责开发的深圳“华业玫瑰郡”项目已于２０１０年１月完成竣工备案手续办理，并于年内交楼入住，截止报告期末已基本销售完毕。报告期内实现结算面积约１４．１９万平方米，实现商品房销售收入１０．６７亿元。

⑶报告期内，公司控股的大连晟鼎房地产开发有限公司负责开发的大连“华业玫瑰东方” 项目工程进展顺利，销售情况良好，该项目于２００９年１０月起开盘发售，截至目前已完成销售比例７１％，截止报告期末项目已全面竣工并已完成竣工备案手续办理。本报告期内实现结算面积５．０９万平方米，结转收入７．６５亿元。

⑷报告期内，公司控股的北京君合百年房地产开发有限公司负责开发的“北京通州东方玫瑰”项目Ａ、Ｂ区住宅工程已全面开工，年内开工面积达４０万平米，目前工程进展顺利，截止报告期末大部份单体楼幢已完成主体结构封顶。

⑸报告期内，为加大二线城市的投入力度，本公司全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司与昊宇投资有限公司共同以货币资金出资设立大连海孚房地产开发有限公司。大连海孚公司成功竞得大连市建设用地编号为（２０１０）－２１号地块的土地使用权。目前正在办理项目前期手续，预计该项目于２０１１年６月开工建设，相关工作进展顺利。

⑹报告期内，公司成功竞得北京市通州区运河核心区ＩＶ－０２、０３多功能用地国有建设用地使用权，为方便该地块项目的开发建设，本公司以货币资金出资设立全资子公司北京华恒业房地产开发有限公司负责上述项目的开发建设。目前正在办理前期手续，相关工作进展顺利。

⑺报告期内，公司收购了武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司，该公司拥有位于东湖经济开发区“荷叶山庄”项目开发权，该项目目前处于整体方案规划及前期筹备阶段，计划将于２０１１年６月开工建设。

⑻报告期内，公司收购了深圳亚森文化实业有限公司，该公司拥有深圳市龙岗区龙城爱莲片区旧改项目的实施权。

（二）、公司未来发展的展望

１、所处行业发展趋势及市场竞争格局

以２０１０年９月底，《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》为开始，新一轮房调再次拉开序幕，房贷、税收、土地、限购、促市场供应等迅速构建了一个“立体房调”的新局面。９月房调新政力度再度加强，措施进入“全面行政打压”。并且，由于政治压力，预计政策执行力将深入影响市场。上述调控的意图在于：遏止房价上升势头，阶段性市场降温，平衡供求关系；后续房地产制度建设接力。同时，房地产制度建设也已启动：保障房强化、住宅双轨制成型、预售资金管理、房产税试点等，将对房地产市场和行业发展产生深远影响。

① 货币政策调整对房地产成交量和价格影响预计显著。

股票简称华业地产
股票代码６００２４０
股票上市交易所上海证券交易所
公司注册地址和办公地址北京市朝阳区东四环中路３９号Ａ座１６层
邮政编码１０００２５
公司国际互联网网址ｗｗｗ．ｈｕａｙｅｄｃ．ｃｏｍ
电子信箱ｈｙ＠ｈｕａｙｅｄｃ．ｃｏｍ

董事会秘书证券事务代表
姓名燕飞张雪梅、杜继锋
联系地址北京市朝阳区东四环中路３９号华业国际中心Ａ座１６层北京市朝阳区东四环中路３９号华业国际中心Ａ座１６层
电话０１０－８５７１０７３５０１０－８５７１０７３５
传真０１０－８５７１０５０５０１０－８５７１０５０５
电子信箱ｙａｎｆｅｉ＠ｈｕａｙｅｄｃ．ｃｏｍｚｈａｎｇｘｍ＠ｈｕａｙｅｄｃ．ｃｏｍ

２０１０年２００９年本期比上年同期增减（％）２００８年
营业收入２，２４９，４１２，４２４．６４１，２１０，０４１，４９１．１１８５．９０５３３，４３８，７２３．３５
利润总额３８０，１１３，８２８．２４１７７，７９７，５６０．１０１１３．７９１１６，６０２，９２６．９４
归属于上市公司股东的净利润２９２，１０６，３４２．６５１１７，０２２，８８１．６１１４９．６１９７，０６０，７５０．６１
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润２８８，２７５，０６３．５８１００，０４８，３１１．０８１８８．１４８７，０８９，３９４．６５
经营活动产生的现金流量净额－４８８，７１２，０８３．７３－５９，６９５，８２２．８２不适用－７４４，１８１，５９４．０６
２０１０年末２００９年末本期末比上年同期末增减（％）２００８年末
总资产８，４１３，７８７，０７３．４６６，６７５，９７７，５２５．９４２６．０３３，５４６，７２０，３６０．１７
所有者权益（或股东权益）２，３６１，６１７，６８１．８２２，０６９，３５０，００７．０３１４．１２１，９９０，８００，１８８．１６

２０１０年２００９年本期比上年同期增减（％）２００８年
基本每股收益（元／股）０．４５２９０．１８１４１４９．６７０．１５０５
稀释每股收益（元／股）０．４５２９０．１８１４１４９．６７０．１５０５
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）０．４４６９０．１５５１１８８．１４０．１３５２
加权平均净资产收益率（％）１３．１９５．７５增加７．４４个百分点４．９９
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）１３．０１４．９１增加８．１０个百分点４．４８
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）－０．７６－０．０９不适用－１．１５
２０１０年末２００９年末本期末比上年同期末增减（％）２００８年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）３．６６３．２１１４．０２３．０９

项目金额
非流动资产处置损益１７２，４６４．９９
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费５，４３７，３８１．５７
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益１，７２７，８５４．１０
除上述各项之外的其他营业外收入和支出－２，２９９，３３５．５１
所得税影响额－１，２０７，０６９．３７
少数股东权益影响额（税后）－１６．７１
合计３，８３１，２７９．０７

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后
数量比例（％）发行新股送股公积金转股其他小计数量比例（％）
一、有限售条件股份１５，０００，０００２．３３－１５，０００，０００－１５，０００，０００００
１、国家持股
２、国有法人持股
３、其他内资持股１５，０００，０００２．３３－１５，０００，０００－１５，０００，０００００
其中：境内非国有法人持股１５，０００，０００２．３３－１５，０００，０００－１５，０００，０００００
境内自然人持股
４、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份６３０，０００，０００９７．６７１５，０００，０００１５，０００，０００６４５，０００，０００１００
１、人民币普通股６３０，０００，０００９７．６７１５，０００，０００１５，０００，０００６４５，０００，０００１００
２、境内上市的外资股
３、境外上市的外资股
４、其他
三、股份总数６４５，０００，０００１００００６４５，０００，０００１００

股东名称年初限售股数本年解除限售股数本年增加限售股数年末限售股数限售原因解除限售日期
华业发展（深圳）有限公司１５，０００，０００１５，０００，０００００非公开发行认购２０１０年１１月２９日
合计１５，０００，０００１５，０００，０００００／／

报告期末股东总数３６，４０５户
前十名股东持股情况
股东名称股东性质持股比例（％）持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量
华业发展（深圳）有限公司境内非国有法人２３．２５１４９，９８９，１４９质押１４９，９８９，１４９
华保宏实业（深圳）有限公司境内非国有法人１５．３９９９，２４４，０２５无
普宁市恒宏业贸易有限公司未知３．８８２５，０００，０００未知
中国华电集团资本控股有限公司未知１．９４１２，５４１，６２６未知
交通银行－中海优质成长证券投资基金未知１．４９，０５８，７９３未知
交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基金未知１．３４８，６６３，２５０未知
泰康人寿保险股份有限公司－投连－个险投连未知１．０８６，９５１，９８０未知
中国农业银行－华夏平稳增长混合型证券投资基金未知０．９３５，９９９，８４６未知
中国工商银行－建信优选成长股票型证券投资基金未知０．８８５，７０１，７７９未知
中信建投证券有限责任公司未知０．８３５，３６１，７７９未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件股份的数量股份种类及数量
华业发展（深圳）有限公司１４９，９８９，１４９人民币普通股
华保宏实业（深圳）有限公司９９，２４４，０２５人民币普通股
普宁市恒宏业贸易有限公司２５，０００，０００人民币普通股
中国华电集团资本控股有限公司１２，５４１，６２６人民币普通股
交通银行－中海优质成长证券投资基金９，０５８，７９３人民币普通股
交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基金８，６６３，２５０人民币普通股
泰康人寿保险股份有限公司－投连－个险投连６，９５１，９８０人民币普通股
中国农业银行－华夏平稳增长混合型证券投资基金５，９９９，８４６人民币普通股
中国工商银行－建信优选成长股票型证券投资基金５，７０１，７７９人民币普通股
中信建投证券有限责任公司５，３６１，７７９人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明上述公司前十名股东之间、前十名流通股股东之间：公司未知前十名股东之间、前十名流通股股东之间，以及前十名流通股股东与前十名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

名称华业发展（深圳）有限公司
单位负责人或法定代表人ＺＨＯＵＷＥＮＨＵＡＮ
成立日期１９８５年１１月１８日
注册资本４６，５００
主要经营业务或管理活动在合法取得的地块上从事房地产开发经营业务

名称盛大控股有限公司（ＰＲＯＶＡＮＴＡＧＥＨＯＬＤＩＮＧＳＬＩＭＩＴＥＤ）
单位负责人或法定代表人ＺＨＯＵＷＥＮＨＵＡＮ
成立日期２００５年４月２８日
注册资本５０，０００
主要经营业务或管理活动国际商务贸易

姓名周文焕
国籍澳大利亚
是否取得其他国家或地区居留权无
最近５年内的职业及职务国际商务贸易

姓名职务性别年龄任期起始日期任期终止日期年初持股数年末持股数变动原因报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴

徐红董事长兼总经理女４２２００８年７月７日２０１１年７月７日８３否
蔡惠丽董事女４５２００８年７月７日２０１１年７月７日０是
燕飞执行董事兼董事会秘书男３３２００８年７月７日２０１１年７月７日４９否
刘秀焰独立董事女４０２００８年７月７日２０１１年７月７日６．３２否
李力独立董事男３８２００８年７月７日２０１１年７月７日６．３２否
张焰监事会主席男４３２００８年７月７日２０１１年７月７日４１否
蒋丰青监事女４１２００８年７月７日２０１１年７月７日０是
王剑聪职工监事男３４２００８年７月７日２０１１年７月７日１９否
毕玉华总经济师女５３２００８年７月７日２０１１年７月７日５５否
李朝晖总工程师女４１２００８年７月７日２０１１年７月７日５５否
许立超财务总监男３７２００８年７月７日２０１１年７月７日４９否
莘雷副总经理男４８２０１０年４月２６日２０１１年７月７日５５否
合计／／／／／／４１８．６４／

行业名称本期数上年同期数
营业收入营业成本营业收入营业成本
商品房销售２，２１８，３４５，４１４．６２１，５８９，０５０，９３２．２３５９２，８２８，５８１．００３６４，９６５，２２４．３１
房地产租赁及其他２７，７３９，０６８．２７１５，４４０，０５８．３８２２，９６５，６１０．１１１５，０９１，３２９．６０
土地一级开发０．０００．００５９４，２４７，３００．００５２９，７３８，１２６．９６
合计２，２４６，０８４，４８２．８９１，６０４，４９０，９９０．６１１，２１０，０４１，４９１．１１９０９，７９４，６８０．８７

地区名称本期数上年同期数
营业收入营业成本营业收入营业成本
北京９２，５７９，０８８．９０４３，５８５，０５３．３８１，０００，６１８，６４７．５７７３０，１８２，０４７．３２
深圳１，０７８，４６７，２７４．０５８４７，９９８，８５９．４３９，７５９，４８０．５４９，５８２，８５７．１０
长春３１０，１９２，００６．００２２３，６６５，０８２．９６１９９，６６３，３６３．００１７０，０２９，７７６．４５
大连７６４，８４６，１１３．９４４８９，２４１，９９４．８４
合计２，２４６，０８４，４８２．８９１，６０４，４９０，９９０．６１１，２１０，０４１，４９１．１１９０９，７９４，６８０．８７

项目２０１０－１２－３１２００９－１２－３１增减变动变动百分比（％）
货币资金１３３，０２１．６０１２１，９９０．５７１１，０３１．０３９．０４
应收帐款０．００５９，４２４．７３－５９，４２４．７３－１００．００
存货６５９，８３０．５０４３４，５６４．２０２２５，２６６．３０５１．８４
预付账款４，３０７．０３６，６０６．１２－２，２９９．０９－３４．８０
短期借款０．００８５，０００．００－８５，０００．００－１００．００
应付票据０．００３１６．５９－３１６．５９－１００．００
应付账款１１０，１８４．２４２８，２４９．５６８１，９３４．６８２９０．０４
预收账款９６，９５２．６５１３２，９４６．２４－３５，９９３．５９－２７．０７
应交税费７６８．４２６３１．９８１３６．４４２１．５９
其他应付款６２，８８２．３１２０，０１０．３８４２，８７１．９３２１４．２５
长期借款３１６，５７９．７５１６２，１２２．７５１５４，４５７．００９５．２７
项目
营业收入２２４，９４１．２４１２１，００４．１５１０３，９３７．０９８５．９０
营业成本１６０，４４９．１１９０，９７９．４７６９，４６９．６４７６．３６
营业税金及附加１７，３５６．３４６，５６３．３０１０，７９３．０４１６４．４５
营业费用３，１０７．４７１，５２１．４３１，５８６．０４１０４．２５
管理费用４，７２０．３８４，２１４．６６５０５．７２１２．００
财务费用１，５０２．１５２，５８３．９３－１，０８１．７８－４１．８７
投资收益０．００１，６３０．５５－１，６３０．５５－１００．００

项目２０１０年１－１２月２００９年１－１２月增减变动
经营活动现金流量净额－４８８７１．２１－５９６９．５８－４２９０１．６３
投资活动产生的现金流量净额－１９６９．８１－２１８２８．２４１９８５８．４３
筹资活动产生的现金流量净额６３４８０．８４７７８５５．７３－１４３７４．８９
基本每股收益０．４５２９０．１８１４０．２７１５

序号公司名称业务性质主要产品或服务注册资本资产规模净利润
１北京高盛华房地产开发有限公司房地产开发北京华业玫瑰东方园项目及东小马土地一级开发３３，０００．００１９８，４６６．５５１１，１７３．５０
２深圳市华富溢投资有限公司房地产开发项目前期准备１，０６３．８０１５８，４０６．２２－２，１０５．６６
３北京优孚房地产开发有限公司房地产开发北京华业玫瑰郡项目５，０００．００１２，５８２．３９４，６１１．６１
４长春华业房地产开发有限公司房地产开发长春华业玫瑰谷项目３，０００．００６９．６４９．８２６，６４４．９２
５深圳市华盛业投资有限公司房地产开发深圳华业玫瑰郡项目３２，７１５．００４９，８９８．８０１３，７１０．９７
６大连晟鼎房地产开发有限公司房地产开发大连东方玫瑰项目２，５００．００１５７，０９０．９２８，８６１．５６
７北京君合百年房地产开发有限公司房地产开发北京华业东方玫瑰项目１６，８００．００３１９，６６８．８７－２，４３３．０６
８北京国锐民合投资有限公司投资管理１，０００．００２６，８３４．１５９１６．９０
９大连海孚房地产开发有限公司房地产开发解放广场项目３，３３３．００１４０，５１８．３２－２，１６０．５８
１０北京华恒业房地产开发有限公司房地产开发北京通州核心区项目１，０００．００４４，１９７．５６－２．４４
１１武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司房地产开发武汉玫瑰谷项目（荷叶山庄）１，０００．００６０，８８０．７４－１５．８９
１２深圳市亚森文化实业有限公司文化用品销售深圳爱莲村旧改项目１，０６０．００１，６７１．２２－１２９．３５

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