天津松江股份股份有限公司

  2010年年度报告摘要

§1重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司董事长张锦珠女士、董事曹立明先生、刘新林先生、黄长江先生、王艳妮女士、独立董事李莉女士、薛智胜先生、张惠强先生出席本次董事会会议，公司董事吴金锁先生授权董事刘新林先生代为出席并行使表决权。

1.3 利安达会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否

1.6 公司负责人张锦珠、主管会计工作负责人孙晓宁及会计机构负责人（会计主管人员）李彬声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

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§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

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3.2 主要财务指标

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扣除非经常性损益项目

单位：元 币种：人民币

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§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

单位：股

■

限售股份变动情况表单位：股

■

■

注1：2010年4月9日，福建华通置业有限公司持有公司1050万股经天津产权交易中心拍卖成交，转让给北京中证联投资管理有限公司、邱继光、上海钰盈投资有限公司、福州圆瀚通讯技术有限公司、陈志强、龚顺、于广谦、席晓辉、顾小舟九名受让人，根据福建华通置业有限公司和华鑫通国际招商集团股份有限公司对于获得流通权的股份的出售或转让的股权分置改革补充承诺中声明：“所持上市公司的股份于上市公司置出资产及负债的相关过户、转移手续办理完毕后才进入股权分置改革实施后股份解禁期的计算“（详见公告临2010-034号）。具体的禁售期满日另行公告。

注2: 华通天香集团股份有限公司是由原国有企业福清市粮食局高山油厂为主体，联合福清市粮食经济开发总公司和福建宏裕粮油开发公司共同发起定向募集设立的股份有限公司。1992年4月，高山油厂向社会募集资金，由于当时主要是个人认购，这部分个人持股称为内部职工股，故以天香实业工会的名义挂在工会名下。1997年天香实业开始申请上市，由于天香实业内部职工股的比例超过规定，因此将个人持有挂在工会名下的内部职工股及按比例所持的社团法人股以粮食局的名义持有。又因工会不具备法人性质，所以社团法人股不能以工会的名义进行登记，同时由于持股人数较为分散多达1600多人，故将这部分个人持有原挂在工会名下的股票（共 748.8905 万股）挂在福清市粮食经济开发总公司名下及登记公司所独立开设的帐户名下，其中 691.1405万股挂在福清市粮食经济开发总公司名下，另57.75万股挂在独立的帐户中，即为表中所列未明确持有人股份。2010年7月16日，由于公司完成了股权分置改革补充承诺的实施暨资本公积金定向转增股本方案，福清市粮食经济开发总公司和未明确持有人的有限售流通股数分别变更为7,649,532股和610,048股。2010年11月，福清市粮食经济开发总公司在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成帐户名称变更登记手续，变更为福清粮食收储公司，由于福清粮食收储公司代持股份和未明确持有人持有的股份未进行相应的确权工作，待相应的工作完成后，公司协助进行解禁工作。

4.2股东数量和持股情况

单位：股

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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍

公司控股股东为天津滨海发展投资控股有限公司，该公司为天津市政建设集团有限公司下属的国有独资企业，注册资本760,000,000元，经营范围包括市政、公路、土木工程项目的建设、开发；房地产开发及商品房销售、自有设备租赁；以自有资金对房地产、高新技术产业、公共事业、环保业、物流业、能源、建材、建筑行业、文教体育卫生行业、旅游业、餐饮娱乐业、传媒业、园林绿化业投资；资产管理（金融资产除外）；

公司实际控制人为天津市政建设集团有限公司。

4.3.2.2 控股股东情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

■

4.3.2.3 实际控制人情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

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4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

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§6 董事会报告6.1 管理层讨论与分析

1 报告期内公司经营情况回顾

（1）宏观经济形势及市场环境分析

2010年中央政府为了确保在积极财政政策和宽松货币政策环境下遏制房地产价格过快增长而出台了一系列房地产调控政策，从年初的“国十一条”至年中的“新国十条”再到“9.29新政”,其目的是为了维护房地产行业健康理性的发展。

2010年的房地产市场受经济持续增长和购房需求不断升温的影响，全年全国商品房销售面积10.43亿平方米，销售金额5.25万亿元，较2009年分别增长10.1%和18.3%。土地市场方面，2010年全国土地成交总价款2.7万亿元，同比增加70.4%，实际土地出让面积42.8万公顷，同比增加105%。2010年全国房地产开发企业完成土地购置面积4.1亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%，按此测算，2010年，全国房地产开发企业土地成交价格为2437元/平方米，同比2009年上涨29%。

（2）报告期内公司总体经营情况

2010年，公司在董事会的领导下, 面对错综复杂的政策和市场环境,紧紧围绕年初既定的经营目标，紧跟房地产市场环境变化，合理控制土地储备规模，坚定不移地实施快速开发，快速销售的发展策略，圆满完成了年初既定的各项经营目标。

报告期内，公司实现了良好的销售业绩。2010年，公司实现房地产签约销售面积34.8万平米，签约销售金额331,191万元，比上年同期分别增长35%和69%。

报告期内，公司取得了良好的经营成果。2010年公司实现营业收入177,469.45万元，净利润18,553.38万元，比上年同期分别增长13.71%和40.24%。报告期内，公司结算面积20.98万平米，结算收入174,553.33万元，同比分别增长15.72%和18.21%。

报告期内，公司持续发展能力进一步提升。2010年，公司新拓展项目4个，新增土地储备61万平米，新增土地储备权益建筑面积约77万平米。截至2010年12月31日，公司拥有在建拟建项目28个，权益建筑面约354万平米，其中在建面积99万平米。

年初公司计划新开工面积83.32万平米，竣工22.44万平米, 计划签约销售面积46.7万平米，签约销售额30亿元，结算面积20万平米，计划结算收入15亿元。2010年，公司实现新开工面积90万平米，竣工20万平米，实现签约销售面积34.8万平米，签约销售额 33.12亿元，结算面积20.98万平米，结算收入17.45亿元。

2010年主要项目开发情况：

项目进展情况

单位：平方米

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注：带＊号的项目为2010年新拓展项目。

团泊西区足球场项目：2010年4月16日，公司子公司天津松江团泊投资发展有限公司通过天津土地交易中心竞得津静（挂）2008-122、津静（挂）2008-123B、津静（挂）2009-01、津静（挂）2009-12、津静（挂）2009-13五宗地块土地使用权，根据挂牌出让公告相关要求，竞得人须负责静海团泊体育场的代建工作。

团泊西区住宅项目：2010年4月16日，公司子公司天津松江团泊投资发展有限公司通过天津土地交易中心竞得津静（挂）2008-122、津静（挂）2008-123B、津静（挂）2009-01、津静（挂）2009-12、津静（挂）2009-13五宗地块土地使用权。详情请见公告临2010-027号。

武清曹园北项目：2010年5月4日，公司子公司天津运河城投资有限公司通过天津市土地交易中心竞得津武（挂）2010-051号土地使用权。详情请见公告临2010-030号。

广西宁越花园及蓬莱大道项目：2010年2月8日，公司子公司广西松江房地产开发有限公司在广西钦州市通过挂牌方式获得钦市GC2009-29号土地使用权。详情请见公告临2010-010号。

（3） 公司主营业务及经营情况

报告期内，公司房地产项目结算面积20.98万平方米，同比增长15.72%，结算收入17.45亿元，同比增长18.21%；房地产业务的营业利润率约为28.82%，比上年减少2.94 %。营业收入增多但营业利润率下降的主要原因为单位面积的开发成本提升。

按行业分：

■

按地区分：

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（4） 公司资产构成及费用变化情况

资产构成变化情况

                           单位：万元

■

公司合并报表口径的资产负债率由88.17% 增加为88.84% 。扣除预收帐款后的资产负债率为62%。2010年末，我公司负债总额84.73亿元，其中预收房款25.29亿元，占负债总额的29.85%，预收账款为已销售尚未结算的售房款，此部分不存在偿还因素，因此我公司并无偿付风险。

(下转B47版)

股票简称	天津松江
股票代码	600225
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	天津市河西区梅江蓝水园24号
邮政编码	300221
公司国际互联网网址	www.ciity.com.cn
电子信箱	songjiangzqb@sina.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	詹鹏飞	赵宁
联系地址	天津市河西区梅江蓝水园24号	天津市河西区梅江蓝水园24号
电话	022-88388166	022-88388166
传真	022-88388021	022-88388021
电子信箱	songjiangzqb@sina.com	songjiangzqb@sina.com

	2010年	2009年	本期比上年同期增减(%)	2008年
营业收入	1,774,694,475.04	1,560,772,526.30	13.71	59,119,044.94
利润总额	310,193,720.67	221,049,823.94	40.33	26,763,384.13
归属于上市公司股东的净利润	185,533,818.08	132,295,152.89	40.24	14,632,888.10
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	45,030,516.01	130,950,260.22	-65.61	19,738,716.19
经营活动产生的现金流量净额	-473,403,181.08	369,546,526.44	-228.10	-161,530,502.29
	2010年末	2009年末	本期末比上年同期末增减(%)	2008年末
总资产	9,538,204,455.81	7,240,597,486.58	31.73	4,845,004,509.59
所有者权益（或股东权益）	895,272,630.27	709,738,812.19	26.14	579,843,659.30

	2010年	2009年	本期比上年同期增减(%)	2008年
基本每股收益（元／股）	0.30	0.32	-6.25	0.04
稀释每股收益（元／股）	0.30	0.32	-6.25	0.04
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.07	0.31	-77.42	0.06
加权平均净资产收益率（%）	23.12	20.56	增加2.56个百分点	2.56
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	5.61	20.33	减少14.72个百分点	3.45
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	-0.76	0.62	-222.58	-0.49
	2010年末	2009年末	本期末比上年同期末增减(%)	2008年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	1.43	1.20	19.17	1.77

项目	金额
非流动资产处置损益	181,357,671.20
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	1,180,000.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益	18,959,754.71
对外委托贷款取得的损益	6,954,296.70
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-4,945,237.87
其他符合非经常性损益定义的损益项目	8,957,349.04
所得税影响额	-44,792,981.40
少数股东权益影响额（税后）	-27,167,550.31
合计	140,503,302.07

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份	479,765,616	80.91			22,912,606	-38,547,663	-15,635,057	464,130,559	74.09
1、国家持股	19,470,000	3.29			1,097,334	-11,678,062	-10,580,728	8,889,272	1.41
2、国有法人持股	371,219,095	62.60			20,921,988	-10,736,844	10,185,144	381,404,239	60.89
3、其他内资持股	89,076,521	15.02			893,284	-16,132,757	-15,239,473	73,837,048	11.79
其中：境内非国有法人持股	83,398,233	14.06			573,254	-15,134,439	-14,561,185	68,837,048	10.99
境内自然人持股	5,678,288	0.96			320,030	-998,318	-678,288	5,000,000	0.80
４、外资持股						0	0
其中：境外法人持股						0	0
境外自然人持股						0	0
二、无限售条件流通股份	113,215,542	19.09			10,507,943	38,547,663	49,055,606	162,271,148	25.91
1、人民币普通股	113,215,542	19.09			10,507,943	38,547,663	49,055,606	162,271,148	25.91
2、境内上市的外资股						0	0
3、境外上市的外资股						0	0
4、其他						0	0
三、股份总数	592,981,158	100.00			33,420,549	0	33,420,549	626,401,707	100.00

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
天津滨海发展投资控股有限公司	353,813,690	0	19,941,017	373,754,707	重组及股改承诺	2012年10月28日
福建华通置业有限公司	44,220,000	10,500,000	0	33,720,000	注1	注1
北京中证联投资管理有限公司	0	0	3,500,000	3,500,000	注1	注1
邱继光	0	0	2,500,000	2,500,000	注1	注1
上海钰盈投资有限公司	0	0	1,000,000	1,000,000	注1	注1
福州圆瀚通讯技术有限公司	0	0	1,000,000	1,000,000	注1	注1

陈志强	0	0	500,000	500,000	注1	注1
龚顺	0	0	500,000	500,000	注1	注1
于广谦	0	0	500,000	500,000	注1	注1
席晓辉	0	0	500,000	500,000	注1	注1
顾小舟	0	0	500,000	500,000	注1	注1
华鑫通国际招商集团股份有限公司	29,007,000	0	0	29,007,000	注1	注1
福清市国有资产营运投资有限公司	19,470,000	11,678,062	1,097,334	8,889,272	股改承诺	2011年10月28日
福清市粮食收储公司	7,241,405	0	408,127	7,649,532	注2	注2
许萍	5,678,288	5,998,318	320,030	0
福建华兴信托投资公司	4,950,000	5,228,983	278,983	0
浙江耀江投资管理有限公司	3,981,233	4,205,616	224,383	0
海城市第一粮库	1,650,000	1,742,994	92,994	0
海城恒基粮业有限公司	0	1,742,994	1,742,994	0
杭州国梁经济信息咨询有限公司	1,650,000	1,742,994	92,994	0
福州市粮食购销有限公司	1,320,000	1,394,396	74,396	0
温州市奥洪贸易有限公司	1,100,000	1,161,996	61,996	0
重庆万友经济发展有限责任公司	990,000	1,045,797	55,797	0
上海证豪科技咨询有限公司	825,000	871,497	46,497	0
重庆万友康年大酒店	660,000	697,198	37,198	0
福建省福清供电有限公司	495,000	522,898	27,898	0
福清市高山抽纱厂	495,000	522,898	27,898	0
海口顺旺来贸易有限公司	440,000	464,799	24,799	0
福建省中润粮油饲料实业有限公司	375,069	396,208	21,139	0
上海凝成经贸发展有限公司	200,000	211,272	11,272	0
福清市电力开发公司	181,500	191,729	10,229	0
福州市饲料工业公司	119,931	126,690	6,759	0
杭州未来科技发展有限公司	110,000	116,200	6,200	0
杭州未来世纪田园生态开发有限公司	105,000	110,918	5,918	0
杭州洁友贸易有限公司	55,000	58,100	3,100	0
重庆涅磐印务有限公司	55,000	58,100	3,100	0
发行人未明确持有人	577,500	0	32,548	610,048	注2	注2
合计	479,765,616	50,790,657	35,155,600	464,130,559	/	/

报告期末股东总数					30,001户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例(%)	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
天津滨海发展投资控股有限公司	国有法人		59.67	373,754,707		373,754,707	无0
福建华通置业有限公司	境内非国有法人		5.38	33,720,000		33,720,000	质押2,000,000
华鑫通国际招商集团股份有限公司	境内非国有法人		4.63	29,007,000		29,007,000	质押29,007,000
福清市国有资产营运投资有限公司	国家		2.31	14,487,734		8,889,272	无
福清市粮食收储公司	国有法人		1.22	7,649,532		7,649,532	冻结7,649,531
福建华兴信托投资公司	国有法人		0.83	5,228,983		0	质押2,250,000
许萍	境内自然人		0.72	4,530,000		0	无
北京中证联投资管理有限公司	境内非国有法人		0.56	3,500,000		3,500,000	无
浙江耀江投资管理有限公司	境内非国有法人		0.43	2,705,616		0	无
邱继光	境内自然人		0.40	2,500,000		2,500,000	无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类及数量
福清市国有资产营运投资有限公司		5,598,462				人民币普通股5,598,462
福建华兴信托投资公司		5,228,983				人民币普通股5,228,983
许萍		4,530,000				人民币普通股4,530,000
浙江耀江投资管理有限公司		2,705,616				人民币普通股2,705,616
杭州国梁经济信息咨询有限公司		1,742,994				人民币普通股1,742,994
海城恒基粮业有限公司		1,742,000				人民币普通股1,742,000
许汝旦		1,544,544				人民币普通股1,544,544
福州市粮食购销有限公司		1,394,396				人民币普通股1,394,396
吴秀娟		1,322,400				人民币普通股1,322,400
温州市奥洪贸易有限公司		1,160,000				人民币普通股1,160,000
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司第一大股东天津滨海发展投资控股有限公司与其它前十名有限售条件股东之间不存在关联关系，公司股东华鑫通国际招商集团股份有限公司系公司股东福建华通置业有限公司、北京中证联投资管理有限公司的控股股东，三者合计持有公司10.57%股份。 公司未知以上其它前十名有限售条件股东之间是否存在关联关系，是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

名称	天津滨海发展投资控股有限公司
单位负责人或法定代表人	窦振明
成立日期	1997年10月7日
注册资本	760,000,000
主要经营业务或管理活动	市政、公路、土木工程项目的建设、开发；房地产开发及商品房销售；自有设备租赁；以自有资金对房地产、高新技术产业、公共事业、环保业、物流业、能源、建材、建筑行业、文教体育卫生行业、旅游业、餐饮娱乐业、传媒业、园林绿化业投资；资产管理（金融资产除外） ；企业策划（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理：涉及上述审批的以审批有效期为准）。

名称	天津市政建设集团有限公司
单位负责人或法定代表人	吴义祥
成立日期	2007年5月8日
注册资本	1,626,780,587
主要经营业务或管理活动	城市道路、桥梁、排水、地铁、公路、污水处理、中水回收、垃圾处理、城市基础设施建设、开发、经营管理；商品房销售及房屋租赁；对建筑业、设计监理咨询业、房地产业、高新技术产业、公用事业、环保业、物流业、能源、建材业、文教体育卫生行业、旅游业、餐饮娱乐业、传媒业、园林绿化业进行投资；工程招标代理，工程设计及咨询；建筑智能化工程、系统集成；技术开发、咨询、服务、转让（电子与信息、新材料的技术及产品） ；设备租赁；资产管理（金融资产除外） ；企业营销策划（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
张锦珠	董事长	女	52	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0		45.86	否
吴金锁	董事	男	58	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0			是
曹立明	董事、总经理	男	38	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0		45.86	否
刘新林	董事	男	39	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0			是
黄长江	董事	男	39	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0			是
王艳妮	董事	女	36	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0			是
李莉	独立董事	女	49	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0		10	否
薛智胜	独立董事	男	46	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0		10	否
张惠强	独立董事	男	47	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0		10	否
周广泰	监事会主席	男	58	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0			是
马德良	监事	男	55	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0			是
卢少辉	监事	男	49	2009年11月9日	2010年3月29日	0	0			是
曹鸿波	监事	男	47	2010年3月29日	2012年11月8日	0	0			是
王江华	职工监事	男	49	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0		22.93	否
秦广津	职工监事	男	37	2009年11月9日	2010年11月2日	0	0		16.02	否
赵宁	职工监事	男	36	2010年11月2日	2012年11月8日	0	0		10.97	否
殷尚宏	副总经理	男	37	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0		22.93	否
刘大庆	副总经理	男	33	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0		22.93	否
詹鹏飞	董事会秘书、副总经理	男	39	2009年11月9日	2012年11月8日	0	0		22.93	否
孙晓宁	财务总监	女	32	2009年10月20日	2012年11月8日	0	0		22.93	否
合计	/	/	/	/	/	0	0	/	263.36	/

序号	分类	项目名称	项目位置	类别	公司权益	占地面积	规划建筑面积	权益建筑面积	2010年开工面积	累计开工面积	2010年竣工面积	累计竣工面积
1	完工项目	汐岸国际	天津	住宅	85.13	112,700	111,300	94,750		111,300		111,300
2	在建项目	水岸公馆一二期	天津	城镇单一住宅用地	85.13	149,282	218,000	185,583	8,375	211,703	13,412	211,703
3		水岸公馆三期	天津	住宅	85.13	72,039	96,800	82,406		64,800
4		水岸江南	天津	住宅	85.13	90,007	115,600	98,410	11,219	107,839	21,363	104,559
5		梅江南0号岛	天津	住宅	85.13	93,285	40,300	34,307		3,400		3,400
6		武台松江城项目	天津	城镇单一住宅用地	59.59	99,936	239,800	142,899	177,397	177,397
7		团泊东区A地块	天津	住宅用地	85.13	146,775	154,650	131,654	4,218	25,800
8		团泊东区D地块水岸澜轩	天津	城镇住宅用地	85.13	37,957	60,158	51,212	60,158	60,158
9		＊团泊西区松江足球场	天津	文体娱乐用地	85.13	134,255	46,032	39,187	46,032	46,032
10		百合阳光	天津	城镇单一住宅用地	85.13	84,243	124,521	106,005	29,522	124,521	94,999	94,999
11		百合春天三期	天津	城镇单一住宅用地	100	23,451	37,166	37,166	37,166	37,166
12		张贵庄项目金色雅筑	天津	城镇住宅、商业用地	42.77	90,792	171,281	73,248	156,665	156,665
13		武清曹园南项目	天津	城镇单一住宅用地	100	245,888	297,834	297,834	95,491	95,491	13,311	13,311
14		宝坻项目	天津	商业用地、住宅用地	44.27	220,708	289,200	128,022	76,374	76,374
15		左右城3#地	呼和浩特	城镇混合住宅	85.13	125,679	145,811	124,129	27,786	42,883	16,929	16,929
16		左右城4#地	呼和浩特	城镇混合住宅	85.13	122,443	150,597	128,203		61,753	16,249	61,753
17		阳光诺卡二期	呼和浩特	城镇混合住宅	85.13	189,390	170,523	145,166	68,108	122,495	22,215	22,215
18		东莞左庭右院项目	东莞	商住	41.67	36,235	103,881	43,286	103,881	103,881
19	尚未开发项目	团泊东区C地块	天津	城镇单一住宅用地	85.13	184,898	184,800	157,320
20		＊团泊西区住宅	天津	城镇住宅用地	85.13	269,531	501,036	426,532
21		张贵庄A地块商业	天津	商业用地	83.85	45,243	117,600	98,611
22		东丽湖东湖小镇项目	天津	城镇住宅用地、商务金融用地	100	141,370	180,394	180,394
23		＊武清曹园北项目	天津	城镇住宅用地、商服用地	100	87,961	61,440	61,440
24		天骄领域2#地	呼和浩特	城镇混合住宅	85.13	103,271	153,405	130,594
25		东河6#地水晶阁	呼和浩特	居住兼容商业	85.13	21,222	31,800	27,071
26		东河7#地	呼和浩特	居住兼容商业	85.13	85,640	95,200	81,044
27		河南留庄营帕提欧项目	新乡	批发零售用地、其他普通商品住房用地	83.67	67,617	236,672	198,019
28		＊广西宁越花园及蓬莱大道项目	钦州	商服、其他普通商品住房用地	60	113,918	404,065	242,439

单位：万元
行业	营业收入		营业成本		营业利润率
	金额	增减（%）	金额	增减（%）	金额	增减
房地产行业	176,918.11	13.40%	125,930.21	18.30%	28.82%	-2.94%
其他行业	551.34	688.03%	719.23	2.17%	-30.45%	875.69%
合计	177,469.45	13.71%	126,649.44	18.19%	28.64%	-2.70%

	营业收入（万元）	营业收入增减（%）
天津	146,436.01	1.77%
呼和浩特市	31,033.44	154.59%
总计	177,469.45	13.71%

项目	2010-12-31		2009-12-31		占总资产比重百分比变动	变动原因
	金额	占总资产比重	金额	占总资产比重
总资产	953,820.45	100.00%	724,059.75	100.00%
流动资产	903,031.11	94.68%	673,562.33	93.03%	1.65%
货币资金	136,427.06	14.30%	84,478.31	11.67%	2.63%
存货	685,226.19	71.84%	504,047.03	69.61%	2.23%	在建开发产品增加
应收帐款	2,239.58	0.23%	4,054.22	0.56%	-0.33%	收回外部单位欠款
应收利息	135.65	0.01%	147.27	0.02%	-0.01%
预付款项	60,652.01	6.36%	53,103.44	7.33%	-0.97%	预付地价款及工程款增加
其他应收款	8,416.61	0.88%	13,798.05	1.91%	-1.03%	外部单位往来减少
非流动资产	50,789.34	5.32%	50,497.42	6.97%	-1.65%
长期应收款	11,837.28	1.24%	0.00		1.24%	团泊体育场代建项目
长期股权投资	9,396.04	0.99%	1,606.65	0.22%	0.77%	对外投资增多
投资性房地产	16,512.25	1.73%	35,884.67	4.96%	-3.23%	处置部分投资性房地产
固定资产	9,684.07	1.02%	10,023.89	1.38%	-0.36%	处置部分房屋建筑物
总负债	847,367.22	88.84%	638,403.12	88.17%	0.67%
流动负债	657,325.05	68.91%	522,603.12	72.18%	-3.27%
短期借款	50,300.00	5.27%	40,895.00	5.65%	-0.38%	业务规模扩大，借款规模增加
应付票据	0.00	0.00%	9,000.00	1.24%	-1.24%	票据到期解付
应付帐款	102,495.12	10.75%	162,694.92	22.47%	-11.72%	支付应付工程款
预收帐款	252,898.08	26.51%	83,231.04	11.50%	15.01%	项目销售预收房款增加
其他应付款	154,295.14	16.18%	134,783.09	18.61%	-2.43%	外部单位往来款增多
非流动负债	190,042.17	19.92%	115,800.00	15.99%	3.93%	业务规模扩大，借款规模增加
长期借款	189,810.00	19.90%	115,800.00	15.99%	3.91%	业务规模扩大，借款规模增加