⊙记者 于祥明 ○编辑 邱江

  确定转型的万通地产将发力投资级物业，预计未来5年年租金收入11亿元。昨日，万通地产新管理团队首次亮相，据透露，目前公司经营中、在建及待建的投资型商用物业项目已达到6个，未来将成为公司主要的利润来源之一。

  “万通地产在商用物业领域集中发力，推出5大新项目，算上万通地产已经持有经营的商用物业项目，达到6个，公司未来5年（至2015年）商用物业开发面积将超过100万平方米、总投资约150亿元、持有投资级商用面积超过50万平方米、目标年租金收入11亿元。” 万通新任董事长许立说。

  值得注意的是，万通地产正在创造出一套自己的商用物业投融资模式，即对应项目开发运营的四个阶段，进行不同的组合运用：在拿地前夕，引入战略投资伙伴实现股权合作，共同开发，以此降低自有资金投入；在开发建设阶段，引入私募股权投资基金（PE）、银团贷款或信托资金，完成项目的开发建设；在持有经营阶段，引入商用物业孵化基金，实现早先合作股东的利益退出，并加强项目的运营管理，以提高租金与出租率为目标；在出租率与租金收益保持稳定后，通过各种金融产品比如REITS等，向包括养老基金、保险机构等出售部分或全部权益。

  “我们只做一线城市核心商务区或新兴商务区，以及二线城市核心商务区项目。只有这样的项目，未来才能获得充分的运营收入，也为我们丰富多元的财务安排奠定基础。”万通地产新任总经理云大俊表示，万通地产力争5年内商用物业的收入占总收入的15%，利润占总利润的30%，投资级持有物业占总资产的20% 至30%。