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    调控效果显现 全国住宅“供需缺口”缩小
    2011-04-16       来源:上海证券报      作者:⊙记者 于祥明 ○编辑 刘玉凤

      ⊙记者 于祥明 ○编辑 刘玉凤

      

      国家统计局15日数据显示,今年一季度我国住宅销售面积仍大于竣工面积,差距达到4811万平方米,住宅净供应依然为负,但差距已经有所缓和。对此,统计局新闻发言人盛来运表示,国家对房地产宏观调控的目标是明确的,态度是坚定的,措施是有力的。从一季度的情况来看,房地产调控的效果继续显现。

      据统计,今年一季度我国房屋新开工面积为39842万平方米,同比增长23.4%,竣工面积12832万平方米,同比增长15.4%,商品房销售面积17643万平方米,同比增长14.9%。

      与此同时,一季度全国房地产开发投资8846亿元,同比增长34.1%。其中,住宅投资6253亿元,增长37.4%。全国商品房销售面积17643万平方米,增长14.9%。其中,住宅销售面积增长14.3%。本年房地产开发企业本年资金来源19268亿元,同比增长18.6%。其中国内贷款占20%,外资占1%,自筹资金占37%,其他资金占42%(其中定金及预收款约25%,个人按揭贷款约11%)。3月份,全国房地产开发景气指数为102.98。

      “单从销售面积和竣工面积缺口来看,全国住宅整体仍是供不应求,但是相比于2010年全年销售面积大于供应面积3亿平方米,净供应负增长的情况已经有所缓和。”北京链家地产首席分析师张月说。

      但她同时提醒,由于一季度房地产开发投资与房地产开发企业资金来源相差1万多亿,意味着开发商整体剩余资金再次进账万亿。“整体供需的不平衡以及开发商资金来源量依然较多,这无疑会为房地产调控带来一定挑战,但这并不意味着房价不会回落。”张月说。

      盛来运则分析指出,房地产调控效果继续显现,主要体现在三个方面,一是房地产的投资性需求得到明显遏制。很多地方反映购买两套房或者三套房以上的需求在明显下降,很多一线城市的房地产市场成交量在回落。二是部分城市房地产价格过快上涨的势头得到遏制。2月份,国家统计局监测的70个大中城市中有8个城市的房地产价格数据环比下降,35个城市的房价涨幅回落。三是房地产供给能力增强,表现在房地产的投资增速比较高,一季度是34.1%。

      “投资之所以保持这么高的增速,其中一个很重要的因素就是保障房的开工力度、建设力度在加强,今年按计划要新开工建设1000万套保障房,各地非常重视。保障房安居工程的建设力度加大,有利于增加房地产的供给力度,对房地产市场特别是价格走势会产生较大影响。”盛来运说。

      张月还指出,目前部分中小开发商已经出现亏损情况,而这部分则有可能因为资金压力率先“以价换量”。与此同时,从开发资金资源来看,其定金及预收款比例很大,这部分资金开发商无法自由支配,这意味着开发商的钱袋子并没有想像得那么充裕。