证券代码：000882 证券简称：华联股份 公告编号：2011-012
北京华联商厦股份有限公司
2010年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
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1.3 公司年度财务报告已经京都天华会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人赵国清、主管会计工作负责人崔燕萍及会计机构负责人(会计主管人员)郑博声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
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3.2 主要财务指标
单位：元
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非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
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限售股份变动情况表
单位：股
■
4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
■■
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
控股股东名称：华联集团
法定代表人：吉小安
成立日期：1993年12月18日
注册资本：80000万元
经营范围：投资管理、投资咨询；技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；信息咨询服务（中介除外）；销售百货、针纺织品、五金交电化工、工艺美术品、矿产品、机械产品、电气设备、电子计算机及配件。
公司实际控制人：国务院国资委
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
■■
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
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连续两次未亲自出席董事会会议的说明
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内公司经营情况的回顾
（1）报告期内公司总体经营情况
报告期内，公司下属4家购物中心开业，店铺数量和资产规模进一步增加，公司实现主营业务收入5.24亿元，其中购物中心业务收入2.28亿元，同比增幅达195%。2010年，经中国证监会审核通过，公司实施了非空开发行股份募集资金工作，资产总额迅速增加到53.31亿元，同比增幅达102%；净资产达33.39亿元，同比增幅86%。
公司自2008年转型完成后，明确了新的发展战略，致力于社区型购物中心的运营管理，通过购买、租赁、受托管理三种途径不断获得店铺资源，力争经过5年的时间成为社区购物中心的领导者。公司目前以北京地区为主要发展区域，大力发展社区购物中心。对于国内经济较发达的大中型城市，公司在资金、管理有保障的前提下将逐步进行拓展。
(下转B42版)
| 未亲自出席董事姓名 | 未亲自出席董事职务 | 未亲自出席会议原因 | 被委托人姓名 |
| 陈永宏 | 独立董事 | 因公出国 | 王文彦 |
| 股票简称 | 华联股份 |
| 股票代码 | 000882 |
| 上市交易所 | 深圳证券交易所 |
| 注册地址 | 北京市通州区永乐经济技术开发区永开路1号 |
| 注册地址的邮政编码 | 101105 |
| 办公地址 | 北京市西城区阜外大街1号四川大厦东塔五层 |
| 办公地址的邮政编码 | 100037 |
| 公司国际互联网网址 | www.beijing-hualian.com |
| 电子信箱 | zgs_zhengquan@beijing-hualian.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 池伟 | 周剑军 |
| 联系地址 | 北京市西城区阜外大街1号四川大厦东塔楼1610 | 北京市西城区阜外大街1号四川大厦东塔楼1609 |
| 电话 | 010-88337937 | 010-88337937 |
| 传真 | 010-88337937 | 010-88337937 |
| 电子信箱 | zgs_zhengquan@beijing-hualian.com | zgs_zhengquan@beijing-hualian.com |
| 2010年 | 2009年 | 本年比上年增减（％） | 2008年 | |
| 营业总收入（元） | 584,018,203.00 | 429,288,555.47 | 36.04% | 371,522,760.30 |
| 利润总额（元） | 62,029,519.42 | 125,315,930.48 | -50.50% | 56,583,967.55 |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 49,301,745.40 | 74,935,548.16 | -34.21% | 50,214,289.53 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | -23,503,628.96 | 15,330,736.47 | -253.31% | 16,206,825.76 |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -28,688,841.17 | 13,060,116.68 | -319.67% | -64,753,206.43 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2008年末 | |
| 总资产（元） | 5,330,545,753.65 | 2,644,618,625.14 | 101.56% | 855,203,733.49 |
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | 3,337,473,501.84 | 1,792,389,412.15 | 86.20% | 639,419,635.87 |
| 股本（股） | 744,418,701.00 | 493,850,501.00 | 50.74% | 249,200,000.00 |
| 2010年 | 2009年 | 本年比上年增减（％） | 2008年 | |
| 基本每股收益（元/股） | 0.0998 | 0.2017 | -50.52% | 0.2015 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0998 | 0.2017 | -50.52% | 0.2015 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） | -0.0453 | 0.0413 | -209.69% | 0.065 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 2.69% | 6.35% | -3.66% | 8.21% |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | -1.28% | 1.30% | -2.58% | 2.65% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.04 | 0.03 | -233.33% | -0.26 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2008年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 4.48 | 3.63 | 23.42% | 2.57 |
| 非经常性损益项目 | 金额 | 附注（如适用） |
| 非流动资产处置损益 | 4,122,684.52 | |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 2,444,203.12 | |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 90,118,885.00 | 本期减持华联综超股份1,500万股，处置可供出售金融资产取得投资收益90,118,885.00元。 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 388,059.84 | |
| 所得税影响额 | -24,268,458.12 | |
| 合计 | 72,805,374.36 | - |
| 本次变动前 | 本次变动增减（+，-） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例 | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例 | |
| 一、有限售条件股份 | 244,657,326 | 49.54% | 250,568,200 | 1,820 | 250,570,020 | 495,227,346 | 66.53% | ||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | 244,653,686 | 49.54% | 250,568,200 | 250,568,200 | 495,221,886 | 66.52% | |||
| 其中：境内非国有法人持股 | 244,653,686 | 49.54% | 250,568,200 | 250,568,200 | 495,221,886 | 66.52% | |||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| 4、外资持股 | |||||||||
| 其中：境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 5、高管股份 | 3,640 | 0.00% | 1,820 | 1,820 | 5,460 | 0.00% | |||
| 二、无限售条件股份 | 249,193,175 | 50.46% | -1,820 | -1,820 | 249,191,355 | 33.47% | |||
| 1、人民币普通股 | 249,193,175 | 50.46% | -1,820 | -1,820 | 249,191,355 | 33.47% | |||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 493,850,501 | 100.00% | 250,568,200 | 0 | 250,568,200 | 744,418,701 | 100.00% | ||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 北京华联集团投资控股有限公司 | 244,650,501 | 0 | 0 | 244,650,501 | 2009年非公开发行股份购买资产限售三年 | 2012-07-15 |
| 天平汽车保险股份有限公司 | 0 | 0 | 51,000,000 | 51,000,000 | 2010年非公开发行股份限售一年 | 2012-01-14 |
| 华夏基金管理有限公司 | 0 | 0 | 35,600,000 | 35,600,000 | 2012-01-14 | |
| 正德人寿保险股份有限公司 | 0 | 0 | 28,000,000 | 28,000,000 | 2012-01-14 | |
| 中邮创业基金管理有限公司 | 0 | 0 | 27,272,727 | 27,272,727 | 2012-01-14 | |
| 中国人寿资产管理有限公司 | 0 | 0 | 25,000,000 | 25,000,000 | 2012-01-14 | |
| 兴业全球基金管理有限公司 | 0 | 0 | 25,000,000 | 25,000,000 | 2012-01-14 | |
| 国泰君安证券股份有限公司 | 0 | 0 | 25,000,000 | 25,000,000 | 2012-01-14 | |
| 北京中商华通科贸有限公司 | 0 | 0 | 25,000,000 | 25,000,000 | 2012-01-14 | |
| 中诚信托有限责任公司 | 0 | 0 | 8,695,473 | 8,695,473 | 2012-01-14 | |
| 合计 | 244,650,501 | 0 | 250,568,200 | 495,218,701 | － | － |
| 股东总数 | 23,901 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 北京华联集团投资控股有限公司 | 境内非国有法人 | 39.48% | 293,859,343 | 244,650,501 | 75,000,000 | |
| 北京中商华通科贸有限公司 | 境内非国有法人 | 11.11% | 82,724,234 | 25,000,000 | 50,185,808 | |
| 天平汽车保险股份有限公司-自有资金 | 境内非国有法人 | 6.85% | 51,000,000 | 51,000,000 | 0 | |
| 正德人寿保险股份有限公司-万能保险产品 | 境内非国有法人 | 3.76% | 28,000,000 | 28,000,000 | 0 | |
| 中国农业银行-中邮核心成长股票型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 3.66% | 27,272,727 | 27,272,727 | 0 | |
| 中国人寿资产股份有限公司-个人分红-005L-FH002 | 境内非国有法人 | 3.36% | 25,000,000 | 25,000,000 | 0 | |
| 国泰君安证券股份有限公司 | 境内非国有法人 | 3.36% | 25,000,000 | 25,000,000 | 0 | |
| 北京世纪国光科贸有限公司 | 境内非国有法人 | 2.99% | 22,254,915 | 22,254,915 | 0 | |
| 兴业银行股份有限公司-兴业趋势投资混合型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 1.48% | 11,000,000 | 11,000,000 | 0 | |
| 中诚信托有限责任公司 | 境内非国有法人 | 1.17% | 8,695,473 | 8,695,473 | 0 | |
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| 北京华联集团投资控股有限公司 | 49,208,842 | 人民币普通股 | ||||
| 北京中商华通科贸有限公司 | 57,724,234 | 人民币普通股 | ||||
| 北京世纪国光科贸有限公司 | 22,246,615 | 人民币普通股 | ||||
| 中国光大银行-摩根士丹利华鑫资源优选混合型证券投资基金 | 3,000,000 | 人民币普通股 | ||||
| 大连华信信托股份有限公司-环球1号证券集合资金信托 | 1,536,800 | 人民币普通股 | ||||
| 周云富 | 1,312,257 | 人民币普通股 | ||||
| 中国建设银行－摩根士丹利华鑫卓越成长股票型证券投资基金 | 1,300,000 | 人民币普通股 | ||||
| 深圳市深航投资有限公司 | 1,050,000 | 人民币普通股 | ||||
| 谢慧明 | 1,007,925 | 人民币普通股 | ||||
| 刘小林 | 995,000 | 人民币普通股 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 1、公司原有限售条件法人股东之间不存在关联关系； 2、公司未知其他无限售条件股东之间是否存在关联关系。 | |||||
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前） | 是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬 |
| 赵国清 | 董事长 | 男 | 57 | 2010年08月09日 | 2013年08月09日 | 0 | 0 | 无 | 24.90 | 否 |
| 马婕 | 副董事长 | 女 | 48 | 2010年08月09日 | 2013年08月09日 | 5,460 | 5,460 | 无 | 0.00 | 是 |
| 牛晓华 | 董事、总经理 | 男 | 39 | 2010年08月09日 | 2013年08月09日 | 0 | 0 | 无 | 23.40 | 否 |
| 郭丽荣 | 董事 | 女 | 42 | 2010年08月09日 | 2013年08月09日 | 0 | 0 | 无 | 0.00 | 是 |
| 张力争 | 董事 | 男 | 52 | 2010年08月09日 | 2013年08月09日 | 0 | 0 | 无 | 0.00 | 是 |
| 高峰 | 董事 | 男 | 57 | 2010年08月09日 | 2013年08月09日 | 0 | 0 | 无 | 0.00 | 是 |
| 王文彦 | 独立董事 | 男 | 62 | 2010年08月09日 | 2013年08月09日 | 0 | 0 | 无 | 10.00 | 否 |
| 魏本华 | 独立董事 | 男 | 63 | 2010年08月09日 | 2013年08月09日 | 0 | 0 | 无 | 10.00 | 否 |
| 陈永宏 | 独立董事 | 男 | 48 | 2010年08月09日 | 2013年08月09日 | 0 | 0 | 无 | 10.00 | 否 |
| 李瑶 | 监事会主席 | 女 | 46 | 2010年08月09日 | 2013年08月09日 | 0 | 0 | 无 | 0.00 | 是 |
| 周晓刚 | 监事 | 女 | 45 | 2010年08月09日 | 2013年08月09日 | 0 | 0 | 无 | 0.00 | 是 |
| 周剑军 | 监事 | 男 | 38 | 2010年08月09日 | 2013年08月09日 | 0 | 0 | 无 | 0.00 | 否 |
| 池伟 | 董秘、副总经理 | 女 | 39 | 2010年08月09日 | 2013年08月09日 | 0 | 0 | 无 | 21.10 | 否 |
| 崔燕萍 | 财务总监 | 女 | 45 | 2010年08月09日 | 2013年08月09日 | 0 | 0 | 无 | 18.00 | 否 |
| 朱长军 | 副总经理 | 男 | 38 | 2010年08月09日 | 2013年08月09日 | 0 | 0 | 无 | 38.60 | 否 |
| 合计 | - | - | - | - | - | 5,460 | 5,460 | - | 156.00 | - |
| 董事姓名 | 具体职务 | 应出席次数 | 现场出席次数 | 以通讯方式参加会议次数 | 委托出席次数 | 缺席次数 | 是否连续两次未亲自出席会议 |
| 赵国清 | 董事长 | 9 | 9 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 马婕 | 副董事长 | 3 | 3 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 牛晓华 | 董事、总经理 | 9 | 9 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 郭丽荣 | 董事 | 9 | 9 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 高峰 | 董事 | 9 | 9 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 张力争 | 董事 | 9 | 9 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 李翠芳 | 董事 | 6 | 6 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 魏本华 | 独立董事 | 9 | 9 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 陈永宏 | 独立董事 | 9 | 6 | 2 | 1 | 0 | 否 |
| 王文彦 | 独立董事 | 9 | 8 | 1 | 0 | 0 | 否 |
| 无 |
| 年内召开董事会会议次数 | 9 |
| 其中：现场会议次数 | 7 |
| 通讯方式召开会议次数 | 0 |
| 现场结合通讯方式召开会议次数 | 2 |