万科首季盈利略增 未结算合同金额逾千亿
2011-04-20 来源:上海证券报 作者:⊙记者 雷中校 翟敏
○编辑 裘海亮
⊙记者 雷中校 翟敏
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2010年销售额超过千亿的内地房企龙头万科今日发布了一季度业绩报告,2011年1至3月,万科实现销售面积303.8万平方米,销售金额355.1亿元,同比分别增长144.6%和135.3%;实现营业收入79.7亿元,净利润12.1亿元,同比分别增长6.2%和7%。
万科董秘谭华杰认为,销售取得较大增长,除1月集中签约创下单月销售新高的原因之外,主要是由于万科坚持了中小户型普通住房为主的主流定位,同时采取灵活的销售策略,今年前三个月新推盘当月销售率均超过了60%。不过,与355亿元的销售规模相比,公司结算收入的增长显得滞后。谭华杰表示,一方面万科坚持精装修拉长竣工周期,使得结算滞后于销售;另一方面,在春节假期影响下,节前往往是项目竣工高峰,全年结算多集中于四季度。
值得一提的是,在调控带来市场销售整体放缓的情况下,万科一季度继续保持了较高的销售水平,截至一季度末,万科已售未结资源规模进一步增加,合并报表范围内尚有900万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计达到约1052亿元。
公告还显示,万科在今年前3个月新进入了芜湖、秦皇岛、太原等城市,新增开发项目15个,按万科权益计算规划建筑面积约309万平方米,平均楼面地价约2500元/平方米。此外,公司还参与了3个城市更新改造类项目,按万科权益计算规划建筑面积约146万平方米,预计平均楼面综合改造成本和地价约1540元/平方米。
对于房地产市场趋势,谭华杰认为,“调控已经对市场产生了明显影响,成交速度普遍放缓,随着去年大量开工的产品逐渐转入销售,未来整体住房供应将进一步增加,行业的存货压力将进一步上升”。