⊙记者 赵碧君 ○编辑 邱江

  尽管嘉凯城今日公布的2011年一季报显示营业收入下滑35.57%，但公司今年的业绩依然充满可以期待的积极看点：除了公司今日同时预告半年报累计净利润约500万元迅速化解一季度亏损以外，众多房地产项目爆发点基本上集中在下半年，嘉凯城今年业绩或将呈现先抑后扬的态势。

  嘉凯城在分析首季业绩下滑的主要原因时表示，公司主营业务房地产一季度可结算的项目较少，导致可确认的销售收入和净利润同比大幅减少。而根据现有项目的开发情况，2011年可结算项目将多数集中在三、四季度结算。

  为了证实嘉凯城的说法，记者通过采访了解到，2010年，嘉凯城在上海、武汉、青岛、海口等地完成了一系列的股权收购和招挂拍竞标，新增土地储备面积超过400万平方米，土地储备结构进一步优化。2010年已处于开工状态并有部分完成预售的项目，如南京嘉业国际城、中凯蓝域、上海中凯曼荼园等都存在期末预收款未结转收入的情况，随着这些项目的竣工交付，该部分未结转项目业绩将陆续释放。2010年年报显示，公司预收账款13个亿左右。这无疑为今年的业绩增长埋下了伏笔。

  此外，公司方面也表示，2011年将加大新开工力度，新开工面积148.06万平米，同比增长70%。同时，今年将进入竣工时间节点的项目包括：嘉业阳光城、苏纶场、中凯蓝域、中凯东方红街、重庆北麓宫邸、中凯龙城等，该批项目包含了商住综合业态，产品功能齐全。随着该批精品项目的竣工，预期可结算部分也将会给公司带来业绩增长贡献。

  嘉凯城目前已投入运行的商业地产面积超过20万平米，运营的商业项目共有4个。

  2010年嘉凯城取得的武汉巴登城和青岛李沧区项目处于产品规划设计阶段，也将于2011年开工建设，新开工面积将分别达到11.7万平米和45万平米，预计2012年之后将会分批交付。另外，2010年股权收购的汇贤雅居项目预计也将在2012年交付。

  嘉凯城2010年实际建设工程18个，而实际交付工程13个，相当于有5个工程继续建设，加上2010年年报披露的计划新开工15个项目，保障了公司2011年及以后几年业绩增长的确定性。此外，基于2010年嘉凯城新增土地资源400万平米，按照2011年新开工面积148.06万平米左右的速度，公司土地储备可保障4年左右的发展，这也为后期企业持续发展奠定了良好基础。

  根据“做‘城市区域价值的创造者’”的战略目标，嘉凯城业务将聚焦大型区域综合功能项目，积极带动和提升城市区域价值。公司今年将继续提升精品住宅和商业地产比例，加大商业地产的开发和运营。