从2010年4月17日新“国十条”打响新一波房地产调控第一枪至今，整整一年，三轮政策的密集出台，显示出政府对房地产市场调控的力度和决心可谓空前。一年后，各地楼市房价到底降了没有？调控效果究竟如何？楼市拐点何时出现？针对这些问题，本报记者在上海、北京、深圳等一线城市跑楼盘，访中介，展开了实地调查。记者采访发现，虽然投资客已经基本离场，但在市场一片唱跌预期的背后，房价上涨的动力依然存在。在开发商营销策略和刚性需求的支撑下，热销场面仍不断上演。