珠海华发实业股份有限公司
2011年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事局、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事局会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 袁小波 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 俞卫国 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 何玉冰 |
公司负责人袁小波、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）何玉冰声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 21,228,502,413.22 | 20,326,276,966.78 | 4.44 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 5,690,904,532.53 | 5,761,580,740.73 | -1.23 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 6.97 | 7.05 | -1.13 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 566,842,641.55 | -35.29 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 0.69 | -35.51 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 141,933,469.99 | 141,933,469.99 | 6.17 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.174 | 0.174 | 6.10 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.17 | 0.17 | 4.94 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.174 | 0.174 | 6.10 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 2.43 | 2.43 | 减少0.16个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 2.38 | 2.38 | 减少0.19个百分点 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 76,819 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 珠海华发集团有限公司 | 179,055,046 | 人民币普通股 |
| 华夏成长证券投资基金 | 15,999,848 | 人民币普通股 |
| 中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金 | 14,147,751 | 人民币普通股 |
| 珠海华发汽车销售有限公司 | 12,068,524 | 人民币普通股 |
| 珠海华发物业管理服务有限公司 | 12,068,518 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行股份有限公司－长盛同庆可分离交易股票型证券投资基金 | 9,999,959 | 人民币普通股 |
| 国际金融－花旗－MARTIN CURRIE INVESTMENT MANAGEMENT LIMITED | 9,172,947 | 人民币普通股 |
| 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪 | 9,037,895 | 人民币普通股 |
| 海通－中行－FORTIS BANK SA/NV | 5,824,915 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－诺安价值增长股票证券投资基金 | 5,592,746 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 单位：元 币种：人民币 | ||||
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减率 | 变动原因 |
| 应收账款 | 1,407,666.22 | 475,719.20 | 195.90% | 应收广告费增加 |
| 其他应收款 | 646,379,377.13 | 53,554,980.53 | 1106.95% | 沈阳华纳华耀收储土地补偿收入挂帐 |
| 长期股权投资 | 400,000.00 | 4,399,939.05 | -90.91% | 收购辽宁盘锦的10%股权变为控股股东 |
| 长期待摊费用 | 5,812,935.59 | 4,059,518.98 | 43.19% | 广告展板增加 |
| 短期借款 | - | 324,000,000.00 | -100.00% | 归还借款 |
| 应付职工薪酬 | 2,797,012.24 | 992,517.07 | 181.81% | 计提工会经费福利费等 |
| 应付利息 | 57,750,000.00 | 26,250,000.00 | 120.00% | 计提公司债券利息 |
| 其他应付款 | 1,193,908,897.71 | 535,533,392.61 | 122.94% | 收购沈阳华纳华耀的少数股权增加其他应付款 |
| 一年内到期的非流动负债 | 1,779,000,000.00 | 896,000,000.00 | 98.55% | 长期借款转为一年内到期借款增加 |
| 递延所得税负债 | 15,673,787.96 | 2,659,136.39 | 489.43% | 沈阳华纳华耀收储土地补偿收入计提税金 |
| 少数股东权益 | 513,316,106.07 | 787,381,084.77 | -34.81% | 收购沈阳华纳华耀减少少数股权 |
| 项目 | 本期数 | 上年同期 | ||
| 营业收入 | 2,178,439,828.16 | 624,046,920.11 | 249.08% | 结转楼款收入及其他收入增加 |
| 营业成本 | 1,621,907,129.02 | 316,173,478.80 | 412.98% | 随收入增加成本支出增加 |
| 营业税金及附加 | 169,601,806.35 | 51,060,647.99 | 232.16% | 随收入增加税金增加 |
| 管理费用 | 73,408,522.22 | 50,251,142.76 | 46.08% | 费用增加 |
| 财务费用 | 5,114,847.88 | -3,622,073.31 | 241.21% | 公司债券利息增加 |
| 资产减值损失 | 65,913,694.95 | -113,602.82 | 58121.18% | 其他应收款增加计提坏帐准备 |
| 投资收益 | 208,520.36 | 1,881,731.26 | -88.92% | 委托贷款收益减少 |
| 营业外收入 | 4,063,674.32 | 2,192,187.50 | 85.37% | 收到政府补助及收购大连华坤产生的收入 |
| 营业外支出 | 201,896.89 | 1,225,000.00 | -83.52% | 捐赠减少 |
| 所得税费用 | 75,567,558.19 | 41,962,298.73 | 80.08% | 利润总额增加 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 566,842,641.55 | 876,037,015.05 | -35.29% | 楼款收入减少 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -1,129,954,845.68 | -16,313,170.04 | -6826.64% | 投资支出增加 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 832,835,756.07 | 439,573,419.33 | 89.46% | 银行贷款增加 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
股改承诺:珠海华发集团有限公司、珠海经济特区华发汽车展销中心、珠海华发物业管理服务有限公司除满足中国证监会在《关于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知》中要求的条件外，只有同时满足以下两个条件，才可以挂牌出售所持有的股份：(1) 自股权分置改革方案实施后的第一个交易日起满36个月；(2) 股权分置改革方案实施后，当且仅当出现连续5个交易日公司二级市场股票收盘均价达到或超过截止2005年6月18日前30个交易日公司二级市场股票的收盘均价6.41元上浮50%即9.62元后。
其他承诺:报告期内，珠海华发集团有限公司于2010年5月出具以下承诺：华发集团及华发集团下属企业珠海十字门中央商务区建设控股有限公司在未来十字门商务区开发过程中，若取得任何可能与本公司所从事的房地产开发业务形成竞争的项目或土地使用权，华发集团会将该等项目或土地使用权通过托管、合作方式交由本公司开发或以本公司为主开发，或按照国有资产转让的相关规定将该项目进行对外转让。
华发集团再次重申，将一如既往的支持本公司的业务发展，严格履行此前对本公司所作出的全部承诺，避免与本公司所从事的业务发生同业竞争。如因华发集团违反上述及此前所作出承诺而导致本公司或本公司股东权益受到损害的，华发集团将承担相应的赔偿责任。
报告期内未发生违反相关承诺的事项。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
2011年3月9日，本公司第七届董事局第三十次会议审议通过2010年度利润分配预案：本公司2010年度实现归属于母公司股东的净利润751,805,935.10元；母公司实现的净利润33,289,213.84元，加上年初未分配利润999,161,352.57元，扣除本期提取的法定盈余公积金1,052,581.35元及分配2009年度现金股利81,704,562.00元后，可供股东分配的利润为949,693,423.06元，以本公司2010年末总股本817,045,620.00股为基数，向全体股东每10股派发现金股利1.00元（含税），共计分配现金股利81,704,562.00（含税）。该分配预案已经2011年4月8日公司召开的2010年度股东大会审议通过。公司将在股东大会审议批准后两个月内实施2010年度利润分配方案。
珠海华发实业股份有限公司
法定代表人:袁小波
2011年4月22日
股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2011-017
债券代码：122028 债券简称：09华发债
珠海华发实业股份有限公司
第七届董事局第三十三次会议决议公告
本公司及董事局全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）第七届董事局第三十三次会议通知已于2011年4月11日以传真及电子邮件方式发出，会议于2011年4月21日以通讯方式召开，会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。经董事局十一位董事以传真方式表决，形成如下决议：
一、以十一票赞成，零票反对，零票弃权审议通过了《关于<2011年第一季度报告>的议案》。
《2011年第一季度报告》正文内容详见2011年4月22日刊登于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》公告；全文刊登于2011 年4月22日上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn/）。
二、以十一票赞成，零票反对，零票弃权审议通过了《关于<董事局秘书工作制度>的议案》。全文刊登于2011 年4月22日上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn/）。
特此公告。
珠海华发实业股份有限公司
董事局
二○一一年四月二十二日