证券代码：000031 112004 证券简称：中粮地产 08中粮债 公告编号：2011－008
中粮地产（集团）股份有限公司
2010年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2没有董事声明对本年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3董事柳丁女士因工作原因无法出席本次会议，委托董事马德伟代为出席并行使表决权；其余董事均出席本次会议。
1.4 利安达会计师事务所为本公司出具了标准无保留审计意见的审计报告。
1.5公司董事长周政、财务总监崔捷、财务部总经理张建国声明：保证本年度报告中财务报告真实、完整。
§2 上市公司基本情况简介
2.1基本情况简介
| 股票简称 | 中粮地产 |
| 股票代码 | 000031 |
| 上市交易所 | 深圳证券交易所 |
| 注册地址 | 深圳市宝安区湖滨路5号 |
| 注册地址的邮政编码 | 518101 |
| 办公地址 | 深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层 |
| 办公地址的邮政编码 | 518048 |
| 公司国际互联网网址 | http://www.cofco-property.cn |
| 电子信箱 | cofco-property@cofco.com |
2.2联系人和联系方式
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 厉 辉 | 范步登 |
| 联系地址 | 深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层 | 深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层 |
| 电话 | 86-755-23999000 | 86-755-23999288 |
| 传真 | 86-755-23999299 | 86-755-23999299 |
| 电子信箱 | cofco-property@cofco.com | cofco-property@cofco.com |
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1主要会计数据
单位：人民元
| 2010年 | 2009年 | 本年比上年增减（％） | 2008年 | ||||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | |||
| 营业总收入（元） | 2,113,572,540.38 | 2,013,539,571.10 | 2,674,668,580.10 | -20.98% | 1,086,846,332.78 | 1,086,846,332.78 | |
| 利润总额（元） | 744,979,638.05 | 449,837,073.73 | 636,689,286.03 | 17.01% | 201,454,787.65 | 200,066,745.99 | |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 463,975,287.56 | 373,516,717.78 | 445,217,425.57 | 4.21% | 142,016,518.67 | 141,360,662.95 | |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 164,393,879.44 | 274,830,155.31 | 346,530,863.10 | -52.56% | 146,555,448.36 | 145,950,592.64 | |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -3,593,069,965.38 | 78,743,457.12 | 148,776,233.78 | -2,515.08% | -3,469,710,342.81 | -3,479,647,070.17 | |
| 2010年末 | 2009年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2008年末 | ||||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | |||
| 总资产（元） | 20,173,630,451.12 | 13,287,262,534.44 | 14,300,209,447.38 | 41.07% | 9,047,606,756.39 | 10,044,757,290.50 | |
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | 4,678,497,749.76 | 5,935,609,232.98 | 6,100,493,934.40 | -23.31% | 3,174,359,829.97 | 3,267,543,823.59 | |
| 股本（股） | 1,813,731,596.00 | 1,813,731,596.00 | 1,813,731,596.00 | 0.00% | 1,813,731,596.00 | 1,813,731,596.00 | |
注：因本期发生同一控制下企业合并（新增合并上海加来房地产开发有限公司），调整本期年初数及上年同期数，以及根据【财会2010（15）号文】，子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司年初所有者权益中所享有的份额，其余额调整为仍冲减少数股东权益。
3.2 主要财务指标
单位：元
| 2010年 | 2009年 | 本年比上年增减（％） | 2008年 | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||
| 基本每股收益（元/股） | 0.26 | 0.21 | 0.25 | 4.00% | 0.08 | 0.08 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.26 | 0.21 | 0.25 | 4.00% | 0.08 | 0.08 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） | 0.09 | 0.15 | 0.19 | -52.63% | 0.08 | 0.08 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 8.88% | 10.49% | 12.06% | -3.18% | 4.29% | 4.15% |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 2.85% | 7.72% | 9.39% | -6.54% | 4.42% | 4.18% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -1.98 | 0.04 | 0.08 | -2,575.00% | -1.91 | -1.92 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2008年末 | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.58 | 3.27 | 3.36 | -23.21% | 1.75 | 1.80 |
注:1)以上数据和指标均按合并会计报表数填列、计算。
2)数据和指标经审计调整详情见附注。
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
非经常性损益的项目和涉及金额：（单位：人民币元）
| 非经常性损益项目 | 金额 | 备注 |
| 非流动资产处置损益 | 5,878,202.45 | 固定资产、长期股权投资处置净收益。 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 673,360.44 | 政府无偿移交的专线电缆摊销收益 |
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | -16,064,672.74 | 上海加来年初至合并日净利润 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 391,081,476.41 | 出售股票 |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 2,143,152.19 | 单项测试减值的其他应收款减值准备转回 |
| 受托经营取得的托管费收入 | 3,000,000.00 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 825,170.42 | |
| 所得税影响额 | -87,753,656.46 | |
| 少数股东权益影响额 | -201,624.59 | |
| 合计 | 299,581,408.12 | - |
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表（截止2010年12月31日）
单位：股
| 本次 变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次 变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 高管股 | 发行新股 | 股权分置改革解除限售 | 公积金转增及送股 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | 20,475 | 0.001 | -5,119 | -5,119 | 15,356 | 0.001 | |||
| 1、国家持股 | 0 | ||||||||
| 2、国有法人持股 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||||
| 3、其他内资持股 | 20,475 | 0.001 | -5,119 | -5,119 | 15,356 | 0.001 | |||
| 其中： | |||||||||
| 境内法人持股 | |||||||||
| 境内自然人持股(高管股份) | 20,475 | 0.001 | -5,119 | -5,119 | 15,356 | 0.001 | |||
| 境外法人持股 境外自然人持股 | |||||||||
| 二、无限售条件股份 | 1,813,711,121 | 99.999 | +5,119 | 0 | +5,119 | 1,813,716,240 | 99.999 | ||
| 1、人民币普通股 | 1,813,711,121 | 99.999 | +5,119 | 0 | +5,119 | 1,813,716,240 | 99.999 | ||
| 3、境外上市的外资股 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 1,813,731,596 | 100 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1,813,731,596 | 100 | |
报告期限售股份变动情况表（截止至2010年12月31日）
单位：股
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 曹荣根 | 20,475 | 5,119 | 0 | 15,356 | 高管股份 | - |
| 合计 | 20,475 | 5,119 | 0 | 15,356 | - | - |
4.2 前十名股东、前十名无限售条件股东持股表（截至2010年12月31日）
单位：股
| 股东总数 | 189,970 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例（%） | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 中粮集团有限公司 | 国有股东 | 50.65 | 918,665,014 | 0 | 0 | |
| 中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金 | 其他 | 3.37 | 61,136,744 | 0 | 0 | |
| 中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 0.70 | 12,629,986 | 0 | 0 | |
| 中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金 | 其他 | 0.57 | 10,333,239 | 0 | 0 | |
| 中国大地财产保险股份有限公司 | 其他 | 0.50 | 9,027,276 | 0 | 0 | |
| 中国银行－富兰克林国海潜力组合股票型证券投资基金 | 其他 | 0.46 | 8,282,067 | 0 | 0 | ||||
| 中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金 | 其他 | 0.29 | 5,198,562 | 0 | 0 | ||||
| 中国工商银行－华夏沪深300指数证券投资基金 | 其他 | 0.20 | 3,716,400 | 0 | 0 | ||||
| 中国民生银行－银华深证100指数分级证券投资基金 | 其他 | 0.18 | 3,311,291 | 0 | 0 | ||||
| 哈尔滨金上京科技投资有限公司 | 其他 | 0.16 | 2,908,906 | 0 | 0 | ||||
| 前10名无限售条件股东持股情况 | |||||||||
| 股东名称 | 持有流通股数量 | 股份种类 | |||||||
| 中粮集团有限公司 | 918,665,014 | 人民币普通股 | |||||||
| 中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金 | 61,136,744 | 人民币普通股 | |||||||
| 中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金 | 12,629,986 | 人民币普通股 | |||||||
| 中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金 | 10,333,239 | 人民币普通股 | |||||||
| 中国大地财产保险股份有限公司 | 9,027,276 | 人民币普通股 | |||||||
| 中国银行－富兰克林国海潜力组合股票型证券投资基金 | 8,282,067 | 人民币普通股 | |||||||
| 中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金 | 5,198,562 | 人民币普通股 | |||||||
| 中国工商银行－华夏沪深300指数证券投资基金 | 3,716,400 | 人民币普通股 | |||||||
| 中国民生银行－银华深证100指数分级证券投资基金 | 3,311,291 | 人民币普通股 | |||||||
| 哈尔滨金上京科技投资有限公司 | 2,908,906 | 人民币普通股 | |||||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 前十名股东中，控股股东与其他股东无关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；其他股东未知是否存在其他关联关系，也未知是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 | ||||||||
前十名08中粮债持有人持债情况表（截至2010年12月31日）
| 序号 | 持有人名称 | 持债张数 | 持债比例 |
| 1 | 中国太平洋保险（集团）股份有限公司 | 3,312,054 | 27.60% |
| 2 | 新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002深 | 2,260,000 | 18.83% |
| 3 | 中意人寿保险有限公司－中石油年金产品－股票账户 | 1,000,770 | 8.34% |
| 4 | 太平人寿保险有限公司－万能－团险万能 | 800,000 | 6.67% |
| 5 | 中国平安人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品 | 774,940 | 6.46% |
| 6 | 中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 | 720,000 | 6.00% |
| 7 | 中国人寿保险股份有限公司 | 500,000 | 4.17% |
| 8 | 全国社保基金二零三组合 | 340,000 | 2.83% |
| 9 | 交通银行－华夏债券投资基金 | 300,000 | 2.50% |
| 10 | 华泰人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 | 300,000 | 2.50% |
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2控股股东和其他实际控制人具体情况介绍
公司的控股股东为中粮集团有限公司（原称：中国粮油食品（集团）有限公司）。中粮集团有限公司成立于1952年，国务院国有资产监督管理委员会直属的国有独资公司，是中央政府直接管理的53家国有重要骨干企业之一，其法定代表人为宁高宁，注册地址：北京市东城区建国门内大街8号中粮广场7-13层。中粮集团的经营范围如下：许可经营项目：粮食收购；第二类增值电信业务中的信息服务业务；《美食与美酒》期刊的出版；境外期货业务。一般经营项目：进出口业务；从事对外咨询服务；广告、展览及技术交流业务；酒店的投资管理；房地产开发经营；物业管理、物业代理；自有房屋出租。
(下转B133版)