北京万通地产股份有限公司
2011年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 许立先生 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 徐晓阳女士 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 徐晓阳女士 |
公司负责人许立先生、主管会计工作负责人徐晓阳女士及会计机构负责人（会计主管人员）徐晓阳女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 11,858,903,106.93 | 11,876,151,580.78 | -0.15 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,985,425,754.78 | 3,191,684,177.27 | -6.46 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.45 | 2.62 | -6.49 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -1,464,202,888.02 | 不适用 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -1.203 | 不适用 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 597,577.51 | 597,577.51 | -94.95 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.0005 | 0.0005 | -94.85 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | -0.0011 | -0.0011 | 不适用 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0005 | 0.0005 | -94.85 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.02 | 0.02 | 减少0.38个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | -0.04 | -0.04 | 不适用 |
| 报告期 | |
| 资产负债率 | 71.40% |
| 有息负债率 | 29.88% |
| 货币资金占总资产比率 | 15.21% |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | -650.20 |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 6,097,638.00 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -1,450,660.96 |
| 所得税影响额 | 1,509,387.19 |
| 少数股东权益影响额（税后） | 1,234,179.77 |
| 合计 | 1,902,759.88 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 113,627 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| 万通投资控股股份有限公司 | 622,463,220 | 人民币普通股 |
| 中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 | 10,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国银行－大成蓝筹稳健证券投资基金 | 7,007,817 | 人民币普通股 |
| 中信证券－中信－中信证券股票精选集合资产管理计划 | 4,700,000 | 人民币普通股 |
| 中国银行股份有限公司－华夏策略精选灵活配置混合型证券投资基金 | 4,000,000 | 人民币普通股 |
| 茂名石化实华股份有限公司 | 2,800,108 | 人民币普通股 |
| 尹立东 | 2,760,293 | 人民币普通股 |
| 上海市拥军优属基金会 | 1,903,200 | 人民币普通股 |
| 中国对外经济贸易信托有限公司－外贸信托基金精选集合信托 | 1,809,142 | 人民币普通股 |
| 郑振兴 | 1,600,050 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 项目 | 期末余额 | 年初余额 | 变动金额 | 变动比率 | 变动原因说明 |
| 预付款项 | 1,316,401,727.55 | 400,268,623.66 | 916,133,103.89 | 228.88% | 主要原因是公司支付土地出让金 |
| 其他应收款 | 519,287,985.38 | 215,998,334.08 | 303,289,651.30 | 140.41% | 主要原因是公司新增资金往来款 |
| 应交税费 | -88,220,898.52 | 128,400,323.16 | -216,621,221.68 | -168.71% | 主要原因是公司所属子公司预缴营业税、企业所得税等 |
| 应付利息 | 37,321,248.86 | 21,720,981.51 | 15,600,267.35 | 71.82% | 主要原因是公司计提债券利息 |
| 项目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动金额 | 变动比率 | 变动原因说明 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 597,577.51 | 11,830,976.78 | -11,233,399.27 | -94.95% | 主要原因是公司所属子公司本年结转项目利润率有所下降 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -151,746,761.81 | 174,279,632.30 | -326,026,394.11 | -187.07% | 主要原因是公司本年新增借款有所减少 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
本公司2010年度利润分配方案已于2011年3月30日召开的公司2010年年度股东大会审议通过。
本次分红派息以2010年末总股本121,680万股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.70元（含税），共计派发股利20,685.6万元。
北京万通地产股份有限公司
法定代表人:许立先生
2011年4月22日
股票简称：万通地产 股票代码：600246 编号：临2011-021
北京万通地产股份有限公司
董事会决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
北京万通地产股份有限公司第五届董事会于2011年4月22日召开临时会议，本次会议以通讯表决方式进行，实际参与表决董事11名。公司监事和高管人员列席本次会议，会议的召集及表决程序符合相关法规及《公司章程》规定。
参与表决的董事审议并通过了如下议案：
一、公司2011年第一季度报告。
表决结果：11票同意，0票弃权，0票反对。
二、公司董事会秘书工作细则。
表决结果：11票同意，0票弃权，0票反对
特此公告。
北京万通地产股份有限公司
董事会
2011年4月22日
股票代码：600246 股票简称：万通地产 公告编号：临2011-022
北京万通地产股份有限公司
2011年度第二次临时股东大会决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
北京万通地产股份有限公司于2011年4月22召开2011年度第二次临时股东大会，本次会议采取现场召开方式，现场会议召开地点北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层一号会议室，公司董事会召集本次会议，董事长许立先生主持会议。
参加本次会议表决的股东及授权代表共2人，代表股份622,563,660股，占公司股份总数的51.16％。
公司部分董事、监事、高级管理人员、公司聘请的见证律师列席了本次会议。
本次会议召集和表决程序符合《公司法》、《公司章程》等法律、法规及规范性文件的规定。
参加表决的股东和股东代表对列入会议议程议案进行逐项审议，并以记名投票方式表决，表决结果如下：
一、关于为公司参股子公司天津泰达城市开发有限公司申请3亿元银行贷款提供担保的议案。
表决结果：赞成票622,463,220股，占出席会议有表决权股份数的99.98%；反对票100,440股, 占出席会议有表决权股份数的0.02%；弃权票0股。
北京万思恒律师事务所律师张小永先生对本次会议发表法律意见，法律意见认为：万通地产本次股东大会的召集、召开程序、出席人员资格及表决程序符合现行法律、法规、规范性文件及《公司章程》的有关规定，会议形成的决议合法有效。
特此公告。
北京万通地产股份有限公司
董事会
2011年4月22日