证券代码：000056 证券简称：深 国 商 公告编号：2011-14
深圳市国际企业股份有限公司
2010年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
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1.3 利安达会计师事务所为本公司出具了保留并带强调事项段意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项亦有详细说明，请投资者注意阅读。
1.4 公司负责人郑康豪、主管会计工作负责人陈小海及会计机构负责人(会计主管人员)许晓云声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
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3.2 主要财务指标
单位：元
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非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
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限售股份变动情况表
单位：股
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4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司股权结构较为分散，前三大股东持股比例接近。 持股5%（含5%）以上的法人股东情况：
（1）百利亚太投资有限公司：持股13.7%。
百利亚太投资有限公司成立于2009年2月26日；注册地址：香港湾仔谢斐道408号华斐商业大厦503室；注册资本：10000港元；商业登记证号：50595308-000-02-09-4；经营范围：商业投资。
2010 年 8 月 4 日，郑康豪先生与百利亚太投资有限公司（以下简称“百利亚太” ）的大股东张晶女士签署《关于 MULTI PROFIT ASIA PACIFIC INVESTMENT LIMITED百利亚太投资有限公司股份出售协议》，受让张晶女士持有的百利亚太51%股份，同时郑康豪先生与百利亚太另一股东许玉玲女士签署《关于MULTI PROFIT ASIA PACIFIC INVESTMENT LIMITED百利亚太投资有限公司股份出售协议》，受让许玉玲女士持有的百利亚太 49%股份。
2010年8月11日，公司接百利亚太通知，上述股份过户手续均已办理完毕，郑康豪先生通过百利亚太间接持有深国商30,264,192 股 B股股份，为我司第一大股东百利亚太的实际控制人。
郑康豪先生在《深圳市国际企业股份有限公司详式权益变动报告书》中承诺在未来 60 个月内不减持本次收购而持有的百利亚太股份，在未来 60 个月内不减持本次收购间接持有的深国商股份。（详见 2010年8月6 日、8月12日、8月13日、8月14日刊登于《证券时报》 、香港《大公报》和巨潮资讯网的公告） 。
（2）深圳茂业商厦有限公司及其一致行动人大华投资（中国）有限公司：合计持有公司股份13.18%。
深圳茂业商厦有限公司注册资本为22000万美元，法定代表人为张静，企业性质为有限责任公司，注册于广东省深圳市。经营范围包括：从事东门中心广场的物业经营及管理，经营餐饮业务，百货类商品零售（包括代销、寄售）经营（涉及国家行业管理的凭许可证经营）；组织国内产品出口业务；自营商品的进出品业务。在东门广场内经营保龄球室、棋艺室、壁球室、桌球室、器械健身室；从事茂业商厦百货停车场机动车辆停放服务。在东门中心广场三期7-8楼设立餐饮业务的分支机构，附设烟、酒零售。在东门中心广场三期六楼经营美容美发、健身中心；在深圳市东门中路13号经营金银饰品零售业务。食品零售（《食品卫生许可证》有效期至2011年6月20日）。
（3）深圳市特发集团有限公司：持有公司股份9.44%。
深圳市特发集团有限公司成立于1982年6月20日，注册资本158,282万元，法定代表人刘爱群，企业性质为有限责任公司，注册于广东省深圳市。经营范围包括：投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资兴办旅游产业；房地产开发经营；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；经济信息咨询（不含限制项目）；经营进出口业务。
4.3.3公司第一大股东与公司股权关系图：
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
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董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
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连续两次未亲自出席董事会会议的说明
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
2010年是公司发生重大变化的一年，公司完成了股权重组和董事会换届选举。报告期内，公司完成了13个亿信托融资工作和深圳福田中心区购物中心项目的房产证办理，对员工商铺等历史遗留问题进行逐步清理。随着各种不利因素和历史遗留问题的逐步消除，公司各方面业务稳步推进。
2010年9月，新一届董事会成立后，制定并明确了以商业地产开发和商业经营为公司新的发展战略。在此新的战略规划的指导下，公司迅速启动了深圳福田中心区购物中心项目的各项工作，对项目的整体设计装修和业态布局进行了调整，全面启动了项目装修工程和招商工作。在招商方面，引入了业内优秀的专业人才并组建了新的招商团队，重新拟定了项目招商方案，招商的各项工作逐步展开。
报告期内，国商林业公司未开展大规模种植，主要围绕林权证办理、林木采伐等方面开展工作。截止2010年12月底，林业公司累计已种植约10万多亩、完成林权证办理8万多亩。以前年度种植的速生丰产林陆续进入砍伐期，2010实现了部分林木砍伐变现工作。
2010年，公司实现营业收入18,312,004.92 元，同比下跌19.31%，营业利润-167,119,214.97元，比上年减少135,862,260.25
元，实现净利润 -277,714,912.33 元，比上年减少263,344,759.53 元，其中归属于上市公司的净利润为-165,759,712.71元，比上年减少171,840,751.26 元。
由于公司依然处于转型期，已全部退出传统的零售百货业，大力发展的大型购物中心项目仍处于投入期，尚未产生收益。但随着公司遗留问题的清理和主营业务的逐渐调整恢复，公司将步入良性发展的轨道。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
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(下转B148版)
| 未亲自出席董事姓名 | 未亲自出席董事职务 | 未亲自出席会议原因 | 被委托人姓名 |
| 谢汝煊 | 独立董事 | 因公出差 | 孙昌兴 |
| 股票简称 | 深 国 商、深国商Ｂ |
| 股票代码 | 000056、200056 |
| 上市交易所 | 深圳证券交易所 |
| 注册地址 | 深圳市人民南路发展中心大厦23层 |
| 注册地址的邮政编码 | 518001 |
| 办公地址 | 深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心6层 |
| 办公地址的邮政编码 | 518100 |
| 公司国际互联网网址 | http://www.china-ia.com |
| 电子信箱 | sgs000056@163.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 曹剑 | 吴小霜 |
| 联系地址 | 深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心6层证券事务部 | 深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心6层证券事务部 |
| 电话 | (0755)82222125 | (0755)82285565 |
| 传真 | (0755)82285573 | (0755)82285573 |
| 电子信箱 | cj000056@21cn.com | zhaiwu2006@21cn.com |
| 2010年 | 2009年 调整后 | 2009年 调整前 | 本年比上年增减（％） 调整后 | 2008年 调整后 | 2008年 调整前 | |
| 营业总收入（元） | 18,312,004.92 | 22,693,995.40 | 22,693,995.40 | -19.31% | 27,053,285.28 | 27,053,285.28 |
| 利润总额（元） | -277,714,912.33 | -14,370,152.80 | -13,534,646.10 | -50,590,882.49 | -49,755,375.79 | |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | -165,759,712.71 | 6,081,038.55 | 6,916,545.25 | -2825.85% | -26,327,242.94 | -25,491,736.24 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | -88,603,612.28 | -21,685,328.97 | -21,685,328.97 | -30,730,155.20 | -29,894,648.50 | |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -602,771,216.57 | -28,670,426.32 | -28,670,426.32 | -154,090,402.80 | -154,090,402.80 | |
| 2010年末 | 2009年末 调整后 | 2009年末 调整前 | 本年末比上年末增减（％） 调整后 | 2008年末 调整后 | 2008年末 调整前 | |
| 总资产（元） | 1,540,732,957.65 | 1,447,489,692.07 | 1,451,667,225.56 | 6.44% | 1,126,126,509.48 | 1,126,126,509.48 |
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | 55,840,847.47 | 221,600,560.18 | 225,778,093.67 | -74.80% | 218,861,548.42 | 218,861,548.42 |
| 股本（股） | 220,901,184.00 | 220,901,184.00 | 220,901,184.00 | 0.00% | 220,901,184.00 | 220,901,184.00 |
| 2010年 | 2009年 调整后 | 2009年 调整前 | 本年比上年增减（％）调整后 | 2008年 调整后 | 2008年 调整前 | |
| 基本每股收益（元/股） | -0.75 | 0.03 | 0.03 | -2,700.00% | -0.1192 | -0.12 |
| 稀释每股收益（元/股） | -0.75 | 0.03 | 0.03 | -2,700.00% | -0.1192 | -0.12 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） | -0.30 | -0.10 | -0.10 | -0.1391 | -0.14 | |
| 加权平均净资产收益率（%） | -119.49% | 2.71% | 3.11% | -122.20% | -11.39% | -11.01% |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | -35.01% | -10.71% | -10.54% | -24.30% | -13.42% | -13.03% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -2.73 | -0.13 | -0.13 | -0.70 | -0.70 | |
| 2010年末 | 2009年末 调整后 | 2009年末 调整前 | 本年末比上年末增减（％） 调整后 | 2008年末 调整后 | 2008年末 调整前 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 0.25 | 1.003 | 1.02 | -75.07% | 0.98 | 0.99 |
| 非经常性损益项目 | 金额 | 附注（如适用） |
| 非流动资产处置损益 | -10,338,792.82 | 出售房产所致 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 270,000.00 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -112,243,798.73 | 晶岛暂停资本化利息及计提员工商铺补偿损失 |
| 少数股东权益影响额 | 45,156,491.12 | |
| 合计 | -77,156,100.43 | - |
| 本次变动前 | 本次变动增减（+，-） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例 | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例 | |
| 一、有限售条件股份 | 320,760 | 0.15% | 106,920 | 106,920 | 427,680 | 0.19% | |||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | |||||||||
| 其中：境内非国有法人持股 | |||||||||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| 4、外资持股 | |||||||||
| 其中：境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 5、高管股份 | 320,760 | 0.15% | 106,920 | 106,920 | 427,680 | 0.19% | |||
| 二、无限售条件股份 | 220,580,424 | 99.85% | -106,920 | -106,920 | 220,473,504 | 99.81% | |||
| 1、人民币普通股 | 118,892,232 | 53.82% | -106,920 | -106,920 | 118,785,312 | 53.77% | |||
| 2、境内上市的外资股 | 101,688,192 | 46.03% | 101,688,192 | 46.03% | |||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 220,901,184 | 100.00% | 220,901,184 | 100.00% | |||||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 李锦全 | 145,800 | 0 | 48,600 | 194,400 | 董事离任锁定 | 2011年3月10日 |
| 宋胜军 | 174,960 | 0 | 58,320 | 233,280 | 董事离任锁定 | 2011年3月10日 |
| 合计 | 320,760 | 0 | 106,920 | 427,680 | － | － |
| 股东总数 | 17,639 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 百利亚太投资有限公司 | 境外法人 | 13.70% | 30,264,192 | 0 | 0 | |
| 深圳市特发集团有限公司 | 国有法人 | 9.44% | 20,842,257 | 0 | 10,780,000 | |
| 大华投资(中国)有限公司 | 境外法人 | 7.03% | 15,528,941 | 0 | 0 | |
| 深圳茂业商厦有限公司 | 境内非国有法人 | 6.15% | 13,577,548 | 0 | 0 | |
| 钟志强 | 境外自然人 | 3.72% | 8,215,594 | 0 | 0 | |
| 深圳市泰天实业发展有限公司 | 境内非国有法人 | 2.05% | 4,537,603 | 0 | 0 | |
| 陈巧玲 | 境内自然人 | 1.41% | 3,109,255 | 0 | 0 | |
| 方瑞萍 | 境内自然人 | 1.15% | 2,534,800 | 0 | 0 | |
| 陈少兰 | 境内自然人 | 1.14% | 2,528,341 | 0 | 0 | |
| 国元证券经纪（香港）有限公司 | 境外法人 | 1.02% | 2,259,390 | 0 | 0 | |
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| 百利亚太投资有限公司 | 30,264,192 | 境内上市外资股 | ||||
| 深圳市特发集团有限公司 | 20,842,257 | 人民币普通股 | ||||
| 大华投资(中国)有限公司 | 15,528,941 | 境内上市外资股 | ||||
| 深圳茂业商厦有限公司 | 13,577,548 | 人民币普通股 | ||||
| 钟志强 | 8,215,594 | 境内上市外资股 | ||||
| 深圳市泰天实业发展有限公司 | 4,537,603 | 人民币普通股 | ||||
| 陈巧玲 | 3,109,255 | 人民币普通股 | ||||
| 方瑞萍 | 2,534,800 | 人民币普通股 | ||||
| 陈少兰 | 2,528,341 | 人民币普通股 | ||||
| 国元证券经纪（香港）有限公司 | 2,259,390 | 境内上市外资股 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 经本公司发函问询，上表中百利亚太、特发集团与表中其他股东不存在关联关系；深圳茂业商厦有限公司和大华投资（中国）有限公司为一致行动人，共计持有深国商A股和B股29,106,489股，占公司总股本13.18%。除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 | |||||
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前） | 是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬 |
| 郑康豪 | 董事长 | 男 | 35 | 2010年09月10日 | 2013年09月09日 | 0 | 0 | 12.00 | 是 | |
| 陈小海 | 总经理、董事 | 男 | 43 | 2010年09月10日 | 2013年09月09日 | 0 | 0 | 28.67 | 否 | |
| 陈 勇 | 董事 | 男 | 48 | 2010年09月10日 | 2013年09月09日 | 0 | 0 | 0.00 | 是 | |
| 邓维杰 | 董事 | 男 | 42 | 2010年09月10日 | 2013年09月09日 | 0 | 0 | 0.00 | 是 | |
| 张建民 | 董事 | 男 | 52 | 2010年09月10日 | 2013年09月09日 | 0 | 0 | 0.00 | 是 | |
| 赵立金 | 独立董事 | 男 | 72 | 2010年09月10日 | 2013年09月09日 | 0 | 0 | 1.50 | 否 | |
| 孙昌兴 | 独立董事 | 男 | 59 | 2010年09月10日 | 2013年09月09日 | 0 | 0 | 0.00 | 否 | |
| 谢汝煊 | 独立董事 | 男 | 71 | 2010年09月10日 | 2013年09月09日 | 0 | 0 | 0.00 | 否 | |
| 叶 华 | 监事 | 女 | 40 | 2010年09月10日 | 2013年09月09日 | 0 | 0 | 7.11 | 否 | |
| 刘晓红 | 监事 | 女 | 35 | 2010年09月10日 | 2013年09月09日 | 0 | 0 | 0.00 | 否 |
| 张心亮 | 监事 | 男 | 41 | 2008年06月27日 | 2013年09月09日 | 0 | 0 | 0.00 | 是 | |
| 刘学权 | 副总经理 | 男 | 47 | 2010年09月13日 | 2013年09月09日 | 0 | 0 | 15.00 | 否 | |
| 郑树杰 | 副总经理 | 男 | 58 | 2010年10月28日 | 2013年09月09日 | 0 | 0 | 25.63 | 否 | |
| 许晓云 | 财务总监 | 男 | 46 | 2010年09月13日 | 2013年09月09日 | 0 | 0 | 11.84 | 否 | |
| 曹 剑 | 董事会秘书 | 男 | 31 | 2010年09月13日 | 2013年09月09日 | 0 | 0 | 23.45 | 否 | |
| 李锦全 | 董事长(报告期内届满离任) | 男 | 65 | 2007年03月06日 | 2010年09月10日 | 194,400 | 194,400 | 31.66 | 否 | |
| 宋胜军 | 董事(报告期内届满离任) | 女 | 56 | 2007年03月06日 | 2010年09月10日 | 233,280 | 233,280 | 32.39 | 否 | |
| 萧光盛 | 董事(报告期内届满离任) | 男 | 63 | 2007年03月06日 | 2010年03月06日 | 0 | 0 | 0.00 | 是 | |
| 李木桂 | 董事(报告期内届满离任) | 男 | 66 | 2007年03月06日 | 2010年09月10日 | 0 | 0 | 0.00 | 否 | |
| 支国祯 | 独立董事(报告期内届满离任) | 男 | 69 | 2007年03月06日 | 2010年09月10日 | 0 | 0 | 0.00 | 否 | |
| 陈维怀 | 独立董事(报告期内届满离任) | 男 | 44 | 2007年03月06日 | 2010年09月10日 | 0 | 0 | 0.00 | 否 | |
| 周小兴 | 监事(报告期内届满离任) | 女 | 54 | 2007年03月06日 | 2010年09月10日 | 0 | 0 | 9.89 | 否 | |
| 崔晓丽 | 监事(报告期内届满离任) | 女 | 44 | 2007年03月06日 | 2010年09月10日 | 0 | 0 | 9.94 | 否 | |
| 唐大进 | 总裁(报告期内届满离任) | 男 | 53 | 2009年08月12日 | 2010年09月10日 | 0 | 0 | 29.00 | 否 | |
| 李元辰 | 副总裁(报告期内届满离任) | 男 | 57 | 2008年04月23日 | 2010年09月10日 | 0 | 0 | 3.30 | 否 | |
| 周小亮 | 财务总监(报告期内届满离任) | 男 | 41 | 2008年01月14日 | 2010年09月10日 | 0 | 0 | 24.53 | 否 | |
| 合计 | - | - | - | - | - | 427,680 | 427,680 | - | 265.91 | - |
| 董事姓名 | 具体职务 | 应出席次数 | 现场出席次数 | 以通讯方式参加会议次数 | 委托出席次数 | 缺席次数 | 是否连续两次未亲自出席会议 |
| 李锦全 | 董事长 | 8 | 1 | 7 | 0 | 0 | 否 |
| 宋胜军 | 董事 | 8 | 0 | 6 | 1 | 1 | 是 |
| 萧光盛 | 董事 | 8 | 0 | 6 | 1 | 1 | 否 |
| 张建民 | 董事 | 11 | 2 | 6 | 0 | 3 | 是 |
| 李木桂 | 董事 | 8 | 0 | 7 | 1 | 0 | 否 |
| 支国祯 | 独立董事 | 8 | 1 | 7 | 0 | 0 | 否 |
| 陈维怀 | 独立董事 | 8 | 1 | 7 | 0 | 0 | 否 |
| 赵立金 | 独立董事 | 11 | 3 | 8 | 0 | 0 | 否 |
| 郑康豪 | 董事长 | 3 | 2 | 1 | 0 | 0 | 否 |
| 陈小海 | 董事 | 3 | 2 | 1 | 0 | 0 | 否 |
| 陈勇 | 董事 | 3 | 2 | 1 | 0 | 0 | 否 |
| 邓维杰 | 董事 | 3 | 2 | 1 | 0 | 0 | 否 |
| 孙昌兴 | 独立董事 | 3 | 2 | 0 | 1 | 0 | 否 |
| 谢汝煊 | 独立董事 | 3 | 2 | 1 | 0 | 0 | 否 |
| 因公出差，未能出席。 |
| 年内召开董事会会议次数 | 11 |
| 其中：现场会议次数 | 3 |
| 通讯方式召开会议次数 | 8 |
| 现场结合通讯方式召开会议次数 | 0 |
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年增减（%） | 营业成本比上年增减（%） | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产销售收入 | 328.11 | 208.35 | 36.50% | -48.26% | -28.01% | -17.87% |
| 物业管理收入 | 1,191.94 | 1,134.33 | 4.83% | -19.31% | -26.59% | 9.44% |
| 林木收入 | 170.69 | 240.41 | -40.85% | |||